АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орёл                                                                                                      Дело № А48–13457/2023

05 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 22.11.2024

В полном объёме решение изготовлено 05.12.2024

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Л.П. Парфёновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  В.Н. Васильевой, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Норовское» (303821, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к 1) Администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области (303822, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 2) Администрации Ливенского района Орловской области (303857, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- крытый ток, 1998 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 2393,8 кв.м, инвентарный номер 54:229:002:010036490:0002, кадастровый номер 57:22:1510101:189, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, Казанский с/с, 

<

...>;

- здание зерносклада №1, 1993 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 1255,4 кв.м., инвентарный номер 54:229:002:0100048730:0005, кадастровый номер 57:22:1510101:215, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, Казанский с/с, 

<

...>,

при участии  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Влата» (303850, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 10.01.2024 года, диплом, паспорт);

от ответчика 1  – представители не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика  2 – представители не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица – представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Норовское» обратилась в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к 1) Администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области, 2) Администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимости:

- крытый ток, 1998 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 2393,8 кв.м, инвентарный номер 54:229:002:010036490:0002, кадастровый номер 57:22:1510101:189, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, Казанский с/с, 

<

...>;

- здание зерносклада №1, 1993 года постройки, назначение: нежилое, общая площадь объекта 1255,4 кв.м., инвентарный номер 54:229:002:0100048730:0005, кадастровый номер 57:22:1510101:215, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, Казанский с/с, 

<

...>.            

Истец полагает, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникло у него на основании  ст.  218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а именно: указанные объекты перешли к ООО «Норовское» как правопреемнику колхоза имени Фрунзе.

Ответчик 1  считает, что требования истца подлежат удовлетворению, указав, что данные объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не значатся, истец открыто, добросовестно осуществляет владение и пользование спорными объектами недвижимого имущества

Администрация Ливенского района Орловской области считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению. Ответчик  указал в отзыве, что данные объекты недвижимого имущества, в реестре муниципальной собственности Ливенского района не значатся. Администрация Ливенского района Орловской области подтверждает, что истец открыто, добросовестно осуществляет владение и пользование спорными объектами недвижимого имущества. Ответчик 2 так же пояснил, что не располагает сведениями о притязаниях на спорные объекты недвижимости со стороны других лиц. При  разрешении вопроса по существу полагается на усмотрение суда, просит провести судебное заседание без участия представителя.

Определением от 26.06.2024 суд привлек к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Влата».

Третье лицо письменный отзыв на исковое заявление не представило.

Представители ответчиков 1,2, третьего лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом в порядке ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда в сети Интернет.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков 1,2 и третьего лица.

Рассмотрев  материалы дела, заслушав представителей сторон,  арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу общего собрания трудового коллектива колхоза имени Фрунзе Ливенского района Орловской области от 28.01.1992 года, было принято решение о реорганизации колхоза имени Фрунзе с предоставлением земель в коллективно-долевую собственность.

29.09.1992 на собрании, проведенном в колхозе имени Фрунзе, принято решение о создании акционерного общества закрытого типа - акционерное общество "Норовское", утвержден устав.

В соответствии с Указом Президента РФ  от 27.12.1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от 4.09.1992 №708 «О порядке приватизации  и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и на основании закона РСФСР «О предприятиях  и предпринимательской деятельности» Администрация Ливенского района Постановлением от 11.12.1992 №384 зарегистрировала Устав акционерного общества закрытого типа «Норовское», образованного на базе колхоза имени Фрунзе.

Постановлением Администрация Ливенского района от 18.10.1999 №380 зарегистрирован Устав ЗАО «Норовское» в новой редакции.

Согласно п.1.1 Устава ЗАО «Норовское» 1999 года, Закрытое акционерное общество «Норовское» переименовано из Акционерного закрытого типа «Норовское» в целях приведения его учредительных документов в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом РФ «Об акционерных обществах», Закрытое акционерное общество «Норовское» является правопреемником Акционерного общества закрытого типа «Норовское».

Пунктом 1.2 Устава предусмотрено, что акционерное общество закрытого типа «Норовское» создано на основании Законодательства РФ и Устава, и является правопреемником колхоза им. Фрунзе в отношении всех его прав и обязанностей, возникших до момента преобразования в акционерное  общество закрытого типа. Акционерное общество закрытого типа «Норовское» было учреждено Постановлением главы администрации Ливенского района №384 от 11.12.1992 в соответствии с законодательством о реорганизации колхозов и совхозов.

27.08.2003 ООО «Влата» на основании учредительного договора ООО «Норовское» принято решение о создании ООО «Норовское», место нахождения общества: РФ, Орловская область, Ливенский район, с. Норовское, ул. Центральная, д. №16.

Актом приема-передачи имущества ООО «Влата» от 28.08.2003 передало в уставный капитал ООО «Норовское» имущество на общую сумму 5292354,30 руб., в том числе: здание зерносклада №1, 1993 года постройки, общей площадью 1000 кв.м., расположенное на территории молочно-товарной фермы №1; крытый ток, 1998 года постройки, общей площадью 3000 кв.м., расположенное на территории зернотока.

Указанные объекты недвижимости числятся на балансе ООО «Норовское» с 01.09.2003, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению инвентарными карточками учета основных средств  №63 и №55 (том 1 л.д. 55-56, том 3 л.д. 48-49).

13.10.2003 между ЗАО «Норовское» (ИНН 

<

***>) (продавец) и ООО «Норовское» (покупатель) был заключен договор купли-продажи №2/10-03, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество:

- одноэтажное здание – крытый ток 1998 года, общая площадь объекта 2393,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- одноэтажное здание – здание свинарника 1961 года, общая площадь объекта 601,2  кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно товарной накладной от 13.10.2003 №1395 и акта приема-передачи от 13.10.2003 продавец передал покупателю предметы договора купли-продажи №2/10-03 от 13.10.2003.

Расходным кассовым ордером от 30.10.2003 №77 ЗАО «Норовское» получило денежные средства в размере 44852,73 руб. за здание крытый ток 1998 года.

20.10.2003 между ЗАО «Норовское» (продавец) и ООО «Норовское» (покупатель) был заключен договор купли-продажи №3/10-03, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, в том числе:  одноэтажное здание – здание зерносклада №1, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Норовка.

В соответствии с товарной накладной от 20.10.2003 №1402 и актом приема-передачи  от 20.10.2003 №10 ООО «Норовское» получило здание зерносклада №1, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Норовка.

Расходными кассовыми ордерами от 29.10.2003 №70 и от 30.10.2003 №76 ЗАО «Норовское» получило денежные средства за одноэтажное здание – здание зерносклада №1, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Норовка.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 06.10.2005, на объект недвижимости - здание зерносклада №1 с инвентарным номером 54:229:002:010048730:0005, спорный объект площадью 1255,4 кв.м., 1993 года постройки,  расположен по адресу: Ливенский район, с. Норовка, Казанская с/а, пер. Фермы, 1.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 06.10.2005, на объект недвижимости – крытый ток с инвентарным номером 54:229:002:0100364901:0002, спорный объект имеет площадь 2393,8 кв.м., 1998 года постройки,  расположен по адресу: Ливенский район, с. Норовка, Казанская с/а, пер. Производственный.

Администрация Ливенского района  распоряжением от 27.03.2006 №81-р на основании письма ООО «Норовское» от 02.03.2006 о представлении земельных участков в аренду, прекратила право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Норовское»  земельными участками, предоставила ООО «Норовское» данные земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимости на праве аренды на срок 11 месяцев, который в дальнейшем был продлен.

Кроме того, истец заявил, что он  с 2003 года добросовестно, открыто, непрерывно пользуется спорными объектами недвижимости, как своими собственными более 15 лет.

Полагая, что у истца возникло права собственности на спорные объекты в порядке ст. ст. 218, 223 ГК РФ обратился в арбитражный суд с данным иском.

Так же в материалы дела истцом представлены доказательства, подтверждающие отсутствие правопритязаний на спорные объекты недвижимости со стороны других лиц.

Оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Норовское» является правопреемником колхоза им. Фрунзе, что подтверждается п. 1.2 Устава ЗАО «Норовское», зарегистрированного в 1999 году.

Так же материалами дела подтверждается, что  к ЗАО «Норовское» перешло право собственности, в том числе на спорные объекты, в результате преобразования колхоза им. Фрунзе в АОЗТ «Норовское», а затем в ЗАО «Норовское» в 1999 году.

Таким образом, судом установлено, что с 1999 года ЗАО «Норовское» являлось собственником спорных объектов недвижимости согласно ст. 57 ГК РФ, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Влата»  создано 06.12.2002.

Судом установлено, что учредительный договор  ООО «Норовское» от 27.08.2003 и акт приема-передачи имущества от 28.08.2003 не были зарегистрированы в установленном порядке, не были представлены в налоговый орган при регистрации юридического лица, что подтверждается ответом УФНС по Орловской области  от 18.07.2024.

Переход права собственности  к истцу на спорные объекты недвижимости на основании договоров купли-продажи от 13.10.2003 №2/10-03 и от 20.10.2003 №3/10-03 так же  не был зарегистрирован в установленном порядке, предусмотренном ст. 551 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ранее в производстве Арбитражного суда Орловской области находилось на рассмотрении дело №А48-1387/2004-20Б.

Определением от 24.03.2004 по делу №А48-1387/2004-20Б в отношении ЗАО «Норовское» введена процедура наблюдения.

02.08.2004 Арбитражным судом Орловской области принято решение по делу                                        №А48-1387/2004-20Б о признании  ЗАО «Норовское» несостоятельным (банкротом), в отношении которого было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был назначен ФИО2

Определением от 19.09.2007 по делу   №А48-1387/2004-20Б суд завершил конкурсное производство в отношении ЗАО «Норовское».

25.09.2007 ЗАО «Норовское» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией вследствие признания несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Отказывая в удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, суд руководствовался абз. 4 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановления № 10/22), согласно которому при внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставной капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП, однако, ЗАО «Норовское» не зарегистрировало переход права собственности на указанные объекты недвижимости, несмотря на то, что сделка по передаче указанного имущества в уставной капитал ООО «Норовское»  совершена 27.08.2003, а договоры купли-продажи между ЗАО «Норовское» и ООО «Норовское» заключены  13.10.2003 и  20.10.2003, то есть  после вступления в законную силу ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Следовательно, право собственности на спорные объекты недвижимости у истца не возникло.

Согласно статьи 4 АПК РФ право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых интересов имеют заинтересованные лица. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком, а также доказанность того обстоятельства, что избранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В настоящем случае истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивировав свое требование невозможностью осуществить регистрацию перехода права собственности от ЗАО «Норовское» к ООО «Норовское» ввиду отсутствия необходимых документов, а также в связи с ликвидацией ЗАО «Норовское».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления № 10/22, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пунктах 61 и 62 Постановления № 10/22 также указано, в случае уклонения одной из сторон от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а в случае ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности к регистрирующему органу. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

С учетом изложенного, надлежащим способом защиты права в случае ликвидации стороны по сделке является обжалование отказа государственного регистратора в регистрации перехода права собственности по правилам главы 24 АПК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ №14397/11 от 03.04.2012 и в постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа  от 21.06.2012 по делу №А48-2272/2010.

Следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, что влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.

Доводы истца о возникновении у него права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ судом не приняты,  как необоснованные с учетом  вышеизложенных  обстоятельств, в том числе в виду отсутствия доказательств добросовестного владения истцом спорными объектами недвижимости, поскольку заключенные между ООО «Норовское» и ЗАО «Норовское»  договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости противоречат  требованиям Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и в уставный капитал переданы объекты недвижимого имущества, право собственности на которые у ООО «Влата» отсутствует.

Доводы истца о преюдициальном значении для данного дела обстоятельств, установленных судебными актами по делам №А48-411/2010, №А48-410/2010,                           №А48-413/2010, №А48-412/2010 не могут быть приняты судом как обоснованные, поскольку судебные акты по указанным делам были приняты в мае 2010 года, а судебная практика, применения выше названных пунктов постановления  и правовая позиция ВАС РФ были выработаны в 2012 году (Постановление Президиума ВАС РФ №14397/11 от 03.04.2012).

Учитывая, изложенное, суд считает, что право собственности истца на спорные объекты недвижимости не возникло, следовательно, оснований для удовлетворения  исковых требований не имеется.

Кроме того, как следует из материалов дела, 18.09.2024 истец, реализуя свое право в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обратился в Межмуниципальный отдел  по г. Ливны, Ливенскому и Должанскому  районам  Управления Росрестра по Орловской области с заявлениями о государственной регистрации спорных объектов недвижимости.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении заявленных требований ООО «Норовское» о признании права собственности на спорные объекты недвижимости следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия

Судья                                                                               Л.П. Парфёнова