АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-2590/2019

город Кемерово

31 июля 2019 года

Дело рассмотрено в судебном заседании 24 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи Логиновой А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания без  использования средств аудиозаписи  секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый дом», г. Новокузнецк  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-Транс-Сервис», г. Новокузнецк  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 6540 руб. 46 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 30.11.2018, 73 руб. 39 коп.  пени,

при участии: лица, участвующие в деле, не явились,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый дом» (истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-Транс-Сервис» (ответчик, Общество), как собственника 112/1000 доли нежилого помещения             № 86 общей площадью 133,2 кв.м. в многоквартирном доме по адресу : 

<

...>, 6614,45 руб., в том числе 6540,46 руб. долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2016 по 30.11.2018, 73,99 руб. пени за нарушение сроков вынесения платы. 

Определением от 18.02.2019 суд в составе судьи Аюшева Д.Н. принял исковое заявление к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Определением от 18.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с определением от 28.06.2019 с учетом положений части 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в деле произведена замена судьи Аюшева Д.Н. путем применения автоматизированной системы  распределения дела  на судью Логинову А.Е.

В настоящем судебном заседании с учетом положений части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство производится с самого начала.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных о дате судебного разбирательства. От истца поступило заявление, в котором Компания указала, что просит взыскать с ответчика 73,39 руб. пени. От ответчика поступили пояснения, в которых Общество просило отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчику не поступили исковое заявление, а также определения суда. Договорные отношения между сторонами отсутствуют. 

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявление истца принято судом к рассмотрению. 

Изучив материалы дела, суд установил.

В спорный период (ноябрь 2016 по ноябрь 2018) ООО «УК «Чистый дом» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

ООО «Сибирь-Транс-Сервис» принадлежит на праве собственности 112/1000 доли в нежилом помещении №86 общей площадью 133,2 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.04.2019 № 99/2019/259313777.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учетом приведенных правовых норм ответчик, являющееся собственником части спорного помещения в Доме, в силу закона обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом согласно пункту 2 указанной статьи кодекса, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Не внося в период с ноября 2016 по ноябрь 2018 года истцу плату за жилищно-коммунальные услуги, ответчик сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца. По расчету истца общая сумма платы за жилищно-коммунальные услуги в Доме для ответчика за период с ноября 2016 по ноябрь 2018 составляет 6540,46 руб. Расчет судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.  

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10). 

В досудебной претензии № 630 от 05.12.2018 истец просил ответчика в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность, образовавшуюся по состоянию на 01.12.2018, а также пени. 

Доводы ответчика о том, что он не получал от истца исковое заявление и не смог подготовить мотивированный отзыв, не принимается арбитражным судом в силу следующего. 

Частью 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определены права лиц, участвующих в деле, в числе которых предусмотрено право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, а также знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства.

В то же время в силу частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, они несут процессуальные обязанности, неисполнение которых влечет за собой для этих лиц предусмотренные названным Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Документов, свидетельствующих о том, что ответчик был лишен права ознакомиться с материалами дела, не представлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, истец правомерно предъявил к взысканию 73,39 руб. пени, начисленные в октябре 2018 (за 20 дней), в ноябре 2018 (за 51 день) на сумму платы за жилищно-коммунальные услуги за период ноябрь 2016 – ноябрь 2018, с применением ставки рефинансирования Банкам России равной 7,5%. Проверив расчет пени, суд признал, что методика расчета пени, примененная истцом, к завышению размера пени не привела. Ответчик контррасчет не представил. 

Исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-Транс-Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый дом»  6540 руб. 46 коп. долга, 73 руб. 39 коп.  пени, 2000 руб.  расходов по уплате государственной пошлины, всего – 8 613 руб. 85 коп. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                А.Е. Логинова