АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28155/2022

г. Уфа

03 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2023

Полный текст решения изготовлен 03.05.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ТРЕСТ №21" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица:

- УПРАВЛЕНИЕ  ЗЕМЕЛЬНЫХ  И  ИМУЩЕСТВЕННЫХ  ОТНОШЕНИЙ  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

- конкурсный управляющий ФИО2

о взыскании суммы задолженности по договору аренды №579-12 от 13.08.2012 в размере 445 075 руб. 60 коп. за период 01.11.2019 по 31.12.2020, неустойки в размере 56 253 руб. 84 коп. за период 12.11.2019 по 31.12.2020

при участии в судебном заседании:

от сторон - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ОАО "Строительная компания Трест № 21" о взыскании суммы задолженности по договору аренды №579-12 от 13.08.2012 в размере 445 075 руб. 60 коп. за период 01.11.2019 по 31.12.2020, неустойки в размере 56 253 руб. 84 коп. за период 12.11.2019 по 31.12.2020.

23.01.2023 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве.

Определением от 01.02.2023 ходатайство УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ о процессуальном правопреемстве удовлетворено. Произведена замена истца по настоящему делу на правопреемника – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

18.04.2023 через сервис подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от истца поступили пояснения.

24.04.2023 через сервис подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от конкурсного управляющего ФИО2 поступила письменная позиция.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя истца и ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

13.08.2012 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Открытым акционерным обществом «Строительная Компания Трест № 21» на основании постановления Администрации городского округа г. Уфа РБ № 2276 от 05.06.2012 был заключен договор № 579-12 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020702:33, расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с южной стороны дома № 6/1 по проезду Лесному, для проектирования и строительства двух многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору, общей площадью 9 858 кв.м.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 13.08.2012.

Согласно п. 4.1. Договора размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 696 155,45 руб.

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4. Договора).

Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан (п. 4.5. Договора).

Согласно п. 4.7. Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 3.1. Договора срок аренды устанавливается с 05.06.2012 до 05.06.2015.

Пунктом 5.4.13. Договора предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в 10-дневный срок передать Участок по акту приема-передачи Арендодателю. При этом Арендатор несет ответственность за ухудшение Участка в течение срока действия Договора до момента возврата данного земельного участка Арендодателю.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд отказывает в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что 13.08.2012 между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан и ОАО «Строительная компания Трест №21» заключен Договор №579-12 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020702:33, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан с южной Стороны дома№ 6/1 по проезду Лесной проезд.

Заявленная истцом сумма образовалась в связи с несвоевременным исполнением обязанностей по оплате арендных платежей.

 Задолженность по договору аренды № 579-12 от 13.08.2012г. былп предметом иска в рамках дела №А07-21788/2016 , где решением от 31.07.2017г. с ОАО «СК Трест №21» в пользу взыскателя взыскана сумма долга по арендной плате в размере 688 828 руб. 57  коп., пени в размере 84 775 руб. 36 коп. Как указано в решении срок договора установлен срок установлен с 05.06.2012 по 05.06.2015.

Данным судебным актом суд обязал ОАО «СК Трест №21» освободить и передать по акту приема-передачи истцу земельный участок с кадастровым номером 02:55:020702:33, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с южной стороны дома 6/1 по проезду Лесному.

Доказательств того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения срока действия договора в материалы дела не представлены, как и нет доказательств о возобновлении договора аренды.

Отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, которые признаются значимыми в целях удовлетворения заявленного иска, учитывая, отсутствие в материалах дела безусловных доказательств использования спорного земельного участка ответчиком после истечения срока действия договора, отсутствие у истца объективных препятствий в распоряжении и пользовании указанным земельным участком, само по себе несоблюдение установленного статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка возврата имущества из аренды не может быть признано достаточным для взыскания арендной платы за спорный период.

Кроме того, в отсутствие объективной возможности доказывания того, что объекты аренды ответчиком не использовались, бремя доказывания пользования объектов аренды возлагается на истца.

В нарушение положения статьи 65 АПК РФ истцом таких доказательств не представлено.

Истец доказательства, подтверждающие занятие ответчиком  ранее переданного ему в аренду участка в спорный период не представил, иным образом доводы ответчика о том, что участок им не занят и свободен, не оспорил.  

Истцом в подтверждение своей позиции представлен акт осмотра от 20.05.2019 №1616/о, проведенный на земельном участке площадью 9858 кв.м., при осмотре установлено, что на земельном участке расположена трансформаторная подстанция. Однако истец также прикладывает выписку из ЕГРН по состоянию на 17.04.2023 и письмо Филиала ФКП Росреестра по РБ от 30.04.2019 №03624, в котором Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан в ответ на письмо от 23.04.2019 К№УЗ-4493 сообщил следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости о г 31.03.2014 № 30-824084 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (j\rs квалификационного аттестата 02-11-190) в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 02:55:020702:33. с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, был образован земельный участок с присвоением кадастрового номера 02:55:020702:1642 (площадью - 5912 кв.м.). 16.12.2014 в связи с поступлением сведений о зарегистрированных правах на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 02:55:020702:1642 в сведения о площади исходного земельного участка 02:55:020702:33 внесены изменения с 9858 кв.м на 3946 кв.м.

Истцом не доказано, что в спорный период - ответчик осуществлял пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности, и что такое пользование имелось в той площади, о которой заявлено истцом в иске.

Доводы истца  со ссылкой на произведенный в одностороннем порядке осмотр и установления фактического использования земельного участка, о чем составлен акт №1616/о от 20.05.2019, суд оценивает критически, поскольку указанный акт составлен без участия и ОАО «Строительная компания Трест №21», а доказательств фактического использования участка в заявленный период в материалы дела не представлено, и представленный акт осмотра от 20.05.2019 г. данное обстоятельство не подтверждает. Сведения о площади земельного участка из акта осмотра не соответствуют площади земельного участка указанного в Едином государственном реестре недвижимости.

Доводы истца о том, что участок не передан ответчиком  по акту приема передачи при рассматриваемых обстоятельствах правового значения не имеет, поскольку   имеется вступившее в законную силу решение суда об освобождении участка по делу №А07-21788/2016. В случае отказа ответчика от освобождения участка,  а как установлено в ходе разбирательства, на участке отсутствуют какое либо движимое или недвижимое имущество, принадлежащее ответчику,   истец, по мнению суда, вправе был   исполнить  решение суда в порядке, предусмотренном Законом «Об исполнительном производстве». 

На основании выше изложенного, суд, установив факт того, что ответчиком земельный участок не использовался, вступившим в законную силу решением суда земельный участок освобожден, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика арендной платы и неустойки за просрочку ее внесения за оспариваемый период. 

При указанных обстоятельствах, требование истца удовлетворению не подлежит.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ТРЕСТ №21" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании суммы задолженности по договору аренды №579-12 от 13.08.2012 в размере 445 075 руб. 60 коп. за период 01.11.2019 по 31.12.2020, неустойки в размере 56 253 руб. 84 коп. за период 12.11.2019 по 31.12.2020 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина