ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-71953/2022

18 апреля 2023 года

г. Санкт-Петербург

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе 

председательствующего  Горбатовской О.В.

судей  Полубехиной Н.С., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1832/2023)  общества с ограниченной ответственностью «Большой Спектр» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2022 по делу № А56-71953/2022 (судья Целищева Н.Е.), принятое 

по иску Санкт-Петербургскому государственного бюджетного учреждения «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Большой Спектр»

 об обязании освободить объект недвижимости,

 

при участии:  

от истца: не явился;

от ответчика: не явился (извещен);

от Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения   «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества»: ФИО2 по доверенности от 14.02.2023; 

 

установил:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» (далее – Агентство) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, к обществу с ограниченной ответственностью «Большой Спектр» (далее – Общество) об обязании освободить объект (нежилое помещение 7-Н с кадастровым номером 78:31:0105610:1162, площадью 113,9 кв. м, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, литера А) и передать его истцу по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга  и Ленинградской области от 06.12.2022 на Общество возложена обязанность в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Агентству по акту приема-передачи нежилое помещение 7-Н, кадастровый номер 78:31:0105610:1162, площадью 113,9 кв. м, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, литера А.; взыскано с общества в пользу Агентства 3864 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

На указанное решение Обществом подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит решение суда от 06.12.2022 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых  требований, считая решение незаконным, вынесенным с существенным нарушениями норм материального и процессуального права. 

            02.03.2023 в апелляционный суд от Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения   «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее – Учреждение) поступило заявление о процессуальном правопреемстве, в котором заявитель просит произвести замену истца по делу (Агентства) на Учреждение в порядке процессуального правопреемства.

             В судебном заседании оглашена резолютивная часть определения о замене стороны по делу №А56-71953/2022  - Агентства на Учреждение в порядке процессуального правопреемства.  

В судебное заседание от Общества, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представители не явились.

Представитель Учреждения против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14.03.2022 между Агентством (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договору аренды от 14.03.2022 № 42 (далее – Договор) сроком на 30 календарных дней (пункт 1.3). 

В соответствии с условиями Договора арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение 7-Н, кадастровый номер 78:31:0105610:1162, площадью 113,9 кв. м, расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3 переулок, дом 10-12, литера А, на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 24.01.2022 № 46-рк для использования под нежилые цели. 

По акту приема-передачи от 14.03.2022 помещение передано арендатору. 

Согласно пункту 1.3 Договора срок его действия – 30 календарных дней, то есть по 13.04.2022. Срок действия Договора не подлежит продлению на основании пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ; пункт 5.2 Договора). 

Как указало Агентство, после истечения срока действия Договора помещение не возвращено арендодателю. 

Агентство направило Обществу претензию от 16.05.2022 исх. №813/22-0-0 с требованием возвратить объект аренды по акту приема-передачи арендодателю. 

Неисполнение ответчиком указанного требования в добровольном порядке, послужило основанием для обращения Агентства в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд первой инстанции, установив факт прекращения договора на основании пункта 5.2 Договора, отсутствие доказательств возврата объекта аренды Агентству, удовлетворил исковые требования Агентства в полном объеме.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 5.2 Договора установлено, что Договор не подлежит продлению на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, а также части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции". 

Согласно пункту 1.3 Договора договор действует тридцать календарных дней с момента подписания и вступает в силу с момента его подписания.

Таким образом, договор прекращен по истечения срока его действия.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Доказательств возврата объекта аренды по акту приема-передачи  ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного, апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, оценил в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, правильно применив нормы материального и процессуального права принял законное и обоснованное решение. Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции апелляционным судом не установлено.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Руководствуясь статьями 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 06.12.2022 по делу №  А56-71953/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

О.В. Горбатовская

 

Судьи

 

Н.С. Полубехина

 

В.В. Черемошкина