ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-39095/2016

город Ростов-на-Дону

21 июня 2017 года

15АП-7381/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи  Сулименко О.А., судей Гуденица Т.Г., Илюшина Р.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Мингрельское" – ФИО2 по доверенности от 12.09.2016, паспорт;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, общества с ограниченной ответственностью "Зерностандарт", общества с ограниченной ответственностью "Кубанский бекон" – представители в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мингрельское"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2017 по делу № А32-39095/2016, принятое судьей Николаевым А.В.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мингрельское"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к заинтересованному лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Зерностандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

общества с ограниченной ответственностью "Кубанский бекон"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Мингрельское" (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление) от 19.09.2016 № 23/018/801/2016-245 в части отказа от регистрации перехода права собственности на 31 объект недвижимости (уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования):

1) здание склада для хранения зерна, площадь: общая 724,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, ст. Мингрельская; 

2) здание ангара для хранения техники, площадь: общая 1233,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, территория 3 км. севернее от ст. Мингрельской;

3) здание столовой с пристройкой, площадь: общая 63,90 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, территория 3 км. севернее от ст. Мингрельской;

4) бригадный дом, площадь: общая 78,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, территория 3 км. севернее от ст. Мингрельской;

5) здание автовесовой, площадь: общая 40,80 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, ст. Мингрельская;

6) здание бригадного дома, площадь: общая 58,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, ст. Мингрельская;

7) пункт технического обслуживания с пристройкой, площадь: общая 119,30 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, территория 10 км. северо-западнее ст. Мингрельской;

8) здание столовой с пристройкой, площадь: общая 115,20 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, территория 10 км. северо-западнее от ст. Мингрельской;

9) нефтебаза, площадь: общая 38,00 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, территория 10 км. северо-западнее ст. Мингрельской;

10) здание СПК "Звезда", площадь: общая 1026,40 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, ст. Мингрельская, ул. Советская, 78;

11) здание котельной, площадь: общая 70,10 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, ст. Мингрельская, ул. Советская, 78;

12) бригадный дом, площадь: общая 78,90 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, территория 2,5 км. южнее ст. Мингрельской;

13) бригадный дом, площадь: общая 127,60 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, территория 10 км. северо-западнее ст. Мингрельской;

14) здание склада, площадь: общая 426,20 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, южная окраина ст. Мингрельской;

15) здание столовой, площадь: общая 95,00 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, территория 2,5 км. южнее ст. Мингрельской;

16) здание ангара для хранения техники, площадь: общая 1257,30 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, территория 2,5 км. южнее ст. Мингрельской;

17) санпропускник - объект незавершенного строительства, площадь застройки: общая 313,2 кв.м., степень готовности 74 %, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, восточная окраина ст. Мингрельской;

18) крытая площадка для содержания дойного стада КРС на 456 голов - объект незавершенного строительства, площадь застройки 3857,3 кв.м., степень готовности 71 %, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, восточная окраина ст. Мингрельской;

19) доильный зал и родильное отделение - объект незавершенного строительства, площадь застройки 2172,6 кв.м., степень готовности 77% расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, восточная окраина ст. Мингрельской;

20) навес для с/х машин, площадь: общая 2304,00 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, территория южной окраины ст. Мингрельской;

21) бригадный дом с верандой, площадь: общая 108,20 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, территория южной окраины ст. Мингрельской;

22) здание бани, площадь: общая 15,50 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, территория 2,5 км. южнее ст. Мингрельской;

23) здание мастерской ТУ, площадь: общая 180,20 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, территория южной окраины ст. Мингрельской;

24) асфальтовое покрытие аэродрома, протяженностью 924,1 м., общая 2304,00 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, 3,1 км. севернее ст. Мингрельской (комплекс "Аэродром");

25) навес для удобрений, площадь: общая 1605,80 кв.м., расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, 3,1 км. севернее ст. Мингрельской;

26) крытая площадка для содержания дойного стада КРС на 456 голов - объект незавершенного строительства, площадь застройки 3857,3 кв.м., степень готовности 71 %, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, восточная окраина ст. Мингрельской;

27) здание бани, площадь: общая 65,50 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, 3,1 км. севернее ст. Мингрельской;

28) нефтебаза, площадь: общая 62,40 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, южная окраина ст. Мингрельской;

29) ангар для хранения техники, площадь: общая 1254,20 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, территория 10 км. северо-западнее ст. Мингрельской;

30) здание склада, площадь: общая 150,30 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, 3,1 км. севернее ст. Мингрельской;

31) здание мастерской ТУ, площадь: общая 228,10 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, территория 10 км. северо-западнее ст. Мингрельской. 

Заявлен отказ от требований о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - здание склада, площадь 2063,40 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, 3,1 км. севернее ст. Мингрельской. 

В порядке восстановления нарушенного права просит обязать управление зарегистрировать переход права собственности от ООО "Мингрельское" к ООО "Зерностандарт" на 31 объект недвижимости. 

Заявленные требования мотивированы незаконностью произведенного отказа по причине наличия неснятого ареста, как противоречащего п. 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Обе стороны по сделке находятся в процедуре банкротства, залогодержатель включен в реестр требований кредиторов. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общества с ограниченной ответственностью "Зерностандарт" общества с ограниченной ответственностью "Кубанский бекон".

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано. Решение мотивировано тем, что в рассматриваемом случае имел место предусмотренный абзацем вторым пункта 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) отказ в регистрации права как последствие приостановления государственной регистрации в связи с отзывом документов, поданных на регистрацию одной из сторон сделки (заявление ООО «Мингрельское» от 02.08.2016).

Общество с ограниченной ответственностью "Мингрельское" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение отменить. В обоснование апелляционной жалобы указывает следующее. Суд не дал оценку доводам общества в обоснование незаконности мотивов отказа в государственной регистрации. Согласие залогодержателя на погашение записи об ипотеке в настоящем случае не требуется. Кроме того, государственная пошлина была уплачена за 31 объект недвижимости из 32, в связи с чем оснований к отказу в регистрации в отношении 31 объекта у регистратора не было. 

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен. 

В судебном заседании представитель общества "Мингрельское" настаивал на доводах апелляционной жалобы, просил признать решение управления незаконным. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя общества "Мингрельское", арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 18.04.2014 по делу № А38-3624/2012 признано недействительным решение участника сельскохозяйственного предприятия общества с ограниченной ответственностью «Зерностандарт» № 1 от 16.06.2010 по передаче имущества в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Мингрельское», оформленное актами передачи имущества (приложение № 1 к решению № 1 от 16.06.2010 и приложение № 2 к решению № 1 от 16.06.2010). Суд применил последствия недействительности сделки и обязал общество с ограниченной ответственностью «Мингрельское» возвратить в конкурсную массу сельскохозяйственного предприятия общества с ограниченной ответственностью «Зерностандарт» движимое и недвижимое имущество, переданное по акту приёма-передачи имущества от 16.06.2010 согласно Приложениям № 1 и № 2 к решению № 1 от 16.06.2010:

Во исполнение судебного акта 23.03.2016 ООО «Мингрельское» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Письмом от 06.04.2016 № 23/018/801/2016-2485 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ООО «Мингрельское» и ООО «Зерностандарт» уведомлены о приостановлении государственной регистрации сроком на один месяц с 05.04.2016 по 05.05.2016.

Государственный регистратор указал, что в Абинском отделе управления имеется постановление Абинского районного суда Краснодарского края от 16.03.2012 о наложении ареста на имущество, принадлежащее ООО "Мингрельское", 05.04.2012 и 06.04.2012 постановление исполнено регистратором. Постановление Абинского районного суда Краснодарского края от 01.04.2015 представлено регистратору без печати. Кроме того, в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации ипотеки передаваемого имущества. Залогодержателем является АО "Российский сельскохозяйственный банк", залогодателем - общество "Мингрельское". Согласие залогодержателя на отчуждение предмета залога не представлено. 

Государственный регистратор указал, что для возобновления государственной регистрации сторонам (ООО «Мингрельское» и ООО «Зерностандарт») в установленные сроки необходимо представить на государственную регистрацию Постановление Абинского районного суда Краснодарского края от 01.04.2015 к делу № 1-156/14, а также согласие залогодержателя на отчуждение предмета залога либо представить доказательства погашения в ЕГРП записи о государственной регистрации ипотеки.

Сообщением, выраженным в письме от 19.09.2016 № 23/018/801/2016-2485, государственный регистратор указал, что по истечении установленного срока причины, препятствующие проведению государственной регистрации, не устранены, вследствие чего на основании абзаца 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации управлением отказано в государственной регистрации перехода права. Часть объектов невозможно идентифицировать с указанными в определении Арбитражного суда Республики Марий Эл от 18.04.2014 по делу №А38-3624/2012. 

Кроме того, регистратор отметил, что 02.08.2016 конкурсным управляющим ООО «Мингрельское» поданы заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на основании определения Арбитражного суда Республики Марий Эл от 18.04.2014 по делу №А38-3624/2012.

В соответствии с п. 3 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением.

В связи с тем, что ООО «Зерностандарт» так и не обратилось с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации, заявителю отказано в государственной регистрации на основании абзаца 2 п. 3 ст. 19 Закона о регистрации.

Заявитель, считая отказ в государственной регистрации от 19.09.2016 № 23/018/801/2016-2485 незаконным, обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием о признании решения от 19.09.2016 незаконным. 

Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи со следующим. 

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 200 Кодекса и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решении и действии (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо установление их несоответствия закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушения ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Из положений статьи 65 и части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным участвующими в деле лицами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11371/12 от 05.02.2013, предусмотренный статьей 19 Закона о государственной регистрации отказ в регистрации как последствие приостановления государственной регистрации является самостоятельным основанием для отказа в совершении регистрационного действия.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что обществом "Мингрельское" поданы заявления о прекращении государственной регистрации перехода права от 02.08.2016 №№23/018/801/2016-7461, 7462, 7464-7467, 7469, 7471-7477, 7479-7483, 7485-7489, 7491, 7492, 7494-7496, 7498, 7499, 7501, отказ в регистрации является законным и не нарушает права и законные интересы общества. 

В отношении мотивов, указанных в оспариваемом решении, апелляционная коллегия учитывает следующее правовое регулирование. 

Государственный регистратор указал, что в пакете документов необходимо представить согласие залогодержателя на отчуждение предмета залога либо представить доказательства погашения в ЕГРП записи о государственной регистрации ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункты 1, 2 статьи 16 Закона о регистрации).

Согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права являются, в числе прочих, вступившие в законную силу судебные акты.

Арбитражный суд Республики Марий Эл в определении от 18.04.2014 по делу №А38-3624/2012 пришел к выводу о необходимости применить последствия недействительности ничтожной сделки по передаче имущества в уставный капитал общества "Мингрельское" (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации), обеспечив возврат имущества обществу "Зерностандарт". Применение реституции судом является основанием для корректировки сведений ЕГРП (абзац 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, дополнительных условий в виде предоставления согласия залогодержателя для смены собственника имущества не требуется. Вопрос о сохранении залога управлением не разрешался. 

Общество "Мингрельское" указывает на необоснованный отказ в возврате государственной пошлины.

Указанный довод не соответствует действующему правовому регулированию.

Заявителем не представлено доказательств, подтверждающих факт уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. Кроме того, согласно пункту 5 статьи 20 Закона о государственной регистрации, а также пункту 4 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении вопроса были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2017 по делу № А32-39095/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий О.А. Сулименко

СудьиТ.Г. Гуденица

Р.Р. Илюшин