АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-742/2022

г. Новосибирск

12 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации города Омска  

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ИНН 

<

***>),

третьи лица: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

о взыскании задолженности и пени 

представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились,

установил:

департамент имущественных отношений администрации города Омска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 13.02.2019 по 10.10.2021 в размере 190 653 рублей 03 копеек, процентов за пользование чужими денежными за период с 13.02.2019 по 22.12.2021 в размере 13 300 рублей 34 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  1) ФИО2, 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Ответчик в отзыве на исковое заявление полагает, что имеются основания оставления искового заявления без рассмотрения.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, согласно отзыву на исковое заявление, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

ФИО2 отзыв на исковое заявление в материалы дела не представила.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

29.05.2017 года истцом было проведено обследование участка, не сформированного в установленном законном порядке, площадью 652 кв.м., расположенного в Октябрьском административном округе города Омска по адресу: ул. 5-я Кордная, д. 51 (далее по тексту – участок).  

В результате обследования был составлен акт, согласно которому было установлено, что участок использовался для эксплуатации, принадлежавшего ответчику на праве собственности, объекта недвижимости с кадастровым номером  55:36:120305:25284 (запись в едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) от 10.04.2008 №55-55-01/034/2008-013) без внесения платы за землю.

Платы ответчиком за земельный участок не вносилось, в связи с чем истец направил ответчику требование от 22.12.2021 № исх-ДИО/16594 о возмещении стоимости неосновательного обогащения за использование участка на сумму в размере  203 953 рубля 39 копеек.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, на спорном земельном участке расположено здание (многоквартирный жилой дом, кадастровый номер: 55:36:120305:30885). Кроме того, в составе многоквартирного жилого дома расположено помещение с кадастровым номером 55:36:120305:25284.

Помещение с кадастровым номером 55:36:120305:25284 учтено в ЕГРН как ранее учтенный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...>, пом. 1П, кадастровый номер присвоен 10.03.2013, назначение помещения: нежилое, наименование: магазин, общая площадь – 573 кв.м., 1 этаж (далее по тексту – нежилое помещение). В составе нежилого помещения поставлены на учет две части: чп. 1, площадь 140 кв.м., 1 этаж (дата внесения сведений 28.02.02022); чп. 2, площадь 214 кв.м, 1 этаж (дата внесения сведений 05.05.02022). Собственником нежилого помещения является ФИО2 на основании договора купли-продажи № 37978-12 от 03.09.2021 года, дата возникновения права 11.10.2021.

Кроме того, судом установлено, что с 2000 года право собственности на жилые помещения многоквартирного жилого дома зарегистрировано за иными физическими лицами. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Указанные правила в силу пункта 2 статьи 1102 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

Возникновение права общей долевой собственности в силу закона означает, что каких-либо актов органов власти, подтверждающих данное право, не требуется, это право считается возникшим вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (в том числе на земельный участок под многоквартирным жилым домом) пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

При таких условиях по смыслу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с разъяснениями, приведёнными в пунктах 66 и 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спорный земельный участок находится в долевой собственности собственников помещений (физических лиц), истец не распоряжается земельным участком.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В связи с отсутствием расходы по государственной пошлины не распределяются.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков