АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                           Дело № А14-1912/2022                                                                                                                                    

«15» апреля 2022г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 апреля 2022 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ст.Нехаевская Нехаевского района Волгоградской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Импульс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

о взыскании 71 558 руб. 48 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 16.03.2021 №7 и расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2021 №7,

при участии в заседании:

от истца: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

Администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту – истец по делу) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Импульс» (далее по тексту – ООО «Агро-Импульс», ответчик по делу) о взыскании 2 219 220 руб. 04 коп. по договорам аренды земельного участка от 16.03.2021 №№6, 7, 8, 9, 10 и расторжении договоров аренды земельного участка от 16.03.2021 №№6, 7, 8, 9, 10.

Определением суда от 07.02.2022 в отдельное производство выделено требование Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области к ООО «Агро-Импульс» о взыскании 71 558 руб. 48 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 16.03.2021 №7 и расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2021 №7, указанному дело присвоен номер                  №А14-1912/2022.

Администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, явку представителей в судебное заседание не обеспечила.

ООО «Агро-Импульс» требования не оспорило, отзыва не представило, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, явку представителей в судебное заседание не обеспечило.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 07.04.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 14.04.2022.

Из материалов дела следует, что 16.03.2021 между Администрацией Нехаевского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Агро-Импульс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №7, арендодатель передает за плату во временное пользование сроком на 5 лет, а арендатор принимает земельный участок площадью 208750+/-2412,85 кв.м., с кадастровым номером 34:17:070004:470, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения на территории Нехаевского сельского поселения, расположенный по адресу: Волгоградская область, р-н Нехаевский, территория Нехаевского сельского поселения, примерно 2200 м. юго-западнее ст. Нехаевской (пункты 1.1., 2.1. договора).

По акту приема-передачи от 16.03.2021 земельные участки переданы арендатору.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год за участок составляет 146 960 руб. 

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально равными частями до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.03.2021 №7 у ООО «Агро-Импульс» образовалась задолженность в размере 71 558 руб. 48 коп. за период с 16.03.2021 по 30.09.2021.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес ответчика претензии от 15.11.2021 №3351/05 о необходимости  погасить задолженность.

Претензия также содержит указание на то, что в случае ее неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга, пеней, а также с требованием о расторжении договора аренды.

Претензия направлена по юридическому адресу ответчика, однако оставлена Обществом без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно   статье   8   Гражданского   кодекса   Российской   Федерации  (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ).

Подпунктом  7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт  наличия  задолженности ответчика по договору аренды земельного участка №7 от 16.03.2021 в размере 71 558 руб. 48 коп. за период с 16.03.2021 по 30.09.2021 подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды, за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Кроме того, ответчик не оспорил ни заявленные требования по существу ни произведенный истцом расчет арендных платежей.

При этом судом учтено, что ответчик не обеспечил получение корреспонденции по известному суду и отраженному в ЕГРЮЛ  адресу регистрации и не воспользовался своим процессуальным правом на участие в проведенных по делу судебных заседании 07.04.2022 с перерывом до 14.04.2022 с целью защиты собственных интересов, возражений против заявленных требований Администрации не заявил, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил. 

Вместе с тем, получение поступающей корреспонденции является обязанностью юридического лица, которое несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего уполномоченного представителя (пункт 2 статьи 51, статья 165.1 Гражданского кодекса РФ, абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).

Таким образом, ответчик, являющийся юридическим лицом, был обязан принять все зависимые от него меры для обеспечения возможности получения корреспонденции по своему юридическому адресу.

Ненадлежащая организация деятельности в части получения корреспонденции является риском самого предпринимателя и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности в результате неполучения корреспонденции должно нести сам адресат.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ООО «Агро-Импульс» задолженности по арендной плате в размере 71 558 руб. 48 коп. за период с 16.03.2021  являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, Администрацией Нехаевского муниципального района Волгоградской области  заявлено о расторжении договора аренды земельного участка №7 от 16.03.2021.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Следовательно, обязательным условием для расторжения договора является соблюдение заинтересованной стороной, обращающейся с иском в суд, специальной досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между сторонами договора, а именно направления другой стороне своего предложения расторгнуть договор.

Таким образом, при обращении с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2021 №7 Администрацией Нехаевского муниципального района Волгоградской области  должна доказать в соответствии с положениями пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, что иск подан после отказа ответчика на предложение расторгнуть договор, либо неполучения от него ответа в тридцатидневный срок.

Администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области не представила доказательств направления ответчику предложения о расторжении договора в досудебном порядке. 

Представленная в материалы дела претензия от 15.11.2021 №3351/05 не содержит безусловного волеизъявления Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области о расторжении с ООО «Агро-Импульс» договора аренды земельного участка от 16.03.2021 №7, а лишь предупреждает ответчика о возможности отказа от договора в одностороннем порядке в случае непогашения задолженности.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2021 №7 следует оставить без рассмотрения.

Согласно части 3 статьи 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом  со стороны.  

Истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, положений статьи 110 АПК РФ, результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 862 руб. относится на ответчика и  подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Импульс» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 11.02.2020 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области (ст.Нехаевская Нехаевского района Волгоградской области, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России №7 по Волгоградской области 30.12.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 71 558 руб. 48 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 16.03.2021 №7 за период с 16.03.2021 по 30.09.2021.

В остальной части оставить исковые требования без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Импульс» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 11.02.2020 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 862 руб. 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                                          М.С.Есакова