Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40807/2017

23 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  23 апреля 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титовой М.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью  "Лайнер" (адрес: Россия 197227, 

<

...>/237, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Публичное акционерное общество "Выборг-банк" (адрес: Россия 188800, г. Выборг, Ленинградская обл., Выборгский р-н, ул. Пионерская 2, 4, ОГРН: 

<

***>)

Третье лицо: 1. Акционерное общество "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ГОРОДА ВЫБОРГА"; 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 

о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки

 

при участии

- от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 26.12.2018;

- от ответчика: не явился (извещен);

- от третьего лица: 1. ФИО1, представитель по доверенности от 26.12.2018; 2. не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  "Лайнер" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Выборг-банк" о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении следующего имущества:

- объект недвижимости – здание цеха мелкой фасовки товаров с мансардой, назначение: нежилое,  1-этажный, общей площадью 364, 70 кв.м., инв. № 5178, лит. А,А1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0106001:766 (ранее присвоенный условный номер 47-78-15/005/2006-390);

- объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание цеха мелкой фасовки товаров с мансардой, общей площадью 1125 кв.м., инв. № 5178, лит. А,А1, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Выборгское городское поселение, 

<

...> уч. 5, кадастровый номер 47:01:0107007:2.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Акционерное общество "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ГОРОДА ВЫБОРГА" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Определением суда от 10.11.2017 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-68783/2016/сд.2.

В судебном заседании 18.04.2019 представитель истца заявил об уточнении исковых требований; просил суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, номер государственной регистрации 47-47/015-47/015/012/2016-7509/1, сроком с 02.09.2016 года по 10.08.2017 года и номер государственной регистрации 47-47/015-47/015/012/2016-7508/1, сроком с 02.09.2016 года по 10.08.2017 года в отношении здания цеха мелкой фасовки товаров с мансардой, назначение: нежилое, общей площадью 364,70 кв.м., инв. № 5178, лит.А,А1, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер объекта 47:01:0106001:766 (ранее присвоенный условный номер 47-78-15/005/2006-390) и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание цеха мелкой фасовки товаров с мансардой, общей площадью 1125 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> уч. 5, кадастровый номер объекта 47:01:0107007:2, соответственно.

Суд принимает уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

11.08.2016 г. между ПАО «Выборг-банк» (Залогодержателем) и Акционерным обществом «Строительная компания города Выборга» был заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности № 

<

***>.

11 августа 2016 года между ООО «Лайнер» и ПАО «Выборг-банк» заключен договор об ипотеке № 003233/16, согласно которому ПАО «Выборг-банк» с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности № 

<

***> от 11.08.2016г., передано в залог принадлежащее Обществу недвижимое имущество, а именно:

- объект недвижимости – здание цеха мелкой фасовки товаров с мансардой, назначение: нежилое,  1-этажный, общей площадью 364, 70 кв.м., инв. № 5178, лит. А,А1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0106001:766 (ранее присвоенный условный номер 47-78-15/005/2006-390);

- объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание цеха мелкой фасовки товаров с мансардой, общей площадью 1125 кв.м., инв. № 5178, лит. А,А1, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Выборгское городское поселение, 

<

...> уч. 5, кадастровый номер 47:01:0107007:2.

В силу п. 6.1.1 Договора залога после исполнения обязательств по кредитному договору обязано письменно уведомить об этом органы государственной регистрации для прекращения залога.

АО «СК города Выборг» уведомило ООО «Лайнер» об исполнении обязательств по договору, а ООО «Лайнер», в свою очередь, обратилось в регистрирующий орган с целью снять обременения с заложенного имущества.

Однако, ввиду отсутствия заявления со стороны залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении принадлежащего истцу недвижимого имущества, а также отсутствия письменного уведомления органов государственной регистрации об исполнении обязательств по кредитному договору прекращения залога кроме как по решению суда невозможно.

Ссылаясь на изложенные обязательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса российской Федерации и статьей 1 Закона об ипотеке залог недвижимого имущества является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 19 указанного закона в редакции, действовавшей на дату заключения сторонами договора о залоге, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно письму ПАО «Выборг-банк», направленному в адрес АО «СК- Выборг» от 13 октября 2016 года, задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 11.08.2016 г. отсутствует.  

Данное обстоятельство влечет прекращение обременения – ипотеки по договору № 

<

***> от 11.08.2016.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Материалы дела свидетельствуют о невозможности погашения записи об ипотеке во внесудебном порядке ввиду бездействия ответчика.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела документы по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворении.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, номер государственной регистрации 47-47/015-47/015/012/2016-7509/1, сроком с 02.09.2016 года по 10.08.2017 года в пользу Публичное акционерное общество «Выборг-банк» на основании Договора об ипотеке № 003233/16 недвижимого имущества от 11.08.2016 года, в отношении объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью  «Лайнер» - здание цеха мелкой фасовки товаров с мансардой, назначение: нежилое, общей площадью 364,70 кв.м., инв. № 5178, лит.А,А1, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер объекта 47:01:0106001:766 (ранее присвоенный условный номер 47-78-15/005/2006-390).

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, номер государственной регистрации 47-47/015-47/015/012/2016-7508/1, сроком с 02.09.2016 года по 10.08.2017 года в пользу Публичное акционерное общество «Выборг-банк» на основании Договора об ипотеке № 003233/16 недвижимого имущества от 11.08.2016 года, в отношении объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью  «Лайнер» - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание цеха мелкой фасовки товаров с мансардой, общей площадью 1125 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 5, кадастровый номер объекта 47:01:0107007:2.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Выборг-банк» в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Лайнер» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Кротов С.М.