АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

21 мая 2018 года

 

Дело № А33-1781/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к акционерному обществу «КрасАвиа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, процентов, 

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 26.03.2018 (срок действия до 26.03.2023), личность установлена паспортом, 

слушателя: ФИО3, личность установлена паспортом,

в отсутствие ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к государственному предприятию Красноярского края «КрасАвиа» (далее – ответчик) о взыскании 179 643,42 руб., состоящих из: 171 789,66 руб. задолженности за использование спорного имущества за период с 01.11.2016 по 31.12.2017, 7 853,76 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2016 по 31.12.2017.

Определением от 26.01.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.03.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 19.04.2018 заявления индивидуального предпринимателя ФИО1, акционерного общества «КрасАвиа» о процессуальном правопреемстве удовлетворены, произведена замена стороны ответчика по делу государственного предприятия Красноярского края «КрасАвиа» (ИНН 

<

***>) на правопреемника – акционерное общество «КрасАвиа» (ИНН 

<

***>).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

02.05.2006 между ФГУП «Туринское Авиапредприятие» (арендодатель) и Государственным предприятием Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» (арендатор) подписан договор о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» сроком по 31.12.2006.

В соответствии с актом приема - передачи от 02.05.2006 к договору от 02.05.2006 о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество в следующем составе:

- нежилое здание гаража шлакоблочного (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1992 года постройки, одноэтажное) общей площадью 480,1 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- нежилое здание гаража № 2 (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1990 года постройки, одноэтажное) общей площадью 486,46 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- нежилое здание гаража № 3 (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1964 года постройки, одноэтажное) общей площадью 426,45 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- нежилое здание ВОХР (кадастровый номер 88:01:010104:0000, 1986 года постройки, трехэтажное) общей площадью 205,0 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- нежилое здание ГСМ (кадастровый номер 88:01:010121:0000, 1964 года постройки, одноэтажное) общей площадью 222,6 кв.м., расположенного в п. Тура на территории аэропорта;

- нежилое здание аккумуляторной (кадастровый номер 88:01:010113:0000, одноэтажное) общей площадью 109,8 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- нежилое здание ЭСТОП (Лит. А. кадастровый номер 88:01:010104:0000, 1987 года постройки, одноэтажное) обшей площадью 62,6 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- нежилое здание ЭСТОС (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1970 года постройки) общей площадью 949,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.;

- нежилое здание аэровокзала а/п «Горный» (Лит. ААа, кадастровый номер 88:01:1900026:0003, 1998 года постройки, одноэтажное) общей площадью 523,95 кв.м., расположенного в 14 км. На северовосток п. Тура;

- часть нежилого здания административного «Штаб Туринского авиапредприятия» (кадастровый номер 88:01:010113:00:02, 1970 и 1982 года постройки) площадью 803,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.;

- нежилое здание коммерческого склада (Лит.А) одноэтажное, ГСМ общей площадью 284,4  кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на территории аэропорта;

- нежилое здание склада МТО (Лит. АА1), кадастровый номер 88:01:010104:0000, 1964 года постройки, одноэтажное, общей площадью 261,5 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия;

- аэропорт Тура (3 класс), 1979 года ввода в эксплуатацию, состоящий из искусственной взлетно-посадочной полосы, рулежной дорожки, перрона, (летная полоса летом 1 400 м. х 28 м., зимой 2 400 м. х 40 м.);

- вертодром Тура;

- ограждение;

- ограждение ГСМ;

- стоянки Ан-2 - 8 шт.

Дополнительным соглашением  от 01.12.2006 № 1 к договору от 02.05.2006 о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен до 30.11.2007.

Дополнительным соглашением от 04.07.2007 № 2 к договору от 02.02.2006 внесены изменения, а именно с 04.06.2007 государственное предприятие Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» переименовано в Государственное предприятие Красноярского края «КрасАвиа».

Дополнительным соглашением от 01.12.2007 № 2 срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен до 22.08.2008.

Дополнительным соглашением от 23.08.2008 № 4 срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен до 22.02.2009.

Дополнительным соглашением от 22.02.2009 № 5 срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен до 21.08.2009.

Дополнительным соглашением от 21.08.2009 № 6 срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 01.01.2010 № 7 к договору от 02.05.2006 внесены следующие изменения в договор аренды от 02.05.2006:

«1. Наименование договора № б/н о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» от 02.05.2006 изложить в редакции: «Договор аренды недвижимого имущества в с. Тура»;

2. пункт 1.1. статьи 1 договора аренды недвижимого имущества от 02.05.2006, далее по тексту «Договор от 02.05.2006», изложить в следующей редакции:

«Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает для использования в уставных целях следующее недвижимое имущество:

- здание (Лит. А) общей площадью 222,60 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100010; кадастровый номер 88:01:010121:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, шт. Тура, ГСМ в районе нефтебазы;

- здание (Лит. А) общей площадью 284,4 кв.м., назначение: нежилое; 1973 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100013; кадастровый номер 88:01:010104:0001:02, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 2 Коммерческий склад на территории аэропорта;

- здание (Лит. А,А1) общей площадью 250,15 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100008; кадастровый номер 88:01:010104:0001, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 3 Склад МТО на территории авиапредприятия;

- здание (Лит. А) общей площадью 62,60 кв.м., назначение: нежилое; 1987 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100022; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. ЭСТОП на территории авиапредприятия;

- здание (Лит. А) общей площадью 426,45 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100037; кадастровый номер 88:01:010104:0000:04, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, стр. 4 гараж на 5 боксов;

- здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса -механическая мастерская.

- нежилое здание общей площадью 480,10 кв.м., 1992 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100038; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. II гараж на 5 боксов на территории авиапредприятия;

- здание общей площадью 205,00 кв.м., назначение: нежилое; 1986 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100017; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, здание ВОХР;

- сооружение общей площадью 57 600 кв.м., 1979 года постройки; номер по бухгалтерскому учету 101062; кадастровый номер 88:01:22:0001:0019, состоящее из: ИВВП общей площадью 39 452,0 кв.м., РД1 общей площадью 2 700,0 кв.м., общей РД2 площадью 2 700,0 кв.м., перрона площадью 12 748,0 кв.м. находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, соор. 12 ,8 км западнее пгт. Тура, 5 км ФИО5;

- сооружение общей площадью 59 904,00 кв.м., 1996 года постройки; номер по бухгалтерскому учету 101063; кадастровый номер 88:01:010104:0001, состоящее из: вертодрома общей площадью 57 600,0 кв.м., РД1 общей площадью 1 152,0 кв.м., РД2 общей площадью 1 152,0 кв.м.; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, И]лимпийский район, шт. Тура, соор. На северовосточной окраине пгт. Тура (Вертодром, РД1, РД2);

- здание (Лит. А) общей площадью 320,3 кв.м., назначение: нежилое; 1966 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100003; кадастровый номер 88:01:010104:00:02а, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, д. 2а, здание службы отдела перевозок;

- здание общей площадью 24,64 кв.м., назначение: нежилое; 1996 года постройки, инвентарный номер по        бухгалтерскому учету 100040; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, соор. АЗС на территории авиапредприятия;

- строение (Лит. А) общей площадью 32,03 кв.м., назначение: нежилое; 1968 года постройки, кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, стр.У аккумуляторная на территории авиапредприятия;

- здание (Лит. АА1А2) общей площадью 225,72 кв.м., назначение: нежилое; 1974 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100023; кадастровый номер 88:01:010104:0001:17, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 17 Столярный цех на территории авиапредприятия;

- 60 комнат площадью 803,11 кв.м., находящиеся в административном здании, общей площадью 949,10 кв.м.; назначение: нежилое, 1970 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100019; кадастровый номер 88:01:010113:00:02; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 2;

- нежилое здание общей площадью 523,95 кв.м.; 1998 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100014; кадастровый номер 88:01:190002:0003, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, в 14 км на северо-восток от пгт. Тура, аэровокзал «Горный»; 1.17) нежилое здание (Лит. А) общей площадью 117,10 кв.м.; 1995 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100004; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. Оперативно-техническое обслуживание вертолетов в районе аэропорта.

В силу пункта 2 дополнительного соглашения это соглашение имеет силу акта приема-передачи, кроме того этим соглашением стороны подтвердили, что имуществом указанным в пункте 1 статьи 1 договора от 02.05.2006 в редакции данного соглашения арендатор фактически владеет и пользуется на дату заключения соглашения.

Дополнительным соглашением от 12.03.2010 № 8 к договору от 02.05.2006 внесены следующие изменения: 

«1. пункт 1.1. статьи 1 договора аренды недвижимого имущества от 02.05.2006, далее по тексту - «договор от 02.05.2006», изложить в следующей редакции: «арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает для использования в уставных целях следующее недвижимое имущество:

- здание (Лит. А) общей площадью 222,60 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100010; кадастровый номер 88:01:010121:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ГСМ в районе нефтебазы;

- здание (Лит. А) общей площадью 284,4 кв.м., назначение: нежилое; 1973 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100013; кадастровый номер 88:01:010104:0001:02, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 2 Коммерческий склад на территории аэропорта;

- здание (Лит. А,А1) общей площадью 250,15 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100008; кадастровый номер 88:01:010104:0001, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 3 Склад МТО на территории авиапредприятия;

- здание (Лит. А) общей площадью 62,60 кв.м., назначение: нежилое; 1987 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100022; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. ЭСТОГТ на территории авиапредприятия;

- здание (Лит. А) общей площадью 426,45 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100037; кадастровый номер 88:01:010104:0000:04, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, стр. 4 гараж на 5 боксов;

- здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса -механическая мастерская.

- нежилое здание общей площадью 480,10 кв.м., 1992 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100038; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. II гараж на 5 боксов на территории авиапредприятия;

- здание общей площадью 205,00 кв.м., назначение: нежилое; 1986 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100017; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина здание ВОХР;

- сооружение общей площадью 57 600 кв.м., 1979 года постройки; номер по бухгалтерскому учету 101062; кадастровый номер 88:01:22:0001:0019, состоящее из: ИВВП общей площадью 39 452,0 кв.м., РД1 общей площадью 2 700,0 кв.м., общей РД2 площадью 2 700,0 кв.м., перрона площадью 12 748,0 кв.м. находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, соор. 12 ,8 км западнее пгт. Тура, 5 км ФИО5;

- сооружение общей площадью 59 904,00 кв.м., 1996 года постройки; номер по бухгалтерскому учету 101063; кадастровый номер 88:01:010104:0001, состоящее из: вертодрома общей площадью 57 600,0 кв.м., РД1 общей площадью 1 152,0 кв.м., РД2 общей площадью 1 152,0 кв.м.; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, соор. На северовосточной окраине пгт. Тура (Вертодром, РД1, РД2);

- здание (Лит. А) общей площадью 320,3 кв.м., назначение: нежилое; 1966 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100003; кадастровый номер 88:01:010104:00:02а, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, д. 2а, здание службы отдела перевозок;

- здание общей площадью 24,64 кв.м., назначение: нежилое; 1996 года постройки, инвентарный номер по 41 бухгалтерскому учету 100040; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, соор. АЗС на территории авиапредприятия;

- строение (Лит. А) общей площадью 32,03 кв.м,, назначение: нежилое; 1968 года постройки, кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, стр.У аккумуляторная на территории авиапредприятия;

- здание (Лит. АА1А2) общей площадью 225,72 кв.м., назначение: нежилое; 1974 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100023; кадастровый номер 88:01:010104:0001:17, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 17 Столярный цех на территории авиапредприятия;

2. Пункт 1 статьи 2 договора от 02.05.2006 изложить в редакции: «1. арендная плата за арендуемое по настоящему договору имущество составляет 196 656, 28 рублей в месяц, в том числе НДС (18 %)».

В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 12.03.2010 № 8 к договору от 02.05.2006 дополнительное соглашение имеет силу акта приема-передачи. Стороны подтверждают, что имуществом, указанным в пункте 1 соглашения, арендатор фактически владеет и пользуется. Соглашение вступает в силу с 13.04.2010. (пункт 4 дополнительного соглашения от 12.03.2010 № 8).

Платежи за пользование спорным имуществом (стоимость арендной платы в месяц) в соответствии с дополнительным соглашением  от 12.03.2010 № 8 составляют:

- за здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки; инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская – 14 479 руб. 42 коп., в том числе НДС (18%) (пункт 1.6 дополнительного соглашения). 

05.09.2014 ФГУП «Туринское авиапредприятие» (продавец) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 14, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, составляющее лот № 14, здание общей площадью 486,46 кв.м., кадастровый номер 88:01:010113:0000, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская, приобретенное покупателем на торгах в форме публичного предложения 02.09.2014, протокол № 284-ОТПП/2/13 от 02.09.2014. 

По акту приема-передачи от 05.09.2014 продавец передал покупателю нежилое здание. 

Право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на здание гаража – механическая мастерская, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 486,46 кв.м., инв.№ 745, Лит. Г, кадастровый номер 88:01:010113:0000, адрес (местонахождение): Красноярский край, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 зарегистрировано 22.10.2014 (запись регистрации в ЕГРП                № 24-24-36/001/2014-978, свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2014 24 ЕЛ 271234). 

Письмом от 19.09.2014 №253 конкурсный управляющий ФГУП «Туринское авиапредприятие» направил ГП КК «КрасАвиа» заявление от 19.09.2014 о прекращении договора аренды от 02.05.2006 в части нежилого здания общей площадью 486,46 кв.м., кадастровый номер 88:01:010113:0000, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская. 

Факт направления и вручения 02.10.2014 ответчику данного заявления подтверждается почтовой квитанцией от 30.04.2014 и отчетом об отслеживании почтового уведомления с сайта «Почта России».

Из иска и пояснений истца следует, что спорное здание (общей площадью 486,46 кв.м. кадастровый номер 88:01:010113:0000 по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса - механическая мастерская) не возвращено ответчиком по акту приема-передачи, ответчик продолжает им пользоваться.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.11.2016 по 31.12.2017 составляет 171 789 руб. 66 коп.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы, истец в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 853 руб. 76 коп. за период с 11.12.2016 по 31.12.2017.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.08.2017 по делу №А33-29132/2016 с государственного предприятия Красноярского края «КрасАвиа» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано 323 180 руб. 88 коп., из них: 298 059 руб. 01 коп. долга за период с 23.10.2014 по 31.10.2016, 25 121 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2014 по 31.10.2016.

Удовлетворяя исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 Арбитражный суд Красноярского края в рамках дела №А33-29132/2016 пришел к следующим выводам: 

- «о прекращении договора аренды от 02.05.2006;

- принимая во внимание смену в 2014 году (с 22.10.2014) собственника спорного имущества – арендодателя по договору аренды от 02.05.2006, а также тот факт, что спорное имущество арендатором - Государственным предприятием Красноярского края «КрасАвиа» не возвращалось ни прежнему собственнику - ФГУП «Туринское Авиапредприятие», ни новому собственнику – индивидуальному предпринимателю ФИО1 (доказательств обратного ответчиком не представлено), суд пришел к выводу о правомерности предъявленной истцом к взысканию задолженности по арендным платежам за общий период с 23.10.2014 по 31.10.2016».

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.11.2017 по делу №А33-29132/2016 решение Арбитражного суда Красноярского края от 24.08.2017 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Письмом от 25.08.2017 №15 истец предъявил ответчику требование об оплате задолженности за период с 01.11.2016 по 31.12.0217, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Факт направления в адрес ответчика претензии подтверждается описью вложения в ценное письмо и почтовой квитанцией от 25.08.2017.

Ссылаясь на то, что ответчик не вернул истцу спорное здание и продолжает им пользоваться, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как следует из материалов дела, спорные отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 02.05.2006 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 606, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

02.05.2006 между ФГУП «Туринское Авиапредприятие» (арендодатель) и Государственным предприятием Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» (арендатор) подписан договор о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» сроком по 31.12.2006.

В соответствии с актом приема - передачи от 02.05.2006 к договору от 02.05.2006 о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество согласно перечню.

Дополнительным соглашением от 04.07.2007 № 2 к договору от 02.02.2006 внесены изменения, а именно с 04.06.2007 государственное предприятие Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» переименовано в Государственное предприятие Красноярского края «КрасАвиа».

Дополнительным соглашением от 12.03.2010 №8 стороны изложили пункт 1.1. договора от 02.05.2006 в следующей редакции: «арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает для использования в уставных целях следующее недвижимое имущество, в том числе: здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса -механическая мастерская».

В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 12.03.2010 №8 к договору от 02.05.2006 дополнительное соглашение имеет силу акта приема-передачи. Стороны подтверждают, что имуществом, указанным в пункте 1 соглашения, арендатор фактически владеет и пользуется. Соглашение вступает в силу с 13.04.2010. (пункт 4 дополнительного соглашения от 12.03.2010 №8).

Платежи за пользование спорным имуществом (стоимость арендной платы в месяц) в соответствии с дополнительным соглашением  от 12.03.2010 № 8 составляют:

- за здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки; инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская – 14 479 руб. 42 коп., в том числе НДС (18%) (пункт 1.6 дополнительного соглашения). 

05.09.2014 ФГУП «Туринское авиапредприятие» (продавец) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 14, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, составляющее лот № 14, здание общей площадью 486,46 кв.м., кадастровый номер 88:01:010113:0000, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская, приобретенное покупателем на торгах в форме публичного предложения 02.09.2014, протокол № 284-ОТПП/2/13 от 02.09.2014. 

По акту приема-передачи от 05.09.2014 продавец передал покупателю нежилое здание. 

Право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на здание гаража – механическая мастерская, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 486,46 кв.м., инв.№ 745, Лит. Г подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Письмом от 19.09.2014 № 253 конкурсный управляющий ФГУП «Туринское авиапредприятие» направил ГП КК «КрасАвиа» заявление от 19.09.2014 о прекращении договора аренды от 02.05.2006 в части нежилого здания общей площадью 486,46 кв.м., кадастровый номер 88:01:010113:0000, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса – механическая мастерская. Факт получения данного письма не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Следовательно, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.08.2017 по делу №А33-29132/2016 с государственного предприятия Красноярского края «КрасАвиа» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано 323 180 руб. 88 коп., из них: 298 059 руб. 01 коп. долга за период с 23.10.2014 по 31.10.2016, 25 121 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2014 по 31.10.2016.

Удовлетворяя исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 Арбитражный суд Красноярского края в рамках дела №А33-29132/2016 пришел к выводу   о прекращении договора аренды от 02.05.2006.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.11.2017 по делу №А33-29132/2016 решение Арбитражного суда Красноярского края от 24.08.2017 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Таким образом, решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.08.2017 по делу №А33-29132/2016 установлено, что действие договора аренды от 02.05.2006 прекращено, с учетом представленного в материалы дела письма арендодателя о прекращении договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно пункту 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Ссылаясь на то, что после прекращения действия договора ответчик имущество не возвратил, истец предъявил требование о взыскании 171 789 руб. 66 коп. долга по внесению арендных платежей за фактическое пользование имуществом за период с 01.11.2016 по 31.12.2017.

В пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 3 и пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение после расторжения договора либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения, сохраняют свое действие и после расторжения договора. При расторжении договора сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещение убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик в ходе рассмотрения дела факт владения и пользования арендованным  имуществом, не оспорил, доказательств возврата спорного имущества в материалы дела не представил, как и не представил доказательств оплаты задолженности за фактическое пользование имуществом истца.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей в материалы дела не представлены, задолженность подтверждена материалами дела, требование о взыскании 171 789 руб. 66 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В пункте 39 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

В связи с нарушением ответчиком сроков по оплате арендных платежей, истцом в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 853 руб. 76 коп. за общий период с 11.12.2016 по 31.12.2017.

Ответчик арифметическую правильность и порядок расчета процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в силу с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Соответственно, при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 11.12.2016 по 31.12.2017 подлежат начислению исходя из ключевой ставки Банка России.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом, установлено, что сумма задолженности, период начисления процентов определены истцом верно, вместе с тем, за периоды с 11.11.2017 по 31.12.2017 и с 11.12.2017 по 31.12.2017 истцом неверно определена ключевая ставка.

Согласно расчету суда, за период с 11.11.2017 по 31.12.2017 проценты за пользование чужими денежными средствами составят 139,1 руб.; за период с 11.12.2017 по 31.12.2017 – 55,9 руб. 

С учетом изложенного, ответчику за общий период с 11.12.2016 по 31.12.2017 подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 7 851 руб. 92 коп.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично, в размере 7 851 руб. 92 коп., признанном судом обоснованным. 

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Истцу при обращении с настоящим иском предоставлена судом отсрочка уплаты государственной пошлины.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», принимая во внимание, что истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию со сторон  в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного  общества «КрасАвиа» (ИНН 

<

***>, г.Красноярск) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>,  г. Красноярск)  171 789 руб. 66 коп. долга, 7 851 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; взыскать в доход федерального бюджета 6 388 руб. 93 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>,  г. Красноярск)  в доход федерального бюджета 0 руб. 07 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.А. Горбатова