Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-83899/19

23 января 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 21 января 2020 года;

Полный текст решения изготовлен 23 января 2020 года.

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской,

протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Ю.В. Козицына,

рассматривает в судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ городского округа ДУБНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ООО "ИНВЕСТ ПАРК-77" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дубна Московской области  (далее – истец, арендодатель, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ ПАРК-77"  (далее – ответчик, арендатор, Общество) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.09.2008 № КУИ/843-ОРИ за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 (II квартал 2019) в размере 1 425 321 руб. 94 коп., пени за период с 16.06.2019 по 16.09.2019 в размере 66 277 руб. 47 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 08.09.2008 № КУИ/843-ОРИ ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность.

В предварительном судебном заседании участвовал представитель истца. Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии настоящего искового заявления к производству в адрес ответчика. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, месте и времени предварительного судебного разбирательства. 

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

В судебном заседании участвовал представитель истца, который поддержал заявленные исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке части 1 и 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 08.09.2008 № КУИ/843-ОРИ (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 Договора аренды земельного участка № КУИ/843-ОРИ от 08.09.2008г. Администрация города Дубны Московской области (Арендодатель) предоставила, а ООО «Инвест Парк-77» (Арендатор) приняло в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 26960 кв.м., с кадастровым номером 50:40:020105:0016, расположенный по адресу: 

<

...>, владение 3, для использования в целях - эксплуатация промышленных объектов - нежилых зданий и сооружений.

Земельный участок с кадастровым номером 50:40:020105:0016 передан Арендодателем Арендатору на основании передаточного акта от 08.09.2008.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН 30.09.2008.

Дополнительным соглашением к Договору аренды от 10.10.2013г. были внесены изменения в п. 1.1.: слова «для использования в целях - эксплуатация промышленных объектов - нежилых зданий и сооружений.» заменены на слова «для использования в целях размещения многоквартирных жилых домов от 2 до 5 этажей».

Как указано в пунктах 3.3., 3.4. Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально безналичным платежом в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является факт поступления средств в бюджет города Дубны.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования в Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре аренды.

В соответствии с пунктом 4.4.4. Договора аренды Общество обязано уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Администрации г. Дубны документ, подтверждающий оплату.

Согласно Уведомлению по арендной плате на 2019 год Комитета по управлению имуществом города Дубны от 13.02.2018, размер арендной платы на 2019 за Участок составляет в год 5701287 рублей 80 копеек.

Договором аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора аренды).

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 1 425 321 руб. 94 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 16.06.2019 по 16.09.2019 в размере 66 277 руб. 47 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.07.2019 № КУИ/843-ОРИ, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в течение тридцати дней. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Пунктом 5.2. договора  аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению. 

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ИНВЕСТ ПАРК-77" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ городского округа ДУБНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ по договору аренды от 08.09.2008 № КУИ/843-ОРИ задолженность за 2 квартал 2019 года в размере 1425321 руб. 94 коп., неустойку за период с 16.06.2019 по 16.09.2019 в размере 66277 руб. 47 коп., а всего в общей сумме 1491599 руб. 41 коп.

  Взыскать с ООО "ИНВЕСТ ПАРК-77" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 27915 руб. 99 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                   Ю.С. Петропавловская