АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

16 ноября 2020 года

 

Дело № А33-23654/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 ноября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 ноября 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СоюзЭлектроПлюс»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

об обязании подписать соглашение о присоединении,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 09.01.2020;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СоюзЭлектроПлюс» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.05.2018 по 29.02.2020 в размере 4 847 руб. 26 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2018 по 29.02.2020 в размере 299 руб. 84 коп.; об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды от 19.06.2018 № 532 земельного участка с к/г 24:50:0400069:123, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Мате Залки – ул. Шумяцкого.

Определением от 06.08.2020 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.08.2020 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 08.10.2020.

Определением от 08.10.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 09.11.2020.

Представитель ответчика в судебное заседание 09.11.2020 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 23.05.2018 № КУВИ-001/2018-2765862 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400069:123 площадью 3 598,15 кв.м. по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Мате Залки - ул. Шумяцкого расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 24:50:0000000:153119; 24:50:0000000:5694; 24:50:0400069:303.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 24.07.2020 № КУВИ-002/2020-9134500 следует, что с 30.12.2013 за обществом с ограниченной ответственностью «СоюзЭлектроПлюс»  зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400069:3888 площадью 62,8 кв.м., являющееся частью здания с кадастровым номером  24:50:0400069:303, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400069:123 площадью 3 598,15 кв.м. по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Мате Залки - ул. Шумяцкого.

Фактически используя земельный участок, ответчик не вносил плату за пользование данным земельным участком.

Письмом от 18.12.2019 (направлено ответчику 19.12.2019) истец направил в адрес ответчика проект соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц от 19.06.2018 № 532 земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Мате Залки - ул. Шумяцкого, с кадастровым номером 24:50:0400069:123. В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ направляем Вам на рассмотрение и подписание проект соглашения о присоединении к договору аренды от 19.06.2018 № 532 в трех экземплярах. В соответствии с действующим законодательством предложил рассмотреть указанный проект в тридцатидневный срок. После рассмотрения и подписания соглашения экземпляры просим вернуть по адресу: 

<

...>, с понедельника по пятницу, с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00 часов, при наличии документа, удостоверяющего личность, доверенности, либо почтой по адресу: 660049, 

<

...>, для регистрации в установленном порядке. В случае не предоставления подписанного соглашения о присоединении в установленный срок, департамент обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них присоединится к договору аренды с множественностью лиц от 19.06.2018 № 532   земельного участка.

Истец обратился в адрес ответчика с  досудебным предупреждением от 04.02.2020 № 2190ги (направлена ответчику 05.02.2020) с требованием оплатить денежные средства за использование земельного участка за период с 01.05.2018 по 29.02.2020 в сумме 4 847 руб. 26 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  01.06.2018 по 29.02.2020 в сумме 299 руб. 84 коп.

Считая свои права нарушенными, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, занимаемого нежилым зданием, за период с 01.05.2018 по 29.02.2020 в сумме 4 847 руб. 26 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  01.06.2018 по 29.02.2020 в сумме 299 руб. 84 коп., а также обязать подписать соглашение о присоединении к договору аренды от 19.06.2018 № 532 земельного участка с к/г 24:50:0400069:123, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Мате Залки – ул. Шумяцкого.

 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

На основании статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации суд обоснованно указал, что использование земли в Российской Федерации является платным в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 23.05.2018 № КУВИ-001/2018-2765862 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400069:123 площадью 3 598,15 кв.м. по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Мате Залки - ул. Шумяцкого расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 24:50:0000000:153119; 24:50:0000000:5694; 24:50:0400069:303.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 24.07.2020 № КУВИ-002/2020-9134500 следует, что с 30.12.2013 за обществом с ограниченной ответственностью "СОЮЗЭЛЕКТРОПЛЮС" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400069:3888 площадью 62,8 кв.м., являющееся частью здания с кадастровым номером  24:50:0400069:303, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400069:123 площадью 3 598,15 кв.м. по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Мате Залки - ул. Шумяцкого.

По смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

В пункте 25 постановления Пленума Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Такой подход не лишает арендатора (арендаторов) права требовать расторжения действующего договора аренды, по которому земельный участок был предоставлен для строительства, и заключения нового договора аренды для целей эксплуатации построенного объекта недвижимости. При этом подлежит определению площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации нежилого здания, которая может не совпадать с площадью участка, предоставленного для строительства этого объекта недвижимости.

Данный правовой подход соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 29.03.2016 N 305-ЭС15-16772, а также в пункту 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2016).

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" установлено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящей статьей, за исключением случаев определения размера арендной платы в результате проведения торгов (конкурсов, аукционов), если иное не установлено федеральными законами. При определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора. Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности. Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2009 N В-43) установлено значение коэффициента К1 для прочих земельных участков, равное 0,015; К2-1.

В связи с использованием земельного участка и не оплатой арендных платежей в период с 01.05.2018 по 29.02.2020, у ответчика  образовалось неосновательное обогащение в размере 4 847 руб. 26 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд установил, что размер неосновательного обогащения истцом обоснован и определен в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку, в спорный период между сторонами отсутствовали договорные отношения, связанные с пользованием спорным земельным участком, доказательств погашения задолженности за пользование земельным участком ответчиком не представлены, требование истца о взыскании 4 847 руб. 26 коп. неосновательного обогащения являются обоснованными подлежат удовлетворению.

На сумму неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат уплате проценты за пользование чужим денежными средствами.

В соответствии с представленным расчетом за период с 01.06.2018 по 29.02.2020 истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 299 руб. 84 коп.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан правильным.

Учитывая изложенное, требование о взыскании 299 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению. 

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор только в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований Гражданского кодекса Российской Федерации, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

Пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, установлены случаи предоставления земельного участка без проведения торгов.

В частности, согласно подпункту 9 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, при этом в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, п. 7 и 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации называют только 2 случая, когда заключение договора аренды земельного участка является обязательным для правообладателя здания, сооружения, помещения в них, расположенных на этом земельном участке:

1) один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченный орган в 30-дневный срок направил всем правообладателям здания, сооружения, помещений в них проект договора аренды, однако договор аренды подписан не всеми правообладателями; в этом случае уполномоченный орган вправе в течение 3-месячного срока со дня представления подписанного договора аренды обратиться к тем правообладателям здания, сооружения, помещений в них, которые не подписали договор аренды;

2) ни один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них не обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В связи с этим, на собственников объектов недвижимости возложена обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, право на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, предоставлено уполномоченному органу и в том, случае, когда иные правообладателей расположенного на земельном участке здания, сооружения или помещений в них подписали договор аренды.

Из материалов дела не усматривается и сторонами не оспаривается факт отсутствия между истцом и ответчиком отношений, возникших на основании договора аренды с множественностью лиц от  19.06.2018 № 532 либо иных договорных отношений по пользованию земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400069:123.

При этом судом учитывается, что размер арендной платы за пользование земельным участком определен истцом для ответчика с учетом фактических обстоятельства дела, прав ответчика не нарушает.

Учитывая нахождение собственника помещения в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400069:123 в отсутствие оснований, предусмотренных законом либо договором, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о понуждении общество с ограниченной ответственностью «СоюзЭлектроПлюс» заключить с истцом соглашение.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СоюзЭлектроПлюс» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 5 147 руб. 10 коп., из них: 4 847 руб. 26 коп. неосновательного обогащения, 299 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СоюзЭлектроПлюс» заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 19.06.2018 № 532 на следующих условиях:

 

«СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от__________________________________________ №

к договору аренды земельного участка от 19.06.2018 № 532

 

г.Красноярск

 

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в лице заместителя руководителя департамента ФИО3, действующей на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 28.04.2020 № 362 «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента ФИО3.», в дальнейшем именуемый Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «СоюзЭлектроПлюс», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400069:123, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Мате Залки - ул. Шумяцкого, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 19.06.2018 № 532, общей площадью 3598,15 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания, от 19.06.2018 № 532, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер арендной платы за участок составляет 220,33 руб. (двести двадцать рублей тридцать три копейки) в месяц (расчет - в приложении). Через год после заключения Соглашения размер арендной платы подлежит ежегодной индексации Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

3.  В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при несогласии Арендатора с новой арендной платой в соответствии с уведомлением о расторжении Договора, направленным Арендодателем с даты, указанной в таком уведомлении, независимо от даты его получения Арендатором.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

4.                  Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

5.                  Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № 

<

***> в Отделении Красноярск, г. Красноярск, БИК 040407001, КБК основного платежа 90511105012040100120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0000 140, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ИНН 

<

***>/КГШ 246601001) код ОКТМО 04701000.

6.                  Настоящее Соглашение действует по 21.05.2067 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7.                  Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.03.2020.

8.                  Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 01.03.2020 по 31.08.2020.

9.                  Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1 321,98 руб. (одна тысяча триста двадцать один рубль девяносто восемь копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10.              Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11.              Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12.              Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.06.2018 № 532.

 

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО3

М.П.

 

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «СоюзЭлектроПлюс»,

в лице директора ФИО4

660062, 

<

...>,. оф. 2-12

ФИО4

2020 г.

М.П.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

к соглашению о присоединении от

от_______________ N_________

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400069:123. Общество с ограниченной ответственностью «СоюзЭлектроПлюс» - эксплуатации нежилого здания.

г. Красноярск, Советский район, ул. Мате Залки - ул. Шумяцкого

 

Период

Площадь

кв.м.

(5)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в месяц, руб.

С 01.03.2020

31,89 (доля)

19887730,66

0,015

1

2643,94

220,33

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х К1 х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 01.03.2020 по 31.08.2020 составляет  1321,98 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

 

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО3

М.П.

 

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «СоюзЭлектроПлюс»,

в лице директора ФИО4

660062, 

<

...>,. оф. 2-12

ФИО4

2020 г.

М.П.».

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СоюзЭлектроПлюс» в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова