ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ФИО1 ул., д. 4, 

<

...> 

http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: 

<

***>, 44-73-10  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А43-30570/2022

город Владимир

18 августа 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2025 года. 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Полушкиной К.В., судей Волгиной О.А., Евсеевой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Логвиной И.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2  

на определение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.01.2025 по делу № А43-30570/2022,  

принятое по ходатайству финансового управляющего ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Горький, адрес регистрации: 

<

...>, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) ФИО4 о разрешении разногласий и утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,  

при участии в судебном заседании: 

финансового управляющего ФИО4, лично (на основании паспорта);  

от ФИО2 – ФИО5, по доверенности от 16.06.2021 сроком на семь лет,  

установил:

ФИО3 (далее – ФИО3, должник), со ссылкой на пункт 1 статьи 213.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).  

Определением суда от 06.10.2022 возбуждено производство по делу 

 № А43-30570/2022 о несостоятельности (банкротстве) должника.  

Решением арбитражного суда от 31.05.2023 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4 (далее – финансовый управляющий).  

В рамках настоящего дела о банкротстве должника в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий и утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (далее – Положение) обратился финансовый управляющий ФИО4  

Арбитражный суд Нижегородской области определением от 13.01.2025 заявление финансового управляющего удовлетворил, разрешил разногласия, возникшие между финансовым управляющим и кредиторами относительно порядка продажи имущества должника; утвердил Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО3 в редакции финансового управляющего ФИО4, за исключением пункта 3.9.4. Положения, который изложил в следующей редакции: «Величина снижения последующей цены продажи имущества должника на каждую последующую дату проведения торгов устанавливается в размере 10 % от начальной цены. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, составляет 5 календарных дней».  

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 (далее – ФИО2, кредитор) обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции конкурсного кредитора.  

В обоснование апелляционной жалобы ФИО2 ссылается на несогласие с порядком реализации земельных участков (в утвержденном арбитражным судом Положении предусмотрен порядок реализации земельных участков, где каждый земельный участок представляет собой отдельный лот), предлагает часть земельных участков объединить в отдельный лот, полагая, что реализация единым лотом нескольких земельных участков повысит привлекательность для потенциальных покупателей, что может привести к существенному повышению выручки от реализации земельных участков на торгах. Кроме того, утвержденное судом Положение в редакции финансового управляющего не содержит условий о возможности погашения требований кредиторов путем предоставления отступного, а также условий о реализации преимущественных прав сособственниками объектов недвижимости.  

Определением Первого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2025 апелляционная жалоба принята к производству. В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет» по адресу www.1aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В порядке пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Волгиной О.А. на судью Сарри Д.В. (определение от 30.07.2025), судей Кузьминой С.Г., Сарри Д.В. на судей Волгину О.А., Евсееву Н.В. (определение от 04.08.2025).  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, проведенном в режиме  

веб-конференции, представитель ФИО2 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.  

Финансовый управляющий указал на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта и несостоятельность доводов заявителя жалобы.  

Лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.  

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Повторно исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции, исходя из нижеследующего.  

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).  

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве; отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.  

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 29.05.2024 № 107-ФЗ), в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения проект положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.  

В течение двух месяцев собрание кредиторов или комитет кредиторов должны утвердить указанное положение. Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который предложен финансовым управляющим.  

Сведения об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества включаются финансовым управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.  

В течение двух месяцев с даты включения указанных сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о разногласиях относительно утвержденного положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина. По результатам разрешения разногласий арбитражный суд выносит определение об утверждении положения о порядке, об условиях, о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества.  

Положения статьи 213.26 Закона о банкротстве в новой редакции исключают рассмотрение арбитражным судом вопросов утверждения положений о реализации имущества, которые подлежат утверждению на общем собрании кредиторов.  

В случае, если такое собрание не состоялось, финансовый управляющий реализует имущество на условиях предложенного им положения без дополнительного обращения в арбитражный суд.  

В случае возникновения разногласий по данному положению, кредиторы, должник и иные заинтересованные лица, вправе обратиться в суд с заявлением о разрешении разногласий.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 30.07.2024 финансовым управляющим проведено собрание кредиторов должника по вопросу утверждения Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО3  

Как следует из текста Положения, к реализации представлено следующее имущество должника:  

 № лота  

Описание, характеристика имущества  

Начальная цена, руб. 

Начальная цена, 

руб. 

1. 

Рыночная стоимость 1/3 доли в праве на жилое  

помещение, кадастровый номер 52:18:0060106:561, площадью 725,3 кв.м., по адресу: Нижегородская  

область, г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н, ул. Фрунзе, д. 14, кв. 27  

25 345 000,00 

25 345 000,00  

2. 

Земельный участок, кадастровый номер: 52:12:1600299:34; адрес: Нижегородская область,  

городской округ Семеновский, деревня Малое Оленево, земельный участок 21; площадь: 760 кв.м.  

42 000,00  

1 025 000,00  

Жилой дом, кадастровый номер: 52:12:1600299:56; адрес: Нижегородская область, г. Семенов, 

<

...>; площадь: 141,9 кв.м.  

983 000,00  

3. 

Земельный участок, кадастровый номер: 52:12:1600299:26; адрес: Нижегородская область,  

городской округ Семеновский, деревня Малое Оленево, земельный участок 9; площадь: 1700 кв.м.  

79 000,00  

500 000,00  

Жилой дом, кадастровый номер: 52:12:1600299:57; адрес: Нижегородская область, г. Семенов, д. Малое  

Оленево, д. 9; площадь: 54,1 кв.м. 

421 000,00  

4. 

Земельный участок, кадастровый номер: 52:12:1600299:63; адрес: Нижегородская область,  

городской округ Семеновский, деревня Малое Оленево, земельный участок 9/2; площадь: 3112 кв.м.  

21 000,00  

21 000,00  

5. 

Земельный участок, кадастровый номер: 52:12:1600299:55; адрес: Нижегородская область,  

городской округ Семеновский, деревня Малое Оленево, земельный участок 9/1; площадь: 600 кв.м.  

35 000,00  

35 000,00  

6. 

Земельный участок, кадастровый номер: 52:12:1600299:61; адрес: Нижегородская область,  

городской округ Семеновский, деревня Малое Оленево, земельный участок 21/2; площадь: 2304 кв.м.  

99 000,00  

99 000,00  

7. 

Земельный участок, кадастровый номер: 52:12:1600299:62; адрес: Нижегородская область,  

г. Семенов, д. Малое Оленево, от дома 23 в 30 метрах на юго-запад; площадь: 2388 кв.м.  

102 000,00  

102 000,00  

8. 

Земельный участок, кадастровый номер: 52:12:1600299:77; адрес: Нижегородская область,  

г. Семенов, д. Малое Оленево; площадь: 2723 кв.м.  

112 000,00  

112 000,00  

9. 

Земельный участок, кадастровый номер: 52:12:1600299:78; адрес: Нижегородская область,  

г. Семенов, д. Малое Оленево; площадь: 3946 кв.м.  

148 000,00  

148 000,00  

10.  

Земельный участок, кадастровый номер: 52:12:1600299:60; адрес: Нижегородская область,  

городской округ Семеновский, деревня Малое Оленево, земельный участок 21/1; площадь: 4540 кв.м.  

165 000,00  

165 000,00  

11.  

Нежилое помещение, кадастровый номер: 52:18:0060106:581. Общая долевая собственность: 1/36  

доли; адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н, ул. Фрунзе, д. 14,  

пом. П15; Общая площадь: 1095,10 кв.м., площадь доли: 30,42 кв.м.  

1 966 000,00  

1 966 000,00  

12.  

Нежилое помещение, кадастровый номер: 52:18:0060106:581. Общая долевая собственность: 1/36  

доли; адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н, ул. Фрунзе, д. 14,  

пом. П15; Общая площадь: 1095,10 кв.м., площадь доли: 30,42 кв.м.  

1 966 000,00  

1 966 000,00  

13.  

Нежилое помещение, кадастровый номер: 52:18:0060106:581. Общая долевая собственность: 1/36  

доли; адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н, ул. Фрунзе, д. 14,  

пом. П15; Общая площадь: 1095,10 кв.м., площадь доли: 30,42 кв.м.  

1 966 000,00  

1 966 000,00  

14.  

Нежилое помещение, кадастровый номер: 52:18:0060106:581. Общая долевая собственность: 1/36  

доли; адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н, ул. Фрунзе, д. 14,  

пом. П15; Общая площадь: 1095,10 кв.м., площадь доли: 30,42 кв.м.  

1 966 000,00  

1 966 000,00  

15.  

Нежилое помещение, кадастровый номер: 52:18:0060106:615; адрес: Нижегородская область,  

759 000,00  

759 000,00  

г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н, ул. Фрунзе, д. 14, пом. П5; площадь: 10,70 кв.м.  

16.  

Нежилое помещение, кадастровый номер: 52:18:0060106:566; адрес: Нижегородская область,  

г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н, ул. Фрунзе, д. 14, пом. П13; площадь: 23,00 кв.м.  

2 191 000,00  

2 191 000,00  

17.  

Нежилое помещение, кадастровый номер: 52:18:0060106:565; адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н,  

ул. Фрунзе, д. 14, пом. П14; площадь: 10,7 кв.м.  

1 501 000,00  

1 501 000,00  

18.  

Нежилое помещение, кадастровый номер:  

52:18:0060100:38 Общая долевая собственность: 1/50 доли; адрес: Нижегородская область, г. Нижний  

Новгород, Нижегородский р-н, ул. Большая Печерская, д. 32, автостоянка № 10; Общая площадь: 1488,50 кв.м., площадь доли: 29,77 кв.м.  

1 925 000,00  

1 925 000,00  

19.  

Нежилое помещение, кадастровый номер:  

52:18:0060100:38 Общая долевая собственность: 1/50 доли; адрес: Нижегородская область, г. Нижний  

Новгород, Нижегородский р-н, ул. Большая Печерская, д. 32, автостоянка № 10; Общая площадь: 1488,50 кв.м., площадь доли: 29,77 кв.м.  

1 925 000,00  

1 925 000,00  

20.  

Нежилое помещение, кадастровый номер:  

52:18:0060100:38 Общая долевая собственность: 1/50 доли; адрес: Нижегородская область, г. Нижний  

Новгород, Нижегородский р-н, ул. Большая Печерская, д. 32, автостоянка № 10; Общая площадь: 1488,50 кв.м., площадь доли: 29,77 кв.м.  

1 925 000,00  

1 925 000,00  

21.  

Нежилое помещение, кадастровый номер: 52:18:0060100:76 Общая долевая собственность:  

386/2352 доли; адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н, ул. Минина,  

д. 29, пом. П4; Общая площадь: 235,20 кв.м., площадь доли: 38,60 кв.м.  

2 438 000,00  

2 438 000,00  

22.  

Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «ВЕНА» (ОГРН 

<

***>, 603155, 

<

...>, пом. П95) в размере 60,00 %, номинальной стоимостью 10000,00 руб.  

8 933 000,00  

8 933 000,00  

Согласно тексту Положения, реализация земельных участков должна осуществляться отдельными лотами (в одном лоте – один земельный участок). Оценка имущества гражданина проведена финансовым управляющим самостоятельно (решение об оценке имущества гражданина от 03.06.2024, сообщение на сайте ЕФРСБ № 14754305 от 29.06.2024). Финансовым управляющим предложено осуществлять реализацию имущества должника путем проведения открытых электронных торгов в форме аукциона.  

Согласно Протоколу собрания кредиторов от 30.07.2024, собранием кредиторов принято решение не утверждать Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции финансового управляющего (сообщение на сайте ЕФРСБ № 14999049 от 01.08.2024).  

В ходе собрания от кредитора ФИО2 поступило требование о назначении заочного собрания кредиторов со следующей повесткой дня:  

утверждение Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО3 в редакции конкурсного кредитора ФИО2  

02.09.2024 состоялось собрание кредиторов должника, на котором финансовый управляющий ФИО4 представил участникам собрания кредиторов проект Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции кредитора ФИО2  

На собрании кредиторов принято решение утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции кредитора (Протокол собрания кредиторов от 02.09.2024, сообщение на сайте ЕФРСБ № 15228870 от 03.09.2024).  

Как следует из текста Положения, состав лотов предлагаемого к реализации имущества определен кредитором следующим образом:  

 № лота  

Описание, характеристика имущества  

Начальная цена, 

руб. 

Начальная цена, 

руб. 

1. 

1/3 доли в праве на жилое помещение, кадастровый номер 52:18:0060106:561, площадью 725,3 кв.м., по адресу: Нижегородская область, г. Нижний  

Новгород, Нижегородский р-н, ул. Фрунзе, д. 14, кв. 27  

25 345 000,00  

25 345 000,00  

2. 

Нежилое помещение, кадастровый номер: 52:18:0060106:581. Общая долевая собственность: 1/36  

доли; адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н, ул. Фрунзе, д. 14, пом. П15; Общая площадь: 1095,10 кв.м., площадь доли: 30,42 кв.м.  

1 966 000,00  

1 966 000,00  

3. 

Нежилое помещение, кадастровый номер: 52:18:0060106:581. Общая долевая собственность: 1/36  

доли; адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н, ул. Фрунзе, д. 14, пом. П15; Общая площадь: 1095,10 кв.м., площадь доли: 30,42 кв.м.  

1 966 000,00  

1 966 000,00  

4. 

Нежилое помещение, кадастровый номер: 52:18:0060106:581. Общая долевая собственность: 1/36  

доли; адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н, ул. Фрунзе, д. 14, пом. П15; Общая площадь: 1095,10 кв.м., площадь доли: 30,42 кв.м.  

1 966 000,00  

1 966 000,00  

5. 

Нежилое помещение, кадастровый номер: 52:18:0060106:581. Общая долевая собственность: 1/36  

доли; адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н, ул. Фрунзе, д. 14, пом. П15; Общая площадь: 1095,10 кв.м., площадь доли: 30,42 кв.м.  

1 966 000,00  

1 966 000,00  

6. 

Нежилое помещение, кадастровый номер: 52:18:0060106:615; адрес: Нижегородская область,  

г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н, ул. Фрунзе, д. 14, пом. П5; площадь: 10,70 кв.м.  

759 000,00  

759 000,00  

7. 

Нежилое помещение, кадастровый номер: 52:18:0060106:566; адрес: Нижегородская область,  

г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н, ул. Фрунзе, д. 14, пом. П13; площадь: 23,00 кв.м.  

2 191 000,00  

2 191 000,00  

8. 

Нежилое помещение, кадастровый номер: 52:18:0060106:565; адрес: Нижегородская область,  

г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н, ул. Фрунзе,  

1 501 000,00  

1 501 000,00  

д. 14, пом. П14; площадь: 10,7 кв.м. 

9. 

Земельный участок, кадастровый номер: 52:12:1600299:34; адрес: Нижегородская область,  

городской округ Семеновский, деревня Малое Оленево, земельный участок 21; площадь: 760 кв.м.  

42 000,00  

2 207 000 руб.  

Жилой дом, кадастровый номер: 52:12:1600299:56; адрес: Нижегородская область, г. Семенов, 

<

...>; площадь: 141,9 кв.м.  

983 000,00  

Земельный участок, кадастровый номер: 52:12:1600299:26; адрес: Нижегородская область,  

городской округ Семеновский, деревня Малое Оленево, земельный участок 9; площадь: 1700 кв.м.  

79 000,00  

Жилой дом, кадастровый номер: 52:12:1600299:57; адрес: Нижегородская область, г. Семенов, 

<

...>; площадь: 54,1 кв.м.  

421 000,00  

Земельный участок, кадастровый номер: 52:12:1600299:63; адрес: Нижегородская область,  

городской округ Семеновский, деревня Малое Оленево, земельный участок 9/2; площадь: 3112 кв.м.  

21 000,00  

Земельный участок, кадастровый номер: 52:12:1600299:55; адрес: Нижегородская область,  

городской округ Семеновский, деревня Малое Оленево, земельный участок 9/1; площадь: 600 кв.м.  

35 000,00  

Земельный участок, кадастровый номер: 52:12:1600299:61; адрес: Нижегородская область,  

городской округ Семеновский, деревня Малое Оленево, земельный участок 21/2; площадь: 2304 кв.м.  

99 000,00  

Земельный участок, кадастровый номер: 52:12:1600299:62; адрес: Нижегородская область,  

г. Семенов, д. Малое Оленево, от дома 23 в 30 метрах на юго-запад; площадь: 2388 кв.м.  

102 000,00  

Земельный участок, кадастровый номер: 52:12:1600299:77; адрес: Нижегородская область,  

г. Семенов, д. Малое Оленево; площадь: 2723 кв.м.  

112 000,00  

Земельный участок, кадастровый номер: 52:12:1600299:78; адрес: Нижегородская область,  

г. Семенов, д. Малое Оленево; площадь: 3946 кв.м.  

148 000,00  

Земельный участок, кадастровый номер: 52:12:1600299:60; адрес: Нижегородская область,  

городской округ Семеновский, деревня Малое Оленево, земельный участок 21/1; площадь: 4540 кв.м.  

165 000,00  

18.  

Нежилое помещение, кадастровый номер:  

52:18:0060100:38. Общая долевая собственность: 1/50 доли; адрес: Нижегородская область, г. Нижний  

Новгород, Нижегородский р-н, ул. Большая Печерская, д. 32, автостоянка № 10; Общая площадь: 1488,50 кв.м., площадь доли: 29,77 кв.м.  

1 925 000,00  

1 925 000,00  

11.  

Нежилое помещение, кадастровый номер:  

52:18:0060100:38. Общая долевая собственность: 1/50 доли; адрес: Нижегородская область, г. Нижний  

Новгород, Нижегородский р-н, ул. Большая Печерская, д. 32, автостоянка № 10; Общая площадь: 1488,50 кв.м., площадь доли: 29,77 кв.м.  

1 925 000,00  

1 925 000,00  

12.  

Нежилое помещение, кадастровый номер: 52:18:0060100:38. Общая долевая собственность: 1/50  

1 925 000,00  

1 925 000,00  

доли; адрес: Нижегородская область, г. Нижний  

Новгород, Нижегородский р-н, ул. Большая Печерская, д. 32, автостоянка № 10; Общая площадь: 1488,50 кв.м., площадь доли: 29,77 кв.м.  

13.  

Нежилое помещение, кадастровый номер: 

52:18:0060100:76. Общая долевая собственность: 386/2352 доли; адрес: Нижегородская область,  

г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н, ул. Минина, д. 29, пом. П4; Общая площадь: 235,20 кв.м., площадь доли: 38,60 кв.м.  

2 438 000,00  

2 438 000,00  

14.  

Доля в уставном капитале общества с ограниченной 

ответственностью «ВЕНА» (ОГРН 

<

***>, 603155, Нижегородская область, г. Нижний Новгород,  

ул. Максима Горького, д. 262, пом. П95) в размере 60,00 %, номинальной стоимостью 10 000,00 руб.  

8 933 000,00  

8 933 000,00  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения финансового управляющего в суд с рассматриваемым заявлением о разрешении разногласий.  

Финансовый управляющий полагал нецелесообразным объединение двух жилых домов и девяти земельных участков, фактически составляющих половину населенного пункта д. Малое Оленево Нижегородской области, в один лот. По мнению управляющего, реализация земельных участков отдельными лотами позволит привлечь большее количество потенциальных покупателей, что позволит получить более высокий уровень выручки от их реализации.  

Разрешив разногласия в пользу финансового управляющего и утвердив Положение в представленной им редакции, суд первой инстанции исходил из того, что представленный в материалы дела финансовым управляющим текст Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника соответствует нормам статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве; документальные доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Суд апелляционной инстанции отмечает, что принадлежащие должнику земельные участки являются отдельными самостоятельными объектами недвижимости и функционально не связаны между собой, при этом возможность их дальнейшего объединения (например, для осуществления сельскохозяйственной деятельности, на что указано кредитором), не предопределяет земельные участки и расположенное на нем имущество (два жилых дома) в качестве единого комплекса.  

Коллегия судей соглашается с доводами финансового управляющего должника о том, что реализация земельных участков отдельными лотами позволит привлечь большее количество потенциальных покупателей. Вероятность реализации разнородного имущества должника единым лотом значительно ниже, чем в случае его разделения на несколько лотов, а необоснованное объединение имущества в один лот может привести к необоснованному ограничению количества потенциальных участников торгов, что, в свою очередь, может негативно сказаться на цене продажи.  

Экономическая целесообразность реализации спорного имущества одним лотом конкурсным кредитором документально не обоснованна, а потому доводы о возможном снижении стоимости имущества и покупательском спросе при продаже имущества разными лотами отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на предположении.  

Довод ФИО2 о том, что в Положении о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, подготовленным финансовым управляющим, не учтена реализация преимущественного права покупки сособственниками имущества продаваемых долей должника, коллегия судей находит несостоятельным.  

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая правовые позиции, отраженные в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.05.2023 № 23-П, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 № 306-ЭС19-22343, пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020), исходит из того, что право преимущественной покупки принадлежит сособственникам в силу закона, вне зависимости от отражения/неотражения порядка реализации такого преимущественного права в Положении.  

Данное право предусмотрено законом, не может быть изменено условиями соответствующего Положения, которое фактически регулирует лишь порядок реализации имущества на торгах третьим лицам, и должно учитываться финансовым управляющим перед тем, как приступить к продаже, однако, вопреки позиции апеллянта, включение в текст Положения соответствующих условий не является обязательным.  

Отсутствие в Положении условий об отступном не лишает права кредиторов в порядке, предусмотренном статьей 142.1 Закона о банкротстве, осуществить право на получение отступного. Данное право закреплено законом, нормы которого действуют независимо от отражения их в положении о реализации имущества.  

Таким образом, утвержденное судом Положение не противоречит нормам Закона о банкротстве, соответствует целям процедуры реализации имущества должника, отвечает интересам как должника, так и его кредиторов и не способно негативно повлиять на получение максимальной цены.  

Доводов, которые каким-либо образом могли повлиять на выводы апелляционного суда, заявителем в апелляционной жалобе не приведено. Достаточные основания для отмены обжалуемого определения, а также для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.  

Несогласие подателя апелляционной жалобы с выводами суда, основанными на установленных фактических обстоятельствах дела и оценке доказательств, иное толкование норм действующего законодательства не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

безусловным основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.  

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 1), 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.01.2025 по делу № А43-30570/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий месяц со дня его принятия, через Арбитражный суд Нижегородской области.  

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.  

Председательствующий судья К.В. Полушкина 

Судьи О.А. Волгина 

Н.В. Евсеева