АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                      Дело № А32-57486/2021

Резолютивная часть решения оглашена 23 августа 2022 года, полный текст решения изготовлен 30 августа 2022 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

открытого акционерного общества «Кавказ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), 

к администрации Староминского сельского поселения Староминского района (ИНН 

<

***> ОГРН: 

<

***>), Администрации муниципального образования Староминской район, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрация муниципального образования Староминской район, 

о признании права собственности, 

при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО2., от иных лиц - не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество «Кавказ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Староминского сельского поселения Староминского района о признании права собственности. 

Истцом обеспечена явка представителя по доверенности в судебное заседание.

Иные лица, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, явку представителей по доверенности не обеспечили.

Согласно ч. 3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Открытое акционерное общество «Кавказ» владеет следующими объектами недвижимости:

1). Здание «Крытый ток», инвентарный номер 03187, общей площадью 4565,5 кв.м. кв. м., Литер Д, год строительства 1993, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - 23:28:0105000, адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Кавказ», складской комплекс № 5;

2). Здание «Зерносклад», инвентарный номер 03185, общей площадью 1457,0 кв.м. кв. м., Литер В, год строительства 1975, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - 23:28:0105000, адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Кавказ», складской комплекс № 5;

3). Здание «Весовая», инвентарный номер 03197, общей площадью 197,5 кв.м. кв. м., Литер А, год строительства 1976, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - 23:28:0105000, адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Кавказ», складской комплекс № 5;

4). Здание «Зерносклад», инвентарный номер 03186, общей площадью 1414,9 кв.м. кв. тм., Литер Б, год строительства 1975, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - 23:28:0105000, адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Кавказ», складской комплекс № 5.

Спорные объекты недвижимого имущества построены в 1975, 1976 и 1993 годах, включены в передаточные акты: СПК (колхоз) «Нива Кубани» на 01.11.2007г. в связи с передачей в собственность ОАО «Нива Кубани»; передаточный акт ОАО «Нива Кубани» от 31.07.2010г. в связи с передачей ОАО «Кавказ». Какие-либо правопритязания в отношении спорных объектов отсутствуют.

Открытое акционерное общество «Кавказ» ( ОАО «Кавказ») реорганизовано в форме присоединения к нему открытого акционерного общества «Нива Кубани» (ОГРН 

<

***>) и является правопреемником в отношении всего состава имущества и обязательств присоединенного общества. В свою очередь Открытое акционерное общество «Нива Кубани» прошло ряд преобразований и реорганизаций:

- Постановлением общих собраний колхозников им. Сталина, «20 лет Октября», им. Щербака и им. Кагановича было принято решение о создании одного сельскохозяйственного предприятия с присвоением наименования имени СТАЛИНА. (Протокол № 59 Заседания исполнительного комитета Староминского районного Совета депутатов трудящихся от 26.12.1950г. Архивная выписка № 572 от 23.08.2021г.);

- Решением заседания исполнительного комитета Старо-Минского районного Совета депутатов трудящихся от 21.11.1961г. было утверждено постановление общего собрания колхозников колхоза им. Сталина от 11.11.1961г. о переименовании колхоза в колхоз имени ХХ11 партсъезда. ( Протокол № 15 от 21.11.1961г. Архивная выписка № 573 от 23.08.2021г.);

- Решением заседания правления колхоза имени 22 партсъезда от 15.06.1992г., протокол № 7, колхоз имени 22 партсъезда реорганизован в колхоз «Нива Кубани». (Архивная выписка № 574 от 23.08.2021г.) Постановлением Главы администрации Староминского района № 465 от 10.12.1992г. колхоз им.ХХП партсъезда перерегистрирован в колхоз «Нива Кубани.» (Архивная выписка №575 от 23.08.2021г);

- Постановлением главы администрации Староминского района Краснодарского края от 20.08.1997г. №529, в результате реорганизации колхоза «Нива Кубани», зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива Кубани». В соответствии с уставом 2004 года сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива Кубани» создан в результате преобразования колхоза «Нива Кубани», является его правопреемником (п. 1.1. Устава сельскохозяйственного производственного кооператива «Нива Кубани»). Согласно п. 1.8. юридический и почтовый адрес СПК «Нива Кубани»: 353600 

<

...> (Архивная выписка № 576 от 23.08.2021г.);

- Открытое акционерное общество «Нива Кубани» создано путем преобразования сельскохозяйственного производственного кооператива «Нива Кубани», является его правопреемником в отношении всего состава имущества и всех обязательств в соответствии с утвержденным общим собранием передаточным актом. Место нахождения Общества (почтовый адрес): 353600 

<

...>;

- В соответствии с Договором от 29.01.2010г. Открытое акционерное общество «Нива Кубани» (место нахождения: 353600 

<

...>) присоединено к Открытому акционерному обществу «Кавказ» (место нахождения: 353600 

<

...>) с переходом всех прав и обязанностей от присоединяемому обществу к основному обществу.

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ от 31.07.2010г. серия 23 № 007813401 деятельность ОАО «Нива Кубани» (ОГРН 

<

***>) прекращена путем реорганизации в форме присоединения.

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ от 31.07.2010г. серия 23 № 007813402 внесена запись о реорганизации ОАО «Кавказ» в форме присоединения к нему ОАО «Нива Кубани».

Государственная регистрация права ОАО «Кавказ» на недвижимое имущество присоединенного предприятия ОАО «Нива Кубани» не проводилась.

Согласно уведомлениям от 14.10.2021 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: Краснодарский край, Староминский район, х. Желтые Копани, складской комплекс № 5. Недвижимое имущество не является муниципальной собственностью Староминского района и собственностью Староминского сельского поселения, что подтверждается письмами №2484 от 11.10.2021г.; № 138-3374/21-01-02 от 14.10.2021г.

Полагая себя собственником спорного объекта недвижимости, открытое акционерное общество «Кавказ» обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости  являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом того, что спорные объекты были возведены принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты недвижимости не могут быть признаны самовольной постройкой.

Суд отмечает, что согласно пояснениям истца спорный объект возведен в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который устанавливал, что одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых в установленном порядке судом, арбитражем или третейским судом, является признание этих прав (статья 6 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

В статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года указано, что юридическими лицами признаются организации, которые обладают обособленным имуществом, могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитраже или в третейском суде.

Статья 24 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года относила колхозы, межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения к юридическим лицам. В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Здания, сооружения, средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач являлись собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений (статья 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

Аналогичные положения содержались и в Законе СССР от 08.12.1961 «Об утверждении основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик».

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Для всестороннего исследования обстоятельств дела и реализации иных задач судопроизводства в арбитражном суде, Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.04.2022 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю, эксперту ФИО3. 

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Определить в границах каких земельных участков расположен спорный объект (составить схему расположения) – здание «Крытый ток», инвентарный номер 03187, общей площадью 4565,5 кв.м. кв. м., Литер Д, год строительства 1993, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - 23:28:0105000, адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Кавказ», складской комплекс № 5; здание «Зерносклад», инвентарный номер 03185, общей площадью 1457,0 кв.м. кв. м., Литер В, год строительства 1975, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - 23:28:0105000, адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Кавказ», складской комплекс № 5; здание «Весовая», инвентарный номер 03197, общей площадью 197,5 кв.м. кв. м., Литер А, год строительства 1976, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - 23:28:0105000, адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Кавказ», складской комплекс № 5; здание «Зерносклад», инвентарный номер 03186, общей площадью 1414,9 кв.м. кв. м., Литер Б, год строительства 1975, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - 23:28:0105000, адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Кавказ», складской комплекс № 5. 

2) Соответствует ли расположение спорного объекта генеральному плану муниципального образования, правилам землепользования и застройки территории и соответствует ли спорный объект техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам? Если нет, то в чем проявляется несоответствие? Возможно ли устранение выявленного несоответствия? 

3) Соответствует ли расположение спорного объекта выданным разрешениям на строительство, проектной документации и иной технической документации (при их наличии)? Если нет, то в чем проявляется несоответствие? Возможно ли устранение выявленного несоответствия? 

4) Определить перестраивался (реконструировался) ли объект после его возведения? Если ответ положительный, указать какие работы были произведены в отношении спорного объекта? 

5) Не создает ли сохранение спорного объекта угрозу жизни и здоровью граждан?

В адрес арбитражного суда поступило экспертное заключение экспертом ФИО3 сделаны следующие выводы.

Отвечая на первый вопрос, эксперт пришел к выводу о том, что на основании проведенных исследований и измерений эксперт: установлено, что здание «Крытый ток», литер Д, инвентарный номер 0318. общей площадью 4565,5 кв. м.,  1993 года постройки; здание «Зерносклад литер В, инвентарный номер 03185, общей площадью 1457,0 кв. м., 1975 года постройки; здание «Весовая», литер А, инвентарный номер 03197,  обще площадью 197,5 кв. м., 1976 года постройки, здание «Зерносклад», литер инвентарный номер 03186, общей площадью 1414,9 кв. м., 1975 года постройки; находятся  на земельном участке    расположенном в пределах кадастровое квартала номер 23:28:0105000, по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Кавказ», складской комплекс № 5, который на учете в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не состоит.

Схема фактического расположения нежилого здания «Крытый ток», литер Д, инвентарный номер 03187, нежилого здания «Зерносклад», литер В. инвентарный номер 03185, нежилого здания «Весовая», литер А, инвентарный номер 03197, нежилого здания «Зерносклад», литер Б, инвентарный номер 03186 в пределах кадастрового квартала номер 23:28:0105000, по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Кавказ», складской комплекс № 5, составленная по результатам проведенных измерений с указанием координат углов зданий представлена ниже.

Рассматривая второй вопрос, эксперт указывает, что по результатам произведенных исследований эксперт делает вывод о том, что нежилое здание «Крытый ток», литер Д, инвентарный номер 03187, нежилое здание «Зерносклад», литер В, инвентарный номер 03185, нежилое здание «Весовая», литер А, инвентарный номер 03197, нежилое здание «Зерносклад», литер Б, инвентарный номер 03186 находящиеся в пределах кадастрового квартала номер 23:28:0105000, по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Кавказ», складской комплекс № 5 соответствуют техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам, а их расположение соответствует генеральному плану Староминского сельского поселения Староминского района и правилам землепользования и застройки Староминского сельского поселения Староминского района.

При ответе на третий вопрос эксперт пришел к выводу, что фактическое расположение нежилого здания «Крытый ток», литер Д, инвентарный номер 03187, нежилого здания «Зерносклад», литер В, инвентарный номер 03185, нежилого здания «Весовая», литер А, инвентарный номер 03197, нежилого здания «Зерносклад», литер Б, инвентарный номер 03186 в пределах кадастрового квартала номер 23:28:0105000, по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Кавказ», складской комплекс № 5 соответствует их расположению на основании технических паспортов от 19.08.2021 года изготовленных отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Староминскому району.

Отвечая на четвертый вопрос, эксперт указал, что на основании проведенных обследований нежилого здания «Крытый ток», литер Д, инвентарный номер 03187, нежилого здания «Зерносклад», литер В, инвентарный номер 03185, нежилого здания «Весовая», литер А, инвентарный номер 03197, нежилого здания «Зерносклад», литер Б, инвентарный номер 03186 расположенных в пределах кадастрового квартала номер 23:28:0105000, по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Кавказ», складской комплекс № 5 экспертом установлено, что никаких строительных работ по их переустройству или реконструкции не проводилось.

Рассматривая пятый вопрос, эксперт указывает, что сохранение нежилого здания «Крытый ток», литер Д, инвентарный номер 03187, нежилого здания «Зерносклад», литер В, инвентарный номер 03185, нежилого здания «Весовая», литер А, инвентарный номер 03197, нежилого здания «Зерносклад», литер Б, инвентарный номер 03186 расположенных в пределах кадастрового квартала номер 23:28:0105000, по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Кавказ», складской комплекс № 5 не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу. Заключение судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, не имеющего заранее установленной силы и не обладающего преимуществом перед иными доказательствами и, как все иные доказательства, подлежит оценке по общим правилам в совокупности с другими доказательствами.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в иске, суд находит исковые требования открытого акционерного общества «Кавказ» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 31 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

П. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судебные расходы, в том числе судебные расходы истца на проведение судебной экспертизы, в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца, так как ответчик не совершал каких-либо неправомерных действий в отношении спорного имущества истца. 

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности открытого акционерного общества «Кавказ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) на следующие объекты: 

1) Здание «Крытый ток», инвентарный номер 03187, общей площадью 4565,5 кв.м. кв. м., Литер Д, год строительства 1993, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - 23:28:0105000, адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Кавказ», складской комплекс № 5;

2) Здание «Зерносклад», инвентарный номер 03185, общей площадью 1457,0 кв.м. кв. м., Литер В, год строительства 1975, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - 23:28:0105000, адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Кавказ», складской комплекс № 5;

3) Здание «Весовая», инвентарный номер 03197, общей площадью 197,5 кв.м. кв. м., Литер А, год строительства 1976, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - 23:28:0105000, адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Кавказ», складской комплекс № 5;

4) Здание «Зерносклад», инвентарный номер 03186, общей площадью 1414,9 кв.м. кв. м., Литер Б, год строительства 1975, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - 23:28:0105000, адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Кавказ», складской комплекс № 5.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья               А.В.Николаев