АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-9690/2022

г. Краснодар

30 января 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2023 года

Постановление в полном объеме изготовлено 30 января 2023 года

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Мещерина А.И., судей Анциферова В.А. и Драбо Т.Н., при участии в судебном заседании от истца – закрытого акционерного общества «Темпл Инк.» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (доверенность от 22.06.2022),                от ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319237500334751) – ФИО2 (паспорт),                        в отсутствие третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Коурф», общества с ограниченной ответственностью УК «Ритейл Парк», извещенных о месте и времени судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Темпл Инк.» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2022 по делу              № А32-9690/2022, установил следующее.

ЗАО «Темпл Инк.» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) о взыскании долга по договору аренды от 01.11.2019 № 647/А/122 в размере 447 905 рублей 57 копеек.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2022, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2022, исковое заявление удовлетворено частично. С предпринимателя в пользу общества взысканы задолженность по постоянной части арендной платы в размере 120 905 рублей 13 копеек, задолженность по переменной части арендной платы в размере 29 852 рублей 44 копеек, задолженность по эксплуатационным услугам в размере                      48 276 рублей, задолженность по маркетинговому взносу в размере 5453 рублей                        40 копеек, а также 5458 рублей 83 копейки расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части искового заявления отказано. При разрешении искового заявления общества суды пришли к следующим выводам. Арендная плата (постоянная часть арендной платы и эксплуатационные услуги), подлежащая уплате за период с 28.03.2020 по июнь 2020 снижена на 60%, на 30% в июле 2020 и на 20% в августе. Маркетинговый взнос снижен до 5453 рублей 40 копеек и взыскан за период с 21.06.2020 по август 2020 года. Переменную часть арендной платы в размере                            29 852 рублей 44 копеек суды признали обоснованной и не подлежащей снижению. 

В кассационной жалобе общество, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, а также на несоответствие сделанных судами выводов представленным в дело доказательствам, просит отменить решение и постановление, по делу принять новый судебный акт об удовлетворении искового заявления в полном объеме. Податель жалобы указывает на отсутствие оснований для освобождения арендатора от оплаты эксплуатационных расходов и маркетингового взноса, а также на необоснованное снижение арендной платы больше чем на 50% и за период после 20.06.2020. 

В судебном заседании представитель общества на удовлетворении жалобы настаивал. Ответчик полагал, что выводы судебных инстанций основаны на представленных в дело доказательствах и соответствуют нормам действующего законодательства.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что решение и апелляционное постановление следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела, ООО «УК Ритейл-парк» (арендодатель) и предприниматель (арендатор) на срок по 30.09.2020 заключили краткосрочный договор аренды от 01.11.2019 № 647/А/122, по условиям которого арендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещение № 341/5 общей площадью                 51,4 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>. Разделом 4 договора определены порядок и сроки внесения арендной платы. За пользование помещением арендатор ежемесячно вносит арендные платежи, включающие в себя постоянную часть арендной платы, эксплуатационные услуги и переменную часть арендной платы (пункт 4.1 договора). Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 2540 рублей за 1 кв. м помещения в месяц, в том числе НДС (пункт 4.2 договора). В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения                          от 31.12.2019 № 2 стороны установили, что с 01.01.2020 по 30.04.2020 арендатор вносит постоянную часть арендной платы в размере 2166 рублей за 1 кв. м помещения в месяц,             в том числе НДС. С 01.05.2020 действует ставка, указанная в пункте 4.2. договора. Ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг составила 400 рублей за 1 кв. м помещения в месяц, в том числе НДС (пункт 4.3). Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю маркетинговый взнос в размере 60 рублей за 1 кв. м помещения в месяц, в том числе НДС (пункт 4.9).

В соответствии с агентским договором от 31.05.2007 № 2-1/Аг/110                               ООО УК «Ритейл Парк» (агент) обязалось совершать от своего имени и за счет общества (принципала) или от имени и за счет общества (принципала) юридические и иные действия в отношении третьих лиц по подготовке, согласованию, заключению и исполнению договоров, связанных с возмездным пользованием как полностью, так и части здания, расположенного по адресу: 

<

...>/Сормовская,                    д. 178 – 180/1.

В соответствии с пунктом 1.1 соглашения от 27.03.2020 о расторжении агентского договора от 31.05.2007 № 2-1/Аг/110 с момента его расторжения все права и обязательства по заключенным агентом договорам и соглашениям, включая право требовать дебиторскую задолженность с третьих лиц, с которыми агентом заключены договоры аренды/субаренды и иные договоры, переходят к принципалу – обществу.

В срок, установленный договором от 01.11.2019, предприниматель арендную плату за спорный период не внес, требование претензии не исполнил, что послужило основанием для обращения общества с исковым заявлением в арбитражный суд.

Законность судебных актов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – Гражданский кодекс).

По договору аренды арендодатель должен предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор – своевременно вносить плату за такое пользование (статьи 606, 614 Гражданского кодекса).

В силу статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия                            в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку внесения арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1).

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2).

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3).

При этом арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности                (часть 4).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, в ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

В силу положений статьи 19 Закона № 98-ФЗ основанием для уменьшения размера арендной платы является невозможность использования переданного в аренду имущества, связанная с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Российской Федерации.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края                        от 13.03.2020 № 129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» на территории Краснодарского края введен режим повышенной готовности. В соответствии с пунктом 2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.03.2020 № 129 (в редакции постановления от 30.03.2020 № 178) на период действия режима «Повышенная готовность» приостановлена деятельность объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары и (или) непродовольственные товары первой необходимости, указанные в распоряжении Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 № 762-р, и продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условиями доставки.

Судебные инстанции установили, что в период с 28.03.2020 по 20.06.2020. арендатор не имел возможности пользоваться арендуемым помещением. В связи с этим суды пришли к выводу о том, что долг по арендной плате за период с 28.03.2020 по 20.06.2020 подлежит уменьшению на 60% с 28.03.2020 по июнь 2020 года, на 30 %                      в июле 2020 и на 20% в августе. Применительно к фактическим обстоятельствам данного дела судебные инстанции сочли такое снижение соответствующим необходимости обеспечить экономический баланс в отношениях сторон. Выводы судов относительно примененного размера снижения основаны на представленных в дело доказательствах, определение периода снижения размера арендных платежей соответствует части 4              статьи 19 Закона № 98-ФЗ. 

Согласно абзацу 4 пункта 4.1 договора от 01.11.2019  переменная часть арендной платы представляет собой оплату коммунальных услуг, потребляемых арендатором в помещении. Заявленный истцом размер переменной части арендной платы в данном случае суд не уменьшил.

Согласно условиям договора от 01.11.2019 ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг и маркетингового взноса установлена из расчета за один квадратный метр; размер указанных платежей зависит, в том числе, от площади арендуемого помещения, использование которого в период действия ограничительных мер было невозможным. Исходя из содержания условий договора аренды названные платежи фактически представляют собой форму постоянной части арендной платы, следовательно, правомерно уменьшены судами.

При таких обстоятельствах основания для отмены решения и апелляционного постановления по доводам кассационной жалобы отсутствуют. Правильность выводов судебных инстанций по существу спора подателем жалобы не опровергнута, несогласие с ними не может служить основанием, достаточным для отмены или изменения судебных актов. Переоценка исследованных судами доказательств и установленных по делу обстоятельств не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (статьи 286 и 287 Кодекса). Судебные инстанции полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, правильно применили нормы материального права.

Расходы по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе относятся на общество (статья 110 Кодекса).

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2022 по делу № А32-9690/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                     А.И. Мещерин

Судьи         В.А. Анциферов

         Т.Н. Драбо