Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 октября 2018 года                                    Дело №А41-65817/18

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова , при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАЙМ ФМ"к ООО УК "АТ-МЕНЕДЖМЕНТ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о о взыскании 1 938 009,87

при участии в судебном заседании

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАЙМ ФМ" обратилось с иском к ООО УК "АТ-МЕНЕДЖМЕНТ" о взыскании задолженности за содержание и ремонт , а также коммунальных услуг, принадлежащих ООО УК "АТ-МЕНЕДЖМЕНТ" помещений в размере 1 938 009 руб.87 коп.

Ответчик возражал против требований истца, представил отзыв и контррасчет по иску.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАЙМ ФМ"  является управляющей компанией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : Санкт-Петербург, ул.Береговая д.25, корпус 1,3, Береговая д.18,корп.4,  Морской проспект д.28, 

Ответчик является управляющей компанией по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом. 

В соответствии с п.2 ст. 16 Федерального закона от 29.11.01г.  №156 –ФЗ "Об инвестиционных фондах" долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, погашается за счет этого имущества.

Ответчик завил, что является ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку имущество , принадлежащие собственникам  по адресу Санкт-Петербург, . Морской проспект д.28 л находится в доверительном управлении Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости  "АТ Недвижимость".

Доводы ответчика отклоняются судом, поскольку, согласно правилам доверительного управления №17 , зарегистрированным в Центральном Банке РФ от 01.12.14г. Управляющей компанией является ООО УК "АТ-МЕНЕДЖМЕНТ", а Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости  "АТ Недвижимость" является паевым инвестиционным фондом, осуществляющий управление имуществом собственников, находящимся по адресу: Санкт-Петербург,  Морской проспект д.28. В соответствии со ст.15 федерального закона от 29.11.01г. №156-ФЗ "об инвестиционных фондах" имущество, составляющие  паевой инвестиционный фонд, учитывается управляющей компанией на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Таким образом, Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости  "АТ Недвижимость" ведет учет имущества, а  ООО УК "АТ-МЕНЕДЖМЕНТ" управляющей компанией  всего фонда. (лицензия ЦБ РФ выдана ООО УК "АТ-МЕНЕДЖМЕНТ" 12.11.09г. № 21-000-1-00674. )

Ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные слуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно правой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10; 12.04.2011 № 16646/10; 17.04.2012 № 15222/11 собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

В нарушение ст. 39, ст. 158 ЖК РФ, п. 28 раздела 3 Правил № 491, ответчик не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, тем самым не участвовал в расходах по его содержанию и текущему ремонту.

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  по состоянию на 05.02.18г. в размере 1 938 009 руб.87 коп..

При рассмотрении вопроса о периодах, за которые подлежит начислению задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, суд принимает расчет ответчика, выполненный с учетом частичной оплаты задолженности, 

Как следует из расчета ответчика истцом за период с  апреля 2012 года по сентябрь 2017 года начислено 4 549 701 руб., оплачено ответчиком 4 166 072 руб.05 коп., таким образом,  долг ответчика составляет 383 629 руб.61 коп.

Указанный контррасчет истцом не оспаривался, и принимается судом.

Ст. ст. 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (п. 1 ст. 65 АПК РФ).

Суд, удовлетворяя исковые требования частично, исходит из наличия у ответчика как управляющей компании инвестиционного фонда предусмотренной законом обязанности оплачивать управляющей компании расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также из представленного контррасчета ответчика. 

 Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО УК "АТ-МЕНЕДЖМЕНТ"в  пользу  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАЙМ ФМ" задолженность в размере 383 629 руб. 61 коп. в остальной части иска отказать.

Взыскать с   ООО УК "АТ-МЕНЕДЖМЕНТ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10 673 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                                               Н.В. Плотникова