АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12408/2023

г. Архангельск

11 января 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление администрации городского округа "Город Архангельск" о составлении мотивированного решения от 15.12.2023, поданное в дело 

по исковому заявлению администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес:  Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Инвест" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163020, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Никольский, дом 40, офис 20)

о взыскании задолженности и пени, 

установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Инвест" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 41 638 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №4/131 (с) от 25.12.2012 за период с 01.10.2019 по 30.06.2023 и 30 903 руб. 88 коп. пени за период с 26.12.2019 по 25.08.2023.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 26.10.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Сведения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены в сети Интернет на сайте Верховного Суда Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел.

15.12.2023 вынесено решение в виде резолютивной части.

 21.12.2023 в суд поступило заявление от истца об изготовлении мотивированного решения по данному делу.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ, заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение опубликовано в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 16.12.2023. Таким образом, суд пришел к выводу об изготовлении мотивированного решения суда.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, установленном главой 29 АПК РФ, без проведения судебного заседания и вызова сторон.

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором он просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском срока исковой давности. 

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 25.12.2012 между министерством имущественных отношений Архангельской области (правопредшественник истца, арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №4/131(с), по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает дополнительный земельный участок площадью 1588 кв.м, местоположение: Архангельская область, г.Архангельск, Соломбальский территориальный округ, по ул.Терехина, кадастровый квартал: 29:22:022546, категория земель: земли населенных пунктов, для размещение временных сооружений, используемых для нужд строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным детским садом.

Договор заключен на срок 11 месяцев с даты его подписания (пункт 2.1. договора).

Договор аренды является одновременно документом о передаче участка арендатору (пункт 3.1. договора).

Поскольку ответчик арендную плату не уплатил, истец обратился с настоящим требованием в арбитражный суд.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

             В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрен размер арендной платы на 2012 год.

Согласно пункту 4.2. договора, в последующие годы арендная плата рассчитывается  арендатором самостоятельно в соответствии с  нормативными правовыми актами Российской Федерации, Архангельской области и вносится ежеквартально равными частями  не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал -не позднее 25 декабря текущего года. 

Размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке при изменении  нормативных правовых актов Российской Федерации, Архангельской области, определяющих исчисление размера арендной платы. порядок и условия ее внесения (пункт 4.4. договора).

В материалы дела договор аренды представлен без подписи ответчика, однако, учитывая фактически сложившиеся отношения между сторонами, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились арендные отношения. Данный факт ответчиком не оспаривается. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 41 638 руб. долга по договору аренды земельного участка №4/131 (с) от 25.12.2012 за период с 01.10.2019 по 30.06.2023.

В соответствии с расчетами размер арендной платы на 2019 год составил 22 584 руб., на 2020 год - 10 295 руб., на 2021 год - 10 641 руб., на 2022 год - 11 101 руб., на 2023 год - 7910 руб.

Ответчик в представленном отзыв на иск не согласился с заявленными требованиями в связи с частичным применением срока исковой давности. По мнению ответчика, в иске следует отказать в части взыскания задолженности за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 в сумме 13 367 руб. 25 коп. и пени за период с 26.12.2019 по 25.08.2023 в сумме 16 299 руб. 26 коп.

По мнению истца на отзыв ответчика, истец вправе требовать  взыскание арендной платы за период начиная с 01.07.2020, так как срок оплаты 17.10.2020.

Изучив доводы сторон суд приходит к следующему.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

            Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая изложенное, суд находит заявление ответчика обоснованным и считает необходимым применить к требованиям истца о взыскании суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ за заявленный период.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ и пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее – Постановление №43), срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с абзацем вторым пункта 17 Постановления №43, днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном интернет-сайте суда.

Как установлено судом, истец обратился с настоящим иском 24.10.2023, что подтверждается штампом "Входящий" Арбитражного суда Архангельской области.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления №43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Как установлено материалами дела, претензия от 30.08.2023 №18-212/15747 направлена ответчику 31.08.2023, которая им была не получена. На период обращения истца с претензией к ответчику течение срока исковой давности приостановилось на срок 30 дней, поскольку срок в претензии от 30.08.2023 и договоре не установлен. 

В соответствии с 24 Постановления №43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая срок подачи искового заявления, сроки уплаты арендных платежей, суд приходит к выводу, что часть требований о взыскании задолженности и начисленных на данную сумму пени заявлено с пропуском срока исковой давности, в частности за период с 01.10.2019 по 2 квартал 2020 года.

Таким образом, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности начиная с 3 квартала 2020 года с учетом приостановления срока исковой давности и сроков внесения арендных платежей (не позднее 15 числа следующего за кварталом, срок внесения арендной платы за 3 квартал 2020 года - 16 октября 2020 года) и начисленных на данную сумму пеней. 

В соответствии с расчетом арендной платы на 2020 год -арендная плата в квартал составила - 2573 руб. 75 коп. За 2020 год задолженность составила 5147 руб. 50 коп. (2573 руб. 75 коп. + 2573 руб. 75 коп.), за 2021 год - 10 641 руб., за 2022 год - 11 101 руб., за 1 и 2 квартала 2023 года - 3955 руб. (в квартал 1977 руб. 50 коп.).

Общий размер задолженности 30 844 руб. 50 коп. (5147 руб. 50 коп. + 10 641 руб. + 11 101 руб. + 3955 руб.).

В удовлетворении остальной части заявленного искового требования в части взыскания задолженности истцу следует отказать в связи с частичным пропуском срока исковой давности.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 30 903 руб. 88 коп. пени за период с 26.12.2019 по 25.08.2023.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

Согласно пункту 6.1. договора, в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Ответчик в представленном отзыве также возражал против взыскания сумм пени  (частично) с учетом срока исковой давности. 

В соответствии с 25 Постановления №43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

На основании статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 26.12.2019 по 25.08.2023.

Поскольку по главному требованию срок исковой давности частично истек, то и по дополнительному требованию (пени) срок исковой давности также истек.

Таким образом, пени, начисленные на задолженность за период с 01.10.2019 по 2 квартал 2020 года взысканию не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.

Кроме того, изучив представленный расчет сумм пени суд приходит к следующему.

Пунктом  1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев.

Согласно пунктам 1, 3 подпункта  2 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве предусмотрено прекращение начисления неустоек (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление № 497 опубликовано 01.04.2022, связи с чем с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении.

В связи с указанными обстоятельствами на ответчика с 01.04.2022 по 30.09.2022 распространяется действие моратория, введенного Постановлением Правительства от 28.03.2022 № 497, а также связанные с введением моратория последствия, касающиеся приостановления начисления неустоек и иных финансовых санкций.

Истцом при предъявлении требования о взыскании пени, начисленных после  31.03.2022, указанное обстоятельство не учтено, поскольку истец просит взыскать неустойку, начисленную на задолженность, возникшую до введения моратория.

Вместе с тем, исходя из положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве пени на указанные платежи могут быть начислены только по 31.03.2022 и с 01.10.2022.

Учитывая срок исковой давности и мораторий, при перерасчете сумма пени составила 13 976 руб. 08 коп. (долг 2573 руб. 75 коп. за 3 квартал 2020 года. период с 16.10.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 02.05.2023, 746 дней, ставка 0, 1% пени- 1920 руб. 02 коп., с 03.05.2023 по 25.08.2023  дней 115, сумма пени- 295 руб. 99 коп.; долг за 4 квартал 2020 года 2573 руб. 75 коп., период с  26.12.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 02.05.2023, дней 675, пени- 1737 руб. 28 коп.; с 03.05.2023 по 25.08.2023  дней 115, сумма пени- 295 руб. 99 коп.; долг  за 1 квартал 2021 года- 2660 руб. 25 коп., период с 16.04.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 02.05.2023 дней-564, пени- 1500 руб. 38 коп., период с  03.05.2023 по 25.08.2023  дней 115, пени- 305 руб. 93 коп.; долг за 2 квартал 2021 года- 2660 руб. 25 коп. период с  16.07.2021 по 31.03.2023 и с 01.10.2022 по 02.05.2023 дней 473, пени- 1258 руб. 30 коп.; период с  03.05.2023 по 25.08.2023  дней 115. пени- 305 руб. 93 коп.; долг за 3 квартал 2021 года- 2660 руб. 25 коп., период с  16.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 02.05.2023 дней- 381, пени- 1013 руб. 55 коп.; период с  03.05.2023 по 25.08.2023  дней 115, пени- 305 руб. 93 коп.; долг за 4 квартал 2021 года- 2660 руб. 25 коп. период с  28.12.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 02.05.2023 дней- 308, пени- 819 руб. 36 коп., период с  03.05.2023 по 25.08.2023  дней 115, пени- 305 руб. 93 коп.; пени, начисленные на сумму долга за 1 квартал 2022 года взысканию не подлежат за период с 16.04.2022 по 30.09.2022, долг за 1 квартал 2022 года- 2775 руб. 25 коп. период с 01.10.2022 по 02.05.2023 214 дней пени- 593 руб. 90 коп., период с 03.05.2023 по 25.08.2023  дней 115, пени- 319 руб. 15 коп.; за остальные периоды суд принимает расчет истца начиная с 16.07.2022 по 25.08.2023, начисленных  на сумму задолженности со 2 квартала 2022 года- пени-  +807 руб. 60 коп.+319 руб. 15 коп.+546 руб. 72 коп. + 319 руб. 15 коп. +352 руб. 46 коп. +319 руб. 16 коп.+ 29 руб. 66 коп.+227 руб. 42 коп.+ 77 руб. 12 коп.).

Таким образом,  с ответчика подлежит взысканию сумма пени в размере 13 976 руб. 08 коп.

В удовлетворении остальной части заявленного искового требования в части взыскания пени истцу надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца. Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины как орган государственной власти, государственная пошлина по настоящему иску взысканию не подлежит.

            Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Инвест" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 30 844 руб. 50 коп. задолженности и 13 976 руб. 08 коп. пени.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Инвест" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1793 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья

 

А.Н. Тюпин