АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-60205/2022

г. Краснодар«26» января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 26 января 2024 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-60205/2022 

по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кубаньинерт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Кубань Недра» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

при участии в судебном заседании, проводившемся с перерывом с 20 по 27 ноября 2023 года, представителя департамента – ФИО1 (по доверенности, до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кубаньинерт" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2021 в размере 2 334 631,84 рублей, пени по состоянию на 19.08.2022 в размере 324 748,87 рублей.

Определением от 06.03.2023 по ходатайству департамента к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Кубань Недра".

В связи с привлечением по делу соответчика, департамент уточнил требования,  просил взыскать солидарно с ООО «Кубаньинерт» и с ООО «Кубань Недра» задолженность по договору аренды земельного участка от 30.12.2009 № 8846000258 в размере 3 432 045,39 рублей, в том числе: 

- задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 03.02.2022 в размере 2 941 924,39 рублей; 

- задолженность по пене по состоянию на 05.04.2023 в размере 490 121 рублей. 

Определением от 21.09.2023 ходатайство от 23.05.2023 об увеличении размера исковых требований удовлетворено. 

В судебном заседании 20.11.2023 представитель департамента поддержал заявленные требования с учетом ранее заявленного уточнения. 

Ответчики в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания уведомлены надлежащим образом. 

Ранее в материалы дела от ООО "Кубаньинерт" поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик заявил об исковой давности и просил рассмотреть дело в его отсутствие.  

В судебном заседании 20.11.2023 был объявлен перерыв до 27.11.2023 до 17-40 часов. После перерыва стороны в заседание не явились, судебное заседание после перерыва было продолжено в отсутствие представителей сторон.

Судом установлено, что в расчете исковых требований, являющемся приложением к ходатайству об увеличении размера исковых требований от 23.05.2023, департаментом в качестве конечной даты начисления задолженности по арендной плате указано 03.07.2022, период начисления указан с 01.07.2019 по 03.07.2022, сумма задолженности по арендной плате согласно расчету за период с 01.07.2019 по 03.07.2022 составила 2 941 924,39 рублей.

При этом в просительной части ходатайства об увеличении размера исковых требований от 23.05.2023 указана та же сумма задолженности по арендной плате – 2 941 924,39 рублей, что и в являющемся приложением к ходатайству расчете, но вследствие опечатки в просительной части ходатайства об увеличении требований ошибочно указана конечная дата периода «03.02.2022» вместо «03.07.2022» согласно расчету.

Суд исходит из того, что конечной датой начисления задолженности по арендной плате является 03.07.2022, поскольку данная сумма указана в расчете исковых требований, и суммы задолженности по арендной плате в расчете и в ходатайстве об уточнении требований совпадают.

Соответственно, суд рассматривает дату «03.02.2022» в просительной части ходатайства об увеличении размера исковых требований как техническую опечатку и исходит из того, что периодом начисления задолженности по арендной плате является 01.07.2019 – 03.07.2022, исходя из того, что суммы задолженности по арендной плате, указанные в ходатайстве об увеличении размера исковых требований и в расчете уточненных требований, являющемся приложением к указанному ходатайству, совпадают и составляют 2 941 924,39 рублей. 

Как пояснил представитель департамента в судебном заседании 20.11.2023, указание в ходатайстве об увеличении размера исковых требований даты «03.02.2022» в качестве конечной даты начисления задолженности по арендной плате является чисто технической ошибкой, согласно расчету исковых требований, являющемуся частью ходатайства об увеличении размера требований от 23.05.2023, взыскиваемая в настоящем деле задолженность по арендной плате составляет 2 941 924,39 рублей, именно указанную сумму задолженности 2 941 924,39 рублей департамент и просит взыскать по данному ходатайству об увеличении размера исковых требований.

Таким образом, суд исходит из того, что дата «03.02.2022» в ходатайстве об увеличении размера исковых требований от 23.05.2023 является технической ошибкой (опечаткой), и принимает дату «03.07.2022» в качестве даты окончания периода начисления задолженности по арендной плате согласно представленному с ходатайством об увеличении требований расчетом, учитывая, что суммы задолженности в расчете, являющемся частью ходатайства об увеличении требований, и в самом ходатайстве об увеличении требований полностью совпадают, расчет был выполнен по 03.07.2022 и сумма задолженности по 03.07.2022 согласно указанному расчету составила взыскиваемую по ходатайству об увеличении требований сумму в размере 2 941 924,39 рублей. 

Суд учитывает, что ответчики в судебные заседания по настоящему делу не являются, мотивированные отзывы с контррасчетом ответчиками не представлены.

Ходатайство об увеличении размера исковых требований от 23.05.2023 было удовлетворено определением от 21.09.2023, в связи с увеличением размера требований судебное разбирательство было назначено на 20 ноября 2023 года.

Таким образом, у ответчиков имелось достаточно времени для ознакомления с ходатайством об увеличении размера требований от 23.05.2023, представленным департаментом расчетом и для предоставления своих отзывов и контррасчетов.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края от 28.12.2009 N 4231 "Об отмене правового акта главы администрации муниципального образования Лабинский район и предоставлении земельного участка на праве аренды крестьянскому (фермерскому) хозяйству М.П. Хумарян и крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2" между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (далее - арендодатель) и КФХ ФИО2 (далее - арендатор 1) и КФХ ФИО3 (далее - арендатор 2) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 8846000258 от 30.12.2009, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендаторам во временное владение и пользование земельный участок, категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 23:18:0701000:10, общей площадью 1 090 000 кв. м (591 000 кв. м - КФХ ФИО4, 499 000 кв. м - КФХ ФИО2), местоположение: Краснодарский край, Лабинский район, СПК колхоз "Русь", участок №55, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного использования.

На основании постановления администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края от 21.10.2010 № 3143 "О предоставлении земельного участка на праве аренды крестьянскому (фермерскому) хозяйству М.П. Хумарян и крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2" в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 23:18:0701000:10 между арендодателем и арендаторами 21.10.2010 заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с которым п. 1.1 изложен в новой редакции: "Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, а арендаторы принять на условиях настоящего договора земельный участок (образованный в результате раздела земельного участка площадью 1 090 000 кв. м с кадастровым номером 23:18:0701000:10) площадью 989 999,29 кв. м м (591 000 кв. м - КФХ ФИО4, 398 999, 29 кв. м - КФХ ФИО2), с кадастровым номером 23:18:0701000:133, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, СПК колхоз "Русь", участок № 55, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью".

В соответствии с договорами уступки прав и обязанностей от 20.06.2011 и 12.07.2012 права и обязанности по спорному договору и дополнительному соглашению к нему перешли от КФХ ФИО4 к ООО "КубаньИнерт", от КФХ ФИО2 к ООО "Владимирский курьер" соответственно.

Договоры уступки прав и обязанностей зарегистрированы в установленном законом порядке 30.06.2011 и 16.07.2012 соответственно.

24.06.2022 между ООО «КубаньИнерт» (цедент) в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующей на основании решения Арбитражного суда Краснодарского Края от 08.10.2019 по делу №А32-3988/2016, и ООО «Кубаньнедра» (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности №8846000258 от 30.12.2009. 

Договор уступки прав от 24.06.2022 зарегистрирован в установленном законом порядке 04.07.2022, запись №23:18:0701000:133-23/251/2022-9.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:18:0701000:133 принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендаторами после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 4.3.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В обоснование заявленных требований департамент указывает, что в нарушение принятых по договору аренды №8846000258 от 30.12.2009 обязательств, арендная плата ответчиками внесена не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 03.02.2022 в размере 2 941 924,39 рублей и задолженность по пене по состоянию на 05.04.2023 в размере 490 121 рублей (с учетом уточнения требований). 

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.02.2016 г. по делу №А32-3988/2016 принято к производству заявление ПАО «ТрансКапиталБанк» о признании ООО «КубаньИнерт» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу. 

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункты 1, 2 постановления).

Согласно пункту 27 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты введения наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона. 

Исходя из требований статьи 5 ФЗ РФ от 26.10.2002 №127 ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)», задолженность ООО «КубаньИнерт» является текущей, поскольку возникала после даты принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) и возбуждения производства по делу о банкротстве.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику. 

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. 

Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ). 

Согласно статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: договор аренды № 8846000258 от 30.12.2009, дополнительное соглашение от 21.10.2010, договоры уступки от 20.06.2011, от 12.07.2012, от 24.06.2022 и расчет задолженности за период с 01.07.2019 по 03.02.2022, согласно которому размер задолженности составил 2 941 924,39 руб. 

Истец просит взыскать указанную сумму долга с ответчиков солидарно.

Ответчики доказательств оплаты не представили (статья 65 АПК РФ). 

В договоре уступки отсутствует разграничение обязательств между первоначальным и новым арендатором по внесению арендных платежей.

Руководствуясь положениями статей 309, 310, 323, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, правовыми позициями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", исходя из обоснованности требований, доказанности факта наличия задолженности по арендной плате и отсутствия в материалах дела доказательств погашения задолженности, суд пришел к выводу о наличии наличия оснований для взыскания данной задолженности в солидарном порядке.

Вместе с тем, ООО «КубаньИнерт» заявлено о применении исковой давности.

Судом установлено, что исковое заявление предъявлено в суд 01.12.2022. 

Исковое заявление подано департаментом в канцелярию суда нарочно. 

В силу статьи 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.

По этим основаниям, трехгодичный срок исковой давности охватывает период с 01.12.2022 по 01.12.2019 года.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом. 

Поскольку иск предъявлен департаментом в арбитражный суд 01.12.2022, с учетом приостановления течения срока исковой давности на период соблюдения досудебного порядка на тридцать дней, задолженность может быть взыскана начиная с 01.11.2019.

Департамент направил в материалы дела 23.22.2023 процессуальный расчет задолженности с учетом исковой давности, не являющийся уточнением исковых требований, согласно которому сумма задолженности составляет 2 908 216,93 рублей. 

Представленный процессуальный расчет судом проверен и признан выполненным верно.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению за период с 01.11.2019 по 03.07.2022 в размере 2 908 216,93 рублей, в удовлетворении остальной части суд отказывает в связи с пропуском срока исковой давности.

Департаментом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 490 121 рубль по состоянию на 05.04.2023. 

В силу пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Таким образом, в связи с наличием на стороне ответчика задолженности по арендной плате суд полагает подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки частично в пределах срока исковой давности, начисленных в соответствии с условиями пункта 5.2 договора за период с 16.11.2019 по 05.04.2023. 

Согласно представленному процессуальному расчету, с учетом применения исковой давности, сумма неустойки за период с 16.11.2019 по 05.04.2023 составляет 498 190,94 рублей. 

При рассмотрении требований о взыскании неустойки суд отмечает следующее. 

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные штрафные санкции на задолженность, возникшую до введения моратория, то есть на задолженность, образовавшуюся до 01.04.2022 г. 

С учетом указанного, неустойка не подлежит начислению с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. 

В связи с чем, суд самостоятельно произвел расчет неустойки, сумма которой составила 338 848,45 рублей.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 338 848,45 рублей, с учетом исковой давности и указанного моратория.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство департамента имущественных отношений Краснодарского края от 20.11.2023 об исправлении технической ошибки в части указания конечной даты периода начисления задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Кубаньинерт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и с общества с ограниченной ответственностью «Кубань Недра» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.12.2009 № 8846000258  за период с 01.11.2019 по 03.07.2022 в размере 2 908 216,93 рублей, пени по состоянию на 05.04.2023 в размере 338 848,45 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубаньинерт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 19 617,50 рублей.

Взыскать с ООО «Кубань Недра» (ОГРН: 1112314000743, ИНН: 2314025190) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 19 617,50 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков