АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-5502/2024

г. Кострома

13 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем Баронкиной-Каплан Д. С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу "Макарьевское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 21 238 руб. 08 коп. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 30.09.2024, 3 717 руб. 90 коп. пени (с учетом уточнения),

при участии представителей: 

от истца – не явился,

от ответчика – не явился, 

установил:

некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к открытому акционерному обществу "Макарьевское" о взыскании 21 005 руб.  24 коп. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 31.01.2024, 3 462 руб. 96 коп. пени. 

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик при надлежащем извещении о времени и месте проведения судебного заседания (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) явку своего представителя не обеспечил, отзыва на иск не представил.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

31.08.2013 года принято постановление администрации Костромской области № 351-а «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремой многоквартирных домов Костромской области».

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» осуществляет обязанности регионального оператора на территории Костромской области.

23.01.2014 осуществлена государственная регистрация некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в качестве юридического лица.

Согласно пункту 1 Устава некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» истец является некоммерческой организацией, созданной в целях формирования региональной системы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Согласно подпункту 1 пункта 15 Устава одной из функций фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете истца.

Постановлением администрации Костромской области от 26 марта 2014 года № 100-а утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы.

Согласно подпункту 3 пункта 8 названной программы одним из исполнителей предусмотренных программой мероприятий является истец.

Постановлениями администрации Костромской области от 30 декабря 2019 года № 531-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области», от 27 июня 2022 года № 303-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: на 2020 год - 8,27 рубля в месяц, на 2021 год - 8,6 рубля в месяц, на 2022 год - 8,94 рубля в месяц, на 2023 год - 9,49 рубля в месяц, на 2024 год - 9,87 рубля в месяц.

Согласно утверждению истца, жилое помещение общей площадью 51,4 м.2, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – спорное жилое помещение) находится в собственности открытого акционерного общества «Макарьевское».

По расчету истца, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 30.09.2024 составила 21 238 руб. 08 коп.

04.04.2024 в адрес ответчика была направлена претензия №718 о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по взносам на капитальный ремонт. 

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу пункта 7 вышеуказанной статьи в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пунктов 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме

На основании части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

31.08.2013 администрацией Костромской области (постановление № 351-а) принято решение о создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», которая на территории Костромской области осуществляет обязанности регионального оператора, предусмотренные статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации.

26.03.2014 Постановлением администрации Костромской области № 100-а утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы. Данная Региональная программа официально опубликована 31.03.2014. Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в Региональную программу, возникла с 01.10.2014.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

В рамках гражданского дела № 2-1196/2022 мировым судьей судебного участка № 40 Макарьевского судебного района Костромской области установлено, что собственником помещения по адресу: Костромская область, р-н. Макарьевскнй, 

<

...> является ОАО «Макарьевское» (ОГРН 

<

***>), правоустанавливающие документы – решение Макарьевского районного суда Костромской области № 2-27 от 30.01.1997.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 23.05.2024 жилое помещение (квартира) по адресу: Костромская область, р-н. Макарьевскнй, 

<

...>, кадастровый номер 44:09:160224:230 площадь квартиры составляет 51,4 м2.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на жилое помещение не освобождает ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ по общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании части 1 статьи 6 Закона Костромской области от 25 ноября 2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В рассматриваемом случае истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: Костромская область, р-н. Макарьевскнй, 

<

...>, в размере 21 238 руб. 08 коп. за период с 01.04.2020 по 30.09.2024  включительно.

Расчёт задолженности за взыскиваемый период судом проверен, и признается верным, контррасчёт ответчиком не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате ответчиком в нарушение положений статьи 65АПК РФ в дело не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подтверждены представленными доказательствами и подлежат удовлетворению в сумме 21 238 руб. за период с 01.04.2020 по 30.09.2024.

Истцом за несвоевременное внесение взносов начислена неустойка за период с 26.05.2021 по 28.10.2024 за исключением периодов с января по март 2021 года и с марта по сентябрь 2022 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Приведенный истцом расчёт пени ответчиком не оспорен, контррасчёт не представлен, судом принимается в заявленном размере.

В связи с предоставлением истцу при обращении с иском отсрочки уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет подлежит взысканию 2 000 руб. государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Макарьевское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 21 238 руб. задолженности, 3 717 руб. 90 коп. пени.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с открытого акционерного общества "Макарьевское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины. 

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                            Н. Г. Хомяк