АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3915/2020

г. Архангельск

17 сентября 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ястребовой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 сентября 2020 года дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл. В.И.Ленина, дом 5)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Облик» (ОГРН 

<

***>; юридический адрес: 163060, 

<

...>; адрес конкурсного управляющего ФИО1: 163000, 

<

...>)

о понуждении исполнить обязательства по договору,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» (ОГРН 

<

***>; 

<

...>),

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 (доверенность от 12.05.2020 №19-37/548),

ответчика – не явился, извещен, 

третьего лица – не явился, извещен,

установил:

администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Облик» (далее – ответчик, Общество) о понуждении к исполнению обязательств по договору управления многоквартирным домом №26 корп. 2 по проспекту Обводный канал в г. Архангельске от 01.06.2018 №745р/Л2 путем выполнения мероприятий по устранению нарушения пункта 15 Приложения №1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, а именно обеспечить предоставление потребителю коммунальных услуг в необходимых для него объемах и надлежащего качества, в частности, обеспечение температуры воздуха в квартире №8 в доме №26 корп. 2 по пр. Обводный канал в г. Архангельске не меньше + 22°С.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 08.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №2» (далее – третье лицо).

Ответчик с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве на иск.

17.08.2020 от третьего лица посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, а также пояснила, что с 01 августа 2020 года функции управления спорным домом осуществляет другая управляющая компания – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола».

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01 июня 2018 года по итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Облик» и муниципальным учреждением муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» заключен договор управления многоквартирным домом №745р/Л2, по условиям которого в управление Обществу передан ряд многоквартирных домов в городе Архангельске, в том числе и дом №26 корп. 2 по пр. Обводный канал.

Срок действия данного договора составляет три года с момента его подписания (пункт 8.1. договора).

В адрес Управления муниципального жилищного контроля Администрации муниципального образования «Город Архангельск» (далее - Управление) поступило заявление жильца дома №26 корп. 2 по пр. Обводный канал в г. Архангельске о необходимости организовать проверку деятельности управляющей компании, обслуживающей указанный дом.

10.01.2020 Управлением в отношении УК «Облик» проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований, установленных федеральными законами, областными законами и муниципальными правовыми актами в сфере жилищных отношений, в доме №26 корп. 2 по пр. Обводный канал в г. Архангельске на основании приказа о проведении внеплановой выездной проверки от 30.12.2019 №28-16/08-19.963/1.

В ходе проверки выявлены нарушения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в частности, не предоставлено потребителю коммунальных услуг в необходимых для него объемах и надлежащего качества, а именно, не обеспечено температуры воздуха в квартире №8 в доме №26 корп. 2 по пр. Обводный канал в г. Архангельске не меньше + 22 °С.

Управлением вынесено предписание об устранении выявленных нарушений от 10.01.2020 №28-16/08-19.963/3 со сроком исполнения до 31.01.2020.

04.02.2020 Управлением в отношении Общества проведена внеплановая выездная проверка в целях контроля исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений, срок для исполнения которого истек, на основании приказа о проведении внеплановой выездной проверки от 31.01.2020 №28-16/08-19.963/4.

В ходе проверки 04.02.2020 установлено неисполнение предписания по устранению вышеуказанных нарушений (акт проверки от 04.02.2020 №28-16/08-19.963/5).

04.02.2020 составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном частью 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административным правонарушениях (далее - КоАП РФ).

Постановлением мирового судьи судебного участка №4 Ломоносовского судебного района города Архангельска от 18.03.2020 по делу №5-224/2020 Общество признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 100 000 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик как управляющая организация ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества дома, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Поскольку в настоящий момент, согласно пояснениям представителя истца и представленному договору №1933р управления многоквартирным домом (домами) от 01.08.2020, управляющей организацией в отношении дома №26 корп. 2 по пр. Обводный канал в городе Архангельске, является ООО «Управляющая компания «Тайбола»», правовых оснований для удовлетворения иска в отношении ответчика не имеется.

Доказательств, что ответчик продолжает осуществлять в отношении спорного дома функции управляющей организации и того, что действие договора управления многоквартирным домом №745р/Л2 от 01.06.2018 в отношении дома №26 корп. 2 по пр. Обводный канал в городе Архангельске не прекращено, в материалах дела не имеется. 

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

У суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации) (пункт 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Н.А. Кузьмина