АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

26 июля 2017 года

Дело № А33-12876/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 июля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 июля 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195),

к обществу с ограниченной ответственностью «Спец Авто» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 13.03.2017 № 935-Д, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – истец, ПАО «Сбербанк России») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спец Авто» (далее – ответчик, ООО «Спец Авто») о взыскании 4 224 000 руб. долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2015. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.06.2017 возбуждено производство по делу.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Определение от 16.06.2017, направленное ответчику по юридическому адресу,  возвращено отделением почтовой связи с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения предварительного судебного заседания. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ПАО «Сбербанк России» (продавец) и ООО «Спец Авто» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2015, согласно пункту 1.1. которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает следующее недвижимое имущество:

1.1.1. сооружение – подъездной железнодорожный путь, назначение: нежилое, протяженностью 1623,4 м, инв. № 194:14:002. расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи от 12.12.2013 №1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии но Красноярскому краю 14 января 2014 года 24 ЕЛ 196601.

1.1.2. сооружение - подъездной железнодорожный путь от стрелки 635 до стрелки 701, назначение: нежилое, протяженностью 77,9 м. инв. № 194:14:001, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи от 12.12.2013 №1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Красноярскому краю 14 января 2014 года 24 ЕЛ 196602.

В соответствии с пунктом 1.2. договора недвижимость расположена на земельном участке, находящемся по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0000000:39 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным 24.03.2015 за №24/15-210284, площадью 12 901,34 кв.м. в соответствии с договором аренды земельного участка №520 от 21.04.2015 года, заключенным между продавцом (арендатор) и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 27.05.2015 года, номер регистрации 24-24/001-24/001 /021 /2015-2893/1.

Согласно пункту 2.1. договора цена, которую покупатель обязуется уплатить продавцу за приобретаемую недвижимость составляет 5 000 000 (Пять миллионов рублей) 00 копеек в том числе НДС 762 71 1,86 (Семьсот шестьдесят две тысячи семьсот одиннадцать) рублей 86 копеек:

- стоимость объекта недвижимости указанного в п.1.1.1 договора составляет 4 600 000 (Четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 701 694,92 (Семьсот одна тысяча шестьсот девяносто четыре) рубля 92 копейки;

- стоимость объекта недвижимости указанного в п. 1.1.2 договора составляет 400 000 (Четыреста тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 61 016,95 (Шестьдесят одна тысяча шестнадцать) рублей 95 копеек;

Оплата цены недвижимости производится покупателем до 20.01.2016 года путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в разделе 9 договора (пункт 2.2. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что договор имеет силу акта приема-передачи объектов от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктом 4.1. договора право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2015 зарегистрирован в установленном законом порядке 28.12.2015.

Дополнительным соглашением от 25.04.2016 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2015 стороны изложили пункт 2.2. договора в следующей редакции: «2.2. Оплата цены недвижимости производится покупателем в следующем порядке:

- 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек в срок до 01.09.2016 года.

- 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей 00 копеек в срок до 30.12.2016 года путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в разделе 9 настоящего договора».

Дополнительным соглашением от 02.02.2017 № 2 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2015 пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции: «2.2. Оплата цены Недвижимости производится Покупателем в следующем порядке:

- 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек в срок до 31.03.2017 года путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в разделе 9 настоящего договора».

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 02.02.2017 № 2 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2015 договор дополнен пунктом 5.2.7. следующего содержания: «5.2.7. В случае нарушения покупателем обязанности по оплате объекта в соответствии с графиком, предусмотренным в п. 2.2 договора, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты всей суммы, указанной в п. 2.1 договора, досрочно без учета рассрочки, предусмотренной в п. 2.2. договора».

Согласно расчету истца, ответчик частично произвел оплату по договору на сумму 776 000 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.04.2017 № 31-исх/0958 с требованием оплатить 4 224 000 руб. долга. Заказное письмо от 28.04.2017 возвращено отправителю.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 4 224 000 руб. долга.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отношения сторон возникли из договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2015 и регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Материалами дела подтверждается, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом - объекты недвижимого имущества переданы покупателю, переход права собственности к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, стоимость недвижимого имущества составляет 5 000 000 руб. Ответчик частично произвел оплату на сумму 776 000 руб.

Поскольку срок оплаты по договору купли-продажи истек 31.03.2017 (пункт 2.2. в редакции дополнительного соглашения от 02.02.2017 № 2) истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 4 224 000 руб.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты за приобретенные объекты недвижимости не представил, возражений не заявил.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

С учетом изложенного, требование о взыскании 4 224 000 руб. долга подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спец Авто» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России»  4 224 000 руб. долга, 44120 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот