АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-1946/2021

15 ноября 2022 года

город Смоленск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Савчук Л. А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

товарищества собственников недвижимости «Гамаюн-Сервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эрго» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании до перерыва: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 16.05.2022, паспорт; ФИО3 – председатель ТСН, решение, паспорт,

от ответчика: паспорт; ФИО4 – представитель по доверенности от 18.03.2022, паспорт; ФИО5 – представитель по доверенности № 22 от 22.04.2022, паспорт,

после перерыва: не явились, извещены надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Гамаюн-Сервис» (далее – истец; ТСН «Гамаюн-Сервис») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эрго» (далее- ООО «Эрго», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за оказанные услуги по техническому обслуживанию за период с 01.10.2020 по 28.02.2022 в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> в размере 1 591 760,69 руб.; неосновательного обогащения за оказанные коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 30.10.2021 в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> в размере 31 724,51 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период 11.11.2020 – 10.03.2022 в размере 81 502,19 руб. (с учетом уточнения исковых требований от 08.11.2022 в порядке статьи 49 АПК РФ, принятого судом к производству).

В обоснование исковых требований истец указал, что собственники нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> на общем собрании, решения которого отражены в протоколе № 1 от 14.05.2020 выбрали способ управления – товарищество собственников недвижимости, утвержден Устав товарищества, ответчик договор на обслуживание не заключил, однако как собственник нежилого помещения обязано нести расходы по содержанию общего имущества и оплачивать коммунальные платежи. Размер неосновательного обогащения определён с учетом утвержденной собственниками на общем собрании 14.05.2020 сметой доходов и расходов на обслуживание и размера платы за 1 кв.м. принадлежащих помещений.

Ответчик исковые требования не признал, указав на недействительность решения общего собрания собственников нежилых помещений от 14.05.2020, о чем им заявлен иск о признании решения недействительным, находящийся на рассмотрении Ленинского районного суда г. Смоленска. 

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 22.07.2021 по делу № 2-975/2021 исковые требования ООО «Эрго» удовлетворены частично, признаны недействительным решения общего собрания собственников, оформленных протоколом от 14.05.2020 № 1, по пунктам 11 (утверждение сметы доходов и расходов на содержание здания, включая места общего пользования и прилегающую территорию),12 (установление платы за содержание общего имущества собственников помещений),13 (разрешения использования общим имуществом собственников в здании иным лицам).

Апелляционным определением Смоленского областного суда от 19.10.2021 вышеуказанное решение районного суда отменено в части удовлетворения требований ООО «Эрго» и признания незаконным в части пунктов 11, 12 и 13 решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом от 14.05.2020 № 1 - отменено, в этой части принято новое решение, которым в удовлетворении данной части требований ООО «Эрго» отказано.

В последующих отзывах ответчик также возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что использование без получения согласия всех собственников, в том числе ООО «Эрго», средств, полученных от предоставления по временное владение (пользование) общего имущества собственников здания и прилегающей территории для зачисления в счет сметных расходов собственников на содержание здания противоречит сложившейся правоприменительной практике.

Ответчик также указывает, что ООО «Эрго», владеющее на праве собственности 23,159% помещений в здании по адресу: 

<

...>, не давало своего согласия на наделение ТСН «Гамаюн» полномочиями заключать договоры аренды общего имущества и определять размеры арендной платы, а также использовать средства, полученные от аренды в счет сметных расходов на содержание здания; полагает недействительной и не соответствующей установленным обязательным правилам смету доходов и расходов на 2020 г., утвержденную решением общего собрания собственников от 14.05.2020. Кроме того, ответчик указывает на неправомерность возложения на него расходов по обслуживанию с учетом установленного факта неправомерного отключения электроэнергии в помещениях, принадлежащих ООО «Эрго». В частности ответчик ссылается на обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области по делу № А62-725/2021, которым признано незаконным отключение электроэнергии  помещениях, принадлежащих ООО «ЭРГО». расположенных в ДБ «Гамаюн» в период с 10.11.2020 по 18.12.2021. 

Суд, ознакомился с представленными доказательствами, и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ, оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> (далее - здание «Гамаюн»), оформленного протоколом № 1 от 14.05.2020 г. (далее также – собрание) выбран способ управления зданием – Товарищество собственников недвижимости (вопрос 4 повестки собрания).

На указанном собрании собственники решили для управления зданием «Гамаюн» создать  товарищество собственников недвижимости «Гамаюн-Сервис» (вопрос 5 повестки собрания), принято решение утвердить устав Товарищества, избрать председателем Товарищества - ФИО3, и наделить Товарищество полномочиями на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями г. Смоленска на поставку энергоресурсов в здание «Гамаюн» (п. 14 повестки собрания). ТСН «Гамаюн – сервис» поставлено на учет МИФНС № 5 по г. Смоленску 28.05.2020 г.

Учитывая вышеизложенное ТСН «Гамаюн-Сервис» является организацией, осуществляющей обслуживания нежилого здания по адресу: 

<

...>.

Истцом в адрес ООО «Эрго» 15.09.2020 г. направлена оферта (исх.№ 64 от 15.09.2020 г.) с приложением проекта договора на управление и обслуживание общедолевого имущества собственников нежилых помещений и земельных участков по адресу: 

<

...> № УП 05/2020 от 09.09.2020, которая ответчиком не была акцептована. При указанных обстоятельствах, договорных отношений по управлению и обслуживанию общедолевого имущества и прилегающих земельных участков между ООО «Эрго» и ТСН «Гамаюн-Сервис» не возникло.

ООО «Эрго», являющееся собственником нежилых помещений в здании «Гамаюн» (23,159 % площади помещений), обратилось в Ленинский районный суд г. Смоленска с иском о признании решения общего собрания собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 14 мая 2020 года, недействительным.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 22.07.2021 по делу № 2-975/2021 исковые требования ООО «Эрго» удовлетворены частично, признаны недействительным решения общего собрания собственников, оформленных протоколом от 14.05.2020 № 1, по пунктам 11 (утверждение сметы доходов и расходов на содержание здания, включая места общего пользования и прилегающую территорию),12 (установление платы за содержание общего имущества собственников помещений),13 (разрешения использования общим имуществом собственников в здании иным лицам).

Апелляционным определением Смоленского областного суда от 19.10.2021 вышеуказанное решение районного суда отменено в части удовлетворения требований ООО «Эрго» и признания незаконным в части пунктов 11, 12 и 13 решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом от 14.05.2020 № 1 - отменено, в этой части принято новое решение, которым в удовлетворении данной части требований ООО «Эрго» отказано.

Указанным апелляционным определением установлено, что ТСН «Гамаюн-Сервис» было образовано на законных основаниях для достижения целей по управлению нежилыми помещениями и общим имуществом торгового центра «Гамаюн», порядок созыва и проведения собрания были соблюдены, собрание проведено без нарушения мер ограничения, всем лицам, имеющим право на участие в собрании, были направлены уведомления о проведении собрания в установленный срок, очно-заочная форма собрания допускала возможность реализовать свои права по принятию решения по вопросам, поставленным на голосование в приемлемом формате, в том числе путем заполнения бюллетеня голосования в рамках заочной части собрания собрание собственников нежилых помещений было проведено в очно-заочной форме, что не лишало возможности ООО «Эрго» принять участие в собрании тем или иным способом. Принятые решения по оплате расходов соответствуют требованиям закона, и обусловлены влиянием внешних факторов, разумными экономическими и коммерческими условиями деятельности торгового центра «Гамаюн», в котором расположены нежилые помещения.

Таким образом, вышеуказанными судебными актами решение общего собрания собственников помещений в здании «Гамаюн» от 14.05.2020 признано соответствующим требованиям закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно протоколу общего собрания собственников нежилых помещений, общая площадь нежилых помещений в здании составляет 13 080,8 кв.м, общая площадь здания «Гамаюн» - 2607,0 кв.м. В очной части собрания приняли участие собственники, обладающие 29,422 % от 100 %, в заочной части собрания приняли участие собственники (представители собственников), обладающие 41,49 % от 100 %. Всего в голосовании приняли участие собственники (представители собственников) обладающие 70,912 % голосов от общего количества голосов. Кворум имелся. По всем вопросам повестки проголосовали «за» все участвовавшие в собрании собственники, т.е. решения по всем вопросам повестки приняты 70,912 % голосов.

Истец участия в проведении собрания (ни в очной, ни в заочной части) не принимал.

По итогам общего собрания собственниками было принято решение о выборе способа управления нежилым зданием путем создания товарищества собственников недвижимости «Гамаюн-Сервис». Затем на этом же собрании были приняты решения об утверждении устава ТСН «Гамаюн-Сервис», списка членов товарищества, установлении размера платы за содержание общим имуществом, наделение ТСН «Гамаюн-Сервис» правом на заключение договоров на использование общего имущества.

Собранием по пунктам 11 и 12 принято решение: утвердить смету доходов-расходов на содержание нежилого здания, включая места общего пользования и прилегающую к зданию территорию, на 2020 год, установить размер платы за содержание общего имущества собственников помещений в здании, в размере 40,06 рублей с квадратного метра в месяц на 2020 год, исходя из утверждённой сметы доходов-расходов.

Собранием по 13 пункту повестки было принято решение: разрешить пользование общим имуществом собственников помещений в здании, а также прилегающей территории иными лицами, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в здании и прилегающей территории, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения.

В этих целях:

1) наделить ТСН «Гамаюн-Сервис» полномочиями по заключению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в здании и прилегающей территорией от имени собственников помещений в здание «Гамаюн»

2) наделить правление ТСН «Гамаюн-Севис» правом самостоятельно определять размер платы за предоставление во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в здание «Гамаюн» и прилегающего земельного участка.

3) средства, полученные от предоставления во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников задний и прилегающей территории, засчитываются в счет сметных расходов собственников на содержание здания.

Апелляционным определением от 19.10.2021 также установлено, что на протяжении длительного времени, начиная с 2011 года, собственники здания ДБ «Гамаюн», включая ООО «Эрго», ежегодно утверждали смету доходов и расходов на содержание указанного нежилого объекта недвижимости. Принятый на собрании от 14.05.2020 тариф 40,06 руб. на оплату содержания 1 кв.м общего имущества в здании не превышает тарифов по этой услуге, которые были утверждены в предшествующие периоды, начиная с 2016 года. Содержание расходной части смет в период с 2016 по 2020 г.г. также не изменялось. Стоимость содержания 1 кв.м в здании ДБ «Гамаюн» рассчитывается, исходя из расходов на содержание здания и доходов от сдачи в аренду мест общего пользования.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие объективность показателей стоимости услуг по содержанию здания ДБ «Гамаюн», в виде гражданско-правовых договоров ТСН «Гамаюн-Сервис» со сторонними организациями, выполняющими работы, связанные с содержанием как самого здания ДБ «Гамаюн», так и прилегающей территории. Также в материалах настоящего дела имеется штатное расписание, в котором отражен как штат работников ТСН «Гамаюн-Сервис», так и размер их заработной платы

Собственники своими решениями, принятыми по п. п. 11, 12 повестки дня общего собрания от 14.05.2020, квалифицированным большинством голосов - 70,912 % - приняли решения об утверждении сметы доходов и расходов на содержание здания ДБ «Гамаюн», а также утвердили тариф на его содержание. Состав и стоимость сметы содержания здания, из которой формируется тариф, не превышает стоимость содержания здания за предыдущие периоды. При этом, решения собрания, принятые по указанным вопросам, обязательны для ООО «Эрго», как одного из собственников здания, бремя содержания которого в силу закона возложено на него наряду с иными собственниками.

Также, суд пришел к выводу, что в силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает необходимости получения согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на передачу общего имущества дома в пользование третьим лицам. Для решения данного вопроса достаточно двух третей голосов от общего числа собственников.

Также действующее законодательство не предусматривает обязательного согласования на общем собрании собственников таких вопросов как цена договора и лиц, с которыми следует заключить договор.

Предметом п. 13 повестки дня общего собрания от 14.05.2020 являлся вопрос о предоставлении в аренду третьим лицам общего имущества на платной основе без возможности его отчуждения либо уменьшения, причем доходы от такой аренды собственники решили засчитать в счет их сметных расходов на содержание здания. Таким образом, на спорном собрании по п. 13 повестки дня необходимый кворум для принятия указанного решения имелся - 70,912 % голосов от общего числа голосов всех собственников здания, т.е. квалифицированным большинством более 2/3 всех голосов, при необходимом кворуме (2/3 голосов составляет 66,67 % голосов).

В соответствии с решением общего собрания от 14.05.2020, во исполнение пункта 14 повестки собрания, ТСН «Гамаюн-Сервис» заключило следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в вышеуказанное здание: с ПАО «Квадра-Генерирующая компания» - договор теплоснабжения № 129803 от 01.10.2020 (с соглашением о расторжении договора теплоснабжения № 129357 от 20.12.2013); с СМУП «Горводоканал» - договор холодного водоснабжения и водоотведения № 4452 от 05.10.2020; с АО «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» - договор энергоснабжения № 6750104828 от 07.10.2020.

Решением собрания собственники в соответствии с утвержденной сметой доходов-расходов установили размер платы за обслуживание здания 40,06 рублей с 1 кв.м. в месяц (вопрос 12 повестки дня собрания). Таким образом, учитывая, что в собственности ООО «Эрго» находятся нежилые помещения общей площадью 2447,4 кв.м. (23,159% от общей площади всех помещений), сумма ежемесячных платежей за обслуживание, приходящихся на ответчика, составляет 2447,4 кв.м. х 40,06 руб. = 98 042,84 руб. ежемесячно.

В материалы дела представлены также сметы доходов и расходов на содержание вышеуказанного здания на 2021, 2022 годы с приложением первичных документов за спорный период – актов, счетов на оплату, платежных поручений об оплате работ (услуг).

Обязательства по оплате за оказанные услуги за спорный период ответчиком не исполнены, иных данных в материалы дела не представлено.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ТСН «Гамаюн-Сервис» в адрес ООО «Эрго» направило уведомление – претензию № 19 от 28.01.2021, которая осталась без ответа и удовлетворения. 

Сумму задолженности и проценты за пользование чужими денежными средствами  ответчик не оплатил, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

В материалы дела представлено соглашение между истцом и ответчиком от 23.09.2022, в соответствии с которым исковые требования уменьшены на общую сумму 703 068,93 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

   В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части I статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 1. ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание   принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего   имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации  и   пунктов   16,  30  Правил  содержания  общего  имущества  в многоквартирном    доме,    утвержденных    постановлением    Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №  491 (далее - также Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом  путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого     помещения     собственников     помещений,     которые     выбрали управляющую   организацию   для   управления   многоквартирным   домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В рассматриваемом случае ответчик является собственником помещений в ТЦ «Гамаюн», то есть пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, в связи с чем обязан нести расходы на содержание данного здания, пропорционально размеру принадлежащих ему площадей.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, ответчик обязан возместить издержки по содержанию общего имущества, пропорционально доле ответчика в праве общей собственности на нежилое здание. 

Неоплаченная ответчиком доля расходов является неосновательным обогащением, и подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требования истца о взыскании неосновательного обогащения за оказанные услуги по техническому обслуживанию за период с 01.10.2020 по 28.02.2022 в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> в размере 1 591 760,69 руб.; неосновательного обогащения за оказанные коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 30.10.2021 в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> в размере 31 724,51 руб. являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.  

Истцом, также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ за период 11.11.2020 – 10.03.2022 в размере 81 502,19 руб. (расчет т.3). 

В соответствии с частью 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом положений ст. 155 ЖК РФ срок внесения оплаты установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем. 

Расчет процентов  проверен судом,  и признан верным. 

Заявления о несоразмерности начисленных истцом процентов, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, от ответчика не поступило. 

Установив ненадлежащее исполнение обязательств, в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает правомерным удовлетворить требование истца о взыскании  с ответчика  процентов за пользование чужими денежными средствами за период 11.11.2020 – 10.03.2022 в размере 81 502,19 руб.

Судом отклоняются доводы ответчика об отсутствии основании оплаты коммунальных платежей в период отключения электроэнергии в помещениях ООО «ЭРГО» с 10.11.2020 по 18.12.2021. Действительно судебными актами в рамках дела № А62-725/2021 установлен факт неправомерного отключения электроэнергии в указанных помещениях. Вместе с тем, ООО «ЭРГО» реализовано право оспаривания действий ТСН «Гамаюн-Сервис» по прекращению подачи электроэнергии в установленном порядке. Отсутствие электроснабжения помещений не влияет на обязанность собственника указанных помещений по несению расходов по техническому обслуживанию здания, а также уплаты коммунальных и иных платежей с учетом решения собственником нежилых помещений и гражданского законодательства РФ. Надлежащим способом защиты в указанном случае является рассмотрение вопроса о наличии убытков, связанных с неправомерными действиями ТСН «гамаюн-Сервис», но не снимает обязанности с собственника помещений оплаты технического обслуживания и коммунальных услуг. 

Также судом отклонен довод ООО «ЭРГО» об исключении из сметы расходов заработной платы председателя ТСН «Гамаюн-Сервис» в период с ноября 2020 по декабрь 2021 года с учетом приговора мирового судьи судебного участка № 6 в г. Смоленске в сумме 205 542 рубля). Такие расходы включены в смету при определении размера платы за техническое обслуживание 1 кв.м площади здания согласно решению собственников помещений. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в период с ноября 202 по декабрь 2021 года руководство ТСН «Гамаюн-Сервис» не осуществилось, доказательства отстранения ФИО3 от исполнения обязанностей председателя в отсутствие лица, на которое были возложены такие функции. 

Таким образом, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в заявленном объеме. 

 Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и относятся на ответчика. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 16 222 руб. (платежное поручение № 69 от 09.03.2021).

Размер обоснованных и подлежащих удовлетворению требований (с учетом уточнения) составляет 1 704 987,39 руб. (1 623 485,20 руб. основного долга + 81 502,19 руб. процентов), исходя из которых, подлежит уплате пошлина в размере 30 050 руб.

Таким образом, с учетом удовлетворения иска, недоплаченная госпошлина в размере 13 828 руб. (30 050 – 16 222) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110,  167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эрго» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Гамаюн-Сервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) денежные средства в общем размере 1 704 987,39 руб., в том числе задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию за период с 01.10.2020 по 28.02.2022 в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> в размере 1 591 760,69 руб.; задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 30.10.2021 в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> в размере 31 724,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 11.11.2020 – 10.03.2022 в размере 81 502,19 руб. а также 16 222 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эрго» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 828 руб.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                                        Л.А. Савчук