АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-937/2023

город Саранск

22 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №19»

к казенному учреждению городского округа Саранск «Городская недвижимость»

о взыскании задолженности в сумме 123711 руб. 03 коп.,

участники процесса не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №19» (далее – ООО «Домоуправление №19», истец) обратилось в суд с  иском к казенному учреждению городского округа Саранск «Городская недвижимость» (далее – КУ «Городская недвижимость», ответчик) с требованием о взыскании задолженности в сумме 123711 руб. 03 коп.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания истец и ответчик в суд не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что 01.02.2018 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, между ООО «Домоуправление №19» и собственниками помещений многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом №63 (далее - договор).

По условиям указанного договора управления многоквартирными домами, собственники помещений в многоквартирном доме поручили, а управляющая компания приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять функции по управлению многоквартирным домом (п. 3.1.1).

Ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади помещений собственника на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц (п. 4.5. договора). Расчетным периодом является один месяц (п. 4.6. договора). 

В названном МКД располагаются два нежилых помещения, принадлежащих городскому округу Саранск (нежилое помещение №62 общей площадью 18,7 кв.м. 13:23:0911221:5137-13/001/2017-1 от 01.12.2017 г. (кадастровый номер 13:23:0911221:5137) находится в муниципальной собственности Городского округа Саранск, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.08.2020 г. №КУВИ-002/2020-11799542; нежилое помещение №63 общей площадью 184,3 кв.м. № 13:23:0911221:5136-13/001/2017-1 от 01.12.2017 г. (кадастровый номер 13:23:0911221:5136) находится в муниципальной собственности Городского округа Саранск, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.08.2020 г. №КУВИ-002/2020-11799598.

В соответствии с уставом казенного учреждения городского округа Саранск «Городская недвижимость» учреждение создано в целях управления объектами недвижимого имущества муниципального образования городского округа Саранск, эксплуатации и обслуживания административных зданий муниципальной собственности городского округа Саранск (п. 2.1.); осуществляет содержание и обслуживание административных зданий муниципальной собственности, нежилых объектов недвижимости, не обремененных правами третьих лиц, а также свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда (п. 2.2.).

Таким образом, КУ «Городская недвижимость» является лицом, осуществляющим несение расходов на содержание нежилых объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности городского округа Саранск.

За период с 01.03.2020 г. по 31.12.2022 г. КУ г.о. Саранск «Городская недвижимость» имеет задолженность перед ООО «Домоуправление № 19» по оплате жилищно-коммунальных услуг: 

- за помещение №63 общей площадью 184,3 кв.м. в МКД № 25 по ул. Ф. Энгельса в г. Саранск - 112314 руб. 80 коп.;

за помещение №62 общей площадью 18,7 кв.м. в МКД № 25 по ул. Ф. Энгельса в г. Саранск - 11396 руб. 23 коп.

Вышеназванные суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги по указанным помещениям подтверждаются Сальдовыми ведомостями от 08.02.2023 г. за период с 01.03.2020 г. по 31.12.2022 г.

Направленная ответчику претензия с требованием оплаты задолженности в сумме 123711 руб. 03 коп., оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, иск не оспорен.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В статье 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения (2 объекта), расположенные в МКД №25 по ул. Ф.Энгельса г. Саранска в спорный период являлись собственностью городского округа Саранск.

Вместе с тем, в силу устава КУ «Городская недвижимость» является лицом, осуществляющим несение расходов на содержание нежилых объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности городского округа Саранск.

В обоснование суммы задолженности истцом представлены сальдовые ведомости по спорным нежилым помещениям.

Также истцом приводятся сведения о том, что 04.06.2021 г. Арбитражным судом Республики Мордовия по делу № А39-12164/2020 вынесено решение о взыскании с КУ г.о. Саранск «Городская недвижимость» в пользу ООО «Домоуправление № 19» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в МКД №25 по ул. Ф.Энгельса г. Саранска (по спорным помещениям) за период с 01.02.2018 г. по 29.02.2020 г. в сумме 139472 руб. 39 коп. Взысканная задолженность погашена КУ г.о. Саранск «Городская недвижимость» в 2022 г.

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг по указанным истцом адресам и периодам, их стоимость ответчиком не оспариваются.

Доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств ответчик в материалы дела не представил.

Доказательств оплаты задолженности  в полном объеме в материалы дела также не представлено.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истец документально обосновал задолженность ответчика в сумме 123711 руб. 03 коп., а ответчик доказательств полной оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика 123711 руб. 03 коп., задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 4711 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с  казенного учреждения городского округа Саранск «Городская недвижимость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №19» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 123711 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4711 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          С.П. Бобкина