Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-8640/2019

27 сентября 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 20 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября  2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Титан-Недвижимость», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

к Челябинской региональной общественной организации по профилактике асоциальных явлений «Наш город», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 99 700 руб.,

при неявке сторон в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Титан-Недвижимость» (далее – истец, ООО «Титан-Недвижимость») 15.03.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к Челябинской региональной общественной организации по профилактике асоциальных явлений «Наш город» (далее – ответчик, ЧРОО «Наш город») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2015 в размере 99 700 руб. (л.д. 5-6).

Определением суда от 25.04.2019 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства (л.д. 3-4).

Определением суда от 25.06.2019 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства (л.д. 46-47).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 16.09.2019 по 20.09.2019. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 48-49). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Истец представил ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие представителя, на иске настаивает.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения от 01.07.2015 (далее – договор, л.д. 8-9).

В соответствии с п. 1.1. представленного договора арендодатель (ООО «Титан-Недвижимость») обязуется предоставить арендатору (ЧРОО «Наш город») помещение общей площадью 35,2 кв.м., расположенных на 2-этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> для использования в качестве офиса.

Срок аренды устанавливается с 01.06.2015 по 31.03.2016 (п. 1.2. договора).

Согласно п. 4.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в договоре срока арендную плату в размере 15 075 руб. в месяц. В сумму оплаты аренды входят: снабжение холодной и горячей водой; электроэнергией, отопление; канализация. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иными денежными средствами.

Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором один раз до 2 числа текущего месяца. В случае просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 4.2. договора).

В связи с неисполнением обязательства по оплате арендной платы по указанному договору истцом в адреса ответчика направлена претензия от 11.10.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере  15 075 руб. (л.д. 20), ответа на которую не последовало.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания и сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания и сооружения влечет его недействительность.

Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение требований о совершении сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, в материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения от 01.07.2015,  не подписанный со стоны ответчика.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств передачи объекта аренды арендодателем арендатору. Акт приема-передачи  нежилого помещения в пользование ответчику отсутствует.

 Факт неподписания договора ответчиком истцом подтвержден, истец полагает, что  подтверждением действия договора  аренды между сторонами является оплата  ответчиком   помещения.

Между тем, в  обоснование совершения действия по исполнению договора ответчиком истец представил счета за аренду помещения № 195 от 02.07.2015, № 232 от 02.09.2015, № 252 от 02.10.2015, № 299 от 10.11.2015, № 314 от 02.12.2015, № 19 от 02.01.2016, № 43 от 03.02.2016 (л.д. 13-19) и выписку по счету, свидетельствующую о перечислении ответчиком истцу денежных средств со ссылкой на вышеуказанные счета (л.д. 12), свидетельствующие, исходя из назначения платежей о разовых самостоятельных сделках ,  свидетельствующих об использовании  помещений ответчиком для проведения различных разовых мероприятий (проведение семинаров итп).

Таким образом, доводы истца о том, что факт заключения договора аренды от 01.07.2015 в письменной форме подтвержден действиями ответчика по его исполнению путем внесения арендной платы (пункт 3 статьи 438 ГК РФ), судом отклоняется, поскольку представленная выписка по счету ООО «Титан-Надвижимость» за период с 01.07.2015 по 04.03.2019  не свидетельствует о наличии между сторонами отношений, возникших из договора аренды, и не содержит данных, позволяющих точно установить переданное ответчику в аренду помещение. В основание операций указано: аренда помещений для проведения семинара.

В данном случае нормы статьи 651 ГК РФ устанавливают специальные требования к форме договора аренды здания, что исключает возможность совершения такой сделки посредством конклюдентных действий.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленные истцом доказательства в своей совокупности не подтверждают факт заключения ответчиком  и исполнения истцом договора аренды Также в  деле отсутствуют доказательства, потверждающие фактическое пользьвание ответчиком имуществом истца в указанный им период и определенной в иске стоимостью, т.е.  возникновение внедоговорных обязательств, совершение ответчиком действий, подтверждающих наличие заявленного долга в указанном истцом размере

На основании вышеизложенного, исковые требования удовлетворения не подлежат.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно ст. 333.21 НК РФ при цене иска 99 700 руб. размер государственной пошлины составляет 3 988 руб.

При обращении в суд истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины

Учитывая, что, в удовлетворении исковых требований отказано, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 988 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью «Титан-Недвижимость», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 988 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяИ.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru