Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58717/2016

19 февраля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  24 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  19 февраля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковской С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО "Олимп" (адрес:  Россия 192212, 

<

...> лит.  А, пом. 28-Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: ООО "Фиолент" (адрес:  Россия 196244, 

<

...> лит. А, пом. 8-Н, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: ФИО2,

о расторжении договора и взыскании денежных средств, 

при участии  от истца ФИО3 (доверенность от 25.06.2018), от ответчика   ФИО4 (доверенность от 10.12.2018) (до объявления перерыва),

установил:

ООО "Олимп" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Фиолент" о расторжении заключенного сторонами договора купли-продажи от 05.02.2014 (далее – Договор) в связи                    с существенным нарушением его условий ответчиком и о возврате переданного по  Договору имущества – помещения, расположенного по адресу: 

<

...> лит. А, пом. 65-Н, кадастровый номер 78:14:0764501:2482 (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 17.11.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

До принятия решения, уточнив свои требования, истец просит расторгнуть Договор, взыскать с ответчика денежные средства в размере 5 150 000 руб., составляющих установленную Договором цену помещения, 2 145 066 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных по состоянию на 16.01.2019, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2019 до момента фактического исполнения  денежного обязательства.

Ответчик и ФИО2 в отзывах возражают против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие оснований для расторжения Договора в связи с его надлежащим исполнением.

В судебном заседании представить истца поддержал заявленные требования; представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явилась, не представив сведений о причинах неявки, ввиду чего дело рассмотрено в ее отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что между ООО "Олимп" в качестве продавца                         и ООО "Фиолент" в качестве покупателя заключен Договор, в соответствии                    с условиями которого продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу на праве частной собственности нежилое помещение общей площадью 212,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> лит. А, пом. 65-Н (далее – Помещение) (пункты 1.1 и 1.2 Договора).

Из пункта 2.1 Договора следует, что цена приобретаемого ответчиком помещения  составляет  5 150 000 руб. 

Пунктом 2.2 Договора предусмотрена обязанность покупателя «оплатить стоимость объекта» в течение 30 дней с момента подписания сторонами Договора путем перечисления всей суммы на расчетный счет продавца.

По акту приема-передачи от 05.02.2014 Помещение передано продавцом покупателю. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 05.05.2014 зарегистрировано право собственности ООО "Фиолент" на Помещение.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.08.2016 с указанием на наличие оснований для расторжения Договора в связи с нарушением покупателем обязанности по оплате Помещения.

 Оставление ответчиком без удовлетворения требований истца, изложенных        в претензии, послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также                  в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что  покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой                о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему   в натуре.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения (пункт 1 статьи 1105 ГК РФ).

Доказательства оплаты Помещения в порядке и в срок, предусмотренный пунктом 2.2 Договора, либо достижения сторонами соглашения об ином порядке и сроках оплаты Помещения в соответствии с пунктом 2.3 Договора суду не представлены.

Не имеется в деле и доказательств прекращения обязательств покупателя по Договору по иным установленным законом основаниям. 

При таких обстоятельствах следует согласиться с доводами истца о наличии оснований для расторжения Договора в связи с существенным нарушением его покупателем.

Вместе с тем возврат истцу имущества, переданного по Договору ответчику, невозможен в связи с отчуждением Помещения по договору купли-продажи                  от 05.10.2016, заключенному между ответчиком и ФИО2

При таких обстоятельствах истцом правомерно предъявлено требование                о взыскании с ответчика стоимости Помещения, указанной в Договоре, и процентов      в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Выполненный истцом расчет взыскиваемых денежных сумм проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 05.02.2014, заключенный между ООО "Олимп" и ООО "Фиолент".

Взыскать с ООО "Фиолент" в пользу ООО "Олимп" 5 150 000 руб. долга, 2 145 066 коп. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных по состоянию на 16.01.2019; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга за период с 17.01.2019 по дату фактического исполнения денежного обязательства в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО "Фиолент" в доход федерального бюджета 53 502 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Дашковская С.А.