Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул., дом 6  

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105916/2024

18 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025 года. Полный текст решения изготовлен 18 марта 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Орловой Е.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: товарищество собственников жилья: Санкт-Петербург, ул. Джона Рида, д. 7, корп.1, (адрес: 193318, Санкт-Петербург ул. Джона Рида дом 7, корп. 1. ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) ответчики: 1. Администрация Невского района Санкт-Петербурга,  

(адрес: 192131, Санкт-Петербург г, Обуховской Обороны пр-кт, дом № 163, ИНН: 7811020096 ОГРН: 

<

***>); 

 2. Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга",  

(адрес: 192029, Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 54); о взыскании 83015,32 руб.,  

при участии: 

от истца: представитель ФИО2 по дов. от 09.01.2025 г., от ответчиков: 1. представитель ФИО3 по дов. от 09.01.2025 г.,  

 2. представитель ФИО4 по дов. от 09.01.2025 г., 

установил:

Истец – товарищество собственников жилья: Санкт-Петербург, ул. Джона Рида, д. 7, корп.1, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчикам – Администрации Невского района Санкт-Петербурга и Невскому РЖА, о взыскании задолженности в размере 63759,09руб., неустойки в размере 19 256,24 руб., и 10.000 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины.  

Определением суда от 37.11.2024 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Определением суда от 29.01.2025 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Также определением суда от 29.01.2025 г. стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в п. 1 ст. 137 АПК РФ, и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 11.03.2025 г. подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, и дело  

будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.  

Истец поддержал заявленные исковые требования. 

Ответчики против удовлетворения иска возражали, поддержали доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.  

Арбитражный суд установил: 

Товарищество собственников жилья "Новгородское" (далее Истец) на основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол № 1 от 27.12.2005г.), в соответствии с Уставом и руководствуясь, в том числе ст. 138 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту -"ЖК") управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> лит. А, лит. Б, дом 27 лит А.  

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 99/2023/517737839 от 08.02.2023г, собственником помещения 8-Н в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, лит Б, общей площадью 230,2 м2, до 02.08.2024г являлся город федерального значения Санкт-Петербург.  

Как следует из указанной выписки, право собственности на помещение 8-Н зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации , кадастра и картографии (Росреестр) только 03.08.2022 года. Однако право собственности города Санкт-Петербург на указанное нежилое помещение имело место и до регистрации этого права в Росреестре. Данный факт подтверждается Приемосдаточным Актом многоквартирного дома от 21.06.2007 года, где помещение 8-Н отнесено к государственной собственности.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и ч.3 ст.30, 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, то есть обязан своевременно осуществлять плату за коммунальные услуги и плату за содержание общего имущества многоквартирного дома; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно ст.153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан, с момента возникновения права собственности на такое помещение, вносить плату за жилищные и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.  

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. До передачи помещения государственного и муниципального фондов в установленном порядке расходы на содержание такого помещения и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.  

Обеспечивая определенность порядка участия субъектов Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, пункт 1 статьи 125 ГК РФ устанавливает, что от имени субъектов Российской Федерации своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и  

обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этю органов.  

Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 15.06.2005 № 52-р и распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 01.06.2011 № 74-р установлена обязанность Жилищных агентств административных районов по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в жилом доме.  

Так же, согласно пункту 2.3.21 Распоряжения № 74-р, одним из видов деятельности Агентств является обеспечение содержания и ремонта общего имущества собственников помещений 1 многоквартирном доме в соответствии с долями Санкт-Петербурга в праве общей собственности на данное имущество Санкт-Петербурга», предметом деятельности учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий администрации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе, по осуществлению в соответствии с действующим законодательством полномочий Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.  

В связи с вышеизложенным, Истец направил в адрес Ответчика претензию № 312/24 от 12.08.2024 года с требование погасить имеющуюся задолженность, образовавшуюся за период когда помещение 8-Н являлось пустующим.  

В ответ на полученную претензию о погашении задолженности, в своем письме № 28-5977/24-0-0 от 23.08.2024 года, Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга отказалось от погашения задолженности во внесудебном порядке, что явилось основанием для предъявления иска.  

В настоящее время у собственника помещения 8-Н имеется задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.10.2021 года по 01.08.2024 года  

Согласно расчету размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме задолженность составляет 242 474,96 рублей (Двести сорок две тысячи четыреста семьдесят четыре рубля 96 копеек).  

Размер взимаемой платы рассчитывается по утвержденным в установленном порядке тарифам (ч. 2 ст. 157 ЖКРФ).  

Кроме того, плата за содержание помещения включает в себя следующие расходы: 

• Плата за предоставление контроля доступа на придомовую территорию в размере 100,00 руб/ в месяц - согласно протокола общего собрания членов ТСЖ № 2/2011г. от 02.09.2011г.;  

• Плата за административно-хозяйственные расходы в размере 5,80 руб/м2 в месяц - согласно протокола общего собрания членов ТСЖ № 1/2014г. от 07.05.2014г.;  

• Плата за административно-хозяйственные расходы в размере 10,00 руб/м2 в месяц - согласно протокола общего собрания членов ТСЖ № 3/2024 от 30.06.2024г;  

• Плата за содержание и обслуживание внутридворовой территории в размере 2,00 руб/м2 в месяц - согласно протокола общего собрания членов ТСЖ № 1/2016г. от 17.02.2016г;  

• Плата за уборку придомовой территории в размере 3,00 руб/м2 в месяц - согласно протокола общего собрания членов ТСЖ № 1 от 30.06.2022г;  

• Плата за уборку придомовой территории в размере 4,00 руб/м2 в месяц - согласно протокола общего собрания членов ТСЖ № 3/2024 от 30.06.2024г;  

Согласно положениям ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, в случае неисполнение собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе, в судебном порядке, потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.  

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в пользу товарищества собственников жилья «Новгородское» 242.474 руб. 96 коп. долга и 17.124 руб. расходов по оплате госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Орлова Е.А.