АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600 г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru;  е-mail: kaluga.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-6674/2019

09 декабря 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, 249400, Калужская область, г. Людиново, ОГРНИП 316402700071261, ИНН 

<

***>,

к Министерству природных ресурсов и экологии Калужской области, 248009, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, государственного казенного учреждения Калужской области «Людиновское лесничество», 249400, 

<

...> и общества с ограниченной ответственностью Калужский многопрофильный деревоперерабатывающий комбинат «СОЮЗ-Центр», 249000, 

<

...> Октября, д. 3,

о внесении изменений в договор аренды лесного участка,

при участии в судебном заседании: 

истца ФИО2 по паспорту, 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к Министерству природных ресурсов и экологии Калужской области (далее – ответчик, Министерство) о внесении изменений в договор аренды № 59 от 07.10.2010 с учетом дополнительного соглашения от 13.12.2017, исключив из перечня кварталов – 132 квартал.

Определением суда от 12.09.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное казенное учреждение Калужской области «Людиновское лесничество» и общество с ограниченной ответственностью Калужский многопрофильный деревоперерабатывающий комбинат «СОЮЗ-Центр».

18.10.2019 от третьего лица государственного казенного учреждения Калужской области «Людиновское лесничество» поступил отзыв на исковое заявление, в котором оно просило исключить квартал 132 из договора аренды № 59 от 07.10.2010 и рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

02.12.2019 от ответчика поступило ходатайство, в котором указано на возможное внесение изменений в договор аренды лесного участка с учетом условий дополнительного соглашения, составленного истцом. 

Ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Истец в судебном заседании предоставил проект дополнительного соглашения, просил в внести изменение в договор аренды лесного участка от 07.10.2010 №59, исключив квартал №132 Радомичского участкового лесничества; в связи с чем, просил изложив пункт 2 договора в следующей редакции: «2. Лесной участок общей площадью 4883 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет: местоположение - Калужская область, Людиновский район, ГКУ КО «Людиновское лесничество», Радомичское участковое лесничество кварталы 118-121, 123-131, Космачевское участковое лесничество 

<

...>. Кадастровый номер участка (номер учетной записи в государственном лесном реестре) 10-2010-10».

Судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

На основании №2 от 28.09.2010 об итогах проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков для заготовки древесины, между Министерства лесного хозяйства Калужской области (правопредшественник Министерством природных ресурсов Калужской области, арендодатель) и ООО «Маяк» (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка №59 от 07.10.2010, по условиям которого арендатору был передан в аренду лесной участок в целях заготовки древесины площадью 4 992,0 га, расположенный по адресу: Калужская область, Людиновский район, ГУ Людиновское лесничество», Радомичское участковое лесничество (СПК «Игнатовский») - кварталы №1-4, 6-11, 13, 14, 40, 41, Космачевское (СПК «Игнатовский» - кварталы №12, 15-39. 

Кадастровый номер участка (номер учетной записи в государственном лесном реестре) - 10-2010-10.

В п. 5 договора указан размер арендной платы, который составляет 433 194, 0 рубля в год.  

Срок договора аренды устанавливается с момента государственной регистрации на 15 лет (п. 24 договора).

13.12.2017 между ООО «Маяк», ИП ФИО2 и Министерством лесного хозяйства Калужской области заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды лесного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора были переданы истцу. Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калужской области 19.01.2018.

Дополнительным соглашением №2 от 24.09.2018 к договору была исправлена нумерация лесных кварталов в соответствии с проведенным лесоустройством, п. 2 договора был изложен в следующей редакции: «Лесной участок общей площадью 4 992, 0 га, представляемый в аренду по настоящему договору имеет: местоположение - Калужская область, Людиновский район, ГКУ КО «Людиновское лесничество», Радомичское участковое лесничество кварталы 118-121, 123-132, Космачевское участковое лесничество - 

<

...>».

Для постановки лесных участков на кадастровый учет арендатор обратился за согласованием к смежным арендаторам. При этом обнаружилось, что квартал 132 Радомичского участкового лесничества находится так же в аренде у ООО  КМДК «Союз-Центр» по договору аренды от 24.04.2017 №47, что послужило основанием для отказа в согласовании границ земельного участка. 

Письмом истец обратился к ответчику с просьбой исключить квартал №132 Радомичского участкового лесничества из предмета договора аренды лесного участка №59 от 07.10.2010 с последующем изменением площади. 

В ответе от 08.07.2019 исх. №4232-19 Министерство, сославшись на статью 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, указало, что изменение объемов использования лесов (количественные и качественные характеристики) не являются условиями для изменения договора аренды по соглашению сторон, однако могут быть предметом соответствующего судебного решения (л.д. 45).

В письме от 18.07.2019 ГКУ КО «Людиновское лесничество» подтвердило факт наложения квартала №132 в договоре аренды лесного участка от 07.10.2010 №59 и в договоре аренды лесного участка от 24.04.2014 №49.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Исходя из условий договора, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились обязательства, вытекающие из договора аренды, правоотношения по которому регламентированы нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Лесного кодекса Российской Федерации.

В силу статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 71, 72 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе для целей заготовки древесины, на основании договоров аренды лесного участка, к которым применяются общие положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 и пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт передачи истцом ответчику в пользование согласованных лесных участков подтвержден материалами дела и данный факт сторонами не оспаривался.

Согласно пункту 3 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора, при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такие изменения обстоятельств возникли вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стали основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая

Частью 2.1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации было предусмотрено, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Часть 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации в ныне действующей редакции устанавливает, что при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам торгов изменение условий аукциона на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается.

Согласно части 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 29.06.2015 №206-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений», договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Частью 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса.

Из приведенных норм права следует, что Лесным кодексом Российской Федерации был установлен и продолжает действовать запрет на изменение условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам аукциона, по волеизъявлению его участников. Такое изменение может быть осуществлено только в судебном порядке при наличии установленных законом оснований.

Как усматривается из материалов дела и подтверждается пояснениями сторон и третьего лица, квартал 132 Радомичского участкового лесничества включен как в предмет договора аренды лесного участка от 07.10.2010 №59, так и в договор аренды лесного участка от 24.04.2014 №49. Поскольку заготовка древесины ни по каким видам рубок в данном квартале не предусмотрена, на расчет арендной платы включение квартал 132 Радомичского участкового лесничества ни по договору аренды лесного участка от 07.10.2010 №59, ни по договору аренды лесного участка от 24.04.2014 №49 не повлияло. Включение квартала №132 Радомичского участкового лесничества влияет только на величину площади лесного участка, переданного в аренду по двум договорам, и перечень включенных в аренду кварталов. Заготовка древесины в данном квартале лесоустройством 2011 года не предусмотрена ни в одном лесном выделе. Поэтому перерасчет арендной платы в связи с исключением 132 квартала из спорного договора аренды не требуется. Уменьшится только площадь земельного участка, переданного в аренду, на 109 га. Вместе с тем, включение квартал 132 Радомичского участкового лесничества не позволяет истцу поставить лесные участки на кадастровый учет.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для внесении изменений в договора аренды лесного участка от 07.10.2010 №59, исключив из предмета договора квартал №132 Радомичского участкового лесничества. 

Поскольку положения лесного законодательства предусматривают возможность внесения изменений в договор аренды, заключенный по результатам аукциона, по решению суда,  требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлине относятся судом на истца  с учетом  его пояснений в судебном заседании. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды лесного участка от 07.10.2010 №59, изложив пункт 2 договора в следующей редакции: «Лесной участок общей площадью 4883 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет: местоположение - Калужская область, Людиновский район, ГКУ КО «Людиновское лесничество», Радомичское участковое лесничество кварталы 118-121, 123-131, Космачевское участковое лесничество 

<

...>. Кадастровый номер участка (номер учетной записи в государственном лесном реестре) 10-2010-10».

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья         Е.В. Иванова