Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

     http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-2485/2017

г. Тамбов

23 марта   2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 23.03.2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А.Краснослободцева, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А.Найдиной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Тамбовская сетевая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Моршанск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о рассмотрении разногласий по условиям договора теплоснабжения

при участии в заседании: 

от истца ФИО1 представитель по доверенности от  №006/013 от 29.12.2017от ответчика –  не явился, уведомлен надлежаще

установил:

Акционерное общество «Тамбовская сетевая компания»  обратилось в арбитражный суд с иском к   Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Моршанск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованием обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Моршанск» заключить с Акционерным обществом «Тамбовская сетевая компания» в лице Моршанского филиала договор теплоснабжения №40Т на условиях нижеприведенного текста проекта договора (с приложениями), определив действие договора с даты вступления решения в законную силу (с учетом уточнения исковых требований).

Истец иск поддержал. 

Ответчик с иском не согласен, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен. 

Дело рассматривается на основании п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения спора. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, явившихся в судебное заседание, суд находит иск подлежащим удовлетворению,  руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела, собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Моршанске Тамбовской области по адресам: ул. Зеленая, 

<

...>, 37, 39, 41А, 51/1, 51/2; ул. Дзержинского 

<

...>; ул. Локомотивная 

<

...>; ул. Куйбышева 

<

...>, 21, 24, 25, 30, 32, 34, 54, 56; ул. Чернышевского 

<

...> городок 

<

...> выбрали способ управления домом – управление управляющей организацией ООО «ЖКХ Моршанск».

Поскольку управляющая компания обязана заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, АО «ТСК» в адрес ООО «ЖКХ Моршанск» сопроводительным письмом направило договор теплоснабжения №40Т (письмо от  26.10.2016г. №942 (получено ответчиком  27.10.2016г.)

Письмом от 24.11.2016г. ответчик направил в адрес истца протокол разногласий к договору. 

16.12.2016г. в адрес ответчика направлен протокол согласования разногласий.

Письмом от  20.01.2017г. ответчик сообщил истцу об отказе от подписания протокола согласования разногласий. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Норма статьи 445 ГК РФ предусматривает отступление от принципа свободы договора, декларируемого статьей 421 ГК РФ, и корреспондирует с положением последней о том, что понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1); способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3); управляющие организации, товарищества 4 собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 данного Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 12).

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно пункту 9 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

В силу п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 - "предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно пункту 14 Правил управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от О3.05.2007 г. N 8326-РМ/07 разъяснено, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией, последняя должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

В пункте 3 Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 124 от 14.02.2012 (далее - Правила N 124) установлено, что договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных данными Правилами особенностей.

 В соответствии с пунктом 5 постановления N 124 исполнитель в лице управляющей организации не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения.

Согласно пункту 7 постановления N 124 документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются для управляющей организации: если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

Таким образом, ответчик на  основании указанных норм права обязан заключать договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений.

С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

Согласно пункту 10 Правил N 124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

В случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения (пункт 11 Правил N 124).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Отношения в сфере теплонабжения регулирует Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

В силу статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения (технологического присоединения) к тепловым сетям принадлежащих ему объектов капитального строительства (далее - технические условия) (пункт 7 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

 Управляющая организация, как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает его заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, оказывать коммунальные услуги, а также дает право требовать с потребителей внесения платы за эти услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, далее - Правила N 354).

Пунктом 12 Правил N 124 установлено, что исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.

В случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным данными Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения (пункт 11 Правил N 124).

В силу пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", по смыслу пунктов 1 и 3 статьи 426, а также пункта 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством ресурсоснабжающая организация вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении управляющей организации, как исполнителя коммунальных услуг к заключению договора ресурсоснабжения.

Как следует из материалов дела, ООО "ЖКХ Моршанск" является исполнителем коммунальных услуг, в силу своего статуса обязано заключить договор водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией, следовательно, его можно понудить к заключению указанного договора в порядке, установленном в статье 421 и пункте 4 статьи 445 ГК РФ.

Доказательств того, что ответчик заключил договор теплоснабжения с другой ресурсоснабжающей  организацией в материалы дела не представлено (статьи 65 и 9 АПК РФ).

Одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статья 2 АПК РФ), следовательно, результатом разрешения преддоговорного спора является такой судебный акт, которым отношениям сторон будет придана правовая определенность и все существенные условия договора будут определены либо соглашением сторон (пункт 1 статьи 432 ГК РФ), либо решением суда (статья 446 ГК РФ). При этом нет необходимости регулировать в договоре условия, предписанные императивными правовыми нормами (пункт 4 статьи 421, статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 4 статьи 426 ГК РФ наделяет Правительство Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, полномочием издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Согласно пункту 8 статьи 15 Федерального закона "О теплоснабжении" условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять  1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем; 2) величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии; 3) уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора; 4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя; 5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором; 6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии; 7) иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" утверждены  "Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации".

В силу пункта 56 "Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя теплосетевая организация обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание технических устройств тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами требованиям, преобразование тепловой энергии в центральных тепловых пунктах и передачу тепловой энергии с использованием теплоносителя от точки приема тепловой энергии, теплоносителя до точки передачи тепловой энергии, теплоносителя, а теплоснабжающая организация обязуется оплачивать указанные услуги.

Разрешая спор, возникший при заключении или изменении договора, суд, основываясь на статье 131 АПК РФ, должен рассмотреть доводы сторон, касающиеся содержания отдельных условий договора, принять условия, соответствующие законодательству и отвечающие балансу интересов сторон и, при необходимости, восполнить недостающие условия договора.

Проанализировав условия представленного истцом проекта договора, направленного в адрес ООО "ЖКХ Моршанск" письмом от  26.10.2016г. №942, арбитражный суд первой инстанции приходит к выводу о его полном соответствии условиям типового договора.

При этом предложения ответчика по формулировке либо исключению из текста договора пунктов 1,1; 2.1; 2.2; 3.1; 4.1.1; 4.1.5; 4.1.8; 4.2.1; 4.2.3; 4.2.4; 4.3.1; 4.3.3; 4.3.4; 4.3.7 4.3.10; 4.3.17; 4.4; 4.4.1; 4.4.9; 5.4; 5.5; 6.1; 6.3.1; 6.3.2; 6.4; 6.4.1; 6.4.2; 6.4.3; 6.4.4; 6.4.5; 6.5; 6.6 6.7; 6.8; 6.10; 6.11; 7.7; 7.11; 7.12; а также приложениий № 3, 4, 6, 7, 8, 9, 12 не соответствуют и противоречат положениям Единого типового договора, в связи с чем отклоняются судом первой инстанции. 

Реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, или подписание неуполномоченным лицом и т.п.).

Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

Ввиду того, что истцом заявлены требования о понуждении ответчика заключить договор теплоснабжения,  представлен проект договора, который направлялся в адрес ответчика, а также принимая во внимание соответствие проекта договора требованиям действующего законодательства, в первую очередь Единому типовому договору, наличие в нем всех существенных условий договора ресурсоснабжения, арбитражный суд приходит к выводу о возможности заключить договор теплоснабжения на условиях, предложенных истцом в проекте договора, направленного в адрес ООО "ЖКХ Моршанск" письмом от  26.10.2016г. №942.

При этом, довод ответчика о пропуске истцом 30 дневного срока для передачи разногласий на рассмотрение суда, судом отклоняется, поскольку истцом заявлены требования не об урегулировании разногласий, а о понуждении к заключению договора.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 426 ГК РФ при необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В абзаце 11 пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что ГК РФ не решает вопрос о том, вправе ли сторона, для которой заключение договора обязательно, передать разногласия по договору на рассмотрение суда, однако если они были переданы, а контрагент представил в суд свои предложения по условиям договора, то в этом случае арбитражный суд должен исходить из того, что спор передан на его рассмотрение по соглашению сторон. По смыслу указанного разъяснения представление другой стороной предложений по условиям заключаемого договора квалифицирует иск как преддоговорный, переданный суду по соглашению сторон.

Согласно статье 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, письмом от 24.11.2016г. ответчик направил в адрес истца протокол разногласий к договору. 

16.12.2016г. в адрес ответчика направлен протокол согласования разногласий.

Письмом от  20.01.2017г. ответчик сообщил истцу об отказе от подписания протокола согласования разногласий. 

Истец письмом от 24.01.2017г №006/318 сообщил ответчику о возможности передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Исковое заявление подано в суд 13.04.2017, что подтверждено штампом суда на исковом заявлении, в связи с чем срок, установленный законодателем не пропущен истцом.

Кроме того, согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11 по делу N А76-15904/2010, установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению. Последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд первой инстанции приходит к выводу о правомерности заявленных требований об обязании Общества  с ограниченной ответственностью «ЖКХ Моршанск» заключить с Акционерным обществом «Тамбовская сетевая компания» в лице Моршанского филиала договор теплоснабжения №40-Т на условиях на условиях нижеприведенного текста проекта договора (с приложениями), определив действие договора с даты вступления решения в законную силу.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, а обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исходя из ч.ч.1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в дело доказательства, учитывая изложенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1) Обязать Общество  с ограниченной ответственностью «ЖКХ Моршанск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключить с Акционерным обществом «Тамбовская сетевая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Моршанского филиала договор теплоснабжения №40-Т на условиях оферты нижеприведенного текста договора. 

«Акционерное общество «Тамбовская сетевая компания», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице директора Моршанского филиала АО «Тамбовская сетевая компания» ФИО2, действующего на основании доверенности № 006/094, от 14.09.2016г. с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Моршанск», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора  ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Общие положения

1.1. Настоящий договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунального ресурса у Ресурсоснабжающей организации.

1.2. Понятия, используемые в настоящем Договоре, означают следующее:

«Внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению.

«Исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

 «Коллективный (общедомовой) узел учета» - совокупность средств измерения и дополнительного оборудования, используемых для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

«Коммунальная услуга» - осуществление  Исполнителем деятельности по подаче потребителям тепловой энергии для отопления помещений в многоквартирном доме.

«Коммунальный ресурс» - тепловая энергия, используемая для предоставления коммунальных услуг.

«Потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальную услугу.

«Ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, осуществляющее продажу Исполнителю коммунального ресурса.

 «Точка поставки» - граница раздела внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам, определенная в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности Сторон. 

 «Оптимальный температурный график качественно-количественного регулирования теплоносителя» - график зависимости температур сетевой воды в подающих и обратных трубопроводах тепловой сети от температуры наружного воздуха, разрабатываемый и утверждаемый Ресурсоснабжающей организацией (Приложение №5).

«Централизованные сети инженерно-технического обеспечения» - тепловые сети, предназначенные для подачи коммунального ресурса до внутридомовых инженерных систем.

 

 2.Предмет договора

2.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется  подавать в многоквартирные дома, перечисленные в Приложении №3 к настоящему договору тепловую энергию в количестве 23 609,839 Гкал в год, в соответствии с Оптимальным температурным графиком качественно-количественного регулирования теплоносителя (Приложение №5), Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором, оплачивать принятый потребителями объем коммунального ресурса, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса. 

2.2. Датой начала поставки   Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса считается 22 Сентября 2016 г.

2.3. Граница раздела внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса  к внутридомовым инженерным системам, определяется в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности Сторон (Приложение № 1)  и Актом разграничения эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение № 2).

 

 3. Качество коммунального ресурса

3.1. Качество коммунального ресурса, поставляемого Ресурсоснабжающей организацией, должно позволять Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителю в соответствии    с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г.  N 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг) и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) внутридомовых инженерных систем к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

3.2. Температура теплоносителя определяется по оптимальному температурному графику качественно-количественного регулирования теплоносителя (Приложение № 5 к договору). 

Диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе и величина максимального расхода теплоносителя определены в Приложении №6 к договору.

3.3. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого ресурса до границы эксплуатационной ответственности, в том числе в виде перерасчета за поставленный ресурс ненадлежащего качества.

3.4.  При обнаружении нарушения качества поставляемого коммунального ресурса Стороны действуют в соответствии с порядком, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг.

4. Права и обязанности сторон 

4.1.  Ресурсоснабжающая организация обязана:

4.1.1. Осуществлять поставку коммунального ресурса, отвечающего параметрам качества, установленным настоящим договором и нормативными актами РФ, в количестве (объеме), позволяющем Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги в том объеме и качестве, показатели, которых установлены законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Обеспечить поставку коммунального ресурса до точки поставки, указанной в Акте разграничения эксплуатационной ответственности  Сторон (Приложение № 2 к настоящему Договору).

4.1.3. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса.

4.1.4. Осуществлять допуск в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета (узлов учета) тепловой энергии по отоплению.

4.1.5. Принимать участие в проверках по фактам не соблюдения режимов поставки коммунального ресурса Исполнителю с составлением соответствующих актов. 

4.1.6. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предупреждать Исполнителя о предстоящем перерыве, ограничении и прекращении подачи коммунального ресурса.

4.1.7. Принимать необходимые меры по своевременной ликвидации последствий аварий и инцидентов на объектах тепловых сетей, по которым осуществляется подача коммунального ресурса до внутридомовых инженерных систем, принадлежащих Ресурсоснабжающей организации, на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-техническими документами, а также меры по возобновлению действия таких объектов и сетей с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и технического регулирования

4.1.8. Ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, направлять в адрес Исполнителя счет-фактуру, счет и акт о фактическом объеме поставленного коммунального ресурса (акт выполненных работ) за расчетный период.

4.2. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

4.2.1. Требовать от Исполнителя оплаты поставленного объема коммунального ресурса, принятого потребителями в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.2.2. Ежемесячно в срок не позднее  26 числа расчетного месяца получать  от Исполнителя данные о показаниях общедомовых (коллективных) узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирном доме(ах), и (или) иной информации, используемой для определения поставленного объема коммунального ресурса принятого потребителем за расчетный период.

4.2.3. Отказаться от исполнения настоящего договора полностью в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 в случае наличия у Исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед Ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). 

4.2.4. Информировать собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме о состоянии расчетов Исполнителя за коммунальные ресурсы по настоящему договору, но не чаще одного раза в месяц. 

4.2.5. Осуществлять проверку достоверности, правильности снятия Исполнителем   показаний  коллективных (общедомовых) приборов учета, проверку состояния приборов учета,  осуществлять осмотр технического состояния внутриквартирного оборудования с составлением соответствующих актов.   

4.2.6. Осуществлять иные права, предоставленные Ресурсоснабжающей организации по настоящему Договору и (или) нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4.2.7. В случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ или кооператива) принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно  Ресурсоснабжающей организации, требовать от Исполнителя ограничить предоставление коммунальной услуги потребителям, которые систематически не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальной услуги  (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований). Порядок приостановления или ограничения определяется постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354». пп.в) п. 27 № 124.

4.3. Исполнитель обязан:

4.3.1. Оплачивать Ресурсоснабжающей организации фактический объем коммунального ресурса, принятый Исполнителем в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.3.2. В случае оборудования дома  коллективным (общедомовым) узлом учета соблюдать в течение всего срока действия настоящего Договора требования к эксплуатации  приборов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

       4.3.3. Производить оплату услуги отопление в порядке, размере и в сроки, которые определены настоящим договором.

      4.3.4. Обеспечить выпуск квитанций потребителям с указанием наименования и реквизитов Ресурсоснабжающей организации либо привлеченных последней агентов.

      4.3.5. Исполнять законные требования Ресурсоснабжающей организации по ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований).   

      4.3.6. Обеспечивать сохранность пломб поверителя и Ресурсоснабжающей организации  на узле учета, задвижке обводной линии и других устройствах, находящихся на территории Исполнителя и подвергнутых опломбировке.

      4.3.7. Предоставлять Ресурсоснабжающей организации  письменный отчет о потребленной тепловой энергии за расчетный месяц в порядке, установленном п.5.6 настоящего договора.

      4.3.8. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

      4.3.9. Обеспечить организацию коммерческого учета потребляемого коммунального ресурса, проводить техническое обслуживание и поверку приборов учёта тепловой энергии в соответствии с требованиями законодательства.

      4.3.10. Установить коллективные (общедомовые) приборы учета (оборудовать узлы учета), в случае отсутствия таковых на дату заключения настоящего договора.

       4.3.11. Обеспечить безопасность эксплуатации и исправность систем теплоснабжения, их соответствия установленным техническим требованиям, выданным техническим условиям и проектной документации. 

4.3.12. При выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, незамедлительно сообщать об этом Ресурсоснабжающей организации и принимать все возможные меры по устранению неисправности.

4.3.13.  Незамедлительно сообщать Ресурсоснабжающей организации обо всех повреждениях или неисправностях на тепловых сетях, сооружениях и устройствах, приборах учета, о нарушениях работы централизованных сетей инженерно-технического обеспечения;

4.3.14. Предоставить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) узла учета коммунального ресурса к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурса и автоматизированной передачи показаний приборов учета, при наличии технической возможности.

4.3.15. Подготовить к началу отопительного периода тепловые сети и теплопотребляющие установки к работе в зимних условиях и получить Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в установленном порядке. Ресурсоснабжающая организация возобновляет отпуск тепловой энергии и теплоносителя Исполнителю в начале отопительного периода только после предъявления Ресурсоснабжающей организации утвержденного в установленном порядке Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя сетей и систем теплопотребления.

4.3.16. Назначать ответственное лицо за теплоснабжение, содержание и обслуживание узла учета, сохранность его оборудования, целостность пломб на средствах измерений и на задвижке обводной  линии и предоставлять такие сведения при заключении договора.

4.3.17. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения от Ресурсоснабжающей организации акта о фактическом объеме поставленного коммунального ресурса (акта выполненных работ) за расчетный период  подписать его и второй экземпляр акта вернуть в Ресурсоснабжающую организацию либо предоставить мотивированный отказ от его подписания. В случае, если акт не возвращен в Ресурсоснабжающую организацию в установленный срок, указанный в нем объем потребления за расчетный период считается принятым Исполнителем. 

4.3.18. В срок не позднее 24 числа расчетного месяца предоставлять в Ресурсоснабжающую организацию сведения об изменении отапливаемых площадей потребителей с указанием оснований изменения и приложением подтверждающих документов. 

4.3.19. Обеспечить среднесуточную температуру обратной сетевой воды в размере, не  превышающем более чем на 5% температуру, заданную Оптимальным температурным графиком качественно-количественного регулирования теплоносителя (Приложение №5). 

4.3.20. Не допускать отбор теплоносителя из системы теплоснабжения многоквартирного дома и не ухудшать качество теплоносителя ввиду неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем.

4.3.21. Уведомлять Ресурсоснабжающую организацию  с предоставлением подтверждающих документов об изменении наименования Исполнителя, почтовых и банковских реквизитов, о смене руководителя и ответственных по каждому объекту лицах, других реквизитах, влияющих на надлежащее исполнение договора, в течение 5 дней с момента таких изменений.

4.3.22. Направлять Ресурсоснабжающей организации  письменное уведомление о включении в договор нового объекта (об исключении объекта) не позднее 10 дней с даты заключения (расторжения)  Исполнителем договора управления (другого договора в соответствии с жилищным законодательством) с приложением копий документов, подтверждающих возникновение (прекращение) у Исполнителя соответствующих полномочий.

4.3.23. В случае отказа от исполнения настоящего Договора в связи с прекращением обязанности предоставлять коммунальные услуги письменно сообщить об этом Ресурсоснабжающей организации за 30 дней до прекращения деятельности, а при невозможности соблюсти указанное условие не позднее, чем через 7 дней, после даты, с которой Исполнитель узнал о прекращении управления им многоквартирным домом и произвести полный расчет за принятый коммунальный ресурс.

       4.3.24.Незамедлительно информировать Ресурсоснабжающую организацию об изменении ранее принятого собственниками жилых помещений  в многоквартирном доме решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в Ресурсоснабжающую организацию либо об изменении способа управления домом. 

4.4. Исполнитель имеет право:

4.4.1. Требовать от Ресурсоснабжающей организации поставки коммунального ресурса, качество и количество которого позволяют Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг и в соответствии с условиями подключения (техническим условиям присоединения) внутридомовых инженерных систем к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

4.4.2. При поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, связанных с поставкой коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, выявлять  причины послужившие основанием для таких обращений в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

4.4.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора в случае прекращения обязанности  предоставлять коммунальные услуги потребителям, при условии полной оплаты Ресурсоснабжающей организации объема коммунального ресурса принятого потребителями, а также исполнения иных договорных обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер дополнительной ответственности, в соответствии с условиями данного Договора.

4.4.4. Требовать от Ресурсоснабжающей организации направления представителя для участия в оформлении акта о факте и причине нарушения договорных обязательств по качеству предоставляемых коммунальных ресурсов, режиму их отпуска.

4.4.5. Получать от Ресурсоснабжающей организации информацию об изменении установленных тарифов на тепловую энергию.

4.4.6. Заявлять Ресурсоснабжающей организации об ошибках, обнаруженных в платежном документе и касающихся суммы платежа. В этом случае Ресурсоснабжающая организация обязана рассмотреть заявление и при необходимости провести соответствующую корректировку в следующем расчетном периоде.

4.4.7. Осуществлять контроль качества предоставляемого ресурса путем проверки параметров коммунального ресурса на границе балансовой принадлежности объектов, указанных в Приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг. Если по результатам контроля будет установлено, что  коммунальный ресурс не предоставлен или предоставлен ненадлежащего качества Исполнитель уведомляет об этом Ресурсоснабжающую организацию и стороны проводят комиссионную проверку, по результатам которой в случае подтверждения  фактов составляется соответствующий акт. В случае отказа одной из сторон от подписания  акта стороны осуществляют повторную оценку качества предоставленного ресурса, на которую приглашаются представители жилищной инспекции, по результатам которой составляется соответствующий акт, подписываемый Ресурсонабжающей организацией, Исполнителем и представителем жилищной инспекции. 

4.4.8. Требовать проведения перерасчета стоимости поданного с нарушениями согласованных договором параметров качества коммунальных ресурсов в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг.

4.4.9. Осуществлять иные права, предоставленные Исполнителю по настоящему Договору и (или) нормативными правовыми актами Российской Федерации.

5. Порядок определения количества (объема) коммунального ресурса

5.1. Учет  тепловой энергии (в том числе расчетным путем) осуществляется в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 №1034).

5.2. Количество (объем) коммунального ресурса, принятого Исполнителем, определяется на основании данных, полученных с помощью коллективного (общедомового) узла  учета за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам, заключенным ими непосредственно с Ресурсоснабжающей организацией. Коллективные (общедомовые)  узлы учета тепловой энергии  Исполнителя указаны в Приложении №4 к настоящему договору.  

5.3. Перечень субабонентов (собственников нежилых помещений), расчеты за отопление с которыми осуществляется по прямым договорам с Ресурсоснабжающей организацией, и доля их в содержании общего имущества приведен в Приложении №7 к настоящему договору.

В случае, если перечень субабонентов, указанных в Приложении №7 к настоящему договору изменяется, а также изменяется доля их в содержании общедомового имущества, указное Приложение подлежит корректировке путем подписания Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией дополнительного соглашения к настоящему договору.

5.4. При установке приборов учета тепловой энергии и теплоносителя не на границе балансовой принадлежности, количество тепловой энергии и теплоносителя, полученных Исполнителем, определяется по показаниям приборов учета с учетом потерь тепловой энергии через изоляцию (Приложение №10 к настоящему договору) и потерь с утечкой теплоносителя на теплосетях Исполнителя от границы балансовой принадлежности до места установки приборов (Приложение №11 к настоящему договору).

5.5. Расчет платы за тепловую энергию, поставляемую за расчетный период в многоквартирный дом, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и суммарной площади жилых помещений в многоквартирном доме с применением повышающего коэффициента (в случае наличия технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии) в следующих случаях:

1) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии;

2) по истечении 2 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии;

3) при непредставлении Исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учет тепловой энергии в сроки,  установленные договором;

4) при недопуске Исполнителем 2 и более раза представителей Ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии или проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета.

5.6. При наличии у Исполнителя приборов учета, допущенных в эксплуатацию Ресурсоснабжающей организацией, Исполнитель ежемесячно, не позднее 26 числа расчетного месяца, предоставляет Ресурсоснабжающей организации отчет о фактическом  теплопотреблении. Отчет о фактическом теплопотреблении предоставляется за подписью Исполнителя по форме отчетных ведомостей приборов учета. 

5.7.  В случае выхода из строя, неисправности приборов  учета тепловой энергии на срок  до 2 месяцев  расчет количества тепловой энергии производится исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.  Если период работы такого прибора учета составил менее продолжительности  отопительного периода, то расчет тепловой энергии производится за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев отопительного периода.

5.8.  Контроль качества тепловой энергии и режима теплопотребления  осуществляется  по приборам учета Исполнителя на границе эксплуатационной ответственности. В случае возникновения спорных вопросов Ресурсоснабжающая организация  имеет право использовать свои приборы для замеров параметров теплоносителя. Качество и объемы потребляемой тепловой энергии должны соответствовать установленным требованиям.

5.9. Ответственность за сохранность и соблюдение  сроков  поверки приборов учета несет Исполнитель. 

5.10. Представители  Исполнителя, ответственные за обслуживание коллективного (общедомового) узла учета и имеющие право подписания документов по вопросам, связанным с учетом коммунальных ресурсов, указаны в Приложении №9 настоящего договора.

6. Порядок расчетов за тепловую энергию и теплоноситель.

6.1. Оплата по настоящему договору осуществляется Исполнителем по тарифам на тепловую энергию, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). 

Изменение тарифа на  тепловую энергию в период действия договора не требует его переоформления.  В стоимость тепловой энергии  включается сумма налога на добавленную стоимость.

6.2. Расчетный период, установленный настоящим договором, равен 1 календарному месяцу. 

6.3. Расчеты за тепловую энергию на отопление, потребленную для предоставления коммунальных услуг  в жилых помещениях многоквартирного дома, в расчетном периоде осуществляется одним из следующих способов:

6.3.1. Исполнителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации, а также путем внесения наличных денежных средств в кассу Ресурсоснабжающей организации, расположенную по адресу: 

<

...>.

6.3.2.   Потребителями коммунальных услуг за потребленный при использовании жилых помещений объем путем внесения денежных средств на расчетный счет или непосредственно в кассу Ресурсоснабжающей организации, расположенную по адресу 

<

...>/Интернациональная д. 51 либо  через указанных Ресурсоснабжающей организацией  платежных агентов либо субагентов до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Расчеты за отопление указанным способом осуществляются на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного  потребительского кооператива), нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Ресурсоснабжающей организации. 

При этом внесение платы за коммунальные услуги Ресурсоснабжающей организации признается выполнением потребителями своих обязательств  по внесению платы за коммунальные услуги перед Исполнителем и Исполнителем перед Ресурсоснабжающей организацией.

6.4. В случае, предусмотренном п. 6.3.1. договора оплата производится  Исполнителем путем перечисления денежных средств, поступивших от потребителей Исполнителю с учетом требований, установленных в постановлении Правительства РФ от 28 марта 2012 г. № 253. Датой оплаты отопления считается дата зачисления денежных средств на счет Ресурсоснабжающей организации. 

6.4.1. Исполнитель перечисляет платежи Ресурсоснабжающей организации не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей Исполнителю.

6.4.2. В случае, если ежедневный размер платежа составляет менее 5 тыс. рублей, перечисление денежных средств осуществляется в последующие дни, но не реже чем 1 раз в 5 рабочих дней и не позднее рабочего дня, в котором совокупный размер платежа за дни, в которые не производилось перечисление в пользу Ресурсоснабжающей организации, превысит 5 тыс. рублей.

6.4.3 Окончательный расчет за отопление  Исполнитель производит в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом. 

6.4.4. Если поступившая от Исполнителя оплата превышает текущие обязательства Исполнителя по платежам в рамках настоящего договора – она засчитывается в счет будущих платежей Исполнителя.

6.4.5. В случае если в течение 2 рабочих дней от Исполнителя в пользу Ресурсоснабжающей организации не поступают платежи, Ресурсоснабжающая организация вправе обратиться к Исполнителю с запросом о предоставлении информации, касающейся причин задержки платежей. Исполнитель в течение 3 рабочих дней со дня получения такого запроса предоставляет указанную информацию Ресурсоснабжающей организации.

6.5. Задолженность за коммунальный ресурс, представляющий собой разницу между начисленным Исполнителю объемом и объемом, оплаченным потребителями, погашается Исполнителем в срок, указанный в п. 6.4.3. договора.

6.6. Ресурсоснабжающая организация ежемесячно в срок не позднее  5 числа месяца, следующего за расчетным периодом направляет Исполнителю счет-фактуру, счет и акт приема-передачи  за поставленную тепловую энергию на отопление. В течение 3 (трех) рабочих дней Исполнитель должен подписать акт приема-передачи по услуге «отопление» и возвратить второй экземпляр в Ресурсоснабжающую организацию либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанного в Акте количества тепловой энергии на отопление полностью или в части. В случае отказа от признания потребления указанного в Акте количества тепловой энергии на отопление в части, Исполнитель оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого количества коммунального ресурса. Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае недостижения такого соглашения – в судебном порядке. В случае неполучения или не возврата Исполнителем акта приема-передачи, объем тепловой энергии на отопление считается принятым Исполнителем.

6.7. Сверка расчетов между Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией за фактический объем коммунального ресурса, поданный в многоквартирный дом в расчетном периоде, осуществляется ежемесячно  путем оформления Сторонами Акта сверки расчетов. При осуществлении сверки расчетов раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженность Исполнителя в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом.

6.8. В течение 10 рабочих дней по окончании расчетного периода Исполнитель и Ресурсоснабжающая организация осуществляют обмен информацией о платежах Исполнителя и платежах потребителей за истекший расчетный период. Информация о платежах потребителей предоставляется на бумажном носителе с указанием плательщика, размера полученных средств и периода, за который произведена оплата (если указанный период представляется возможным установить по платежному документу) по форме предусмотренной Приложением №8.

6.9. Оплата тепловой энергии на отопление, использованной для предоставления коммунальной услуги в нежилом помещении, осуществляется потребителем в порядке, определенном договором с Ресурсоснабжающей организацией.    

6.10. Ресурсоснабжающая организация обязана предоставить Исполнителю рассрочку в оплате отопления в сумме, указанной Исполнителем в соответствующем сообщении, оформляемом в письменной форме с приложением подтверждающих документов о предоставлении Исполнителем рассрочки в оплате коммунальных услуг по отоплению потребителям коммунальных услуг, в случае, если размер платы для таких потребителей за отопление за расчетный период превысил более чем на 25 процентов размер платы, начисленной за тот же вид коммунальной услуги за аналогичный расчетный период прошлого года. Указанная рассрочка предоставляется Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю на тех же условиях, что и рассрочка платежа, предоставленная Исполнителем потребителям коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В целях представления указанной в настоящем пункте рассрочки стороны договора составляют соглашение о рассрочке платежа.

6.11. При установлении фактов отпуска Ресурсоснабжающей организацией  коммунальной услуги по отоплению  Исполнителю с нарушением качества по вине Ресурсоснабжающей организации, стоимость  услуги «отопление» в расчетном месяце, в котором был установлен факт нарушения качества, определяется сторонами договора с учетом уменьшения стоимости тепловой энергии на отопление на сумму уменьшения размера платы, определенного в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.   

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 

7.2. Стороны несут ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии при наличии вины в пределах установленной зоны эксплуатационной ответственности.

7.3. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, подключенных к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

7.4. Ресурсоснабжающая организация не несет ответственность за несоответствие качества коммунальных ресурсов параметрам, установленным в настоящем договоре, в случае несогласованных изменений в схеме теплопотребляющих установок на объектах теплоснабжения, неисправности оборудования, находящегося в эксплуатационной ответственности Исполнителя, нарушения целостности или отсутствия тепловой изоляции на трубопроводах, находящихся в границах эксплуатационной ответственности Исполнителя, а также в случае несоблюдения требований п. 4.3.19, 4.3.20 договора.

7.5. Исполнитель несет установленную законодательством ответственность за нарушение качества и режима предоставления коммунальных услуг потребителям коммунальных услуг при необеспечении им допуска представителей Ресурсоснабжающей организации к выполнению работ на внутридомовых сетях теплоснабжения, находящихся в эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации.

7.6. В случае проведения Исполнителем на объектах теплоснабжения запланированных, но не согласованных с Ресурсоснабжающей организацией ремонтных работ, требующих временного отключения теплопотребления, ответственность перед потребителями коммунальных услуг в связи с таким отключением несет Исполнитель.

7.7. Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, указанные в пункте 35 Правил предоставления коммунальных услуг, которые повлекли нарушение качества и объема предоставленной коммунальной услуги.   

7.8. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора.

Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. По требованию любой из сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения взаимных обязательств. 

7.9. Исполнитель несет ответственность перед потребителями коммунальных услуг за обеспечение Исполнителем соблюдения требований Федерального Закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» о получении им согласия граждан-потребителей коммунальных услуг на передачу информации Ресурсоснабжающей организации, связанной с начислением и перерасчетом для таких граждан стоимости коммунальных услуг, если такая информация запрашивается Ресурсоснабжающей организацией для подтверждения соответствующих перерасчетов, влияющих на определение количества коммунального ресурса, подлежащего оплате Исполнителем Ресурсоснабжающей организации за расчетный период.

7.10. Стороны в процессе выполнения данного договора обеспечивают исполнение требований о конфиденциальности персональных данных, подвергающихся обработке, в соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

7.11. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения  обязательств по оплате настоящего договора Ресурсоснабжающая организация вправе потребовать от Исполнителя уплаты пени в размере, установленном действующим законодательством от суммы не перечисленных (несвоевременно перечисленных) денежных средств за каждый день просрочки платежей начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

7.12. В случае отказа Исполнителя ограничить предоставление коммунальной услуги потребителю по требованию Ресурсоснабжающей организации (при наличии решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Ресурсоснабжающей организации) при наличии оснований, предусмотренных  постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Ресурсоснабжающая организация направляет Исполнителю претензию с указанием срока, в течение которого Исполнитель обязан ограничить коммунальную услугу потребителю. В случае неудовлетворения претензии  Исполнитель  возмещает Ресурсоснабжающей организации убытки  в размере задолженности потребителя.

7.13. По настоящему договору проценты, предусмотренные ст. 317.1. Гражданского кодекса РФ, сторонами не начисляются.

 8.  Форс-мажор

8.1. Ни одна из сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой стороной   за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

8.2. Сторона, которая  не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств в срок, не превышающий 5 календарных дней.

8.3. По требованию любой из сторон может быть создана комиссия  для определения возможности (способа) дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору. 

8.4. Допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальной услуги установлена Правилами предоставления коммунальных услуг.

9. Порядок урегулирования разногласий по договору, возникающих между Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией

9.1. Для урегулирования разногласий, связанных с настоящим договором, между Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией, одна сторона обращается к другой стороне с письменным обращением об урегулировании разногласий с указанием следующих сведений:

а) сведения о заявителе (наименование, местонахождение (адрес));

б) содержание разногласий;

в) сведения об объекте (объектах), в отношении которого возникли разногласия, в том числе его полное наименование, местонахождение;

9.2. Сторона, получившая обращение, в течение 5 рабочих дней с даты его поступления обязана его рассмотреть и дать ответ.

9.3. При отсутствии ответа, предусмотренного пунктом 9.2. настоящего договора, или в случае невозможности урегулировать разногласия спор разрешается судом.

10. Действие договора

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела № А64-2485/2017.

10.2. Договор прекращает свое действие с момента досрочного прекращения у Исполнителя обязанности оказывать коммунальную услугу, а также с момента его расторжения Ресурсоснабжающей организацией в случае, указанном в п.4.2.3. настоящего Договора.

10.3. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из Сторон, при этом все Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

11. Приложения

Приложение №1. - Акт разграничения балансовой принадлежности  Сторон по сетям теплоснабжения.

Приложение №2. - Акт разграничения  эксплуатационной ответственности Сторон по сетям теплоснабжения.

Приложение №3 - Перечень многоквартирных домов, в которых Исполнитель будет оказывать коммунальные услуги  с использованием коммунальных ресурсов, предоставляемых по договору теплоснабжения  и перечень договоров управления такими домами.

Приложение №4 - Сведения  о коллективных (общедомовых) узлах учета тепловой энергии Исполнителя.

Приложение №5 -  Оптимальный температурный график качественно-количественного регулирования теплоносителя.

Приложение №6 - Диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе и величина максимального расхода теплоносителя.

Приложение №7 - Перечень  абонентов-собственников нежилых помещений,  осуществляющих расчеты по прямым договорам с Ресурсоснабжающей организацией.

Приложение №8 - Форма предоставления  информации о платежах потребителей.

Приложение №9 -  Контактная информация о лицах, представляющих Исполнителя в отношениях с Ресурсоснабжающей организацией, ответственных за обслуживание коллективного (общедомового) узла учета и имеющих право подписания документов по вопросам, связанным с учетом коммунальных ресурсов. 

Приложение №10 - Расчет нормативных технологических потерь тепловой энергии через теплоизоляционные конструкции трубопроводов тепловых сетей, находящихся в ведении Исполнителя.

Приложение №11 - Расчет нормативных технологических потерь тепловой энергии с утечкой теплоносителя из трубопроводов тепловых сетей, находящихся в ведении Исполнителя.

Приложение №12 - Нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению.

12. Юридические адреса, банковские реквизиты,  и подписи Сторон

Ресурсноснабжающая организация: 

Акционерное общество 

«Тамбовская сетевая компания»     

392000, 

<

...> «а» 

ИНН 

<

***> КПП 682901001  

р/сч

<

***>    

Тамбовское отделение №8594 

ПАО Сбербанк  г. Тамбов

к/с 30101810800000000649       

БИК 046850649

Грузоотправитель: 

АО «Тамбовская сетевая компания»

Моршанский филиал

39395, 

<

...>

ИНН 

<

***>

КПП682601001

Директор филиала________Мещеряков А.И.  

М.П.     

Исполнитель:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Моршанск» 

393950, 

<

...>       

ИНН 

<

***>

КПП 682601001

ОГРН 

<

***>

р/с 

<

***>

к/с30101810800000000649

ОКПО 81985354

Тамбовское отделение №8594

 ПАО Сбербанк г. Тамбов

БИК 046850649

тел. 

<

***>; 4-41-18

Директор _____________Дуравин Н.Н.        

М.П.

2) Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «ЖКХ Моршанск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Тамбовская сетевая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Моршанского филиала 6000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, 

<

...>, в течение месяца после принятия настоящего решения.

   Судья                                                                          А.А.Краснослободцев