ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-16240/2018

г. Челябинск

21 ноября 2018 года

Дело № А76-13292/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2018 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Карпачевой М.И., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Таранжиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска на решение Арбитражного суда Челябинской области от 24.09.2018 по делу №А76-13292/2018 (судья Мухлынина Л.Д.). 

В судебном заседании приняли участие представители:

Челябинского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Челябинской области» – ФИО2 (доверенность № 05/15 от 16.02.2017, паспорт),

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска  - ФИО3 (доверенность № 42811 от 29.12.2017, удостоверение).

Челябинский областной союз организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Челябинской области» (далее – Федерация профсоюзов Челябинской области, истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – Комитет, ответчик) об:

- отмене изменений к договору долгосрочной аренды земли г. Челябинска УЗ№007867-Д-2008 от 18.11.2008 в виде расчета платы за аренду земли № 13 от 24.01.2018 исходя из ставки 3% от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, учитывающего разрешенное использование земельного участка, согласно сведениям содержащимся в ЕГРН (К1) 0,199, произведенные Комитетом в одностороннем порядке; 

- обязании произвести расчет за аренду земли к договору долгосрочной аренды земли г. Челябинска УЗ№007867-Д-2008 от 18.11.2008 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 исходя из ставки арендной платы равной 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка и К1 в размере 0,195 (т. 1, л.д. 6-9).

Исковое заявление Федерации профсоюзов Челябинской области принято к производству суда первой инстанции, делу присвоен номер А76-13292/2018.

23.07.2018 Комитет обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Федерации профсоюзов Челябинской области о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 399 056 руб. 84 коп., возникшей в период с 01.01.2017 по 31.03.2018 при исполнении договора аренды УЗ№007867-Д-2008, а также 1 279 490 руб. 67 коп. пени с 01.04.2017 по 31.03.2018 с продолжением начисления пени с 01.04.2018 по ставке 0,23% в день до фактического исполнения обязательства (т. 8, л.д. 3-4). 

Исковое заявление Комитета принято к производству суда первой инстанции, делу присвоен номер А76-23613/2018.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 13.09.2018 дело № А76-23613/2018 и делом № А76-13292/2018 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А76-13292/2018 (т. 8, л.д. 78-79).

Таким образом, требования Комитета являются встречными по отношению к первоначально заявленным требованиям.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 24.09.2018 первоначальные исковые требования Федерации профсоюзов Челябинской области удовлетворены в полном объеме; распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины. В удовлетворении встречных требований Комитета отказано (т. 8, л.д. 93-98).

С вынесенным решением не согласился ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску), обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Комитет просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт (т. 8, л.д. 103-104). 

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неправильное истолкование судом закона, выразившееся в неверном определении ставки арендной платы. Применяя ставку арендной платы в размере 0,3% (земельные участки, занятые жилищным фондом – подпункт «б» пункта 2 статьи 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов»), суд первой инстанции не учел, что материалами дела подтверждается факт использования находящегося на земельном участке объекта недвижимости не только в целях размещения общежития. Собственник объекта недвижимости часть его сдает в иных целях, отличных от целей использования жилищного фонда, то есть для целей коммерческой деятельности (торговля, общественное питание, размещение офисов). При вынесении решения суд не учел, что ставки арендной платы применялись в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка – 3% (административные и офисные здания). Существующее здание эксплуатируется для разных видов деятельности, следовательно, Федерация профсоюзов Челябинской области получает доход от сдачи в аренду и дополнительно не доплачивает в бюджет денежные средства от установленной ставки и примененных коэффициентов. Соответственно, размер арендной платы, примененный судом, является экономически необоснованным. Применение льготного размера (по своей сути) ставки по отношению ко всему объекту, и, соответственно, всему земельному участку неправомерно.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание истец не явился. 

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель Федерации профсоюзов Челябинской области с жалобой не согласился, поддержал правовую позицию, изложенную  в отзыве.

Законность и обоснованность решения суда арбитражным судом апелляционной инстанции проверены в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, земельный участок из земель населённых пунктов площадью 3 955 кв.м., находящийся по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Российская, 279 с кадастровым номером 74:36:0407008:0006 поставлен на кадастровый учёт 30.06.1998 с разрешённым использованием для эксплуатации существующего здания и территории общежития института (т. 1, л.д. 53-55).

21.02.2007 за Федерацией профсоюзов Челябинской области зарегистрировано право собственности на здание общежития с блоком обслуживания общей площадью 7 255,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 61).

18.11.2008 между Комитетом (арендодатель) и Федерацией профсоюзов Челябинской области (арендатор) заключен договор УЗ №007867-Д-2008 аренды земельного участка (т. 1, л.д. 17-23), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях договора долгосрочной аренды следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 3 955 кв.м., расположенный по ул. Российской, д. 279 в Советском районе г. Челябинска, из земель населённых пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации здания общежития с блоком обслуживания (п. 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту 1.4 договор заключен на основании распоряжения Первого заместителя Главы г. Челябинска от 24.10.2008 № 4518-д «О предоставлении объединению организаций профессиональных союзов «Федерация профсоюзов Челябинской области» земельного участка из земель населенных пунктов в аренду для эксплуатации здания общежития с блоком обслуживания по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Российская, д. 279».

В соответствии с п. 1.5 договор заключен сроком на 49 лет с даты принятия распоряжения.

Пунктом 2.1 договора установлено, что размер арендной платы определен в приложении (форма № 2), являющемуся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.2 договора за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчет. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет.

Увеличение размера арендной платы и ее перерасчет производится арендодателем в одностороннем порядке (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с изменение действующего порядка расчета арендной платы либо базовой стоимости (ставки) арендной платы. Новая величина размера арендной платы применяется арендатором к исполнению в обязательном порядке с момента ее введения (опубликования и вступления в законную силу) в действие постановлением Главы города, решением Челябинской городской Думы и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации субъекта Российской Федерации).

В силу п. 6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

По акту приема-передачи от 18.11.2008 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0407008:0006 передан арендатору (т. 1, л.д. 28).

Договор от 18.11.2008 УЗ №007867-Д-2008 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 13.01.2009 (т. 1, л.д. 24).

Как указывает истец, Федерации профсоюзов Челябинской области ежегодно Комитетом производился расчет платы за аренду земли к договору от 18.11.2008 УЗ №007867-Д-2008. За период с 2008 года по 2017 год расчет платы производился по ставке арендной платы 0,3% кадастровой стоимости на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО, решения Челябинской  городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

01.03.2018 Комитетом выдана справка № 13 от 25.01.2018 для оплаты арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 из расчета 3% кадастровой стоимости на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО, решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

Между тем, писем с разъяснениями оснований перерасчета платы за аренду земли за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и произведенного расчета платы за аренду земли за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 исходя из 3% кадастровой стоимости и изменения коэффициента, учитывающего разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) в адрес Федерации профсоюзов Челябинской области от Комитета не поступало, как и соглашений, изменяющих условия договора.

Также истец указывает, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 74:36:0407008:0006, расположенного по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Российская, 279, видом разрешенного использования земельного участка является «для эксплуатации существующего здания и территории общежития института». На территории данного участка находится здание общежития с блоком обслуживания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2016. Изменений в ЕГРН по назначению указанного здания не вносились.

Истцом в адрес ответчика направлены письмо № 05/191 от 02.03.2018 и претензия № 05/221 от 13.03.2018 (т. 1, л.д. 12-13, 16), с требованиями: разъяснить изменения расчета арендной платы в отношении указанного выше земельного участка; отменить расчет платы за аренду земли № 13 от 25.01.2018  к договору от 18.11.2008 УЗ №007867-Д-2008; произвести расчет за аренду земли за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 исходя из ставки арендной платы равной 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, учитывающего разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) 0,195.

Комитет в письме о плате за землю от 05.04.2018 № 9874 (т. 1, л.д. 14-15) сообщил, что в рамках муниципального земельного контроля специалистами Комитета 22.03.2018 проведено обследование вышеуказанного земельного участка, в результате которого установлено, что на земельном участке расположено здание общежития. На здании имеются вывески рекламного характера, подтверждающие, что здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке, фактически используется не только для эксплуатации общежития, но и сдается в аренду сторонним организациям в коммерческих целях. В Едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения о том, что по адресу: 

<

...>, определено место нахождения юридических лиц, основным видом экономической деятельности которых является «торговля».

Кроме того, в указанном письме Комитет ссылался на пункт 6 статьи 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» если в целях определения размера арендной платы в соответствии с абзацем первым настоящей части невозможно определить площадь частей земельного участка, в том числе частей земельного участка без осуществления их государственного кадастрового учета, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента К1.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь ответчик, ссылаясь на наличие у Федерации профсоюзов Челябинской области перед Комитетом задолженности по арендной плате по договору от 18.11.2008 УЗ №007867-Д-2008 за период с 01.01.2017 по 31.03.2018, обратился в арбитражный суд с встречным иском о взыскании задолженности в сумме 2 399 056 руб. 84 коп. и пени в сумме 1 279 490 руб. 67 коп. за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательства.

Удовлетворяя первоначальные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Комитетом при расчете годовой арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 неправильно установлена ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, не соответствующая разрешенному использованию как самого участка согласно сведения кадастрового паспорта земельного участка и договору аренды, так и расположенному на участке объекту недвижимости. Кроме того, в расчете годовой арендной платы Комитетом неверно определен коэффициент К1. Поскольку сторонами не представлено доказательств, позволяющих разграничить арендуемый земельный участок на отдельные его части, в границах которых арендатор осуществляет различные виды деятельности, суд с учетом абзаца 2 части 6 статьи 1 Закона № 257-ЗО пришел к выводу о необходимости применения коэффициента К1 в размере 0,195 – сдача в наем недвижимого имущества. Данный коэффициент подлежит применению независимо от того кому внаем (аренду) сдается недвижимое имущество.

При рассмотрении встречных требований суд первой инстанции, основываясь на вышеизложенных выводах признал представленный Комитетом расчет суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 неверным. По расчету суда задолженность арендатора за указанный период составила 267 389 руб. 93 коп. Установив на основании представленных Комитетом в материалы дела расчетов суммы задолженности наличие у арендатора переплаты, суд пришел к выводу об отсутствии задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.03.2018, а также отсутствии нарушения сроков внесения арендной платы. Указанные обстоятельства послужили основанием для отказ в удовлетворении встречных требований.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон, предусмотренных вышеназванным договором аренды земельного участка, суд первой инстанции правильно квалифицировал их как правоотношения, подпадающие под действие 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержатся следующие разъяснения.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку переданный Федерации профсоюзов Челябинской области в аренду земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, а договор аренды заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установленная ими арендная плата является регулируемой.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов дела, переданный в аренду Федерации профсоюзов Челябинской области земельный участок, относится к землям государственная собственность на которые не разграничена, категории земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации существующего здания и территории общежития института (т. 1, л.д. 53-55).

Аналогичные положения зафиксированы также и в пунктах 1.1, 1.2 договора УЗ № 007867-Д-2008.

На территории Челябинской области вопросы порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, урегулированы Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО (далее - Закон № 257-ЗО).

Частью 1 статьи 1 Закона № 257-ЗО предусмотрено, что размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Разногласия сторон возникли в отношении применения арендодателем в расчетах годовой арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 ставки арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка, равной 3%, а также коэффициента К1, учитывающего вид деятельности арендатора, в размере 0,199.

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0407008:0006 имеет вид разрешенного использования – эксплуатации существующего здания и прилегающей территории общежития. 

Доказательств не соответствия здания, принадлежащего истцу на праве собственности, признакам общежития, в материалы дела не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищный фонд это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV названного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (пункт 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статус объекта недвижимого имущества - общежития, расположенного на спорном земельном участке не изменялся с момента заключения договора аренды от 18.11.2008 УЗ №007867-Д-2008.

Федерацией профсоюзов Челябинской области представлены договоры найма жилого помещения за 2017-2018 годы (т. ,2 л.д. 145-150, т. 3, л.д. 1-150, т. 4, л.д. 1-150, т. 5 л.д. 1-32), свидетельствующие об использовании истцом части здания для организации общежития.

Вопреки возражениям подателя жалобы об эксплуатации Федерацией профсоюзов Челябинской области здания для разных видов деятельности, положения Закона №257-ЗО не позволяют применять ставку арендной платы исходя из нескольких видов деятельности арендатора.

В отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства подпунктом «б» пункта 2 статьи 2 Закона № 257-ЗО установлено значение ставки арендной платы в размере 0,3%.

В силу пункта 3 статьи 1 Закона № 257-ЗО значения коэффициента К1 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20.

В рассматриваемом случае суд первой инстанции верно применил пункт 6 статьи 1 Закона № 257-ЗО, в соответствии с которой если согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрено несколько видов разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы определяется путем сложения размеров арендной платы, определенных с применением значения коэффициента К1 отдельно по каждому из видов разрешенного использования земельного участка, пропорционально площади соответствующих частей земельного участка, в том числе частей земельного участка без осуществления их государственного кадастрового учета.

Если в целях определения размера арендной платы в соответствии с абзацем первым настоящей части невозможно определить площадь частей земельного участка, в том числе частей земельного участка без осуществления их государственного кадастрового учета, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента К1.

По смыслу положений названного закона Челябинской области значение коэффициента К1 подлежит определению исходя из фактически осуществляемого (осуществляемых) арендатором на занимаемом земельном участке вида (видов) деятельности.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что часть помещений общежития сдается в аренду иным лицам с целью получения финансовой выгоды.

Решением Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7  «Об арендной плате на территории г. Челябинска» (далее - Решение № 32/7)  установлены значения коэффициента арендной платы за земельные участки К1, учитывающего вид деятельности арендатора, согласно приложению (пункт 2). Согласно пункту 20 приложения к Решению № 32/7 в отношении вида деятельности арендатора – сдача внаем недвижимого имущества, посреднические услуги, установлен коэффициент К1, равный 0,195. 

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, позволяющих разграничить арендуемый земельный участок на отдельные его части, в границах которых Федерация профсоюзов Челябинской области осуществляет различные виды деятельности, суд первой инстанции обоснованно указал на необходимость в расчете арендной платы коэффициента К1 в размере 0,195 – сдача внаем недвижимого имущества. При этом данный коэффициент подлежит применению независимо от того кому внаем (аренду) сдается недвижимое имущество.

На основании изложенного апелляционный суд считает обоснованными выводы суда первой инстанции о несоответствии оспариваемого истцом расчета № 13 от 25.01.2018 арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 (т. 1, л.д. 51-52), составленного Комитетом, действующему законодательству. 

Таким образом, первоначальные исковые требования Федерации профсоюзов Челябинской области судом первой инстанции удовлетворены правомерно.

С учетом названного, произведенный Комитетом расчет задолженности ответчика по встречному иску за использование земельного участка за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 судом первой инстанции в решении обоснованно произведен с применением ставки 0,3% и коэффициента К1 в размере 0,432 по 30.06.2017 и 0,195 с 01.07.2017. По расчету суда первой инстанции размер задолженности ответчика по встречному иску составил 267 389 руб. 93 коп.

На основании представленных в материалы дела расчетов суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 (т. 8, л.д. 10-13, 83-89), судом первой инстанции установлено, что за указанный период общий размер перечислений арендной платы Федерации профсоюзов Челябинской области составил 267 785 руб. 83 коп. Указанное обстоятельство сторонами не оспорено, соответствующих доводов апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, задолженность Федерации профсоюзов Челябинской области перед Комитетом за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 отсутствует.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.3 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств.

По расчету Комитета пени за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 составили 1 279 490 руб. 67 коп. (т. 8, л.д. 13).

Принимая во внимание условия пункта 2.2 договора о сроке внесения арендной платы и приведенные Комитетом в расчетах суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 даты оплат арендной платы Федерацией профсоюзов Челябинской области, суд первой инстанции верно пришел к выводу о своевременности внесения арендатором арендной платы, что исключает возможность начисления пени, в том числе с продолжением ее начисления по день фактической оплаты.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречных исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

Соответственно, оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на подателя жалобы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ее взыскание в доход федерального бюджета не производится, поскольку Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 24.09.2018 по делу № А76-13292/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев  со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судьяЛ.П. Ермолаева 

Судьи:М.И. Карпачева 

Л.А. Суспицина