АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ТВЕРСКОЙ  ОБЛАСТИ

170100, 

<

...>

https://kad.arbitr.ru/; http://tver.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7308/2025

г. Тверь

16 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2025

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Янкиной В.Ю., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В. при участии (с использованием системы веб-конференции):

от истца – представителя по доверенности от 09.01.2025 № 1 ФИО1 (диплом от 06.05.2014 № 614),

от ответчика (Банк ВТБ) – представителя по доверенности от 18.07.2025 серия 36 АВ 4805494 ФИО2 (диплом № ЮР-267),

рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамулино-2» к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог», Банку ВТБ (публичное акционерное общество) об обязании ответчиков перечислить денежные средства, собранные за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тверь ул. Марии Смирновой д. 7, со счета № 40705810363000001127, открытого в ПАО «ВТБ», на специальный счет в ПАО Сбербанк (БИК 042809679, № 40705810363000001127, владелец счета общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Мамулино-2»),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамулино-2» (далее – ООО «УК Мамулино-2», истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» (далее – ООО «Диалог»), Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк) об обязании ответчиков перечислить денежные средства, собранные за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тверь ул. Марии Смирновой д. 7, со счета № 40705810363000001127, открытого в ПАО «ВТБ», на специальный счет в ПАО Сбербанк (БИК 042809679, № 40705810363000001127, владелец счета ООО «УК Мамулино-2») (с учетом уточнений от 05.06.2025).

Протокольным определением от 12 сентября 2025 года судебное разбирательство отложено на 15.10.2025.

Ответчик (ООО «Диалог»), надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного разбирательства, явку полномочных представителей в суд не обеспечил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

03.10.2025 от ПАО Банк ВТБ поступил отзыв на исковое заявление. 10.10.2025 от ГУ «ГЖИ» Тверской области поступил ответ на запрос суда. Суд приобщил протокольным определением.

06.10.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении  исковых требований в части адреса, а именно: обязать ответчиков перечислить денежные средства, собранные за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тверь ул. Марии Смирновой д. 7, со счета № 407058107272500527002, открытого в ПАО «ВТБ», на специальный счет в ПАО Сбербанк (БИК 042809679, № 40705810963000001161, владелец счета общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Мамулино-2»)

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В данном случае уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, ввиду чего принимается судом.

В судебном заседании представители сторон дали устные пояснения.

Суд на основании статьи 163 АПК РФ объявил в судебном заседании перерыв до 09 час. 30 мин. 29 октября 2025 года. Суд информацию о перерыве довел до сведения представителей, участвующих в деле, а также разместил на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время при участии тех же представителей сторон.

22.10.2025 от Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступил отзыв № 12552-АХ. 27.10.2025 от ПАО Банк ВТБ поступили дополнения к отзыву на исковое заявление. Суд приобщил протокольным определением.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» и Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамулино-2» денежные средства собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, собранные на специальном счете № 407058107272500527002 в Банке ВТБ (публичное акционерное общество) путем их перечисления на специальный счет № 40705810963000001161 в публичном акционерном обществе «Сбербанк России».

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В данном случае уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, ввиду чего принимается судом.

Представитель истца уточенные исковые требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела следует, протоколом общего собрания от 15.11.2024 собственниками помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Марии Смирновой г. Тверь приняты следующие решения: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Диалог» (вопрос 2); выбрать в качестве управляющей домом компании ООО «УК Мамулино-2» (вопрос 4); заменить владельца специального счета с ООО «Диалог» на ООО «УК Мамулино-2» (вопрос 13); выбрать в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, ПАО Сбербанк (вопрос 14) (л. 11-17, 60-64).

Согласно решению Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 27.12.2024 № 1385-л, с 01.01.2025 в реестре лицензий Тверской области в качестве управляющей компании названного дома внесено ООО «УК Мамулино-2» (л. 18).

10.01.2025 ООО «УК Мамулино-2» в ПАО «Сбербанк» открыт специальный банковский счет № 40705810963000001161 для дома № 7 по ул. Марии Смирновой г. Тверь (л. 19).

Письмом от 13.01.2025 № 14 ООО «УК Мамулино-2» направило в адрес ООО «Диалог» уведомление об изменении владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта (л. 20-21).

Письмом от 14.02.2025 № 82 ООО «УК Мамулино-2» направило в адрес ООО «Диалог» претензию о перечислении денежных средств, собранных с собственников для формирования фонда капитального ремонта, а также предоставлении информации о начисленных и собранных средствах (л. 22).

Письмом от 29.04.2025 № 289 ООО «УК Мамулино-2» направило  в адрес Банка претензию о перечислении денежных средств, собранных с собственников для формирования фонда капитального ремонта (л. 23).

Письмом от 29.04.2025 № 290 ООО «УК Мамулино-2» направило  в адрес ООО «Диалог» претензию о перечислении денежных средств, собранных с собственников для формирования фонда капитального ремонта (л. 24-25).

Письмом от 07.05.2025 № 298 ООО «УК Мамулино-2» направило  в адрес Банка претензию о перечислении денежных средств, собранных с собственников для формирования фонда капитального ремонта (л. 26).

ООО «Диалог» и Банк перечисление остатка денежных средств на специальный счет ООО «УК Мамулино-2» не произвели, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа формирования фонда капитального ремонта, выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; выбор способа управления многоквартирным домом (пункты 2, 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 175 ЖК РФ специальный счет для формирования фонда капитального ремонта открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными ЖК РФ.

В силу пункта 3 части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Согласно части 1 статьи 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (часть 5 ст. 176 ЖК РФ).

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиками, собственники помещений жилого многоквартирного дома № 7 по ул. Марии Смирновой г. Тверь 15.11.2024 приняли решения расторгнуть договор управления МКД с ООО «Диалог», выбрать в качестве управляющей домом компании ООО «УК Мамулино-2», заменить владельца специального счета с ООО «Диалог» на ООО «УК Мамулино-2», выбрать в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, ПАО Сбербанк.

ООО «УК Мамулино-2» был открыт специальный счет № 40705810963000001161 в ПАО Сбербанк.

Таким образом, у ООО «Диалог» отсутствуют правовые основания удержания и отказа в перечислении остатка денежных средств на специальный счет, открытый ООО «УК Мамулино-2»для формирования и использования фонда капитального ремонта спорного многоквартирного жилого дома.

Возражения ответчика Банка сводятся к тому, что Банк является ненадлежащим ответчиком и не может быть стороной по делу.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу об обоснованности возражений ответчика.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 845 ГК РФ по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету. Банк может использовать имеющиеся на счете денежные средства, гарантируя право клиента беспрепятственно распоряжаться этими средствами. Банк не вправе определять и контролировать направления использования денежных средств клиента и устанавливать другие не предусмотренные законом или договором банковского счета ограничения права клиента распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению. Права на денежные средства, находящиеся на счете, считаются принадлежащими клиенту в пределах суммы остатка, за исключением денежных средств, в отношении которых получателю денежных средств и (или) обслуживающему его банку в соответствии с банковскими правилами и договором подтверждена возможность исполнения распоряжения клиента о списании денежных средств в течение определенного договором срока, но не более чем десять дней. По истечении указанного срока находящиеся на счете денежные средства, в отношении которых была подтверждена возможность исполнения распоряжения клиента, считаются принадлежащими клиенту.

Согласно части 5 статьи 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 статьи 176 ЖК РФ, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Учитывая установленные законом ограничения в части порядка совершения операций с денежными средствами на специальном счета фонда капитального ремонта, требования о перечислении денежных средств на специальный счет в ПАО Сбербанк, заявленные истцом, не являющимся владельцем счета № 40705810727250052702, не могли быть исполнены Банком в силу закона.

Предъявление    исковых    требований    к    ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2020 № 308-ЭС20-7931/2019, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного Ф07-8642/2020 по делу № А26-8372/2019).

Таким образом, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению исключительно в отношении ООО «Диалог», поскольку именно данное лицо является надлежащим ответчиком.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ООО «Диалог».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 01.08.2017) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамулино-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 19.09.2012) денежные средства собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, собранные на специальном счете № 407058107272500527002 в Банке ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 22.11.2002) путем их перечисления на специальный счет № 40705810963000001161 в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 16.08.2002).

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 01.08.2017) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамулино-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 19.09.2012) 50 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья                                                                                                   В.Ю. Янкина