АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9996/2023

г. Чебоксары

25 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2024. 

Полный текст решения изготовлен 25.11.2024.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

потребительского общества "Чувашский потребительский союз", 428018, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Творческих Инициатив Арт Вижион", 428902, Чувашская Республика-Чувашия, г. Чебоксары, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 497 791 руб. 82 коп., об обязании возвратить имущество,

по встречному иску

общества с ограниченной ответственностью "Центр Творческих Инициатив Арт Вижион"

к потребительскому обществу "Чувашский потребительский союз"

о взыскании 639 982 руб.

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.01.2024 № 1 сроком действия до 31.12.2024,

от ответчика – директора ФИО2 (паспорт),

установил:

потребительское общество "Чувашский потребительский союз" (далее – истец, ПО "Чувашпотребсоюз") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с общества с общества с ограниченной ответственностью "Центр Творческих Инициатив Арт Вижион" (далее – ответчик, ООО "Арт Вижион") 497 791 руб. 82 коп. долга, в том числе: 302 600 руб. по постоянной части арендной платы за период с 01.03.2023 по 31.08.2024, 195 191 руб. 82 коп. долга по переменной части арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.08.2024; об обязании освободить и возвратить недвижимое имущество – кафе "Телей" на 12 пост. мест, назначение – нежилое, одноэтажный, общей площадью 97,30 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Московский район, Заволжье, санаторий "Чувашия", и торгово-техническое оборудование.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 04.10.2019.

Ответчик предъявил к истцу встречный иск о взыскании 639 982 руб. стоимости неотделимых улучшений в арендуемом по договору аренды недвижимом имуществе.

Встречный иск мотивирован проведением ответчиком ремонтных работ в арендуемом недвижимом имуществе по договору аренды. 

Определением от 30.01.2024 встречное исковое заявление ООО "Арт Вижион" принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 30.10.2024 до 16 часов 00 минут 11.11.2024.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковое требование, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с передачей ООО "Арт Вижион" недвижимого имущества ПО "Чувашпотребсоюз" и необходимостью возврата ответчику в силу пункта 3.9. договора аренды недвижимого имущества от 04.10.2019 гарантированного депозитного счета в размере 15 000 руб., увеличением задолженности по переменной части арендной платы просил взыскать с ответчика в пользу истца 497 791 руб. 82 коп., в том числе: 302 600 руб. долга по постоянной части арендной платы за период с 01.03.2023 по 31.08.2024, 195 191 руб. 82 коп. долга по переменной части арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.08.2024, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика исковые требования не признал, поддержал встречные исковые требования в полном объеме.

Уточнение размера исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ПО "Чувашпотребсоюз" (арендодатель) и ООО "Арт Вижион" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 04.10.2019 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Московский район, Заволжье, санаторий "Чувашия", кафе "Телей".

Согласно пунктам 1.3, 1.4 договора аренды имущество со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами переданы в день подписания настоящего договора без составления приемо-сдаточного акта. Имущество передано в состоянии, пригодном для использования его по назначению, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, в соответствии условиями договора аренды недвижимого имущества. Техническое состояние имущества соответствует установленным требованиям и технической документации. Арендатор к арендодателю претензии не имеет. Имущество предоставляется арендатору в целях организации общественного питания.

В соответствии с пунктами 3.1 договора аренды за пользование арендуемым имуществом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы по договору устанавливается в размере 15 000 руб. в месяц без учета НДС. Арендодатель вправе увеличить постоянную часть арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. При увеличении размера постоянной части арендной платы арендодатель обязан уведомить об этом увеличении арендатора не позднее 15 календарных дней до даты очередного платежа, данное уведомление является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию (пункт 3.2 договора аренды). 

Из пункта 3.3 договора аренды переменная часть арендной платы является оплатой фактически потребленных арендатором электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, стоимости телефонной связи и прочего необходимого для осуществлении деятельности арендатора в арендуемом имуществе. Оплата переменной части арендной платы производится на основании выставленных арендодателем счетов и показаний приборов учета, либо определяемой расчетным путем исходя из мощности установленного у арендатора оборудования. В случае увеличения тарифов и цен ресурсоснабжающей организацией размер услуг подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем, которая не будет считаться сторонами изменениям размера арендной платы по смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.     

Согласно пунктам 3.4, 3.5 договора аренды оплата постоянной части арендной платы производится арендатором авансом, не позднее 1 числа месяца, за который вносится плата. Оплата постоянной части арендной платы за первый календарный месяц аренды производится арендатором не позднее десяти календарных дней с даты заключения договора аренды.

Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором авансом, не позднее 1 числа месяца, за который вносится плата. Сумма первого авансового платежа (за первый месяц аренды) составляет 100 % от заявленного арендатором размера переменной части арендной платы по тарифам, действующим на день оплаты аванса. В последующем размер авансового платежа составляет сумму уплаченную арендатором в качестве переменной части арендной платы за предыдущий месяц.

Уведомлением от 24.01.2023 № 03-02ПО/34 ПО "Чувашпотребсоюз" сообщило ООО "Арт Вижион" об увеличении постоянной части арендной платы с 01.03.2023 до 17 800 руб.

По акту возврата имущества от 05.09.2024 ООО "Арт Вижион" возвратило, а ПО "Чувашпотребсоюз" приняло недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Чебоксары, Московский район, Заволжье, санаторий "Чувашия" – кафе "Телей" на 12 пост. мест, назначение – нежилое, одноэтажный, общей площадью 97,30 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Московский район, Заволжье, санаторий "Чувашия", и торгово-техническое оборудование, находящиеся в помещении кафе "Телей" и на прилегающей к нему летней площадке: столы деревянные в количестве 7 шт., скамейки в количестве 10 шт., жарочный шкаф 3-х секционный в количестве 1 шт., электроплита 2-х конфорочная в количестве 1 шт., стеллаж для посуды в количестве 2 шт., столы разделочные в количестве 2 шт., мойка из нержавейки 3-х секционная в количестве 1 шт., мойка из нержавейки 1-но секционная в количестве 2 шт., сейф в количестве 1 шт. Последним днем аренды стороны решили определить 31 августа 2024 года.  

Истец указывает на то, что ответчиком не произведена оплата образовавшейся задолженности по договору аренды.

Уведомлением от 28.11.2023 № 03-02ПО/335 истец сообщил ответчику об отказе от исполнения договора аренды, возврате арендуемого недвижимого имущества, требовал оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Ответчик, обратился в суд со встречным исковым заявлением к истцу о возмещении понесенных расходов по проведению ремонтных работ в арендуемом недвижимом имуществе в размере 639 982 руб.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства истец ввиду возврата спорного недвижимого имущества по акту возврата имущества от 05.09.2024 заявил отказ от требований в части обязания ООО "Арт Вижион" освободить и возвратить недвижимое имущество – кафе "Телей" на 12 пост. мест, назначение – нежилое, одноэтажный, общей площадью 97,30 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Московский район, Заволжье, санаторий "Чувашия", и торгово-техническое оборудование.

В части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает такой отказ в случае, если он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Поскольку из материалов дела не усматривается наличие обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает возможным принять частичный отказ истца от искового заявления.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по исковому заявлению в части обязания ООО "Арт Вижион" освободить и возвратить недвижимое имущество – кафе "Телей" на 12 пост. мест, назначение – нежилое, одноэтажный, общей площадью 97,30 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Московский район, Заволжье, санаторий "Чувашия", и торгово-техническое оборудование, подлежит прекращению.

По первоначальному иску ПО "Чувашпотребсоюз":

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации), и, составив надлежащий документ, возвратить объект недвижимости при прекращении договора аренды (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Подписав договор аренды, ответчик добровольно принял на себя обязательства, определенные условиями данного договора, следовательно, до возврата арендованных нежилых помещений в установленном порядке ответчик обязан вносить предусмотренные договором платежи.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду недвижимого имущества. Факт нахождения помещения в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Из пункта 2.2.4 договора аренды ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 договора аренды. 

В обоснование переменной составляющей арендной платы истцом в материалы дела представлены договор энергоснабжения от 07.12.2015 № 36-01/1759-2918 заключенный с АО «Чувашская энергосбытовая компания»,   расчетные ведомости энергопотребления, за периоды с января по август 2024 года, договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.07.2017 № 211/17 ХВС заключенный с АО «Санаторий «Чувашия», счет-фактуры от 31.01.2024 № 29, от 28.02.2024 № 86, от 31.03.2024 № 121, от 30.04.2024 № 146, от 30.05.2024 № 171, от 30.06.2024 № 202, от 31.07.2024 № 253, от 31.08.2024 № 292; акты от 31.01.2024 № 261, от 29.02.2024 № 440, от 31.03.2024 № 654, от 30.04.2024 № 792, от 31.05.2024 № 974, от 30.06.2024 № 1194, от 31.07.2024 № 1345, от 31.08.2024 № 1559.   

Как следует из расчета истца, к взысканию заявлен долг по постоянной части арендной платы в размере 302 600 руб. за период с марта 2023 года по август 2024 года и переменной части арендной платы в размере 195 191 руб. 82 коп. за период с января 2024 года по август 2024 года.

Проверив расчет долга по арендной плате, суд считает его арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды.

Доказательства оплаты долга по постоянной и переменной части арендной платы ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании долга по постоянной части арендной платы в размере 302 600 руб. за период с марта 2023 года по август 2024 года и переменной арендной плате в размере 195 191 руб. 82 коп. за период с января 2024 года по август 2024 года, подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

По встречному исковому заявлению ООО "Арт Вижион".

ООО "Арт Вижион" указывает, что в период нахождения спорного помещения в аренде арендатором были проведены работы по ремонту потолков, полов с укладкой керамогранитных плиток, дополнительная укладка проводки электропроводки с установкой светильников, обшивка стен гипсокартоном, монтаж теплых полов, замена канализационных труб, унитазов, раковины, водопроводной сети на общую сумму 556 506 руб. 24 коп., в том числе стоимость работ на сумму 288 500 руб., стоимость материалов на сумму 267 856 руб. 24 коп.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Из анализа статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства.

Положения договора аренды не исключают возможности производства арендатором в арендуемом помещении ремонтных работ.

Однако право требовать компенсацию стоимости произведенных неотделимых улучшений наступает у арендатора при условии согласования их выполнения и стоимости.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.2.10 договора аренды арендатор обязался не производить реконструкцию имущества без согласия арендодателя. При этом стороны пришли к соглашению, что все неотделимые улучшения арендуемого имущества производятся только с разрешения арендодателя. 

Доказательства согласования с арендодателем объема (перечня) и стоимости (сметы) работ по улучшению арендованного помещения арендатором не представлено. Факт обращения ООО "Арт Вижион" к арендодателю за получением такого согласия также не установлен.

Поскольку стороны не согласовали условия о возмещении арендатору стоимости неотделимых улучшений, доводы о согласовании стоимости неотделимых улучшений и факта их выполнения являются несостоятельными.

Между тем суд отмечает следующее.

Статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации распределены обязанности арендатора и арендодателя по содержанию арендованного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

В силу статьи 314, абзаца второго пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не предусмотрен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Положение абзаца 4 пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает возможность зачета в счет арендной платы стоимости произведенного арендатором капитального ремонта.

По общему правилу капитальный ремонт требует согласования с арендодателем. Проведение капитального ремонта без согласия последнего возможно в связи с неотложной необходимостью, или если арендодатель не исполняет своей обязанности по его производству (статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) к капитальному ремонту объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) относятся, в том числе, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов.

Согласно пункту 20 части 2 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Федеральный закон № 384-ФЗ) сеть инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений.

В Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденный Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации 30.12.2009 № 624, входят такие виды работ как «15.1. Устройство и демонтаж системы водопровода и канализации», 15.5. «Устройство системы электроснабжения».

Определением суда от 20.09.2024 сторонам в соответствии с частью 2 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предложил ООО "Арт Вижион" документально подтвердить со ссылками на первичные документы (акты выполненных работ, чеки, квитанции на приобретение товара) проведение в арендуемом объекте капитального ремонта в виде замены конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей; ПО "Чувашский потребительский союз" – представить пояснения по доводам о проведении в арендуемом объекте капитального ремонта в виде замены конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела технический паспорт на помещение, фотографии спорного объекта, акт осмотра от 28.10.2024, суд приходит к выводу, что к такие виды работ «Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб диаметром до 63 мм - 24 метра на сумму 4 193 руб. 80  коп.»; «прокладка трубопроводов водоснабжения из многослойных металлополимерных труб диаметром 20 мм на сумму 7 721 руб. 82 коп.»; «установка унитазов с бачком непосредственно присоединенным на сумму 10 208 руб. 43 коп.»; «гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром до 50 мм на сумму 2 178 руб. 32 коп.», «монтаж провода групповой осветительных сетей в защитной оболочке или кабеля» двух-трехжильный в готовых каналах стен и перекрытий на сумму 10 208 руб. 43 коп.» отвечают критериям «капитального ремонта» арендуемого помещения, их проведение было вызвано неотложной необходимостью, в том числе для использования спорного помещения в целях, указанных в договоре аренды.

Между тем ответчиком не представлены доказательства фактического несения затрат по проведению работ с наименованием «Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром до 50 мм» на сумму 2 178 руб. 32 коп.

Таким образом суд считает документально подтвержденным проведение арендатором работ по капитальному ремонту спорного помещения на сумму 32 332 руб. 48 коп., стоимость которого может быть взыскана с арендодателя в пользу арендатора применительно к абзацу четыре пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд удовлетворяет встречный иск ООО "Арт Вижион" частично, на сумму 32 332 руб. 48 коп.

Истцом при подаче искового заявления, уточнений искового заявления, платежными поручениями от 18.12.2023 № 1242 в размере 12 307 руб., от 27.03.2024 № 273 в размере 2 476 руб., от 13.05.2024 № 434 в размере 2 726 руб., от 26.06.2024 № 591 в размере 697 руб., от 16.08.2024 № 774 в размере 774 руб. уплачена государственная пошлина.

Ответчиком при обращении в суд со встречным иском оплачена государственная пошлина в размере 8 600 руб.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с удовлетворением первоначального искового заявления расходы Общества по уплате государственной пошлины за рассмотрение первоначального иска в размере 18 956 руб. подлежат отнесению на ООО "Арт Вижион".

В связи с частичным удовлетворением встречного искового заявления расходы ООО "Арт Вижион" по уплате государственной пошлины за рассмотрение встречного иска подлежат отнесению на ПО "Чувашпотребсоюз" пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 89 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с абзацем вторым части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

По результатам зачета денежных сумм с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 465 459 руб. 34 коп. долга, 18 158 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В абзаце втором резолютивной части решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.01.2024, размещенной также в электронном виде в сети "Интернет" в информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел", допущено описка в указании номера дела, а именно: вместо верного «Производство по делу № А79-9996/2023 в данной части прекратить.» указано «Производство по делу № А79-996/2023 в данной части прекратить.».

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший судебный акт, вправе по своей инициативе исправить допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Допущенная описка в резолютивной части решении от 11.11.2024 не затрагивает существа судебного акта, поэтому может быть исправлена на основании упомянутой процессуальной нормы.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

принять отказ потребительского общества "Чувашский потребительский союз" (ИНН 

<

***>) от требований в части обязании общества с ограниченной ответственностью "Центр Творческих Инициатив Арт Вижион" (ИНН 

<

***>) освободить и возвратить недвижимое имущество – кафе "Телей" на 12 пост. мест, назначение – нежилое, одноэтажный, общей площадью 97,30 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Московский район, Заволжье, санаторий "Чувашия", и торгово-техническое оборудование.

Производство по делу № А79-9996/2023 в данной части прекратить.

Первоначальное исковое заявление потребительского общества "Чувашский потребительский союз" (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр Творческих Инициатив Арт Вижион" (ИНН 

<

***>) в пользу потребительского общества "Чувашский потребительский союз" (ИНН 

<

***>) 302 600 (триста две тысячи шестьсот) долга по постоянной части арендной платы за период с марта 2023 года по август 2024 года, 195 191 (сто девяносто пять тысяч сто девяносто один) руб. 82 коп. долга по переменной части арендной платы за период с января 2024 года по август 2024 года, 18 956 (восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Центр Творческих Инициатив Арт Вижион" (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с потребительского общества "Чувашский потребительский союз" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр Творческих Инициатив Арт Вижион" (ИНН 

<

***>) 32 332 (тридцать две тысячи триста тридцать два) руб. долга, 798 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Центр Творческих Инициатив Арт Вижион" (ИНН 

<

***>) отказать.

Провести зачет взаимных требований, взыскав с общества с ограниченной ответственностью "Центр Творческих Инициатив Арт Вижион" (ИНН 

<

***>) в пользу потребительского общества "Чувашский потребительский союз" (ИНН 

<

***>) 465 459 (четыреста шестьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят девять) руб. 34 коп. долга, 18 158 (восемнадцать тысяч сто пятьдесят восемь) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить потребительскому обществу "Чувашский потребительский союз" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 89 (восемьдесят девять) руб., уплаченную платежным поручением от 13.05.2024 № 434.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Д.В. Борисов