АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99  

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Иркутск 

25.10.2024 г. Дело № А19-19864/2024  

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.10.2024 г. Решение в полном объеме изготовлено 25.10.2024 г. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. РОССИЙСКАЯ, Д.27)  

о взыскании 365 640 руб., при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3, представитель по доверенности, от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец)  обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к  АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (далее - ответчик) о взыскании, с учетом принятых  уточнений, убытков в размере 365 640 руб. за август 2021, октябрь 2021.  

В обоснование иска истец указал на причинение ответчиком убытков в связи со  смонтированным ответчиком в нежилых помещениях истца трубопровода, не  отвечающего требованиям безопасности, трубопровод по всей его длине не имеет никакой  изоляции и имеет температуру поверхности трубы свыше 100С Цельсия, что не позволило  истцу предоставлять нежилые помещения в аренду и извлекать прибыль.  

Истец исковые требования поддержал. Ответчик исковые требования не признал. 

Суд, при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд установил следующие  обстоятельства.  

Истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в  цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, нежилое помещение общей площадью 150,8 кв.м., нежилое помещение  общей площадью 266,7 кв.м., нежилое помещение общей площадью 68,1 кв.м., ч то  подтверждается представленными в материалы дела выпиской из ЕГРН от 23.03.2018 №  38/158/001/2018-1672, свидетельствами о государственной регистрации права от  02.07.2015.  

Между истцом и ответчиком заключено соглашение о предоставлении доступа к  общедомовым инженерным коммуникациям от 15.09.2015 о том, что в связи с ближайшим  наступлением отопительного сезона и запуском отопления многоквартирного дома по  адресу: 

<

...>. необходимо проложить участок  трубопровода отопления в помещениях, принадлежащих истцу.  

Согласно пункту 1 соглашения в соответствии с соглашением и подпунктом «е»  пункта 34 «Правил предоставления коммунальных собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных постановлением  Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 истец предоставляет представителям  управляющей организации доступ к общедомовым коммуникациям, проходящим через  принадлежащие истцу нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> в период с 15.09.2015 по 26.09.2015 путем составления акта о  предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям.  

Из пункта 2 соглашения следует, что управляющая организация обязуется в период  установленный соглашением произвести работы по прокладке участка сети отопления  

проходящего через нежилые помещения истца в соответствии со схемой прокладки  тепловой сети Д. Событий, д. 85 (Приложение № 1), а именно:  

2.1. Прокладка устройства крепежных элементов для прокладки тепловой сети; 

2.2. Расширение отверстий в перегородках нежилых помещений принадлежащих  истцу необходимых для прокладки тепловой сети:  

2.3. Демонтаж старого неиспользуемого участка канализационного стояка и  кирпичного короба окружающего его;  

2.4. Прокладка трубопровода тепловой сети (диаметра – 89 мм, марка трубы ВГП)  питающего элеваторный узел № 1 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:  

2.5. Опресовка смонтированного участка трубопровода тепловой сети: 2.6. Окраска смонтированного участка трубопровода тепловой сети; 

2.7. Сбор и вывоз отходов образовавшихся в результате выполнения работ  указанных в п. 2.2 и п. 2.3 соглашения.  

В помещении № 2 прокладка временного трубопровода осуществляется согласно  схеме, однако не позднее 20.07.2016, при условии допуска в помещение принадлежащее  истцу. Управляющая организация осуществляет работы по замене общедомовых  трубопроводов проходящих в скрытом канале под помещением № 2 и перенос вновь  смонтированных трубопроводов инженерных сетей теплоснабжения в технический капал  в полу помещения № 2.  

Из акта доступа к общедомовым инженерным коммуникациям от 15.09.2015 следует,  что представитель управляющей организации получает доступ к общедомовым  коммуникациям, проходящим через принадлежащие собственнику нежилые помещения,  расположенные по адресу: 

<

...> в период с 015.09.2015 по  25.09.2015. В принадлежащих собственнику помещениях находятся - строительные  материалы – гипсокартон 68листов, металлический профиль 100 шт., электрощит в сборе,  работающая система охранной сигнализации, вентиляционная шахта, электропроводка,  кондиционер, 2 наружных блока кондиционеров, дренажная система кондиционеров, окна  ПВХ со стеклопакетами, канал из оцинковки в гофре, дверь металлическая китайская в  упаковке 1 шт. Управляющая организация на время доступа несет ответственность за  повреждение, уничтожение, сохранность указанных помещений, оборудования и  имущества, находящегося в помещениях.  

Однако, в нарушение указанного выше соглашения, ответчик неаккуратно сделал  отверстия, повредив стену истца, и соорудил участок трубопровода в верхнем  

пространстве помещения вместо определенного в соглашении специального технического  канала.  

Ответчик завел трубу отопления, температура которой выше 100°С, напрямую от  теплопровода, минуя элеваторный узел, данная труба проходит по помещению истца,  сделав невозможным нахождение людей в помещении и его использование.  

Эксплуатация помещений истца стала существенно затруднена, в связи с чем  письмом от 08.02.2017 истец просил ответчика провести трубопровод так, как указано в  соглашении, однако его требования были проигнорированы.  

В дальнейшем 03.05.2018 истцом подано исковое заявление в Куйбышевский  районный суд г. Иркутска о понуждении ответчика сделать трубопровод согласно  заключенному между нами соглашения от 15.09.2015, об обязании АО «Восточное  управление жилищно-коммунальными системами» исполнить обязательства по  соглашению о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям от 15.09.2015, а  именно: осуществить работы по замене общедомовых трубопроводов проходящих в  скрытом канале под помещением № 2, расположенном по адресу: 

<

...> и перенести вновь смонтированные трубопроводы инженерных сетей  теплоснабжения в технический канал в полу помещения № 2, расположенном по адресу: 

<

...>; признать недействительным Приложение № 1 к  соглашению о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям от 15.09.2015 в  части «прокладка трубопровода по стене под потолок на 1,8 м. под эл. проводами,  прокладка по ригелю, опуск до уровня пола, прокладка по полу горизонтально, рядом с  существующей сетью». Обязать АО «Восточное управление жилищно-коммунальными  системами» перенести трубопроводы инженерных сетей теплоснабжения в технический  канал в полу нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами 38:36:000020:17463, 38:36:000020:17464,  38:36:000020:17465.  

По указанному делу судом проведена строительно-техническая экспертиза,  экспертным заключением № 914/01/19 установлено, что смонтированный ответчиком в  помещениях истца трубопровод не отвечает требованиям безопасности, а существующая  схема теплоснабжения в его помещениях не допустима, поскольку фактически при  осмотре установлено, что в нежилых помещениях трубопровод по всей его длине не имеет  никакой изоляции и имеет температуру поверхности трубы 99 градусов Цельсия.  

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в решении от 15.05.2019 по делу № 21336/2019 установил, что монтирование и прокладка трубопровода по стене под потолок  на 1,8 м. под эл. проводами, прокладка по ригелю, опуск до уровня пола, прокладка по  

полу горизонтально, рядом с существующей сетью, не соответствует требованиям  безопасности и существенно нарушает права собственника по использованию  принадлежащего имущества истцу - нежилых помещений по назначению, поскольку  трубопроводы с горячей водой, расположенные под потолком нежилых помещений,  имеют в период эксплуатации температуру свыше 100 градусов Цельсия, что небезопасно.  

Таким образом, исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме.  Указанное решение вступило в законную силу 18.05.2020.  

Ответчик добровольно исполнить решение суда отказался, возбуждено  исполнительное производство, которое окончено только 23.03.2023.  

Между истцом и ИП ФИО5 заключен договор аренды нежилых  помещений от 15.04.2018, согласно условиям которого истец предоставляет ИП  ФИО5 во временное возмездное пользование следующие помещения,  расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами 38:36: 000020:17463, 38:36:  000020:17464, 38:36: 000020:17465.  

Нежилое помещение общей площадью 150,8 кв.м. принадлежит истцу на основании  Свидетельства о государственной регистрации права № 38-38/001-38/001/027/2015-3033/2  от 02.07.2015 года);  

Нежилое помещение общей площадью 266,7 кв.м. принадлежит истцу на основании  Свидетельства о государственной регистрации права № 38-38/001-38/001/027/2015-3034/2  от 02.07.2015 года);  

Нежилое помещение общей площадью 68,1 кв.м. принадлежит истцу на основании  Свидетельства о государственной регистрации права № 38-38/001-38/001/027/2015-3031/2  от02.07.2015 года).  

Общая площадь помещений составляет 485,6 кв.м. 

Однако арендатор от принятия указанных помещений во временное пользование  отказался в связи с наличием проходящих под потолком и в пространстве трубопроводом  инженерных сетей теплоснабжения, что влечет невозможность хозяйственной  деятельности. Данные недостатки подлежат устранению, о чем было заключено  дополнительное соглашение к договору аренды.  

До настоящего времени договор аренды не исполняется, в связи с неисполнением  ответчиком решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 15.05.2019 по делу   № 2-1336/2019.  

Согласно акту о совершении исполнительных действий от 10.11.2021 судебный  пристав-исполнитель МОСП по исполнению исполнительных документов  

неимущественного характера УФССП РФ по Иркутской области установил, что в ходе  выхода по адресу: 

<

...> решение суда исполнено в  части замены труб и перенос в технический канал. Места вскрытия лотков завалены  стяжкой, кусками кирпича, вывезено стекловолокно. Со слов ФИО2 необходимо  привести трубы в помещение № 1, № 2 в должное состояние, а именно вырезать и  заделать стены, должник АО «Восточное управление жилищно-коммунальными  системами» сообщили, что исполнят данное замечание по демонтажу труб и  восстановлению стен (заделать дыру, где трубы).  

Таким образом, действиями ответчика истцу причинены убытки, поскольку  ответчиком смонтирован и проложен в помещении истца трубопровод, не  соответствующий требованиям безопасности, в связи с чем он не смог передать данное  помещение во временное пользование арендатору.  

Претензией истец предложил ответчику устранить недостатки по соглашению.  Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.  

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.  

Истцом заявлено о взыскании убытков. 

Требования предъявлены на основании положений статьи 15 Гражданского кодекса  Российской Федерации и мотивированы тем, что действия ответчика повлекли за собой  возникновение убытков для истца.  

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под  убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или  должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или  повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые  это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не  было нарушено (упущенная выгода).  

Возмещение убытков – это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее  применение возможно лишь при доказанности совокупности нескольких условий:  противоправности действий ответчика, наличии и размере убытков, причинной связи  между противоправными действиями ответчика и возникшими убытками.  

При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима  доказанность наличия всей совокупности этих фактов. Недоказанность одного из  перечисленных составляющих исключает возможность удовлетворения исковых  требований.  

С учетом указанных норм права в предмет доказывания по настоящему делу входит  недобросовестность и (или) неразумность действий (бездействия) ответчика, повлекших  неблагоприятные последствия для истца; наличия и размера убытков; наличия причинной  связи между недобросовестными/неразумными действиями ответчика и возникшими  убытками.  

При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима  доказанность наличия всей совокупности этих фактов. Недоказанность одного из  перечисленных составляющих исключает возможность удовлетворения исковых  требований.  

Бремя доказывания наличия этих условий лежит на истце.  

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 12 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами  некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик  является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также  факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи  15 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи  401 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда,  если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского  кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице,  нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или  в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.  

Ответчик в нарушение соглашения о предоставлении доступа к общедомовым  коммуникациям от 15.09.2015, согласно которому стороны согласовали возможность  проложить участок трубопровода отопления в помещениях истца расположенные по ул.  Декабрьских Событий, д. 85, произвел монтирование и прокладку трубопровода по стене  под потолок на 1,8 м. под эл. проводами, прокладка по ригелю, опуск до уровня пола,  прокладка по полу горизонтально, рядом с существующей сетью, что не соответствует  требованиям безопасности и существенно нарушает права собственника по  использованию принадлежащего имущества истцу нежилых помещений по назначению,  поскольку трубопроводы с горячей водой, расположенные под потолком нежилых  помещений, имеют в период эксплуатации температуру свыше 100С Цельсия, что  небезопасно.  

Факт выявленных недостатков ответчиком не оспорен; доказательств обратного суду  не представлено.  

Произведенные работы в данном случае свидетельствует о ненадлежащем  исполнении ответчиком своих обязанностей по соглашению, поскольку ответчик при  должной степени разумности и осмотрительности мог и должен был предпринять  соответствующие меры по устранению выявленных нарушений, позволяющие исключить  какие-либо неблагоприятные последствия.  

Доводы о том, что заключенный истцом и ИП ФИО5 договор аренды  от 15.04.2018 является ничтожным, содержит признаки мнимой сделки и не может  являться основанием для расчета убытков в виде упущенной выгоды, а в момент  подписания договора аренды арендатору ФИО5 было известно, что  арендованные нежилые помещения не могут быть использованы для осуществления  хозяйственной деятельности судом отклонены, поскольку правовая оценка указанной  сделки на предмет ее ничтожности была дана в Постановлении Арбитражного суда  Восточно-Сибирского округа от 15.09.2022 по делу № А19-23268/2021, в котором суд не  установил признаков мнимости.  

Ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской исковой давностью  признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса  Российской Федерации устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии  со статьей 200 настоящего Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было  узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о  защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока  исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

Принимая во внимание дату подачи иска в суд 28.08.2023 согласно информации по  делу из системы администрирования «Мой арбитр», заявленный истцом период с август  2021, октябрь 2021, суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с даты, то  есть периода аренды, за который истец просит взыскать убытки, таким образом, срок  исковой давности истекает в августе 2024, октябре 2024, срок исковой давности истцом не  пропущен.  

При таких условиях суд приходит к выводу о наличии у истца убытков в заявленном  размере.  

Суд усматривает наличие причинной связи между действиями ответчика и наличием  у истца убытков.  

Учитывая вышеизложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика  убытков в размере 365 640 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к  каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относится и государственная пошлины.  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации размер государственной пошлины по первоначальной заявленной сумме иска  составляет 2 000 руб.  

Истцом при подаче иска в суд по чеку-ордеру от 28.08.2023 уплачена  государственная пошлина в размере 2 000 руб.  

Впоследствии иск увеличен до 365 640 руб. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации размер государственной пошлины по уточненному иска составляет 10 312 руб.  80 коп.  

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат  взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., с  ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина  в размере 8 312 руб. 80 коп.  

руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л 

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО2 убытки в размере 365 640  руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.  

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» в доход Федерального бюджета  

Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 312 руб. 80 коп. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  

течение месяца со дня его принятия. Судья Т.Н. Пущина