Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«19» марта 2020 года                                                                              Дело №А64-10527/2019

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2020 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело №А64-10527/2019 по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов

к Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», г.Тамбов

о взыскании задолженности в размере 690960 руб. 83 коп.,

при участии в предварительном судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 05.09.2019г;   

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованием взыскать задолженность по договору аренды №1563/н от 19.05.2015 в размере 690 960,83 руб., в том числе: основной долг в сумме 229 566,42 руб. за период с сентября 2019 по октябрь 2019, пени в сумме 461 394,41 руб. за период с 16.08.2019 по 23.10.2019г.

Истец иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Тамбова от 19.05.2015 №3819, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (далее – Арендодатель) и Тамбовской областной организацией общероссийской общественной организацией «Всероссийское общество инвалидов» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова №1563/н от 19.05.2015г. (далее – Договор). 

Сторонами заключены дополнительные соглашения от 21.01.2009г. и от 10.09.2010г. (л.д.21-22).

В соответствии с п.1.1 Договора, Арендодатель сдает, а Арендатор по передаточному акту (Приложение №1 к Договору принимает в аренду нежилое здание литер К общей площадью 502,2 кв.м., в том числе комнаты №1-5, 9-18 площадью 257,7 кв.м., расположенные на 1 этаже здания, для размещения автомастерской и мойки автомобилей комнаты 1-6, 8, 10-15, 1 площадью 244,5 кв.м, расположенные на 2 этаже здания, для размещения учебного класса, выставочного зала автозапчастей, офиса, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровым номером 68:68-01/082/2008-009.

Срок действия договора аренды устанавливается с 19.05.2015г. по 18.05.2020г.

Договор, заключенный на срок равный году и более, вступает в силу с даты его подписания сторонами (п.2.3 Договора).

Здание литер К передано Арендодателем Арендатору по акту приёма-передачи нежилого помещения (здания) до подписания Договора (л.д. 20).

На основании п.5.1 Договора, Арендатор вносит арендную плату в городской бюджет в соответствии с прилагаемым к Договору расчетом арендной платы (приложение №2) за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Согласно п.5.2 Договора, размер арендной платы в период действия Договора может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок или Методики расчета арендной платы, устанавливаемых в соответствии с решением Тамбовской городской Думы, и принимается Арендатором в безусловном порядке без заблаговременного уведомления.

В соответствии с расчетом арендной платы (л.д.23) сумма арендной платы составляет 114783 руб. 21 коп. в месяц.

В силу п.4.2.7 Договора, арендатор обязан вносить арендную плату по Договору в размере, определенном Методики расчета арендной платы, устанавливаемых в соответствии с решением Тамбовской городской Думы и нормативно-правовыми актами в установленные п.5.1 сроки.

Пунктом 6.2.1 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные Договором, невнесенная сумма считается недоимкой и на нее начисляется пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

В нарушение условий Договора, обязательства по оплате ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика за период с сентября 2019г. по октябрь 2019г. образовалась задолженность в сумме 229566 руб. 42 коп.

Кроме того, в соответствии с п.6.2.1 Договора, истцом начислена неустойка за период с 16.08.2019г. по 23.10.2019г. в размере 461394 руб. 41 коп.

В целях урегулирования сложившейся ситуации, истец направил в адрес ответчика претензию-предупреждение от 05.11.2019г. с просьбой в течение 10 дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся сумму задолженности (л.д.12).

Данная претензия была направлена ответчику 12.11.2019г., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (л.д.13-15). В указанный срок от ответчика ответа на претензию не поступило, требование истца не удовлетворено, задолженность не была погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова №1563/н от 19.05.2015г. и должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Здание литер К передано Арендодателем Арендатору по акту приёма-передачи  нежилого помещения (здания) до подписания Договора (л.д. 20).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В нарушение условий Договора, обязательства по оплате ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика за период с сентября 2019г. по октябрь 2019г. образовалась задолженность в сумме 229566 руб. 42 коп.

Со стороны ответчика доказательств, подтверждающих погашение задолженности по аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова №1563/н от 19.05.2015г. в полном объеме или частично, в материалы дела не представлено. Факт пользования арендуемым имуществом в спорный период ответчик не оспаривал, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договору не заявлено.

Проверив расчёт истца (л.д.23), суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно, исходя из периода, заявленного истцом. 

Суд считает, что требование о взыскании задолженности по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова №1563/н от 19.05.2015г.в размере 229566 руб. 42 коп. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с п.6.2.1 Договора, истцом начислена неустойка за период с 16.08.2019г. по 23.10.2019г. в размере 461394 руб. 41 коп.

Пунктом 6.2.1 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные Договором, невнесенная сумма считается недоимкой и на нее начисляется пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца (л.д.11), размер неустойки за период с 16.08.2019г. по 23.10.2019г. в размере 461394 руб. 41 коп.

Проверив расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно, исходя из периода, заявленного истцом и из условий Договора. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки ответчиком заявлено не было. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик - Тамбовская областная организация общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов»не воспользовался предоставленными ему процессуальными правами, в связи с чем, несет риск наступления неблагоприятных последствий.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика. Истец действующим законодательством освобожден от оплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (г.Тамбов, ул.Ленинградская, д.42, ОГРН 1026800000127, ИНН 6831004767) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области (г.Тамбов, ул.К.Маркса, д.146/11, ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391) задолженность по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова №1563/н от 19.05.2015г. за период сентябрь 2019г. – октябрь 2019г. в размере 229566 руб. 42 коп., неустойку за период с 16.08.2019г. по 23.10.2019г. в размере 461394 руб. 41 коп., всего – 690960 руб. 83 коп. 

2.По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3.Взыскать с Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16819 руб.

4.Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                       Е.А. Хорошун