АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5932/2019

г. Владивосток

08 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошакова А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом Администрации Пожарского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 25.11.2002) 

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя: 30.01.2008, дата рождения 04.02.1960, место рождения: Иркутская обл., Черемховский р-н., с.Сибирский садовод, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №2 по Приморскому краю, 692001, 

<

...>) 

о взыскании 55890руб., расторжении договора,

установил:

Управление муниципальным имуществом Администрации Пожарского муниципального района (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик) 18 630 рублей основного долга по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 08.02.2013 за период с 01.07.2018 по 31.09.2018; о досрочном расторжении договора № 20 аренды земельного участка от 08.02.2013. 

Определением суда от 27.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, от истца в материалы дела поступило ходатайство о переходе рассмотрения дела из упрощенного порядка в общий порядок и об утверждении мирового соглашения от 26.04.2019, заключённого между Управлением и КФК ФИО2 по делу №А51-5932/2019. Производство по делу истец просил прекратить. 

К заявлению об утверждении мирового соглашения, истцом приложен текст мирового соглашения от 26.04.2019, подписанный представителями сторон, с проставлением печатей сторон. 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 06.05.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 22.05.2019 судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать задолженность по арендным платежам в размере 55 890 рублей по договору аренды  земельного участка № 20,государственная собственность на который не разграничена от 08.02.2013 за период с 01.07.2018 по 31.03.2019; расторгнуть договор № 20 аренды земельного участка от 08.02.2013. 

Поскольку в силу части 2 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается арбитражным судом в судебном заседании, определением от 06.05.2019 суд назначил судебное заседание. 

Частью 3 указанной статьи установлено, что в случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается арбитражным судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.

Судом установлено, что в ходе рассмотрения дела по общим правилам искового производства истец и ответчик в судебные заседания своего представителя не направляли, заявление о рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в отсутствие ответчика в суд не поступало.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствовали основания для рассмотрения вопроса об утверждении между сторонами рассматриваемого спора мирового соглашения.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство, назначенное на 03.07.2019 не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца поступило ходатайство, в котором истец указал, что отказывается от исковых требований в части расторжения договора № 20 от 08.02.2013, в связи с чем, просит взыскать задолженность по арендным платежам в размере 55 890 рублей по договору № 20, государственная собственность на который не разграничена от 08.02.2013 за период с 01.07.2018 по 31.03.2019. 

Рассмотрев заявление об отказе от требований, суд установил, что данное заявление подписано представителем Управления муниципальным имуществом Администрации Пожарского муниципального района ФИО3, по доверенности, содержащей соответствующие полномочия.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от иска является безусловным правом истца. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять отказ истца от части требований к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Производство по делу подлежит прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района и крестьянским (фермерским) хозяйством, 08.08.2013 был заключён договор № 20 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по которому Ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 2300000 кв.м с кадастровым номером 25:15:000000:610, расположенный примерно в 1,5 км по направлению на юг от ориентира – здания школы, за пределами земельного участка, адрес ориентира: 

<

...>, для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно пункта 1.1 договора, на основании постановления администрации Пожарского муниципального района Приморского края от 07.02.2013 № 58-па «О предоставлении крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2 в аренду земельного участка» Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2300000 кв. м с кадастровым номером 25:15:000000:610 для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы. Участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Срок действия договора определён до 01.02.2062. 

В пункте 4.1 договора, стороны согласовали, что арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату из расчета ставки арендной платы и кадастровой стоимости земельного участка.

В пункте 4.5 договора стороны согласовали, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем ее перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Приморскому краю.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по Акту сдачи в аренду земельного участка от 08.02.2013 земельный участок, указанный в договоре № 20 от 08.02.2013.

Как указал истец в заявлении, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по уплате аренды.

Ответчику, было направлено письмо 08.02.2018 № 74/1, которым Управление уведомило ответчика, что во исполнение нормативного правового акта Думы Пожарского муниципального района от 31.01.2018 № 133-НПА «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Пожарского муниципального района, утверждённый нормативным правовым актом Думы Пожарского муниципального района от 28.04.2015 № 335-НПА» с 01.02.2018 меняется размер арендной платы за земельный участок, арендуемый по договору № 20 от 08.02.2013. Уведомление получено ответчиком 16.02.2018. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 645 от 18.10.2018 с требованием в 10-ти дневный срок со дня получения претензии погасить задолженность. 

Ответчик на претензию не ответилзадолженность не погасил, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды № 20 от 08.02.2013 за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 (с учётом принятых уточнений). 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка от 01.12.2017 № 42. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период с 01.07.2018 по 31.03.2019 подтверждается материалами дела, и не опровергается ответчиком. 

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 424, части 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 ГК РФ, пункта 4.2 договора аренды от 08.02.2013 № 20 не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга в судебном порядке. 

Проверив расчёт суммы основного долга, представленный истцом, суд признаёт верным.

Ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга. 

В силу статей 8, 9, 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых основана ее позиция, при этом каждая сторона имеет равные процессуальные права и обязанности (в том числе на представление доказательств и заявление ходатайств) и должна добросовестно пользоваться ими; риск наступления неблагоприятных последствий совершения либо несовершения процессуальных действий несет каждая из сторон судебного спора.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендных платежей или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем, в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку факт оплаты спорной задолженности ответчиком не подтвержден, требование истца о взыскании долга в указанной сумме признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку Управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 2 236 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу  Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района основной долг в сумме 55890руб.

Прекратить производство по делу в части требований о расторжении договора.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 2236руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                        Лошакова А.А.