ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-54243/18-182-400

г. Москва

16 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Моисеевой Ю.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ПАО АКБ «ФИНПРОМБАНК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 107045, 

<

...>)

к ООО «ГарантИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115114, 

<

...>)

о взыскании 75 690 773 руб. 96 коп., об обращении взыскания на предмет залога.

в судебное заседание явились: 

от истца – ФИО2 по доверенности  от 16.04.2018 года,

от ответчика – не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «ФИНПРОМБАНК» обратился в суд с исковым заявлением и просит взыскать с ООО «ГарантИнвест» задолженность по Договору невозобновляемой кредитной линии № 

<

***> от 13 августа 2013 года в сумме 102.211.450 руб. 54 коп., из которых: 47.540.418 руб. 08 коп. основного долга, 12.567.815 руб. 11 коп. процентов, 34.355.434 руб. 10 коп. неустойки по основному долгу, 7.747.783 руб. 25 коп. неустойки по процентам; обратить взыскание на предмет залога с учетом уточнения исковых требований, принятых судом определением от 26.07.2018 в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением суда от 26.10.2018 года в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2019г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16.04.2019г. решение Арбитражного суда города Москвы от 26.10.2018г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2019г. отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Отменяя решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции Арбитражный суд Московского округа указал, что при новом рассмотрении дела суду следует установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения настоящего спора, в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценить представленные в дело доказательства, дать оценку всем доводам истца и с надлежащим применением закона принять законное и обоснованное решение.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ. 

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания, которое, в порядке ст. 158, 159, 184, 185 АПК РФ, оставлено судом без удовлетворения, в связи с отсутствием объективных и бесспорных оснований для отложения судебного разбирательства по делу.

В судебном заседании истец поддерживает исковые требования с учетом уточнений.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

Как установлено судом, 13 августа 2013 года между ООО «ГарантИнвест» («Заемщик») и Акционерным Коммерческим Банком «Финансово-Промышленный Банк» (Публичное Акционерное Общество («Банк») заключен Кредитный договор № 

<

***>, согласно которому Заемщику предоставлен кредит на сумму 60 000 000 рублей с взиманием 16 % годовых, сроком возврата 16 июля 2018 года, цель кредита: финансирование строительства коттеджного поселка по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Воронки.

В соответствии с п.п. 1.1. условий Кредитного договора, Заемщик обязан произвести погашение кредита не позднее 16 июля 2018 года.

Погашение транша-ежемесячно, равными долями в последний рабочий день каждого календарного месяца, начиная с августа 2016 года, при этом, возврат кредитных ресурсов (траншей), полученных по Кредитному договору, не может быть осуществлен позднее 16 июля 2018г.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Истец предоставил Заемщику денежные средства в рамках кредитной линии (п. 1.1. Кредитного договора) на сумму 60 000 000 руб.

Предоставление кредита подтверждается выпиской по счету Заемщика № 45812810600001001421.

Обеспечением выполнения обязательств по кредитному договору является:

- залог права аренды на земельный участок площадью 12000 кв. м. с кадастровым номером 50:11:0040224:33. категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», находящегося по адресу: МО, Красногорский район, вблизи деревни Воронки (далее - Земельный участок), оформленный договором залога №283-2013/3/МСП-Р от 13.08.2013 г. (далее -Договор залога);

- поручительство, оформленное отдельным Договором поручительства №283-2013/П-1/МСП-Рот 13.08.2013 г., заключенного между Банком и ФИО3 (далее -Договор Поручительства 1);

- поручительство, оформленное отдельным Договором поручительства №283-2013/П-2/МСП-Рот 13.08.2013 г., заключенного между Банком и ФИО4 (далее -Договор Поручительства 1).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 13 августа 2013 года между Акционерным Коммерческим Банком «Финансово-Промышленный Банк» (банк, залогодержатель) и ООО «ГарантИнвест» (далее - Залогодатель) заключен Договор о залоге прав требования № 283-2013/3/МСП-Р от 13.08.2013 (далее - Договор залога).

В соответствии с п. 1.2. Договора залога Залогодатель передает в залог Залогодержателю:

Права аренды следующего земельного участка:

Участок общей площадью 12000 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040224:33, (далее - «Земельный участок»), категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Воронки.

По соглашению Залогодателя с Залогодержателем Общая залоговая стоимость Предмета залога устанавливается в размере 46 829 442 руб. 99 коп.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, сторонами 10.10.2017г. заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору залога №283-2013/3/МСП-Р от 13 августа 2013 года о реструктуризации долга.

Согласно п. 1 указанного дополнительного соглашения пункт 1.1. Договора залога 283-2013/3/МСП-Р от 13 августа 2013 года изложен в следующей редакции: Размер задолженности - 70 622 309,32 руб.; процентная ставка - 16,0% процентов годовых; срок кредитования - с 13 августа 2013 года по 31 августа 2018 года; погашение кредита - не позднее 31 августа 2018 года, при этом погашение общей суммы задолженности Заемщика по состоянию на 10 октября 2017 осуществляется в соответствие с новым установленным графиком оплаты.

Также, согласно п. 2 данного дополнительного соглашения, стороны изменили п. 1.2 кредитного договора, указав имущество (земельные участки), которые переданы в залог в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Пункт 1.4. кредитного договора изложен в следующей редакции: по соглашению Залогодателя с Залогодержателем Общая залоговая стоимость Предмета залога устанавливается в размере 91 966 275 руб. 07 коп.

Истец считает, что, в соответствии с действующим законодательством и условиями вышеуказанного кредитного договора, ответчик обязан уплатить истцу задолженность по выплате кредита, процентам и начисленной неустойке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим  образом  в соответствии  с   условиями  обязательства  и  требованиями закона,  иных  правовых актов,  а  при  отсутствии таких  условий  и  требований  -  в  соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми  требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на псе.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлен факт заключения между займодавцем и обществом спорного договора займа, надлежащее исполнение займодавцем принятых обязательств по перечислению обусловленной договорам суммы займа и неисполнение заемщиком обязательств по своевременному возврату займа, повлекшее возникновение задолженности в виде задолженности по основному долгу – 47.540.418 руб. 08 коп., 12.567.815 руб. 11 коп. процентов, которые на дату вынесения решения ответчиком не уплачены, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика указанной суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, в силу положений статей 309, 310, 809 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.1. Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение основного долга, и/или уплаты процентов за пользование кредитами Заемщик уплачивает Истцу неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт просрочки ответчиком возврата денежных средств по кредитному договору, требование последнего о взыскании неустойки в размере 34.355.434 руб. 10 коп. неустойки по основному долгу, 7.747.783 руб. 25 коп. неустойки по процентам является правомерным.

В силу н. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя).

Положениями статьи 337 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право требовать взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Нарушения сроков по уплате начисленных процентов и возврата кредита лишило Банк права на своевременный возврат кредита, своевременного извлечения прибыли за пользование денежными средствами Банка (за пользование кредитом), что является существенным нарушением условий кредитного договора Заемщиком.

Требование истца об обращении взыскания путем выставления на публичные торги, определив начальную продажную стоимость предмета залога по дополнительному соглашению № 1 к договору залога № 283/3/МСПР-Р от 13.08.2013 года в размере 91.966.275 руб. 07 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 106, 110 АПК РФ расходы по госпошлине отнесены на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 110, 123, 167 - 171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ГарантИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115114, 

<

...>) в пользу ПАО АКБ «ФИНПРОМБАНК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 107045, 

<

...>)  задолженность в размере 102.211.450 (сто два миллиона двести одиннадцать тысячи четыреста пятьдесят) руб. 54 коп., расходы на оплату госпошлины по иску в размере 206.000 (двести шесть тысяч) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет залога:

1. Участок общей площадью 2779+/- 18 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040224:1185, (далее -«земельный участок 1»), категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилого строительства», находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Воронки.

2. Участок общей площадью 959+/- 10 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040224:1186, (далее —«земельный участок 2»), категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилого строительства», находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Воронки.

3. Участок общей площадью 940+/- 10 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040224:1187, (далее -«земельный участок 3»), категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилого строительства», находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Воронки.

4. Участок общей площадью 922+/- 10 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040224:1188, (далее —«земельный участок 4»), категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилого строительства», находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Воронки.

5. Участок общей площадью 892+/- 10 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040224:1189, (далее —«земельный участок 5»), категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилого строительства», находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Воронки.

6. Участок общей площадью 855+/- 10 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040224:1195, (далее —«земельный участок 6»), категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилого строительства», находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Воронки.

7. Участок общей площадью 1028+/- 11 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040224:1191, (далее -«земельный участок 7»), категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилого строительства», находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Воронки.

8. Участок общей площадью 988+/- 11 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040224:1192, (далее -«земельный участок 8»), категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилого строительства», находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Воронки.

9. Участок общей площадью 952+/- 10 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040224:1193, (далее -«земельный участок 9»), категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилого строительства», находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Воронки.

10. Участок общей площадью 899+/- 10 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040224:1194, (далее —«земельный участок 10»), категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование « для индивидуального жилого строительства», находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Воронки.

11. Участок общей площадью 715+/- 9 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040224:1194, (далее —«земельный участок  10»), категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилого строительства», находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Воронки.

Путем выставления на публичные торги, определив начальную продажную стоимость предмета залога по Дополнительному соглашению № 1 к Договору залога № 283/3/МСПР-Р от 13 августа 2013 года в размере 91 966 275,07 (Девяносто один миллион девятьсот шестьдесят шесть тысяч двести семьдесят пять рублей 07 копеек).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.

СудьяЮ.Б. Моисеева