ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-116525/18-135-842

г. Москва

08 ноября  2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  29 октября  2018  года                                      

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Дудкина В.В.

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

ООО «Деметра» (141110, 

<

...> ком.3, ОГРН 

<

***>)

к ответчику ООО «КомфортИнвест» (109518, 

<

...>, ОГРН 

<

***>)

о  взыскании пени в размере 553 368 руб. 96 коп., штрафа в размере 276 684 руб. 48 коп.

В судебное заседание явились: 

от истца – ФИО2 по дов. от 28.02.2018г. 

от ответчика – ФИО3 по дов. от 30.07.2018г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Деметра» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «КомфортИнвест» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 553 368 руб. 96 коп., штрафа в размере 276 684 руб. 48 коп. за ненадлежащее исполнение условий договора от 25.03.2016г. № ПР-18-7-7/388 долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

    Истец в судебном заседании представил отказ от исковых требований по делу № А40-116525/18-135-842 в отношении взыскания штрафа в размере 276 684 руб. 48 коп.

     Суд, изучив ходатайство, принимает отказ от исковых требований по делу № А40-116525/18-135-842 в части взыскания штрафа в размере 276 684 руб. 48 коп. в порядке ст. 150 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик  возражал против удовлетворения иска, в отзыве на иск ходатайствовал о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд установил, что требования  истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 25.03.2016г. между ФИО4 и ФИО5 (участники долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-18-7-7/388, согласно которому  ответчик обязан передать участниками  долевого строительства двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., г.о. Мытищи, западнее п. Пироговский.

Согласно п. 3.1. договора стоимость квартиры составляет 4 151 305,82 руб. Обязанность по оплате квартиры исполнена участниками полностью.

Поскольку согласно п. 2.5. договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию не позднее 31.12.2016г, то квартира должна быть передана не позднее 30.04.2017г.

Ответчиком в нарушение п. 6.2. договора не передал квартиру в установленный договором срок, то есть в течение четырех месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

На основании п. 2 ст.6 закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если  участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных целей, применяется закон РФ от 07.02.1992г. № 23001-1 «О защите прав потребителей».

В связи с нарушением сдачи объекта долевого строительства, ответчику начислена неустойка в размере 553 368 руб. 96 коп.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ 28.02.2018г. между ФИО4 и ФИО6 (цеденты) и истцом (цессионарий) заключен договор уступки права (требования) по неустойке предусмотренной  п. 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, а также штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей».

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), при этом, если иное не предусмотрено законом или договором,  для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника;  согласно ст. 384 право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (если иное не предусмотрено законом или договором), в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что ответчик нарушил согласованный сторонами срок передачи участнику долевого строительства  объекта долевого строительства, представил доказательства получения от участника долевого строительства права требования к ответчику в отношении неустоек, начисленных за нарушение указанного срока, в связи с чем начисление истцом неустоек соответствует закону и условиям договора. 

Доводы, на которые ответчик сослался в отзыве на исковое заявление (о необходимости государственной регистрации договора цессии, по которому участник долевого строительства передает кому бы то ни было право требования к застройщику  в отношении неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», об отсутствии согласия застройщика на уступку права по договору участия в долевом строительства и др.) неоднократно оценивались в постановлениях Арбитражного суда Московского округа и в определениях Верховного Суда Российской Федерации по аналогичным спорам, в связи с чем, судом отклоняются.

Вместе с тем суд соглашается с мнением ответчика о несоразмерности начисленных истцом пени, кроме того, истцом добровольно уменьшена сумма пени до 341 117 руб. 00 коп.

    При таких обстоятельствах суд уменьшает размер пени до 341 117 руб. 00 коп.снизив неустойку, исходя из применения однократной учетной ставки Банка России.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон в соответствии со ст. 110 АПК РФ без учета применения ст. 333 ГК РФ.

Суд, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 333   ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167, 170-176 АПК РФ   

 

РЕШИЛ:

Принять отказ от исковых требований ООО «Деметра» по делу № А40-116525/18-135-842 части взыскания штрафа в размере 276 684 руб. 48 коп.  

  Производство по делу № А40-116525/18-135-842  по иску ООО «Деметра» к ООО «КомфортИнвест» в части взыскания штрафа в размере 276 684 руб. 48 коп. прекратить.

           Взыскать с ООО «КомфортИнвест» (109518, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Деметра» (141110, 

<

...> ком.3, ОГРН 

<

***>) пени в размере 341 117 (Триста сорок одна тысяча сто семнадцать) руб. 00 коп., а также расходы по госпошлине в размере 14 067 (Четырнадцать тысяч шестьдесят семь) руб. 00 коп.

    Возвратить ООО «Деметра» (141110, 

<

...> ком.3, ОГРН 

<

***>) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 5 534 (Пять тысяч пятьсот тридцать четыре) руб. 00 коп.

        В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                  В.В. Дудкин