8917/2017-138990(1) 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-9977/2017 

г.Нижний Новгород  30 августа 2017 года  Резолютивная часть объявлена 30 августа 2017 года  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

судьи Федорычева Георгия Сергеевича (шифр 30-185), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузовихиной С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Глобал-Строй» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

 к обществу с ограниченной ответственностью «Дизайн и Мода» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

о взыскании 136 208 руб. 68 коп., 

при участии: от истца: ФИО1, доверенность от 16.09.2016 № 122/16, от ответчика: не явился, 

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось общество с  ограниченной ответственностью «Глобал-Строй» с иском о взыскании с общества с  ограниченной ответственностью «Дизайн и Мода» задолженности по базовой части  арендной платы за период с 01.06.2016 по 19.07.2016 в размере 52 976,13 руб., 3 618,12  руб. задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.05.2016 по  30.06.2016, 79 614,43 руб. пеней за период с 06.06.2016 по 14.02.2017, а также пеней  начиная с 15.02.2017 и по день уплаты долга 56 594,25 руб. исходя из ставки 0,5%.  

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании 21.08.2017 исковые требования не  признал, изложив свои доводы в отзыве по делу. Одновременно представил контррасчет  суммы долга и пеней, просит суд применить статьи 333, 404 ГК РФ при принятии решения  по делу.  

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 21.08.2017. После перерыва  судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.  

Как видно из исковых материалов, 17 октября 2015 года между обществом с  ограниченной ответственностью «Глобал-Строй» (арендодатель) обществом с  ограниченной ответственностью «Дизайн и Мода» (арендатор) был заключен основной  договор аренды № ГС-171/15Д, по условиям которого арендодатель обязуется  предоставить арендатору в аренду (во временное владение и пользование) за плату часть  нежилого отдельно стоящего здания, находящегося по адресу: 

<

...> (далее - Здание), а именно комнату № 49 (торговый зал),  площадью 69,5 кв.м. расположенную в помещении № I на 2 этаже. Арендатор обязуется  принять помещение, использовать его для организации торговли и выплачивать арендную  плату в размере и сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1. договора).  

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 17.10.2015. 

Согласно пункту 2.1 срок действия договора составляет 11 месяцев с даты его  государственной регистрации.  

Государственная регистрация договора аренды не произведена.  

Сумма арендной платы включает в себя базовую составляющую арендной платы и  переменную составляющую арендной платы.  

На момент заключения договора ежемесячная базовая составляющая арендной  платы за один квадратный метр устанавливалась фиксированной суммой независимо от  системы налогообложения арендодателя. Ежемесячная базовая составляющая арендной  платы за 1 (один) кв.метр помещения в месяц устанавливается в размере 1200 (Одна  тысяча двести) рублей в т.ч. НДС согласно действующему законодательству РФ (пункт  7.1.1 договора).  

В соответствии с пунктом 7.1.2 договора ежемесячная базовая составляющая  арендной платы за первый неполный месяц аренды перечисляется Арендатором в течение  5 (пяти) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещения по основному  договору. Далее арендная плата вносится ежемесячно на банковский счет арендодателя  единовременным авансовым платежом с поступлением платежа в полном объеме на  расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа расчетного месяца.  

Согласно пункту 7.2.3 договора переменная составляющая арендной платы  оплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с даты  получения от арендодателя соответствующего счета и подтверждающих документов. Счет  должен быть выставлен арендодателем и получен арендатором не позднее 10 числа  месяца, следующего за оплачиваемым.  

В соответствии с пунктом 8.1 при заключении договора арендатор представляет  платежное поручение об оплате гарантийного взноса в размере 81 540,00 руб.  

Обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение всего срока  договора как гарантия надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по  договору и зачисляется в счет арендной платы за последний месяц срока аренды по  основному договору аренды, как это определено в предварительном договоре № ГС- 65/15Д от 12 мая 2015 г., если арендатор исполняет надлежащим образом все условия  договора.  

Если арендатор задерживает какие-либо из платежей по договору аренды, иным  образом причиняет убытки или потери арендодателю, а также в случае применения  арендодателем штрафных санкций к арендатору, арендодатель вправе удержать из  обеспечительного взноса любые суммы, причитающиеся таким образом с арендатора или  просроченные арендатором, предварительно направив арендатору за 5 календарных дней  до предполагаемой даты удержания письменное уведомление с приложением расчета  удерживаемых сумм и подтверждающих документов. В каждом случае такого удержания  арендатор, в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента (даты) получения от  арендодателя уведомления об удержании, обязан восстановить обеспечительный взнос (на  дату такого восстановления) его первоначальной суммы. Если арендатор расторгает  договор аренды до истечения срока аренды по договору аренды по любой причине,  непосредственно не предусмотренной договором аренды, то сумма выплаченной арендной  платы и обеспечительный взнос удерживается арендодателем в полном объеме (пункт 8.2  договора).  

Согласно пункту 9.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы по  договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы  задолженности за каждый день просрочки платежа.  

Уведомлением от 05.04.2017 ООО «Дизайн и Мода» известило «Глобал-Строй» о  расторжении договора за 3 месяца до даты отказа.  

04.07.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды с  05.07.2016. Однако фактически помещение освобождено от мебели 19.07.2017.  

23.06.2016 ответчиком получен счет на оплату электроэнергии за май 2016 года на  сумму 1 794,10 руб., что следует из реестра документов за май 2016 г.  

Счет № 1060 от 22.07.2016 на оплату электроэнергии за июнь 2016 г направлен  ответчику почтой 03.02.2017.  

В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендных  платежей исполнял ненадлежащим образом.  

Истец обратился к ответчику с претензиями о погашении имеющейся  задолженности и пени (письма № 161/16 от 22.06.2016, № 259/16 от 08.11.2016 № 365/17 от  14.02.2017).  

Претензии остались без ответа и исполнения. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по уплате  арендных платежей и наличием задолженности ООО «Глобал-Строй» обратилось в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд  установил следующее.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства,  связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и  одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях,  предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа  обязательства.  

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Обязательство по оплате ответчиком не исполнялось надлежащим образом,  согласно расчету истца задолженность по базовой части арендной платы за период с  01.06.2016 по 19.07.2016 в размере 52 976,13 руб., 3 618,12 руб. задолженности по  переменной части арендной платы за период с 01.05.2016 по 30.06.2016.  

Факт передачи ответчику во временное пользование помещением подтверждается  актом приема-передачи от 17.10.2015.  

Из переписки, представленной сторонами в материалы дела следует, что ответчик  (арендатор) письмом от 05.04.2016 уведомил арендодателя о расторжении договора.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской  Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.  

На основании пункта 1 статьи 450.1 Кодекса предоставленное настоящим  Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на  односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть  осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от  договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного  уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами,  иными правовыми актами или договором.  

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или  частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным  (пункт 2 статьи 450.1 Кодекса).  

Порядок изменения и расторжения договора предусмотрен разделом 11 договора,  согласно которому арендатор вправе в одностороннем в бесспорном внесудебном  порядке отказаться от исполнения договора досрочно предупредив об этом арендодателя  письменно не позднее, чем за 3 месяца до даты отказа от исполнения (пункт 11.5  договора).  

Учитывая порядок изменения и расторжения договора, согласованный сторонами  при его заключении, суд пришел к выводу о его прекращении с 05.07.2016 согласно  соглашению о расторжении договора.  

Считая договор аренды расторгнутым с 05.07.2016, ответчик в нарушении условий  договора, не вывез оборудование, тем самым неправомерно удерживал помещение.  

Согласно п.9.2. договора за неправомерное удержание помещение арендатор  обязан уплатить арендодателю платежи, предусмотренные разделом 7 договора и пени за  каждый день такого удержания.  

Из представленной в материалы заявки от 18.07.2016 видно, что 19.07.2016  ФИО2 осуществляла вывоз оборудования, предоставленного ответчику для  осуществления своей деятельности, из арендованного помещения. В подтверждение  

вывоза мебели составлен акт от 19.07.2016, подписанный со стороны ответчика без  замечаний.  

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об обоснованности начисления  арендных платежей до 19.07.2016.  

Учитывая тот факт, что обеспечительный платеж взыскивается истцом наряду с  арендными платежами, истец произвел зачет суммы обеспечительного платежа в счет  погашения задолженности за последний месяц аренды - июль в размере 51 116,13 руб., а  оставшуюся часть в счет погашения задолженности за июнь.  

Истолковав буквальное содержание условий договора, суд признает правомерным  зачисление суммы обеспечительного платежа в счет оплаты за июль 2016 года, поскольку  этот месяц является последним в общем сроке аренды помещения.  

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности в размере  56 594,25 руб. подлежит удовлетворению.  

Ссылка ответчика о неполучении счетов на оплату электроэнергии опровергается  представленными в материалы дела письменными доказательствами.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за период с 06.06.2016 по  14.02.2017 в размере 79 614,43 руб., а также с 15.02.2017 по день фактической оплаты  долга из расчёта 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.  

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Согласно п.9.1. договора за несвоевременное внесение арендной платы по договору  арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за  каждый день просрочки.  

Поскольку ответчиком допущена просрочка по оплате арендных платежей  начисление пени за период 06.06.2016 по 14.02.2017 правомерно.  

Ссылка ответчика на неполучение претензии с требованием об уплате пени, в  связи чем неустойка не подлежит уплате несостоятельна, поскольку направление  претензии от 14.02.2017 № 365/17 с требованием оплаты задолженности и пени  подтверждается почтовой квитанцией от 14.02.2017 и описью вложения почтового  отправления.  

Довод ответчика о злоупотреблении истцом своими правами не нашел своего  подтверждения материалами дела.  

Вместе с тем ответчиком заявлено о несоразмерности заявленной к взыскании  неустойки последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем просит применить  статью 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки.  

Представитель истца в судебном заседании не возразила относительно заявленного  ходатайства, считает возможным снизить сумму неустойки.  

По правилам пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна  последствиями нарушения обязательства.  

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в  случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть  уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

В силу пунктов 70 и 71 названного Постановления, если должником является  коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая  организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки  судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может  быть сделано в любой форме при рассмотрении дела суде первой инстанции.  

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства  необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего  незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными  средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного  пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В данном случае, учитывая высокий размер неустойки – 0,5 % за каждый день  просрочки, а также то, что в материалах дела отсутствуют доказательства относительно  того, какие последствия имел факт просрочки в оплате, необходимость установления  баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой  действительного размера ущерба, суд снижает размер пеней до 15 922,88 руб. (исходя из  ставки, равной 0,1%).  

Согласно пункту 65 Постановления N 7, по смыслу статьи 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день  фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору  

денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может  быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может  быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части  решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и  подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента  фактического исполнения обязательства.  

Таким образом, начисление пеней по день фактической оплаты долга не  противоречит действующему законодательству.  

Кроме того, суд полагает возможным снизить размер пеней, взыскиваемых по день  фактической оплаты долга до 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки,  поскольку такой размер ответственности соответствует принципам добросовестности и  разумности, а также достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца.  

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по иску (без учета уменьшения суммы пеней) относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дизайн и Мода» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Глобал - Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 56 594,25  руб. задолженности, 15 922,88 руб. пеней, а также пени, начисленные с 15.02.2017 и по  день фактического погашения долга в размере 56 594,25 руб. исходя из ставки равной  0,1%, 5 086,00 руб. расходов по уплате госпошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Возвратить на основании настоящего судебного акта обществу с ограниченной  ответственностью «Глобал - Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из  федерального бюджета 914,00 руб. государственной пошлины, перечисленной по  платежному поручению от 27.07.2016 № 422.  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня  принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия  решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции,  

если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной  инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления его в законную силу.  

Судья Г.С. Федорычев