Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99665/2023

27 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  27 апреля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Старостиной Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "УК "Ленинградский дом" (199178, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Васильевский, наб. реки Смоленки, д. 14, литера О, помещ. 1Н, помещ. 91, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Антан-Сервис"  (191024, 

<

...>, литер а, помещ. 56-н офис 532, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств, 

при участии от ответчика ФИО1 (доверенность от 17.11.2023), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Ленинградский дом" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском                           к обществу с ограниченной ответственностью "Антан-Сервис" о взыскании 165 453 руб.              14 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период                 с 01.05.2021 по 31.08.2023, 54 131 руб. 87 коп. неустойки.

Ответчик указал на то, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...> (далее – МКД).

Истец, указывая на неисполнение ответчиком, как собственником помещений - кв. 83 и кв. 92 в МКД, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.05.2021 по 31.08.2023, и оставление ответчиком без удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -   соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Право собственности ООО «Антан-Сервис» на спорные помещения не зарегистрировано.

В производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области имеется дело № А56-73667/2018 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ФБ Сестрорецк», являющегося застройщиком МКД.

Решением от 03.04.2019 ООО «ФБ Сестрорецк» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением положений параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением от 30.04.2021 по делу №А56-73667/2018/з23 удовлетворено заявление конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства по объекту строительства многоквартирный дом по адресу: г.Санкт-Петербург, 

<

...>, путем передачи в собственность 141 жилого помещения. В числе указанных помещений были и спорные помещения.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2021 по делу №А56-73667/2018/з.23/пр-во1 произведена замена                        ООО «Антан-Сервис» в порядке процессуального правопреемства в части передачи в собственность квартиры с условным номером 261,6 (в соответствии с техническим планом №83) его правопреемником ФИО2. Основанием является соглашение от 23.11.2021 № 261.6/К.

Определением от 27.04.2022 в рамках дела № А56-73667/2018/з23/пр-во4 произведена замена ООО «Антан-Сервис» в порядке процессуального правопреемства в части передачи в собственность квартиры с условным номером 271,6 (в соответствии с техническим планом №92) его правопреемником ФИО3. Основанием является соглашение от 01.03.2022 № 271.6/К.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела № А56-73667/2018, не нуждаются в повторном доказывании.

В материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие передачу застройщиком в собственность ООО «Антан-Сервис» помещений – квартир №№ 83 и 92, расположенных в МКД.

В силу части 2 статьи 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из материалов дела не следует, что у ответчика до вынесения судом определений  от 27.12.2021, от 27.04.2022 по делу  № А56-73667/2018 возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска в размере 7 392 руб. остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.