﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-83923/2020

03 августа 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     28 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 августа 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Лиозко В.И.

при участии:  

от истца: Вдовиченко М.Б. (доверенность от 12.01.2021)

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-16973/2021)  ИП Выучейской Галины Федоровны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2021 (в полном объеме изготовлено 01.03.2021) по делу № А56-83923/2020 (судья Устинкина О.Е.), принятое 

по иску  ООО "Таймс Регион"

к  ИП Выучейской Галине Федоровне

о взыскании, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Таймс регион» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Выучейской Галине Федоровне (далее – ответчик, Предприниматель)  о взыскании 240 660 рублей задолженности по договору аренды от 21.03.2019 № 1Ш14/19, 14 945 руб. 53  коп. стоимости коммунальных услуг за период с 21.03.2019 по 31.10.2019.

Решением от 01.03.2021 иск удовлетворен.

	 В апелляционной жалобе Предприниматель, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права,   при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, просит решение отменить,   указывая, что  24.09.2019  произошло залитие объекта аренды, в связи с чем   Предпринимателю был причинен ущерб на сумму 105 779 рублей и  использование объекта аренды не представлялось возможным, в связи с чем размер арендной платы подлежит уменьшению на основании пункта 4 ст. 614 ГК РФ.

Общество возразило против удовлетворения  апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

	Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

	  Как следует из материалов дела,  между  Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор)  заключен договор от 21.03.2019 № 1Ш14/19 аренды нежилого помещения 5Н общей площадью 114,6 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Шишканя, д. 14.

По акту приема-передачи от 21.03.2019 объект аренды передан арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1  договора в редакции дополнительного соглашения  от 05.07.2019 № 1 к договору стоимость аренды помещения составляет:

     1 -3 месяцы- 22 920 рублей;

     4-7 месяцы - 57 300 рублей;

     8-11 месяцы - 68 760 рублей. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора  арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путём, не позднее 10-го числа каждого месяца.

Согласно   пункту 2.3 договора  в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платёжных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

	Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности   по  оплате арендной платы и коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты арендной платы и коммунальных услуг в установленном договором  порядке и размере, наличие задолженности и ее размер не оспорены, требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Предпринимателем  не доказано наличие оснований для применения статьи 612 и пункта 4 статьи 614 ГК РФ. Доказательств  залития объекта аренды по вине арендодателя в материалах дела не имеется, соответствующие возражения в суде первой инстанции    ответчиком не заявлялись.

Приложенные к апелляционной жалобе документы подлежат возврату подателю жалобы, поскольку уважительных причин невозможности представления данных документов в суд первой инстанции не приведено, ходатайство об их приобщении к материалам дела не заявлено.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а в соответствии со ст. 9 АПК РФ - несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

С учетом изложенного, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.03.2021 по делу №  А56-83923/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

К.В. Галенкина

 С.А. Нестеров