﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

04 октября 2021 года

Дело №

А56-11996/2020

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Дмитриева В.В., судей Власовой М.Г., Елагиной О.К.,

при участии от Администрации Калининского района Санкт-Петербурга Комиссаровой О.С. (доверенность от 22.12.2020), от товарищества собственников жилья «Муромская усадьба» Калининой Е.В. (доверенность от 01.09.2021),

рассмотрев 28.09.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации Калининского района Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021 по делу № А56-11996/2020, 

 

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Муромская усадьба», адрес: 195299, Санкт-Петербург, Киришская ул., д. 2, лит. В, ОГРН 1037808027993, ИНН 7804156811 (далее – Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», адрес: 195009, Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д. 33, ОГРН 1037808052248, ИНН 7804070681 (далее – Учреждение), к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга, адрес: 195009, Санкт-Петербург, Арсенальная наб., д. 13/1,                                      ОГРН 1027802508271, ИНН 7804042349 (далее – Администрация), о солидарном взыскании 55 111 руб. 40 коп. взносов на капитальный ремонт,                    5 787 руб. 60 коп. пени, в том числе до момента фактической оплаты. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет финансов Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, ОГРН 1027810256352, ИНН 7830002430 (далее – Комитет). 

Решением суда первой инстанции от 18.02.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.05.2021, иск удовлетворен в части взыскания с Администрации в пользу Товарищества                  55 111 руб. 40 коп. взносов на капитальный ремонт, 5 787 руб. 60 коп. пени по состоянию на 07.02.2020, с начислением пени начиная с 08.02.2020 по день фактической оплаты основного долга согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ); в удовлетворении иска к Учреждению отказано. 

Не согласившись с указанными судебными актами, Администрация обратилась в суд кассационной инстанции с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным в него доказательствам, просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя жалобы, надлежащим ответчиком по делу является Учреждение, а не Администрация.

В отзыве на кассационную жалобу Товарищество просит оставить ее без удовлетворения, полагая судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы кассационной жалобы, представитель Товарищества возражал против ее удовлетворения.

Учреждение и Комитет надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах довода кассационной жалобы. 

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 20.09.2019 № 78/001/003/2019-17795 нежилое помещение 27Н общей площадью 2742,3 кв.м (кадастровый номер объекта 78:10:0005553:1143), расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Киришская ул., д. 4, лит. А (далее – МКД № 4А), в период с 08.08.2008 по 11.07.2018 принадлежало на праве собственности Российской Федерации (государственная регистрация права от 08.08.2008 № 78-78-01/0379/2008-572).

12.07.2018 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о прекращении права собственности Российской Федерации на помещение 27Н (per. запись о прекращении права                                   № 78:10:0005553:1143-78/037/2018-2) и регистрации права собственности города Санкт-Петербурга на помещение 27Н (per. запись о регистрации права                              № 78:10:0005553:1143-78/037/2018-3).

На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ в МКД № 4А решением общего собрания собственников помещений от 24.04.2008 был утвержден способ управления в многоквартирном доме - управление товариществом собственников жилья.

Собственники помещений в МКД № 4А не принимали решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом Правительства Санкт-Петербурга.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в МКД               № 4А  (протокол от 19.03.2014 № 13) Товарищество выбрано владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта в соответствии с нормами статей 44, 170, 175 ЖК РФ. 

В соответствии со статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 04.12.2013                      № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» Правительство Санкт-Петербурга ежегодно устанавливает минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге для собственников помещений. 

Указанные размеры взносов для собственников помещений в МКД № 4А установлены на 2018 г. в размере 3,56 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12.12.2017 № 1007). 

Обязательные платежи на капитальный ремонт собственника помещения 27Н за период с 12.07.2018 по 31.12.2018 составляют 55 111,40 руб.

 Поскольку помещение 27Н в МКД № 4А является неотъемлемой конструктивной частью (подвалом) жилого здания, собственник указанного помещения в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт вне зависимости от того, пользуется ли он таким имуществом.

Товарищество письмом от 11.12.2019 № 24/19 обратилось в адрес ответчиков с претензией о выплате денежных средств в качестве взносов на капитальный ремонт МКД № 4А за период с 12.07.2018 по 31.12.2018. 

Указанная претензия получена ответчиками, однако денежные средства на банковский счет Товарищество от получателей не поступили, что послужило основанием для обращения Товарищества в арбитражный суд с иском к ответчикам как законным представителям собственника.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учтя разъяснения Комитета имущественных отношений Администрации Санкт-Петербурга от 04.10.2019 № 73799-36/19, а также принадлежность права собственности на нежилое помещение 27Н городу Санкт-Петербургу (per. запись о регистрации права № 78:10:0005553:1143-78/037/2018-3), суд первой инстанции пришел к выводу, что взносы на капитальный ремонт подлежат возложению на орган местного самоуправления – Администрацию, в связи с чем в иске к Учреждению отказал.

Апелляционный суд поддержал решение суда первой инстанции.

Проверив в порядке статей 284, 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Судами установлено, что спорное нежилое помещение 27Н находится в собственности Санкт-Петербурга, договорных отношений между истцом и Учреждением не имеется, в связи с чем суды сделали вывод о наличии у Администрации, как уполномоченного представителя собственника, обязанности нести расходы по содержанию указанного нежилого помещения, расположенного в МКД № 4А, оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 286 АПК РФ кассационный суд при рассмотрении дела проверяет законность принятых судебных актов, оценивая правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021 по делу № А56-11996/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации Калининского района Санкт-Петербурга – без удовлетворения. 

 

Председательствующий

В.В. Дмитриев

Судьи

 

М.Г. Власова

 О.К. Елагина