АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-16586/2021

город Новосибирск

19 октября 2021 года

резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2021 года

в полном объёме решение изготовлено 19 октября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью СТИМУЛ

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

об обязании заключить договор аренды земельного участка

о взыскании задолженности за пользование земельным участком

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 29.03.2021, паспорт, диплом

установил

Общество с ограниченной ответственностью СТИМУЛ обратилось с иском об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить договор аренды земельного участка, взыскании с ответчика 2 047 500 рублей задолженности за фактическое пользование земельным участком.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью СТИМУЛ поддержал заявленные требования.

Индивидуальный предприниматель ФИО2, уведомленный о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд пришёл к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью СТИМУЛ является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:08:010232:61 площадью 352 кв. м из категории: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2021 № КУВИ-999/2021-590908.

На указанном земельном участке расположена часть нежилого одноэтажного здания с кадастровым номером 54:08:010232:168 общей площадью 161, 7 кв. м (площадь наложения на земельный участок составляет 90 кв. м).

Факт нахождения части здания на земельном участке истца подтверждается представленными в материалы дела документами: актом определения границ земельного участка от 16.01.2014, топографической съёмкой, выполненной обществом с ограниченной ответственностью МЕЖРАЙОНПРОЕКТ  в октябре 2021 года.

01.07.2010 между обществом с ограниченной ответственностью СТИМУЛ и администрацией города Карасук (предыдущий правообладатель здания с кадастровым номером 54:08:010232:168) был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:08:010232:61.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель (общество с ограниченной ответственностью СТИМУЛ) предоставляет, а арендатор (администрация города Карасук) принимает в аренду 90 кв. м земельного участка с кадастровым номером 54:08:010232:61, расположенного по адресу: 

<

...>.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы 4 680 рублей ежемесячно.

В соответствии с пунктом 3.4 договора стоимость аренды подлежит индексации. Индексация производится с учётом реальных рыночных цен в городе Карасук и осуществляется приказом директора общества с ограниченной ответственностью СТИМУЛ. 

15.07.2010 на основании пункта 3.4 договора арендатору вручено уведомление об индексации стоимости аренды и установлен размер арендной платы 650 рублей за 1 кв. м начиная с 20.07.2010.

Таким образом, с 20.07.2010 арендная плата за часть земельного участка площадью 90 кв. м составила 58 500 рублей в месяц.

На основании договора купли-продажи здания и земельного участка от 24.12.2010 № 03.7.1/2010-мк, заключённого с администрацией города Карасук, индивидуальный предприниматель ФИО2 приобрёл нежилое одноэтажное здание фотографии площадью 161, 7 кв. м и занимаемый зданием и необходимый для его использования земельный участок площадью 133 кв. м с кадастровым номером 54:08:010232:115, расположенные по адресу: 

<

...>.

Право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на здание фотографии с кадастровым номером 54:08:010232:168 и земельный участок с кадастровым номером 54:08:010232:115, расположенные по адресу: 

<

...>, подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2021 № КУВИ-999/2021-844831, № КУВИ-999/2021-844833.

С тех пор, как утверждает истец, ответчик без внесения какой-либо платы пользуется земельным участком, находящимся в собственности общества с ограниченной ответственностью СТИМУЛ, в связи с чем на стороне индивидуального предпринимателя ФИО2 возникла задолженность в виде платы за фактическое пользование земельным участком, размер которой за период с 01.04.2018 по настоящий момент (36 месяцев) согласно расчёту истца составил 2 047 500 рублей.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Невнесение платы за использование земли позволяет лицу, фактически использующему земельный участок, неосновательно сберегать денежные средства, подлежащие уплате в виде земельного налога или арендной платы.

В силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Индивидуальный предприниматель ФИО2, став собственником здания фотографии с кадастровым номером 54:08:010232:168, получил права пользователя земельного участка с кадастровым номером 54:08:010232:61 в части площади, занимаемой зданием. Следовательно, ответчик обязан оплачивать такое пользование в размере, установленном ранее соглашением, заключённым предыдущим правообладателем объекта с собственником земельного участка.

Доказательства, представленные истцом в материалы дела, в полной мере подтверждают обоснованность требований о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, обладают признаками относимости, допустимости и достоверности, в связи с чем требование о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком признано судом подлежащим удовлетворению.

Расчёт размера платы за фактическое пользование земельным участком судом проверен, признан верным.

Каких-либо возражений относительно требования о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком  индивидуальным предпринимателем ФИО2 не заявлено, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступил.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Требование общества с ограниченной ответственностью СТИМУЛ об  обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить договор аренды земельного участка удовлетворению не подлежит, поскольку по смыслу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Наличие таких случаев применительно к установленным по делу фактическим обстоятельствам истцом вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью СТИМУЛ 2 047 500 рублей задолженности за фактическое использование земельного участка.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 33 238 рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СТИМУЛ в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова