Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

г. Пермь                                                                                         

21 февраля 2022 г.                                                       Дело № А50 –23269/2021

          Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2022г. Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2022г.

          Арбитражный суд Пермского края в составе:

судьи Белокрыловой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТехСтрой» (614007, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

Конкурсный управляющий ФИО2 (

<

...>, а/я 249)

к Муниципальному образованию город Пермь в лице Администрации города Перми (614000, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Третьи лица: 1. Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (614066,  

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

                              2. Департамент социальной политики Администрации города Перми (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  263 791 руб. 03 коп.

          В судебном заседании приняли участие:

Истец – ФИО3, по доверенности от 28.05.2021г., предъявлен паспорт 

Ответчик – не явился, извещен надлежащим образом

Третьи лица: 1. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» - не явились, извещены надлежащим образом  

                          2. Департамент социальной политики Администрации города Перми – не явились, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие

          Истец обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о взыскании с ответчика 263 791 руб. 03 коп.,  в том числе задолженность за услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.12.2019 года по 31.07.2021 года в сумме 262 766 руб. 24 коп., пени по ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 01.08.2021 года по 17.09.2021г. в сумме 

1 024 руб. 79 коп. с дальнейшим их начислением по день фактической оплаты долга.

В ходе судебного заседания истец предъявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении с учетом ходатайства об уточнении - просит взыскать с ответчика  254 744 руб. 27 коп., в том числе задолженность за услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.12.2019 года по 31.07.2021 года в сумме 238 186 руб. 95 коп. (182 720 руб. 81 коп. – плата за пустующие жилые помещения и 55 466 руб. 14 коп. – сумма, которая могла быть выплачена в качестве субсидии), пени по ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму задолженности 182 720 руб. 81 коп. (плата за пустующие жилые помещения) за период с 11.08.2021 года по 20.01.2022г. в сумме 16 557 руб. 32 коп. с дальнейшим их начислением по день фактической оплаты долга.

         Ходатайство об уточнении судом принято в силу ч.1 ст.49 АПК РФ.

         Ответчиком представлен отзыв на иск (вход от 19.01.2022г.) в котором требования истца оспорены, указано на отсутствие доказательств, подтверждающих факт несения расходов, а также на необоснованность начисления пени.

         Третьим лицом - Департаментом социальной политики Администрации города Перми заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (вход. от 11.02.2022г.).

           Исследовав материалы дела, и заслушав пояснения истца,  арбитражный суд установил следующее.

          ООО «УК «ТехСтрой» в период с  01.12.2019 года по 31.07.2021 года  являлось управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...> 4,6,7, что подтверждается договорами управления данных многоквартирных домов.

          Часть жилых помещений в указанных домах является муниципальной собственностью города Перми.

Как поясняет истец, в период с 01.12.2019 года по 31.07.2021 года им   были оказаны услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, которые ответчиком не были оплачены, в результате чего образовалась задолженность в размере 238 186 руб. 95 коп.

Факт оказания услуг истец подтверждает представленными в материалы дела документами.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия  с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг и наличие задолженности, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (п. 6 ст. 13 АПК РФ). 

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилые помещения (содержание и текущий ремонт), оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику жилых помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещений договорных отношений относительно их возмещения, не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате стоимости оказанных истцом услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

На дату принятия решения задолженность за оказанные в период с  01.12.2019 года по 31.07.2021 года услуги составила 238 186 руб. 95 коп.  (182 720 руб. 81 коп. – плата за пустующие жилые помещения и 55 466 руб. 14 коп. – сумма, которая могла быть выплачена в качестве субсидии).

Ответчик контррасчет не представил, арифметическую составляющую не оспорил. 

Как следует из пояснений ответчика, с третьими лицами была проведена сверка расчетов, уточненные истцом суммы с суммами, полученными в ходе сверки, совпадают.   

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности является законным и обоснованным.

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислил ответчику пени на сумму задолженности 182 720 руб. 81 коп. (плата за пустующие жилые помещения) за период с 11.08.2021 года по 20.01.2022г. в сумме 16 557 руб. 32 коп. согласно представленного расчета.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пеней, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, судом не установлено. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно п. 1 - 2 ст.401 ГК РФ не представлено.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

При этом при рассмотрении спора в суде публично-правовое образование участвует в лице представляющих его уполномоченных органов местного самоуправления, указанные органы не являются самостоятельной стороной по настоящему спору, участвующей в деле от своего имени и в своих интересах, а лишь осуществляют функции судебного представительства соответствующего муниципального образования.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ, заявленные суммы подлежит взысканию с Муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета Муниципального образования город Пермь.

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, обосновывающих доводы и возражения сторон, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах требования истца о  взыскании пени с дальнейшим их начислением по день фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению.

Поскольку истцу при обращении в суд была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, ответчик - Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации города Перми от уплаты государственной пошлины освобожден на основании ст. 333.37 НК РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.03.2011 № 13560/10), государственная пошлина взысканию не подлежит.

          Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Требования удовлетворить.

          Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета Муниципального образования город Пермь в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТехСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 254 744 (двести пятьдесят четыре тысячи семьсот сорок четыре) рубля 27 коп., в том числе задолженность за услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с  01.12.2019 года по 31.07.2021 года в сумме 238 186 (двести тридцать восемь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 95 коп., пени по ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму задолженности 182 720 руб. 81 коп. (плата за пустующие жилые помещения) за период с 11.08.2021 года по 20.01.2022г. в сумме 16 557 (шестнадцать тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 32 коп. 

        Пени по ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат начислению с 21.01.2022г. по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из суммы долга 182 720 руб. 81 коп. и действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

                Судья                                                                        О.В. Белокрылова