Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107996, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-13935/19

24 июня 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11.06. 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 24.06. 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В.Гринева, при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АО «НИИЭМ» (143502, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2009, ИНН: 

<

***>)

к АО «ПСО-13» (143500, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды №1/12Ар от 27.02.2012 г. в размере 3 067 704.24 руб., проценты в размере 379 360.01 руб.,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу,

установил:

Акционерное общество «Научно-исследовательский институт электромеханики» (Далее- «Арендодатель», «Истец») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Проектно-строительное объединение № 13"  (Далее- «Арендатор», «Ответчик») с требованием о взыскании с Акционерного общества «Проектно-строительное объединение №13» в пользу Акционерного общества «Научно- исследовательский институт электромеханики»:

•задолженность по Договору аренды в размере - 3 067 704 (Три миллиона шестьдесят семь тысяч семьсот четыре) рублей 24 копейки.

•проценты за несвоевременное исполнение денежного обязательства начисленные по ст.395 ГК РФ в размере - 379 360 (Триста семьдесят девять тысяч триста шестьдесят) рублей 01 копейка.

•расходы по оплате госпошлины в размере - 40 235 руб.00 коп.

            В судебном заседании представитель истца требования в полном объеме, представил возражения на отзыв.

            Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

            Между Акционерным обществом «Научно-исследовательский институт электромеханики» и Акционерным обществом «Проектно-строительное объединение №13» был заключен Договор аренды земельных участков №1/12Ар от 27.02.2012 г.

           Предметом договора аренды являются земельные участки: с кадастровыми номерами: № 50:08:010203:0088, № 50:08:010203:0055, № 50:08:010203:0085, № 50:08:010203:0060.

            Согласно п.3.3 договора, уплата Арендатором арендной платы производится ежемесячно. Размер ежемесячной арендной платы установлен:

- в месяц 63 779,00 рублей в период с 01.01.2015г. по 31.12.2015 г.

- в месяц 95 931, 51 рублей в период с 01.01.2016г. по 31.12.2017 г.

           В связи с тем, что ответчик не оплачивает арендную плату с 01.01.2015 года, Истец обратился в суд с настоящим заявлением в Арбитражный суд.

            Выслушав представителей истца и ответчика, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к  выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

            Согласно п. 2 ст.1 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ), граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

            В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    В обоснование заявленных требований Истец, указал, что 27.02.2012 года между Между Акционерным обществом «Научно-исследовательский институт электромеханики» и Акционерным обществом «Проектно-строительное объединение №13»  заключен договор аренды земельных участков №1/12Ар 

В соответствии с п. 1.2 договора аренды, предметом договора являются земельные участки: с кадастровыми номерами: № 50:08:010203:0088, № 50:08:010203:0055, № 50:08:010203:0085, № 50:08:010203:0060.

27.02.2012 года, актом приема-передачи земельные участки были переданы арендатору. 

В соответствии с п. 2.1 срок аренды участка устанавливается с момента государственной регистрации и действует до 27 февраля 2016 года.

Размер арендной платы установлен п.3.3 договора и дополнительными соглашениями, уплата Арендатором арендной платы производится ежемесячно. Размер ежемесячной арендной платы установлен:

- в месяц 63 779,00 рублей в период с 01.01.2015г. по 31.12.2015 г.

- в месяц 95 931, 51 рублей в период с 01.01.2016г. по 31.12.2017 г.

04.12.2018г. за исх. №74юр-5092 Истцом была направлена претензия за период с января 2015 года по декабрь 2017 года на сумму задолженности 3 067 704, 24 рублей. 

   В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность по договору, Истец обратился в Арбитражный суд.

  Ответчик представил письменный отзыв, в котором указал, что истцом пропущен срок исковой давности на требования за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 года. Исковое заявление подано Истцом 22 февраля 2019 года, истцом неверно рассчитана арендная плата и неустойка. 

   Также ответчик указал, что арендный отношения между сторонами в силу закона прекратились 27.10.2015 года, с даты государственной регистрации права собственности на квартиру в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

  В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

  Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

 Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняется, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Действиями, свидетельствующими признание долга, прерывающими течение срока исковой давности, являются: акт сверки расчётов, подписанный уполномоченным лицом, признание претензии, письменное подтверждение должником наличия долга прерывает течение срока исковой давности, совершение любых действий, свидетельствующих о том, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору.

Ответчиком задолженность признана 31.10.2017 г. подписанием Акта сверки взаимных расчётов. Таким образом, течение срока исковой давности было прервано 31.10.2017 г.

Следовательно, срок исковой давности на обращение в суд истцом не пропущен.

Как следует из материалов дела, на арендуемом земельном участке производилось строительство многоквартирного жилого дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 1- й очереди получено 30.06.2014 г. 28 августа 2014 года по актам приема-передачи объекты долевого строительства были переданы инвесторам (участникам долевого строительства).

 27.10.2015г. произошла первая государственная регистрация права собственности.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"  с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном дом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

   Таким образом, с 27.10.2015 года, то есть с даты государственной регистрации права собственности на первую квартиру участника долевого строительства, договорные отношения между сторонами прекратились.

   С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.01.2015 по 27.10.2015 года, а также неустойку на указанную сумму.

   Размер задолженности по договору аренды за период с 01.01.2015 по 27.10.2015 года составляет 629 560 (Шестьсот двадцать девять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 45 копеек.

   Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на указанную задолженность за период с 01.02.2015 года по 15.02.2019 года составляет 200 179 (Двести тысяч сто семьдесят девять) рублей 70 копеек. 

  Вследствие вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 19 595 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества «Проектно-строительное объединение №13»  в пользу Акционерного общества «Научно- исследовательский институт электромеханики» задолженность по арендной плате в размере 125 280 рублей 18 копеек.

           Взыскать с Акционерного общества «Проектно-строительное объединение №13»  в пользу Акционерного общества «Научно- исследовательский институт электромеханики» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 547 рублей 22 копейки.

          Взыскать с Акционерного общества «Проектно-строительное объединение №13»  в пользу Акционерного общества «Научно- исследовательский институт электромеханики»  расходы по оплате государственной пошлины 19 595 рублей.

           Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

              Судья                                                                                                              А.В.Гринева.