АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-49755/2021

10 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело №А60-49755/2021 по иску товарищества собственников жилья «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Метеорит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности  по вносам на капитальный ремонт и взносам за содержание общего имущества дома,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 05.05.2020, предъявлены паспорт и диплом.

от ответчика: не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Товарищество собственников жилья «Ясная поляна»  обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Метеорит»  с требованием о взыскании задолженности за содержание общего имущества в МКД и круглосуточной охране за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 в сумме 161075 рублей 73 копеек, пени за период с 13.03.2021 по 16.09.2021 в сумме 7747 рублей 48 копеек, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 31.05.2021 в сумме 34987 рублей 20 копеек, пени за период с 10.11.2020 по 16.09.2021 в сумме 2332 рублей 59 копеек.

Определением суда от 30.09.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. 

27.10.2021 от ответчика поступили возражения на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Ответчик ссылается на оплату суммы задолженности.

Определением суда от 29.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с оплатой ответчиком суммы задолженности. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества в МКД и круглосуточной охране за период с 01.08.2021 по 30.11.2021 в сумме 123554 рублей 34 копеек, пени за период с 11.10.2021 по 27.12.2021 в сумме 1321 рубля 88 копеек. Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества в МКД и круглосуточной охране за период с 01.08.2021 по 30.11.2021 в сумме 69720 рублей 74 копеек, пени за период с 11.10.2021 по 02.02.2022 в сумме 1799 рублей 56 копеек. Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

При этом, судом при принятии уточнения исковых требований учтена правовая позиция, изложенная в пункте 15 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, согласно которой соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены после подачи иска в порядке ст. 49 АПК РФ, например, в случае частичного погашения ответчиком образовавшейся задолженности, увеличения размера требований путем добавления нового расчетного периода либо в связи с увеличением количества дней просрочки, не требуется, если такой порядок был соблюден в отношении первоначально заявленных требований.

Определением суда от 02.02.2022 года судебное заседание отложено по ходатайству ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

С 01 декабря 2016 г. обслуживание многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> осуществляет ТСЖ «Ясная Поляна».

ООО «УК Метеорит» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 592 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0000000:86516 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пом. №№6-24 (1 этаж), №№ 12-19,21-28 (2 этаж), (свидетельство о регистрации 66 АЖ № 803732 от 12.12.2014).

В адрес ООО «УК Метеорит» заказными письмами ТСЖ «Ясная поляна» направило претензию (письмо № 18/07-21 от «28» июля 2021 г.) с требованием погасить задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме и круглосуточной охране и капитальный ремонт.

На момент обращения истца в суд у Ответчика имелась задолженность перед ТСЖ «Ясная поляна» по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме и круглосуточной охране за период с 01 января 2021 г. по 31 мая 2021 г. в размере 161075,73 рублей и пени за нарушение срока оплаты за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 13.03.2021 г. по 16.09.2021 г. в размере 7747,48 руб., а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 г. по 31.05.2021 г. в размере 34987,20 рублей и пени за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 10.11.2020 г. по 16.09.2021 г. в размере 2332,59 руб.

Вместе с тем, в связи с неучтенными истцом оплатами, в процессе рассмотрения дела, истец уточнил период взыскания задолженности и просит взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества в МКД и круглосуточной охране за период с 01.08.2021 по 30.11.2021 в сумме 69720 рублей 74 копеек, пени за период с 11.10.2021 по 02.02.2022 в сумме 1799 рублей 56 копеек. При этом истец пояснил, что задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме и круглосуточной охране за период с 01 января 2021 г. по 31 мая 2021 г. в размере 161075,73 рублей и пени, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 г. по 31.05.2021 г. в размере 34987,20 рублей и пени оплачены ответчиком в полном объеме.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. 

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Разделом 3 Правил №491 регулируется порядок установления платы за содержание общего имущества, при этом предусмотрена одинаковая плата для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 указанных правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества, а также коммунальных услуг произведен в соответствии с установленными нормативами (тарифами), а также протоколом общего собрания собственников от 12.05.2020 №1. 

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения (не совершения) ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Факт оказания в спорный период жилищно-коммунальных услуг истцом подтвержден, материалами дела и судом установлен, ответчиками не оспаривается. Стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, судом проверена и принята как обоснованная. 

Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг суду не представлено.

Доказательств оплаты предъявленной истцом суммы задолженности ответчиками не представлено.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически правильным. Контррасчет ответчиками не представлен. 

Возражения ответчика, изложенные в отзыве от 07.10.2021, относятся к изначально заявленным исковым требованиям, возражений по уточненным исковым требованиям ответчиком не представлено. Оплаты, на которые ответчик ссылается в возражениях на исковое заявление, учтены истцом в счет ранее образовавшейся задолженности, что подтверждается представленными в материалы дела расчетами.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания суммы основного долга, подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно, с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Метеорит» в пользу товарищества собственников жилья «Ясная поляна» подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества в МКД и круглосуточной охране за период с 01.08.2021 по 30.11.2021 в сумме 69720 рублей 74 копеек. 

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг, истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.10.2021 по 02.02.2022 в размере 1799 рублей 56 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически неверным, поскольку истцом применена ставка рефинансирования 8,5% вместо действующей ставки 20%. Вместе с тем, суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, требование о взыскании суммы пени за неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 1799 рублей 56 копеек.

Согласно ст. 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 2861 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в сумме 4021 рубля 00 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Метеорит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание общего имущества в МКД и круглосуточной охране за период с 01.08.2021 по 30.11.2021 в сумме 69720 (шестьдесят девять тысяч семьсот двадцать) рублей 74 копеек, пени за период с 11.10.2021 по 02.02.2022 в сумме 1799 (одна тысяча семьсот девяносто девять) рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2861 (две тысячи восемьсот шестьдесят один) рубля 00 копеек.

3. Вернуть товариществу собственников жилья «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 4021 (четыре тысячи двадцать один) рубля 00 копеек, уплаченную по платежному поручению №424 от 14.09.2021.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         В.В. Плакатина