Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-29568/23

27 марта 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело  иску ООО "ДОБРЫЙ ДОМ" (142200, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕРПУХОВ ГОРОД, ВОДОНАПОРНАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2013, ИНН: 

<

***>)

 к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142203, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕРПУХОВ ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 88, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании  276 326, 94 рублей, в том числе: 226 535, 36 рублей основного долга, 49 791, 58 рублей неустойки, 

При участии в судебном заседании- стороны не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДОБРЫЙ ДОМ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилых помещений: 

- за период с 01.05.2021 по 31.12.2022 за помещения № 5, 6, расположенные по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, 

<

...>, в сумме 19 478, 41 руб. без учета пени. Пени за период с 01.05.2021 по 27.03.2023 в сумме 6 761,95 руб.;

- за период с 01.05.2021 по 31.12.2022 за помещение № 5-16, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, 

<

...>, в сумме 132 150, 95 руб. без учета пени. Пени за период с 01.05.2021 по 27.03.2023 в сумме 20 773,66 руб.; 

- за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 за жилое помещение (квартиру № 6), расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 74 450, 29 руб. без учета пени. Пени за период с 02.01.2021 по 31.12.2022 включительно в размере 22 255,97 руб.;

- за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 за жилое помещение (квартиру № 109), расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 2 599, 32 руб. без учета пени. Пени за период с 02.01.2021 по 31.12.2022 включительно в размере 6 223,88 руб.

- за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 за жилое помещение (квартиру № 111), расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 1 372,98 руб. без учета пени. Долг пени на конец периода отсутствует.

В общей сумме 286 067,41 руб.

     Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на то, что

- жилое помещение, расположенное по адресу: Московская обл., r. Серпухов, ул . 5-я Борисовская , . 24, кв. 6, передано по договору найма служебного жилого помещения № 34/2021 от 08.11.2021. 

- жилое помещение, расположенное по адресу: Московская обл., r. Серпухов, ул. 5-я Борисовская , д. 24, кв . 109, передано по договору найма служебного жилого помещения № 1/2020 от 14.04.2020.

- жилое помещение, расположенное по адресу: Московская обл., r. Серпухов, ул. 5-я Борисовская, д. 24, кв. 111, передано по договору найма служебного жилого помещения № 2/2020 от 14.04.2020.

В связи с чем, истом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в части спорных помещений. 

С учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений истец просит взыскать:

- за период с 01.05.2021 по 31.12.2022 за помещения № 5, 6, расположенные по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, 

<

...>, в сумме 19 478, 41 руб. без учета пени. Пени за период с 01.05.2021 по 27.03.2023 в сумме 6 761,95 руб.;

- за период с 01.05.2021 по 31.12.2022 за помещение № 5-16, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, 

<

...>, в сумме 132 150, 95 руб. без учета пени. Пени за период с 01.05.2021 по 27.03.2023 в сумме 20 773,66 руб.; 

-   за период с 01.04.2020 по 13.11.2021 за жилое помещение (квартиру № 6), расположенное по адресу: Московская область, г, Серпухов, ул. 5-я Борисовская, д. 24 в сумме 72 282,18 руб. без учета пени. Пени за период с 02.01.2021 по 31.12.2022 включительно в размере 22 255,97 руб.;

-   за период с 01.04.2020 по 13.04.2020 за жилое помещение (квартиру № 109), расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 1 695,85 руб.;

-   за период с 01.04.2020 по 13.04.2020 за жилое помещение (квартиру № 111), расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 927,97руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "ДОБРЫЙ ДОМ" является управляющей организацией в отношении спорных домов, осуществляет управление многоквартирными домами, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домам.

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ является собственником жилых помещений, расположенного по следующим адресам:

- помещения № 5, 6, расположенные  по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, 

<

...>;

- помещения № 5-16, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, 

<

...>;

-   жилые помещения (квартиры № 6,109,111), расположенные по адресу: Московская область, г, Серпухов, ул. 5-я Борисовская, д. 24;

В   адрес   Ответчика   было   направлено   досудебное   требование о погашении задолженности во внесудебном порядке, которое осталось без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Между истцом и ответчиком договор по содержанию общего имущества в отношении нежилого помещения, принадлежащего Ответчику на праве собственности, в спорном периоде не заключен.

Вместе с тем, отсутствие заключенного с управляющей организацией договора не освобождает собственника от обязанности по внесению соответствующих платежей.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Администрация, возражая против удовлетворения исковых требований, укрывает на то, что  нежилое помещение № 6, расположенное по адресу: Московская обл го Серпухов, 

<

...>, КУИ г.о. Серпухов было передано ПАО «Мегафон» по договору аренды нежилого помещения № 1/2018 от 31 12 2017 на срок по 29.12.2018. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ данный договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Нежилые помещения № 5-16, расположенные по адресу: Московская обл., г.о Серпухов, 

<

...>, КУИ г.о. Серпухов были переданы АО «Почта России» по договору аренды недвижимого имущества № 2530 от 02.03.2022 на срок по 11 месяцев. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ данный договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Довод администрации подлежит отклонения судом в связи со следующим.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Названный Кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их  третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 названного Кодекса) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

С учетом нормы пункта 2 статьи 689 ГК РФ приведенные разъяснения применимы и к договорам безвозмездного пользования нежилыми помещениями. В договорах о пользовании спорными помещениями может предусматриваться необходимость надлежащего исполнения взаимных обязательств между Администрацией и указанными лицами, в то время как правоотношений между истцом (управляющей организацией) и лицами, которым помещения предоставлено в пользование, не имеется.

При таких условиях в силу закона обязанность по содержанию имущества лежит на собственнике такого имущества с возможной компенсацией в последующем таких расходов собственнику арендатором - в рамках правоотношений по договору аренды, положения которого в силу статьи 308 ГК РФ не создают обязанностей для истца, не являющегося стороной по договору.

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, уточненные исковые требования в части взыскания суммы основной задолженности подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере                    49 791, 58 руб.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, требования истца о взыскании неустойки правомерны и обоснованы.

Между тем, в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) указано следующее.

Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 2 апреля 2020 г. N 424, "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 Постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 Постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 Постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 Постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, судом произведен перерасчет неустойки, размер которой составил 34 410, 7 руб.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "ДОБРЫЙ ДОМ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2013, ИНН: 

<

***>) 226 535, 36 рублей основного долга, 34 410, 7 рублей неустойки, 8 052 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

 Возвратить  ООО "ДОБРЫЙ ДОМ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2013, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 194 рубля государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 584 от 30.03.2023.

 

Судья                                                      А.О. Уваров