АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-47256/2025

г. Новосибирск

26 февраля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2026 года.

Решение изготовлено в полном объеме 26 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кондрик А.А., рассмотрев дело по иску заявлению общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания "Горский" г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к мэрии города Новосибирска г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 12.01.2023 по 19.06.2023 в размере 27 301,51 рублей, пени за период с 16.04.2023 по 09.12.2025 в размере 11 515,46 рублей, а также расходов по уплате госпошлины в размере 10 000 рублей,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания «Горский» (далее по тексту – истец, ООО КЖЭК «Горский») обратилось в арбитражный суд с иском к мэрии города Новосибирска (далее по тексту – ответчик, мэрия) о взыскании задолженности по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 12.01.2023 по 19.06.2023 в размере 27 301,51 рублей, пени за период с 16.04.2023 по 09.12.2025 в размере 11 515,46 рублей.

Определением суда от 30.12.2025 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А45-47256/2025.

Истец в судебное заседание не явился, письменным ходатайством просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв не представил, обстоятельств, препятствующих рассмотрению иска по существу не привел, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, решением единственного собственника помещений многоквартирного дома № 8 (по ген.плану), мр-н Горский, г. Новосибирск, от 18.12.2007 г. управление многоквартирного жилого дома передано в управление ООО «КЖЭК «Горский».

Приказом № 70-од от 28.01.2008г. многоквартирному жилому дому присвоен адрес: г. Новосибирск, мр-н Горский д. 65

Согласно данным Росреестра по Новосибирской области, собственником нежилого помещения по адресу: г. Новосибирск мр-н Горский д.65, номера на поэтажном плане: 1-11, площадь 156,7 кв.м., этаж: цокольный, с 12.01.2023г. является мэрия г. Новосибирска.

03.03.2023г. нежилое помещение разделено на два объекта с и снято с кадастрового учета.

В результате разделения образовалось два помещения:

- помещение площадью 62,8 кв.м., переданное впоследствии в безвозмездное , пользование УМВД РФ по г. Новосибирску на основании договора от 01.05.2023г.;

- помещение площадью 88,7 кв.м., переданное впоследствии в оперативное управление МАУ "Стадион" на основании приказа Департамента и акта приема-передачи от 20.06.2023г.

Таким образом. Ответчик являлся собственником помещения площадью 156,7 кв.м. в период с 12.01.2023г. по 02.03.2023г.; собственником помещения площадью 88,7 кв.м. в период с 03.03.2023г. по 19.06.2023г.

Поскольку ответчик обязательства по оплате за содержание нежилых помещений исполнял ненадлежащим образом, у ответчика образовалась задолженность за период с 12.01.2023 по 19.06.2023 в размере 27 301,51 рублей, пени за период с 16.04.2023 по 09.12.2025 в размере 11 515,46 рублей.

19.12.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате имеющейся задолженности. Ответчик перечислить задолженность добровольно отказался, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По правилам статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги; такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества к многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещений в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги.

Доказательств внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за спорный период ответчиком не представлено.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из смысла этой статьи, а также из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», размер пени устанавливается законом.

Расчет пени судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен, оснований для снижения неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 12.01.2023 по 19.06.2023 в размере 27 301,51 рублей, пени за период с 16.04.2023 по 09.12.2025 в размере 11 515,46 рублей.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с мэрии города Новосибирска г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания "Горский" г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 12.01.2023 по 19.06.2023 в размере 27 301,51 рублей, пени за период с 16.04.2023 по 09.12.2025 в размере 11 515,46 рублей, а также расходов по уплате госпошлины в размере 10 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.Б. Надежкина