АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Белгород

Дело № А08-2882/2023

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания Зайцевым М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) к ООО "ТЮС-ПУТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

третье лицо: конкурсный управляющий ООО "ТЮС-Путь" ФИО1

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 17.01.2024, выданной сроком по 31.12.2025, копия диплома, паспорт;

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом.

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ТЮС-ПУТЬ" о взыскании задолженности по договору аренды № 71 от 24.12.2020 в сумме 20 361 руб., неустойки в сумме 6 882 руб. 63 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Указанное исковое заявление распределено в автоматическом режиме судье Кретовой Л.А.

Определением председателя Арбитражного суда Белгородской области от 11.01.2024, в связи с отставкой судьи Кретовой Л.А., по делу произведена замена судьи, с учетом результатов автоматизированного распределения дел, материалы дела №А08-2882/2023 для их дальнейшего рассмотрения переданы судье Чистяковой С.Г. 

Определением суда от 06.03.2024 суд привлек к участию в деле конкурсного управляющего ООО " ТЮС-ПУТЬ" ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и третье лицо не обеспечили явку представителей в судебное заседание, отзыв на иск не представили.

Направленная по адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, корреспонденция, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 №61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (часть 2 статья 51 ГК РФ).

В силу статьи 121-123, 156, 186 АПК РФ, ответчик обязан был обеспечить получение почтовой корреспонденции, направленной арбитражным судом, по своему юридическому адресу, и считается надлежащим образом извещенным судом о рассмотрении настоящего дела.

Согласно официальным сведениям сайта "Почта России" отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30800083598385, судебная корреспонденция направленная конкурсному управляющему ООО "ТЮС-ПУТЬ" ФИО1 получена 01.06.2023.

Учитывая требования указанной нормы, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 24.12.2020 между ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" (арендодатель) и ООО "ТЮС-ПУТЬ" (арендатор) заключен договор аренды № 71, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату (в аренду): нежилое помещение № 30 (офис 326) площадью 10,1 кв.м., № 31 (офис 327) площадью 11,2 кв.м., № 32 (офис 328) площадью 18,7 кв.м., общей площадью 40 кв.м., далее - помещение, находящееся на третьем этаже в нежилом помещении 31:16:0214009:345 общей площадью 5600,1 кв.м., в нежилом здании, с кадастровым номером 31:16:0101001:10535 по адресу: 

<

...>, находятся в технически исправном состоянии, позволяющем осуществлять нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре.

Согласно п.2.1 договора арендная плата по настоящему договору за нежилое помещение № 30 (офис 326) площадью 10,1 кв.м., № 31 (офис 327) площадью 11,2 кв.м., № 32 (офис 328) площадью 18,7 кв.м., общей площадью 40 кв.м.,, устанавливается по акционной цене из расчета 227 рублей за 1 кв.м, в размере 9080 (девять тысяч восемьдесят) рублей в месяц при условии действия договора 11 (одиннадцать) месяцев и более (пролонгации договора на следующий период). Стороны пришли к соглашению о том, что в случае расторжения договора по инициативе арендатора до истечения срока действия договора, указанного в п.8.1, настоящего договора арендная плата за каждый месяц аренды за нежилое помещение № 30 (офис 326) площадью 10,1 кв.м., № 31 (офис 327) площадью 11,2 кв.м., № 32 (офис 328) площадью 18,7 кв.м., общей площадью 40 кв.м., устанавливается из расчета 330 руб. за 1 кв.м, в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. По соглашению сторон возможны иные формы расчетов, не запрещенные действующим законодательством РФ. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.2.2 договора). 

Согласно п.2.3 договора в начале текущего (отчетного) месяца аренды (с 1-го по   5-е число) арендодатель обязуется предоставить, а арендатор получить счет на оплату. В случае отсутствия счета у арендатора плата должна производиться по договору в установленные сроки. По окончании каждого месяца арендодатель предоставляет акт об оказании услуг по аренде. По запросу арендатора копии актов об оказании услуг по аренде могут направляться в его адрес по факсу, а оригиналы (в обязательном порядке) ежемесячно получаются арендатором самостоятельно по адресу. 308009, 

<

...> этаж, оф.201.

Арендатор обязуется подписать акт об оказании услуг по аренде не позднее трех дней с момента его получения и вернуть 1 (один) его экземпляр арендодателю (по адресу: 308009, 

<

...> этаж, оф.201) или предоставить мотивированный отказ в подписании данного акта. В случае если арендатор в указанный срок не подпишет акт об оказании услуг по аренде или не предоставит мотивированный отказ, акт считается принятым, а услуги оказанными в указанном в акте объеме. (п 2.4, 2.5 договора). 

Ответчик не в полном объеме исполнил условия договора, в связи с чем, по договору аренды образовалась задолженность за период с 01.08.2022 по 28.10.2022 в размере 20 361 руб.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии исх. № 86 от 22.08.2022, исх. №91 от 15.09.2022, о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Оставленные без удовлетворения претензии послужили основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.07.2022 по делу № А08-3198/2022 ООО "ТЮС-ПУТЬ" (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 16.03.2023 по делу №А08-3198/2022 производство по заявлению ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" об установлении и включении в реестр требований кредиторов ООО "ТЮС-Путь" требования в размере        27 243,63 руб. из которой - 20 361 руб. - основной долг за период с 01.08.2022 по 28.10.2022, 6 882, 63 руб. – неустойки, прекращено, поскольку срок оплаты истек после возбуждения дела о банкротстве, то обязательство по их оплате является текущим.

Согласно статьям 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Частью 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.

В силу части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренные арендатором, арендодателем в судебном порядке, незаконными не признанные, не имеющие разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договора. 

Факт пользования арендованным имуществом не оспорен, спора относительно предмета договора между сторонами не имеется.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ). 

Расчет задолженности за спорный период ответчиком не оспорен и доказательств ее оплаты последним не представлено. 

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (статья 408 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

Согласно статье 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям статьи 401 ГК РФ, в материалы дела не представлено.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Суд, реализуя положения указанных норм права, неоднократно предлагал ответчику представить отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязательств по арендной плате.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, а также не обеспечена явка представителя для участия в судебном заседании.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Расчет заявленной к взысканию суммы задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 71 от 24.12.2020 в размере 20 361 руб. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки с 11.08.2022 по 24.11.2022 в размере 6 882 руб. 63 коп.

Неустойка согласно части 1 статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы, предусмотренной п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,5% от не уплаченных и подлежащих уплате сумм за аренду (арендная плата).

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 329, 330, 421 ГК РФ).

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.  

Договор аренды № 71 от 24.12.2020 не оспорен, не признан незаконным и не имеет разногласий при их заключении, в том числе при согласованной сторонами меры ответственности за нарушение обязательств. 

Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по своевременной и полной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным и правомерным.

Ответчик о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

Представленный расчет проверен судом, признан арифметически верным и не противоречащим требованиям закона.

Следовательно, требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере является правомерным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь нормами материального и процессуального права, установленными по делу обстоятельствами и в совокупности представленных доказательств, требования истца подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТЮС-ПУТЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору № 71 от 24.12.2020 в размере 20 361 руб., неустойку за период с 11.08.2022 по 24.11.2022 в размере 6 882 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

С.Г. Чистякова