Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-35864/2017

27 сентября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  27 сентября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Приморского района Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 197374, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, 83, ОГРН:  1027807593318, ИНН: 7814002313, Дата регистрации 16.09.1991);

ответчик: 1. общество с ограниченной ответственностью "Викинг" (Россия 199178, Санкт-Петербург, Донская 19, лит А, пом 4Н; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 19.01.2001) ; 

третье лицо: 1. в/у ФИО2 (Россия 199155, Санкт-Петербург, а/я 86;); 

2. ООО «Корвет» (адрес:  Россия 199155, Санкт-Петербург, а/я 86; Россия 197348, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПРОСПЕКТ ИСПЫТАТЕЛЕЙ, 7, ЛИТ. А) 

3. товарищество собственников недвижимости "Белый дом" (адрес:  Россия 199178, Санкт-Петербург, Донская 19, лит А, пом 4Н; Россия 197349, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул УТОЧКИНА 9, ОГРН:  1067847203401, ИНН: 7814336122, Дата регистрации 06.02.2006);

об обязании

при участии

- от истца: ФИО3 (по доверенности от 11.01.2021)

- от ответчика: 1. ФИО4 (по доверенности от 04.02.2021) 

2. ФИО5 (по доверенности от 08.02.2019)

- от третьего лица: 1. не явился, извещен

2. не явился, извещен

установил:

Администрация Приморского района Санкт-Петербурга обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Викинг» об обязании привести помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. А, помещение 7-Н в прежнее состояние и ТСН «Белый Дом» привести помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. А, помещение 1-Н в прежнее состояние (с учетом уточнения).

Определением суда от 19.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен временный управляющий ООО «Викинг» ФИО2, в качестве соответчика – ТСН «Белый Дом».

Определением суда от 22.02.2018 суд принял уточнение исковых требований, согласно которым истец просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Викинг» привести помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, помещение 7-Н в прежнее состояние, путем сноса перегородки в помещении № 1, восстановления перегородки между помещениями № 2 и № 3, закладки отверстия в перекрытии между 17 этажом и чердаком в помещении № 2, закладки существующего проема и восстановление прежнего проема в помещении № 1, восстановления демонтированных перегородок в помещении № 4, демонтажа сан. узла в помещении № 4, восстановление первоначальной площади помещения № 4 и № 3, восстановление перегородки между помещениями № 5 и № 3, демонтажа перегородок образующих новые помещения и демонтажа сан. узла в помещении № 5, а также демонтажа камина и возведенных антресолей и лестниц, обустроенных в помещении 7-Н; обязать Товарищество собственников недвижимости «Белый дом» и общество с ограниченной ответственностью «Викинг» привести помещения 1-Н, 5-Н, 6-Н, 9-Н, 10-Н, образованные в результате разделения ранее существовавшего помещения 1-Н по адресу: 

<

...>, лит. А, в прежнее состояние путем закладки двух дополнительных входов в помещения № 1 и № 2, обустроенных со стороны фасада, восстановления ранее заложенного проема между помещениями № 2 и № 1, демонтажа роллет между помещениями № 1 и № 3, восстановления перегородок между помещениями № 6 и № 3, а также восстановления перегородок между помещениями № 7 и № 3, демонтажа ранее возведенных перегородок в помещении № 7, демонтажа сан. узла в помещении № 7, ХВС, канализации, восстановления перегородок между помещениями № 9, № 11 и № 7, восстановления ранее демонтированных перегородок между помещениями № 14 и № 15, демонтажа сан. узла, ХВС, ГВС, канализации, демонтажа роллет в помещении № 1, восстановление прохода между помещениями № 34 и № 33, а также № 19 и № 20, восстановления перегородок в помещениях № 18 и № 19, демонтажа раковины и унитаза в помещениях № 41 и № 42, восстановления перегородок между помещениями № 32, № 29, № 28, демонтажа перегородок ранее возведенных в помещениях № 28 и № 31, демонтажа сан. узла, ХВС и канализации, восстановления прохода между помещениями № 20 и № 22, демонтажа перегородок, образующих дополнительные помещения (1 тамбур и 2 кабинета в каждом) в помещениях № 22 и № 23, демонтажа сан. узла, ХВС, канализации в помещении № 20, демонтажа перегородок в помещении № 26, а также сан. узла, ХВС и ГВС, канализации, демонтажа перегородки в помещении № 25, образующей дополнительные помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Корвет».

Определением от 09.04.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-31102/2018. Производство по делу возобновлено.

Определением от 11.02.2019 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-101431/2018.

В связи с назначением судьи Кротова С.М. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, руководствуясь статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело № А56-35864/2017 передано для рассмотрения в производство судье Геворкян Д.С.

Протокольным определением от 03.09.2021  производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 09.06.2021 истцом заявлено ходатайство об исключении из состава ответчиков ТСН «ТСЖ «Белый Дом».

Кроме того, представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Викинг» привести помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, помещение 7-Н в прежнее состояние, путем сноса перегородки в помещении № 1, восстановления перегородки между помещениями № 2 и № 3, закладки отверстия в перекрытии между 17 этажом и чердаком в помещении № 2, закладки существующего проема и восстановление прежнего проема в помещении № 1, восстановления демонтированных перегородок в помещении № 4, демонтажа сан. узла в помещении № 4, восстановление первоначальной площади помещения № 4 и № 3, восстановление перегородки между помещениями № 2 и № 3, демонтажа перегородок образующих новые помещения и демонтажа сан. узла в помещении № 2, закладки проема между помещением № 3 и № 2, а также демонтажа камина и возведенных антресолей и лестниц, обустроенных в помещении 7-Н и обязать общество с ограниченной ответственностью «Викинг» привести помещения 1-Н по адресу: 

<

...>, лит. А, в прежнее состояние путем закладки двух дополнительных входов в помещения № 1 и № 2, обустроенных со стороны фасада, восстановления ранее заложенного проема между помещениями № 2 и № 1, восстановления перегородок между помещениями № 9 и № 11, демонтировать перегородку образующую новое помещение в помещении № 1, демонтировать перегородку с дверью в помещении № 13, демонтировать роллеты между помещениями № 1 и № 3, восстановления перегородок между помещениями № 6 и № 3, а также восстановления перегородок между помещениями № 7 и № 3, демонтажа ранее возведенных перегородок в помещении № 7, демонтажа сан. узла в помещении № 7, ХВС, канализации, восстановлении перегородки в помещении № 18, восстановление прохода между помещениями № 34 и № 33, демонтажа перегородки с дверью в помещении № 34, демонтажа сан. тех оборудования в помещениях № 42 и № 44, восстановления перегородок между помещениями № 32, № 29, № 28, демонтажа перегородок в помещении № 31 образующих 2 сан. узла, демонтажа перегородок образующих дополнительные помещения (1 тамбур и 2 кабинета в каждом) в помещениях № 22 и № 23, демонтажа сан. узла, ХВС, канализации в помещении № 20, демонтажа перегородок в помещении № 26, а также сан. узла, ХВС и ГВС, канализации, демонтажа перегородки в помещении № 25, образующей дополнительные помещения, восстановления перегородки между помещениями № 26 и № 25.

Суд определением от 09.06.2021 произвел замену ненадлежащего ответчика – товарищество собственников недвижимости "Белый дом" на надлежащего – общество с ограниченной ответственностью "Викинг", товарищество собственников недвижимости "Белый дом" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточненные требования приняты судом к производству.

В судебное заседание явились представители истца, ответчика и ТСЖ, представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнений, представитель ответчика поддержал доводы отзыва. 

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились.

На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от третьих лиц не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие представителей третьих лиц.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что, Общество согласно выписке из ЕГРН является собственником нежилого помещения площадью 183,3 кв.м, расположенного на первом и втором этажах дома 7, лит. А помещение 1-Н, а также нежилого помещения площадью 363,6 кв.м, расположенного на 17 этаже дома 7, лит. А помещение 7-Н по улице Уточкина в Санкт-Петербурге.

По сведениям, поступившим в Администрацию Приморского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация), ответчиком без согласования в установленном порядке произведена перепланировка вышеуказанных помещений.

В ходе осмотра названных нежилых помещений Администрацией установлено, что по адресу: 

<

...>, лит. А в помещении 7-Н выполнены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения.

Также работы по переустройству и перепланировке выполнены в помещении 1-Н по вышеуказанному адресу.

Помещения расположены в многоквартирном жилом доме, являются его неотъемлемой частью, соответственно относится к жилищному фонду.

Администрация, ссылаясь на то, что перепланировка нежилых помещений 1-Н и 7-Н  выполнена с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства без получения разрешений и без согласия собственников общего имущества многоквартирного дома № 17 корпус 2 по улице Седова в Санкт-Петербурге, обратилась  в арбитражный суд с настоящим иском.

Администрацией ответчику направлены предписания от 05.09.2016 о приведении нежилого помещения площадью 183,3 кв.м, расположенного на первом и втором этажах дома 7, лит. А помещение 1-Н, а также нежилого помещения площадью 363,6 кв.м, расположенного на 17 этаже дома 7, лит. А помещение 7-Н по улице Уточкина в Санкт-Петербурге в прежнее состояние или представлении в районную межведомственную комиссию проектной документации для рассмотрения и согласования.

Однако предписания ответчиком не исполнены, о чем имеются акты обследования от 13.04.2017, самовольная перепланировка не устранена, проектная документация по переустройству и перепланировке указанных помещений не представлена на рассмотрение межведомственной комиссии Приморского района Санкт-Петербурга.

Осуществив самовольную перепланировку и переустройство, ответчик вышел за пределы правомочий собственника, определенные в ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе реализовать свое право собственности по своему усмотрению, совершая при этом действия, не противоречащие закону и не нарушающие интересы третьих лиц. Злоупотребление правом в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ недопустимо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По смыслу пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Учитывая изменения, внесенные в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» по тексту ЖК РФ в статьи 4, 8, 12, 14, 25, 26, 27, 28, 29, регулирующие проведение перепланировок и переустройства в многоквартирных домах, термин «жилые помещения» заменен на «помещения в многоквартирном доме», законодатель установил единый порядок организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в независимости от их назначения.

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), перепланировка помещения может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу пункта 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Общество не представило в материалах дела доказательства того, что переустройство помещений 1-Н и 7-Н произведено в установленном действующим законодательством порядке.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, составляет 12 000 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Викинг» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу привести помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, помещение 7-Н в прежнее состояние, путем сноса перегородки в помещении № 1, восстановления перегородки между помещениями № 2 и № 3, закладки отверстия в перекрытии между 17 этажом и чердаком в помещении № 2, закладки существующего проема и восстановление прежнего проема в помещении № 1, восстановления демонтированных перегородок в помещении № 4, демонтажа сан. узла в помещении № 4, восстановление первоначальной площади помещения № 4 и № 3, восстановление перегородки между помещениями № 2 и № 3, демонтажа перегородок образующих новые помещения и демонтажа сан. узла в помещении № 2, закладки проема между помещением № 3 и № 2, а также демонтажа камина и возведенных антресолей и лестниц, обустроенных в помещении 7-Н; привести помещение 1-Н по адресу: 

<

...>, лит. А, в прежнее состояние путем закладки двух дополнительных входов в помещения № 1 и № 2, обустроенных со стороны фасада, восстановления ранее заложенного проема между помещениями № 2 и № 1, восстановления перегородок между помещениями № 9 и № 11, демонтировать перегородку образующую новое помещение в помещении № 1, демонтировать перегородку с дверью в помещении № 13, демонтировать роллеты между помещениями № 1 и № 3, восстановления перегородок между помещениями № 6 и № 3, а также восстановления перегородок между помещениями № 7 и № 3, демонтажа ранее возведенных перегородок в помещении № 7, демонтажа сан. узла в помещении № 7, ХВС, канализации, восстановлении перегородки в помещении № 18, восстановление прохода между помещениями № 34 и № 33, демонтажа перегородки с дверью в помещении № 34, демонтажа сан. тех оборудования в помещениях № 42 и № 44, восстановления перегородок между помещениями № 32, № 29, № 28, демонтажа перегородок в помещении № 31 образующих 2 сан. узла, демонтажа перегородок образующих дополнительные помещения (1 тамбур и 2 кабинета в каждом) в помещениях № 22 и № 23, демонтажа сан. узла, ХВС, канализации в помещении № 20, демонтажа перегородок в помещении № 26, а также сан. узла, ХВС и ГВС, канализации, демонтажа перегородки в помещении № 25, образующей дополнительные помещения, восстановления перегородки между помещениями № 26 и № 25.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Викинг» в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.