Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-4703/17-60-28

18 мая 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 мая 2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 – представитель, по доверенности от 07.09.2016г.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал 5072 дело по иску Общества с ограниченно ответственностью «Реал Естейт Хоспиталити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 117630, Москва, Старокалужское шоссе, д.62, корп.1, дата регистрации 27.05.2002г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕЙДСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 117630, Москва, Старокалужское шоссе, 58, стр.2, дата регистрации 18.12.2012г.) о взыскании 1.853.729руб. 99коп.

Установил:

Общество с ограниченно ответственностью «Реал Естейт Хоспиталити» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕЙДСЕРВИС» о взыскании задолженности в сумме 1.853.729руб. 99коп., на основании договоров аренды № 5-62/9-6-1/13 от 01.03.2013г. и № 6-62/9-6-1/14 от 01.02.2014г., в соответствии со ст.ст.307, 309, 310, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, в связи с чем, предварительное судебное заседание и судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Определением суда от 17.02.2017г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено. 

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания. 

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договоров аренды №5-62/9-6-1/13 от 01.03.2013г. и №6-62/9-6-1/14 от 01.02.2014г.

Ответчик, заявленные требования не оспорил, письменного отзыва по делу не представил, о времени и месте извещен судом по правилам ст.ст. 121, 122 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

01.03.2013г. между ООО «Реал Естейт Хоспиталити» (арендодатель) и ООО Производственно-коммерческая фирма «ЭПО» (ныне ООО «Трейдсервис») (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №5-62/9-6-1/13, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает для осуществления коммерческой деятельности (под офис) во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения №602, 603, 604 общей площадь 150,17кв.м, находящиеся в здании, расположенном по адресу: 117630, Москва, Старокалужское шоссе, д.62, стр.1, этаж 6, согласно Приложению № 1 к договору (п.1.1.). По соглашению сторон арендодатель оказывает арендатору сопутствующие аренде нежилых помещений дополнительные услуги, перечень которых и  цены указаны в приложении № 3 к договору (П.1.3.). 

Ежемесячная арендная плата составляет 218 497руб. 78коп., в т.ч. НДС 33.330 руб. 17 коп., и включает в себя услуги, указанные в п. 2.3.2, 2.3.3., 2.3.4, 2.3.5, и 2.3.7 договора (п.3.1.). Внесение арендатором платы за текущий меся аренды производится в размере указанном в п.3.1 договора, ежемесячно до 10 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендатор оплачивает дополнительные услуг по счету в срок не позднее 10 дней с момента его получения. Путем перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя (П.3.2).

Срок действия договора до 31.01.2014г. или до даты расторжения договора, если он будет прекращён досрочно (п.5.1).

01.03.2013г. помещения общей площадью 150,17кв.м. переданы в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2013г.

31.01.2014г. помещения площадь 150,17кв.м. возвращены арендодателю из аренды,  что подтверждается актом приема-передачи от 31.01.2014г., с указанием, того, что арендатор имеет перед арендодателем денежную задолженность на 31.01.2014г. в размере 1.310.986руб. 68коп., в т.ч. НДС 199.981руб. 48коп. Арендатор обязуется погасить задолженность на основании отдельно подписанного соглашения о погашении задолженности (п.3).

01.02.2014г. между ООО «Реал Естейт Хоспиталити» (арендодатель) и ООО Производственно-коммерческая фирма «ЭПО» (ныне ООО «Трейдсервис») (арендатор) был заключен договор аренды №6-62/9-6-1/14, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает для осуществления коммерческой деятельности (под офис) во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения №602, 603 и 604 общей площадью 150,17кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: 117630, Москва, Старокалужское шоссе, д.62, стр.1 этаж 6, согласно Приложению №1 к договору (п.1.1.). Согласно п. 1.3. договора, по соглашению сторон арендодатель оказывает арендатору сопутствующие аренде нежилых помещений дополнительные услуги, перечень которых и цены указаны в приложении № 3 к договору.

Согласно п. 3.1. договора, ежемесячная арендная плата составляет 223 982руб. 13коп., в т.ч. НДС (18%) – 34 166руб. 77коп., и включает в себя услуги указанные в разделе 2.3 договора (п.3.1.). Внесение арендатором платы за текущий месяц аренды производится в размере, указанном в п. 3.1. договора, ежемесячно до 10 числа текущего месяца аренды, путём перечисления денежных средств на расчетный сет арендодателя. Арендатор оплачивает дополнительные услуги, оказываемые арендодателем согласно п. 1.3. 2.9 договора по счету в срок не позднее 10 дней с момента его получения, путем перечисления денежных средств, на расчетный счет арендодателя (П.3.2.).

В соответствии с п. 5.1., договор вступает в силу с момента передачи нежилых помещений арендатору и действует до 31 декабря 2014 г. включительно или до  даты расторжения договора. Если он будет прекращён досрочно. Срок аренды помещений по договору составляет: с момента передачи нежилых помещений арендатору по 31.12.2014г. включительно (п.5.1.).

Помещения переданы по акту приема-передачи 01.02.2014г.

13.08.2014г. по акту приема-передачи помещение №603 возвращен из аренды арендодателю.

Как поясняет истец, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем, у него перед истцом имеется задолженность в общей сумме 1.853.729  руб. 99 коп., направленные в адрес ответчика претензии, оставлены без ответа и удовлетворения.

Наличие просроченной задолженности по обязательствам, послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчик, мотивированного отзыва на иск не представил, равно как и не представил доводов в опровержение позиции истца.  

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлен не был.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности по договорам аренды №5-62/9-6-1/13 от 01.03.2013г. и №6-62/9-6-1/14 от 01.02.2014г. в общей сумме 1.853.729руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату госпошлины распределяются судом в соответствии со ст. 110АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ,  и ст.ст.4, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТРЕЙДСЕРВИС» (ОГРН 1127747261840, ИНН 7728828699, 117630, Москва, Старокалужское шоссе, 58, стр.2, дата регистрации 18.12.2012г.) в пользу Общества с ограниченно ответственностью «Реал Естейт Хоспиталити» (ОГРН 1037739391106, ИНН 7728258590, 117630, Москва, Старокалужское шоссе, д.62, корп.1, дата регистрации 27.05.2002г.) 1.853.729 (один миллион восемьсот пятьдесят три тысячи семьсот двадцать девять) рублей задолженности, а также 31.537 (тридцать одну тысячу пятьсот тридцать семь) рублей судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья  О.П. Бунина