АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-1325/2024

г. Киров

02 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Слобожаниновой И.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Конте» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613040, Россия, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, адрес: 610037, Россия, Кировская область)

о взыскании 100 576 рублей 34 копеек, 

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 21.09.2023, 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Конте» (далее – истец, ООО «Конте») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору от 01.12.2021 №410эк, а именно: 11 942 рубля 90 копеек платы за эксплуатационные услуги, 14 292 рубля 68 копеек платы в возмещение расходов за коммунальные услуги, 1 264 рубля 20 копеек неустойки; задолженности по договору от 26.04.2022 №462эк: 43 368 рублей 76 копеек платы за эксплуатационные услуги,  27 532 рубля 20 копеек в возмещение расходов за коммунальные услуги, 2 175 рублей 60 копеек неустойки.

Исковые требования основаны на нормах статей 8, 11, 12, 309, 310, 329, 330, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением ответчиком договорной обязанности вносить плату за эксплуатационные услуги, коммунальные услуги, а также уплатить пени.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и письменных пояснениях требования истца не признал, указав, что со стороны ООО «Конте» были нарушены условия договоров аренды №410а, №462а: были переданы помещения площадью не 43,0 кв.метров и 74,0 кв.метров, а 40,8 кв. метров и 63,06 кв. метров соответственно, что привело к неосновательному обогащению на стороне истца. Фактически прежним арендатором была сделана перепланировка данных помещений, что уменьшило их фактическую площадь. 26.09.2023 ИП ФИО1 обратилась к директору ООО «Конте» с заявлением, в котором просила сделать перерасчет арендной платы за ранее оплаченное время по договорам аренды №410а, №462а. В связи с тем, что перерасчет не был произведен, ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением, которые было принято к производству по делу №А28-962/2024. Требования истца о взыскании задолженности с ответчика, а также неустойки не могут быть удовлетворены в связи с тем, что со стороны истца не был произведен перерасчет платы по вышеуказанным договорам, а также в связи с расторжением договоров в связи с нарушением ООО «Конте» условий договоров с 18.10.2023. Ответчик указал на расторжение договора аренды №462а от 21.03.2023 применительно к пунктам 6.7.1, 6.8 договора. 18.10.2023 арендатор вывез полностью все свое имущество и более не осуществляет деятельность в указанном помещении. По мнению ответчика, неустойка по ставке 0,5% в день от суммы задолженности является кабальной, составляет 182,5% годовых, ставит ответчика в тяжелое финансовое положение. Ответчик считает, что сумма неустойки должна быть снижена до 0,1% в день, исходя из нормальной практики рыночных отношений сторон. 

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил ходатайство об объединении дела №А28-1325/2024 в одно производство с делами №№А28-962/2024, А28-1323/2024, А28-2162/2024 для их совместного рассмотрения. 

Определением от 02.08.2024 в удовлетворении указанного ходатайства отказано.

Также 02.08.2024 арбитражный суд протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения арбитражным судом дела №А28-962/2024, поскольку невозможность принятия решения по настоящему делу до указанного момента судом не установлена.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал, указав, что договор №462эк действовал до конца срока действия договора аренды №462а – 18.12.2023. Ответчик, уведомив истца о расторжении указанного договора аренды с 18.10.2023, не принял мер к возврату арендодателю помещения, на предложение истца расторгнуть договор в добровольном порядке путем подписания проекта соглашения о расторжении не отреагировал. Следовательно, договор аренды №462а считается действовавшим до 18.12.2023, до указанной даты ответчик обязан вносить спорные платежи.

Ответчик при надлежащем извещении явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской (далее – АПК РФ) судебное разбирательство по делу проведено в отсутствие представителя ответчика. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав в полном объеме материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

ООО «Конте» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписали договор № 410а от 21.03.2023 (далее – договор №410а), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное пользование помещение на втором этаже здания торгового центра общей фактической площадью 43 кв. метра.

В соответствии с пунктом 2.4. договора он вступил в силу 01.11.2022 и заключен сроком по 30.09.2023.

На аналогичных условиях ООО «Конте» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписали договор №462а от 19.10.2021 (далее – договор №462а), предметом которого явилась аренда помещения фактической площадью 74,0 кв.метров в здании Торгового центра «GreenHaus». 

В соответствии с пунктом 2.4 договора №462а он вступил в силу 01.04.2023 и заключен сроком по 29.02.2024.

ООО «Конте» (исполнитель) и ИП ФИО1 (заказчик) подписали договор № 410эк от 16.12.2021 (далее – договор №410эк), по условиям которого с целью бесперебойного функционирования и надлежащей эксплуатации здания торгового центра «GreenHaus» и помещения расположенного на втором этаже нежилого помещения здания торгового центра  площадью 43,0 кв.м., находящегося во временном пользовании у ответчика по договору аренды, в соответствии с действующими нормами (санитарными, экологическими, противопожарными и другими), заказчик поручил, а исполнитель обязался от своего имени оказывать возмездные услуги по техническому обслуживанию, эксплуатации здания торгового центра и помещения, обеспечивать за вознаграждение предоставление коммунальных услуг (пункты 1.1, 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1.1-3.1.4 договора исполнитель обязался:

оказать своими силами либо с привлечением третьих лиц, в соответствии с действующими нормами (санитарными, экологическими, противопожарными и другими), следующие эксплуатационные услуги:

-  управление и общее администрирование;

-  ремонт, техническое обслуживание и обеспечение надлежащего технического состояния (включая проведение регламентных и профилактических работ) Мест общего пользования Здания Торгового центра до границ Помещения;

-  ремонт, техническое обслуживание и обеспечение надлежащего технического состояния (включая проведение регламентных и профилактических работ) инженерных систем в Местах общего пользования Здания Торгового центра и в Помещении заказчика в границах эксплуатационной ответственности исполнителя (отопления, электроснабжения, приточно-вытяжной вентиляции, пожарной безопасности);

-  обслуживание эскалаторов и лифтов, расположенных в Здании Торгового центра, с целью бесперебойного и беспрепятственного доступа и использования их посетителями Здания Торгового центра и сотрудниками заказчика;

-  уборка кровли Здания Торгового центра;

-  уборка Мест общего пользования;

-  уборка прилегающей к Зданию Торгового центра территории (в. т. ч. парковки), включая вывоз твердых бытовых отходов из Мест общего пользования, уборку снега. Вынос/вывоз мусора (включая упаковку от товара) из Помещения осуществляется заказчика самостоятельно;

-  услуги по внешней и внутренней охране Здания Торгового центра, за исключением внутренней охраны Помещения;

-  услуги по дезинсекции, дератизации.

-   услуги по благоустройству прилегающей к Зданию Торгового центра территории, включая асфальтирование подъездов, подходов к Зданию Торгового центра, а также содержание в надлежащем состоянии любых других Мест общего пользования, обеспечивающих посетителям доступ в Помещение;

обеспечить своими силами либо с привлечением третьих лиц, в соответствии с действующими нормами (санитарными, экологическими, противопожарными и другими), оказание следующих Коммунальных услуг: бесперебойное снабжение Помещения и Мест общего пользования Здания Торгового центра электрической энергией; тепловой энергией; услугами по холодному водоснабжению и услугами по приему сточных вод, приточно-вытяжной вентиляцией;

производить любые регламентные и профилактические работы, затрагивающие Помещение или ограничивающие доступ посетителей в Помещение только после предварительного согласования с заказчиком;

незамедлительно устранять возникшие неисправности, аварии и их последствия, в том числе в сетях электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации (включая Помещение) и иного инженерного оборудования в границах эксплуатационной ответственности исполнителя. Аварии, возникшие по вине заказчика, устраняются за счёт последнего.

В пунктах 5.1-5.9 стороны предусмотрели, что заказчик обязан уплачивать исполнителю плату за оказание Эксплуатационных услуг и Коммунальные расходы в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

Начисление платы за оказание Эксплуатационных услуг и Коммунальных расходов осуществляется, начиная с 01.01.2022 и заканчивая датой подписания Акта приема-передачи Помещения при прекращении действия или расторжении Договора на аренду Помещения, по которому исполнитель и заказчик являются Арендодателем и Арендатором соответственно.

Заказчик обязан в течение 1 календарного дня с момента заключения/расторжения Договора на аренду Помещения предоставить исполнителю копию указанного Договора/Соглашения о расторжении указанного Договора.

Под Коммунальными расходами понимаются расходы исполнителя на обеспечение Помещения и Мест общего пользования Здания Торгового центра электрической энергией; тепловой энергией, услугами по холодному водоснабжению и услугами по приему сточных вод, приточно-вытяжной вентиляцией - пункт 3.1.2. Договора.

Размер ставки за оказание Эксплуатационных услуг по Договору в редакции соглашения от 21.07.2023 об изменении договора №410эк составляет 210 рублей за 1 кв.метр Фактической площади Помещения в месяц. НДС не облагается в связи с применением исполнителем упрощенной системы налогообложения.

Коммунальные расходы оплачиваются заказчиком по тарифам на коммунальные услуги, устанавливаемым для Стороны 1 поставщиками коммунальных услуг.

Объем фактически потребленных заказчиком в Помещении коммунальных услуг на энергоснабжение рассчитываются на основании показаний соответствующих приборов учета в расчетном месяце.

Объем фактически потребленных заказчиком в Помещении коммунальных услуг на теплоснабжение, освещение, вентиляцию, а также объем коммунальных услуг на обеспечение Мест общего пользования Здания Торгового центра электрической энергией; тепловой энергией; услугами по Холодному водоснабжению и услугами по приему сточных вод рассчитываются пропорционально Фактической площади Помещения от арендопригодной площади Здания Торгового центра.

Форма оплаты платы за оказание Эксплуатационных услуг - предоплата. Заказчик уплачивает сумму платы за оказание Эксплуатационных услуг, рассчитанную исходя из Фактической площади Помещения и ставки за оказание Эксплуатационных услуг, установленной Договором, в полном объёме не позднее 5 числа расчетного месяца.

Исполнитель предъявляет счет на оплату Коммунальных расходов по факту за расчетный месяц в течение 28 календарных дней по окончании расчётного месяца, а заказчик оплачивает его в полном объеме в течение 5 рабочих дней с момента получения путем перечисления денежных средств на расчётный счёт исполнителя.

Исполнитель вправе предъявить счет на предоплату Коммунальных расходов в течение 3 календарных дней до начала расчётного месяца, а заказчик обязан оплатить счет на предоплату Коммунальных расходов в полном объеме в течение 5 рабочих дней с момента получения путем перечисления денежных средств на расчётный счёт исполнителя. Сумма предоплаты определяется исходя из суммы Коммунальных расходов за предыдущий расчетный месяц. В случае, если сумма счета на оплату Коммунальных расходов по факту за расчетный месяц превышает сумму счета на предоплату, заказчик доплачивает разницу в полном объеме в течение 5 рабочих дней с момента получения путем перечисления денежных средств на расчётный счёт исполнителя. В случае, если сумма счета на предоплату превышает сумму счета на оплату Коммунальных расходов по факту за расчетный месяц, излишне уплаченные заказчиком денежные средства засчитываются в счет оплаты Коммунальных расходов за следующий за расчётным месяц.

При прекращении/расторжении настоящего Договора исполнитель вправе производить расчет Коммунальных расходов на дату прекращения/расторжения включительно следующим образом:

объем фактически потребленных заказчиком в Помещении коммунальных услуг на энергоснабжение рассчитываются на основании показаний соответствующих приборов учета в расчетном месяце;

объем фактически потребленных заказчиком в Помещении коммунальных услуг на освещение, вентиляцию, а также объем коммунальных услуг на обеспечение Мест общего пользования Здания Торгового центра электрической энергией; услугами по холодному водоснабжению и услугами по приему сточных вод рассчитываются пропорционально Фактической площади Помещения от арендопригодной площади Здания Торгового центра, пропорционально количеству дней действия настоящего Договора в расчетном месяце, исходя из объемов потребления, согласно справки - расчета Коммунальных расходов за предыдущий расчетный месяц.

объем фактически потребленных заказчиком в Помещении коммунальных услуг на теплоснабжение, а также объем коммунальных услуг на обеспечение Мест общего пользования Здания Торгового центра тепловой энергией рассчитываются пропорционально Фактической площади Помещения от арендопригодной площади Здания Торгового центра, пропорционально количеству дней действия настоящего Договора в расчетном месяце, исходя из объемов потребления, согласно справки - расчета Коммунальных расходов за последний месяц, в котором обеспечивалось оказание коммунальных услуг на теплоснабжение.

при расчете Коммунальных расходов исполнитель применяет тарифы на электрическую энергию, холодное водоснабжение и прием сточных вод, устанавливаемые для исполнителя поставщиками коммунальных услуг, согласно справки-расчета Коммунальных расходов за предыдущий расчетный месяц; стоимость теплоснабжения согласно справки - расчета Коммунальных расходов за последний месяц, в котором обеспечивалось оказание коммунальных услуг на теплоснабжение.

В соответствии с пунктом 6.1 договора он вступает в силу с 01.01.2022 и действует до даты подписания Акта приема-передачи Помещения при прекращении действия или расторжении Договора на аренду Помещения, по которому исполнитель и заказчик являются Арендодателем и Арендатором соответственно.

Пункт 7.5 договора предусматривает на случай нарушения заказчиком сроков оплаты любых платежей, предусмотренных Договором, свыше 5 календарных дней уплату заказчиком по письменному требованию исполнителя неустойки в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В августе-октябре 2023 года исполнитель оказывал заказчику предусмотренные договором №410эк эксплуатационные услуги, а также обеспечивал предоставление коммунальных услуг, для оплаты которых предъявил счета № 3977 от 31.08.2023, № 4403 от 30.09.2023, № 4404 от 10.10.2023 № 3753 от 01.09.2023, № 4405 от 10.10.2023.

10.08.2023 ИП ФИО1 уведомила ООО «Конте» о расторжении договора аренды №410а, просила считать последним днем аренды 30.09.2023.

10.10.2023 стороны подписали акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения по договору №410а от 10.10.2023.

По расчету истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате вышеуказанных услуг по договору №410эк задолженность ответчика за август - октябрь 2023 года составила 26 235 рублей 58 копеек, в том числе 14 292 рубля 68 копеек в возмещение расходов за коммунальные услуги, 11 942 рубля 90 копеек платы за эксплуатационные услуги. 

Между ООО «Конте» (исполнитель) и ИП ФИО1 (заказчик) на аналогичных условиях подписан договор № 462эк (далее по тексту «Договор») на оказание эксплуатационных услуг и обеспечение коммунальными услугами помещения площадью 74,0 кв.метров в здании Торгового центра «GreenHaus», находящегося во временном пользовании по договору аренды.

В период с сентября по декабрь 2023 года исполнитель оказывал заказчику предусмотренные договором №462эк эксплуатационные услуги, а также обеспечивал предоставление коммунальных услуг, для оплаты которых предъявил счета №3778 от 01.09.2023, №4479 от 30.09.2023, № 4245 от 01.10.2023, №4934 от 31.10.2023, №4843 от 01.11.2023, №5355 от 30.11.2023, № 5353 от 01.12.2023, №5356 от 17.12.2023.

18.10.2023 ИП ФИО1 уведомила ООО «Конте» о расторжении договора аренды №462а от 21.03.2023, просила считать последним днем аренды 18.10.2023.

В ответ на данное уведомление ООО «Конте» со ссылкой на положения пункта 6.4 договора сообщило о том, что договор может быть расторгнут по заявлению одной стороны, которое должно быть сделано за 30 дней, в связи с чем договор аренды будет считаться действующим до 18.12.2023.

По расчету истца задолженность ответчика по договору №462эк за период с сентября по декабрь 2023 года составляет 70 900 рублей 96 копеек, в том числе 27 532 рубля 20 копеек за коммунальные услуги, 43 368 рублей 76 копеек платы за эксплуатационные услуги. 

26.09.2023 ИП ФИО1 обратилась в ООО «Конте» с заявлением о перерасчете арендной платы по договорам №410а и №462а, а также платежей, предусмотренных договорами №410эк и №463эк в связи с тем, что фактическая площадь переданных ответчику помещений меньше площади, указанной в данных договорах.

В письме от 06.10.2023 ИП ФИО1 также сослалась на неверное выставление истцом счетов по договору №462а ввиду несоответствия фактической площади переданного ей помещения площади, которая указана в договоре.

Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от оплаты оказанных ему услуг, истец направил в его адрес претензии № 5 от 19.01.2024, № 6 от 19.01.2024.

Неисполнение требований в добровольном порядке послужило оснований для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец и ответчик заключили договоры №410эк и 462эк, предметом которых явилось оказание ответчику эксплуатационных услуг и обеспечение предоставления коммунальных услуг. Во исполнение условий договоров истец в спорный период оказывал ответчику данные услуги, для оплаты которых предъявил вышеуказанные счета.

В подтверждение факта оказания услуг в спорный период истец представил в материалы дела договор №21 от 11.10.2023 на эксплуатацию газовой котельной, договор №9506ДР от 01.06.2017 на прием ртутьсодержащих отходов, договор №24-11 от 12.12.2011, договор об оказании охранных услуг от 18.04.2018, договор №15 от 01.02.2020 на оказание услуг по уборке, договор №52 от 01.10.2020 на оказание услуг по предоставлению напольных грязезащитных покрытий, договор №К-68 от 01.04.2022 на предоставление во временное владение и пользование контейнеров для ТКО, договор №53/61 от 28.12.2018 на техническое обслуживание и ремонт средств охранно-пожарной сигнализации, видеоконтроля и системы подсчета посетителей, договор №3068 от 29.12.2022 на оказание услуг по проведению санитарно-эпидемиологических мероприятий, договор №124 от 01.11.2020 на техническое обслуживание технических средств, комплексных систем пожарной безопасности и противопожарных установок, договор №02-01-23 от 01.01.2023 оказания услуг по техническому обслуживанию систем вентиляции, договор №6 от 30.04.2014 о передаче на эксплуатационное обслуживание объекта ТП-1116 от 30.04.2014, договор энергоснабжения №030757 от 23.07.2015, договор холодного водоснабжения и водоотведения №42-0242 от 12.03.2020, договор поставки газа №22-Д-0320П/23 от 31.08.2022, а также доказательства их исполнения истцом.

Факт оказания истцом услуг, предусмотренных договором, в исковой период не оспорен ответчиком.

Расчет стоимости услуг подтвержден справками-расчетами за спорный период, основан на площадях помещений, переданных по договору аренды №410а (43 кв. метра) и договору аренды №462а (74 кв. метра).

Возражая против иска, ответчик сослался на то, что фактическая площадь переданных ему по договорам аренды меньше площади, указанных в договорах аренды и договорах об оказании эксплуатационных услуг.

Оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд признал, что указанный довод нельзя признать доказанным.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, условие об имуществе, подлежащем передаче по договору аренды, является существенным условием договора аренды, которое должно ясно определяться условиями договора. 

Условиями заключенных сторонами договоров аренды №410а и №462а определены местоположение, границы и фактическая площадь помещений, переданных ответчику в пользование. 

В пункте 2.5 договоров стороны признали, что договоры являются актами приема-передачи помещений, при подписании которых арендатор подтвердил соответствие помещений условиям договора, в том числе фактической площади. При подписании договоров и передаче имущества в пользование ответчик не заявлял о несоответствии переданных ему помещений условиям договоров.

Согласно пункту 1.1 договора №410эк «Помещение» означает часть Здания Торгового центра, расположенное на втором этаже нежилого Помещения Здания Торгового центра, Фактической площадью 43,0 кв.м. Фактическая площадь Помещения используется Сторонами для расчета всех платежей и иных обязательств заказчика по настоящему Договору. 

Аналогичные условия содержит договор №462эк в отношении помещения площадью 74 кв. метра.

Таким образом, ответчик при подписании четырех вышеуказанных договоров свидетельствовал принятие помещений с площадями 43 и 74 кв. метра во временное пользование, принял обязательство нести эксплуатационные расходы и расходы на оплату коммунальных услуг, исходя из указанной площади помещений. 

Судом отклоняется ссылка ответчика на замеры помещений, результаты которых содержатся в заявлении о перерасчете платежей, поскольку из материалов дела не следует, при каких обстоятельствах и какими инструментами были сделаны данные замеры. 

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, представленному в дело стороной истца, образуемые части помещения №1003 с кадастровым номером 43:40:000459:2457, расположенного по адресу: 

<

...>, имеют площадь 47,4 кв. метров и 77,1 кв. метров. Согласно прилагаемому плану второго этажа расположение указанных частей помещения №1003 соответствует расположению помещений, переданных по договорам аренды №410а и 462а.

Таким образом, довод ответчика об ошибочности расчетов истца в части примененной площади помещений подлежит отклонению.

Судом также отклоняются возражения ответчика о расторжении договора №462а и, соответственно прекращении обязанности нести расходы по договору №462эк 18.10.2023.

Согласно пунктам 5.2 договора №462эк начисление платы за оказание эксплуатационных услуг и коммунальных расходов осуществляется вплоть до подписания акта приема-передачи Помещения при прекращении действия или расторжении Договора на аренду Помещения, по которому исполнитель и заказчик являются Арендодателем и Арендатором соответственно.

Пунктом 2.4 договора №462а срок его действия ограничен 29.02.2024.

18.10.2023 ИП ФИО1 уведомила ООО «Конте» о расторжении договора аренды №462а от 21.03.2023, просила считать последним днем аренды 18.10.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Основания для одностороннего отказа от исполнения договора предусмотрены статьей 620 ГК РФ. 

Вместе с тем, судом не установлены нарушения условий договора аренды №462а, которые в силу статьи 620 ГК РФ либо пункта 6.7 договора предоставляют ответчику право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

Следовательно, направив уведомление от 18.10.2023, ответчик в данном случае воспользовался правом на расторжение договора в одностороннем порядке применительно к пункту 6.4, которое предусматривает уведомление арендатора об этом за 60 дней до даты прекращения договора. С момента такого уведомления начинает течь указанный срок, по истечении которого договор считается расторгнутым, если не имелось иных оснований для его прекращения, в том числе соглашение сторон.

Однако в данном случае стороны не подписали соглашение о расторжении договора, в том числе по предложению истца, ответчик не предпринял мер к возврату арендованного имущества истцу.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованной позицию истца о том, что договор продолжал действовать до 18.12.2023, то есть истечения упомянутого 60-дневного срока. Неиспользование помещения арендатором в данный период не является основанием для прекращения договора аренды и, следовательно, освобождения от обязанности вносить платежи по договору №462эк применительно к пункту 5.2 данного договора.

Проверив расчеты требований истца о взыскании задолженности по вышеуказанным договорам и признав их верными, приняв во внимание отсутствие возражений ответчика как по расчету стоимости эксплуатационных и коммунальных услуг (за исключением отклоненных судом возражений), так и по размеру задолженности, арбитражный суд признал требование истца о взыскании с ответчика 11 942 рубля 90 копеек задолженности за эксплуатационные услуги, 14 292 рубля 68 копеек задолженности за коммунальные услуги по договору №410эк, 43 368 рублей 76 копеек задолженности за эксплуатационные услуги, 27 532 рубля 20 копеек задолженности за коммунальные услуги по договору №462эк законным обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.5 договоров №410эк и №462эк предусмотрена уплата заказчиком по письменному требованию исполнителя неустойки в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа в случае нарушения заказчиком сроков оплаты любых платежей, предусмотренных договорами, свыше 5 календарных дней.

Материалами дела подтверждено, что ответчик допустил просрочку оплаты услуг истца более 5 дней, что служит основанием для начисления ему искомой неустойки.

Расчет неустойки основан на верных исходных данных, ответчиком не оспорен.

Возражая против иска в данной части, ответчик сослался на чрезмерный характер неустойки, просил снизить её до 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 330 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В данном случае, заявляя о снижении неустойки, ответчик вопреки принципу распределения бремени доказывания, который содержится в статье 65 АПК РФ, не представил суду доказательства того, что взыскание неустойки способно привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Использованная истцом в расчете ставка пени согласована сторонами предпринимательских отношений в договоре, не подлежит произвольному снижению при отсутствии в деле доказательств того, к каким последствиям для кредитора обычно ведет подобное нарушение. Довод ответчика о чрезмерности ставки в отсутствие данных доказательств не позволяет соотнести данные величины и установить соответствие размера неустойки её компенсационной природе. Право суда снизить неустойку, установленную договором, стороны которого являются предпринимателями, ограничено наличием исключительного случая, то есть также снижение не может носить характер обычно применяемой практики без представления должником убедительных доказательств дисбаланса между размером ответственности и тяжестью последствий для кредитора. В данном случае ответчик ограничился лишь ссылкой на чрезмерный характер неустойки, не представляя в дело доказательства исключительности рассматриваемой ситуации и способности кредитора получить необоснованную выгоду.

При таких обстоятельствах заявление ответчик снижении неустойки применительно к статье 333 ГК РФ подлежит отклонению, а требование о взыскании неустойки – удовлетворению в заявленном размере.

При обращении с иском истец уплатил государственную пошлину в размере 4 017 рублей, что подтверждается платежным поручением №120 от 31.01.2024.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком применительно к нормам статьи 110 АПК РФ. 

            Руководствуясь статьями 110, 137, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, адрес: 610037, Россия, Кировская область) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Конте» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613040, Россия, 

<

...>) 100 576 (сто тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 34 копейки, в том числе 97 136 (девяносто семь тысяч сто тридцать шесть) рублей 54 копейки долга, 3 439 (три тысячи четыреста тридцать девять) рублей 80 копеек пени, а также 4 017 (четыре тысячи семнадцать) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               С.А. Погудин