АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

05.04.2022                                                                           Дело № А62-9749/2021

                          Резолютивная часть решения оглашена 29.03.2022

                                   Полный текст решения изготовлен 05.04.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

садоводческого некоммерческого товарищества «Радуга» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРНИП 1026701452997; ИНН 

<

***>), Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о признании права собственности;

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – председателя товарищества, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт; 

от других участников процесса: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга»  (далее - истец, СНТ «Радуга») обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковыми требованиями о признании права собственности на сооружение (водозаборное) – артскважину (далее – спорный объект), глубиной 92,0 м., площадью застройки 1,8 кв.м., по адресу Смоленская область, Смоленский район, Печерское сельское поселение (адрес согласно учетной карточке буровой скважины № 197: 6 км. к ССЗ от ж.д.ст. Смоленск, близ деревни Рясино), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 67:18:0000000:3257, площадью 3600 кв.м., по адресу: Смоленская область, Смоленский район. 

Свои требования истец мотивирует невозможностью осуществления государственной регистрации расположенного на земельном участке с кадастровым номером 67:18:0000000:3257 сооружения в целях дальнейшего использования для нужд членов СНТ. 

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. 

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей по имеющимся в деле доказательствам. 

Согласно отзывам ответчиков на иск спорный объект в соответствующих реестрах собственности не значится, правопритязания на него отсутствуют. 

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в отзыве подтвердила выделение садоводческому некоммерческому товариществу «Радуга» в бессрочное пользование 0,36 га пашни из земель совхоза имени Мичурина под строительство артезианской скважины, в соответствии с учетной карточкой буровой скважины № 197 бурение которой началось в 1993 году. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд заслушал объяснения представителя истца, ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Постановлением Главы Смоленского района Смоленской области от 13.10.1992 № 520 садоводческому некоммерческому товариществу «Радуга» в постоянное бессрочное пользование отведено 0,36 га пашни из земель совхоза имени Мичурина под строительство артскважины. Также садоводческому некоммерческому товариществу «Радуга» разрешено производство проектно-изыскательских работ под проектирование артскважины на землях Стабенского Совета на площади 0,36 га.

На основании указанного постановления был разработан проект. Артезианская скважина построена в 1993 году. На сооружение выдана учетная карточка буровой скважины № 197 (т.д. 1, л.д. 18).

Постановлением Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 11.09.2020 №1155 «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Радуга» на территории Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области» земельный участок предоставлен в общую долевую собственность. 

В дальнейшем постановлением Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 16.11.2020 № 1505 «О внесении изменений в постановление Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 11.09.2020 № 1155» земельный участок с кадастровым номером 67:18:0000000:3257, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования -  под строительство артскважины был предоставлен садоводческому некоммерческому обществу «Радуга» в собственность. 

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом более 15 лет, что подтверждается материалами дела и не оспаривается участниками процесса. 

Размещение спорного объекта не противоречит разрешенному целевому использованию земельного участка с кадастровым номером 67:18:0000000:3257, основной вид разрешенного использования данного участка – под строительство артскважины.

Право собственности истца на спорный объект с учетом времени постройки объекта возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Признаки самовольного строительства отсутствуют.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» (в ранее действовавшей редакции) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названого Федерального закона (до 31.01.1998 года), признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Доказательств принадлежности имущества иным лицам не имеется; согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса  Российской Федерации гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса  Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации.

Истец указал, что согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания СНТ «Радуга» от 15.09.2019 решено зарегистрировать данную артезианскую скважину садоводческим товариществом, в случае отказа в регистрации – подать соответствующее заявление в суд.

Невозможность осуществить регистрацию права собственности на указанное в иске недвижимое имущество (в связи с недостаточностью правоустанавливающих документов и сведений) препятствует осуществлению истцом его полномочий собственника, поэтому право собственности подлежит признанию в судебном порядке.

Возражений относительно удовлетворения заявленных требований, связанных с правопритязаниями на объекты со стороны иных лиц, помимо истца, не представлено.

Согласно справке Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от 17.03.2022 № 326 артезианская скважина, расположенная в границах СНТ «Радуга», используется членами садоводческого товарищества, не используется для предоставления воды жителям д. Рясино и иных населенных пунктов Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

Права иных лиц признанием права в данном случае не нарушаются, так как вне зависимости от подтверждения ранее возникшего права и регистрации права на объект за СНТ, товарищество не обладает собственными интересами в отношении общего имущества, отличными от интересов его членов, а, соответственно, не может и распоряжаться этим имуществом иным образом, чем в интересах членов СНТ и для целей обслуживания дачных объектов/земельных участков членов, входящих в СНТ. 

В силу закона земельные участки общего назначения могут использоваться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), равно как и артскважина имеет общее назначения. В связи с чем дальнейшее пользование земельным участком и расположенным на нем сооружением должно осуществляться исключительно в пределах, способами и в соответствии с законодательством, в том числе, регулирующим ведение садоводства и огородничества. 

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с указанными обстоятельствами и тем, что земельный участок на основании постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 16.11.2020 № 1505 «О внесении изменений в постановление Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 11.09.2020 № 1155» был предоставлен в собственность СНТ «Радуга», с учетом протокола № 2 внеочередного общего собрания СНТ «Радуга» от 15.09.2019, а также принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, суд удовлетворяет исковые требования, признает право собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Радуга» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на сооружение (водозаборное) – артскважину, глубиной 92,0 м., площадью застройки 1,8 кв.м., по адресу Смоленская область, Смоленский район, Печерское сельское поселение (адрес согласно учетной карточке буровой скважины № 197: 6 км. к ССЗ от ж.д.ст. Смоленск, близ деревни Рясино), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 67:18:0000000:3257, площадью 3600 кв.м., по адресу: Смоленская область, Смоленский район.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Радуга» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на сооружение (водозаборное) – артскважину, глубиной 92,0 м., площадью застройки 1,8 кв.м., по адресу Смоленская область, Смоленский район, Печерское сельское поселение (адрес согласно учетной карточке буровой скважины № 197: 6 км. к ССЗ от ж.д.ст. Смоленск, близ деревни Рясино), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 67:18:0000000:3257, площадью 3600 кв.м., по адресу: Смоленская область, Смоленский район.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья           Д.Е. Яковлев